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<title><![CDATA[建て売り住宅を購入するときに気をつけることは？？]]></title>
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<description><![CDATA[土地付建物売買契約書に一本化差し替え（売り建て→建て売りへの変更）をするときに、建物分の仲介手数料を購入者から取って処分された実例。これが大手企業だから驚きです。中途半端な発展途上会社なら、普通に行われていることだろう。まあ、なんと腐敗が進んでいることか。宅地建物取引業法に基づいて、 下記のとおり宅地建物取引業者の免許取消し等の処分をしました。 違反事項：当該業者が媒介として関与．．．]]></description>
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<title><![CDATA[31: 飯田系を候補から除外すれば？]]></title>
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<dc:date>2015-01-05T10:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[飯田系を候補から除外すれば？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ＞15保険に入れば大丈夫ですよ。]]></title>
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<dc:date>2015-01-04T15:04:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞15保険に入れば大丈夫ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 飯田系か否か]]></title>
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<dc:date>2015-01-02T22:32:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[飯田系か否か]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/28/">
<title><![CDATA[28: 建築確認のとおりに作られているかどうか]]></title>
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<dc:date>2014-12-31T01:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築確認のとおりに作られているかどうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 地盤の沈下は2階床でチェックして下さい。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-30T13:01:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤の沈下は2階床でチェックして下さい。理由は、２階床は調整が不可能だからです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 建築請負契約は仲介手数料の対象外です。．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-30T12:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築請負契約は仲介手数料の対象外です。建売一本化する時に支払う必要はありません。そもそも、途中で施主変更（購入者→販売会社）する契約自体がおかしい。販売会社が文句を言われずに勝手気ままに施工できるようにする契約変更です。厚顔無恥もここまで来ると、なんだかどっかの国みたい。そういう多国籍企業もありますから、ご注意ください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 消費税は建物だけです。迂闊に8％払わない．．．]]></title>
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<dc:date>2014-12-30T12:51:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費税は建物だけです。迂闊に8％払わないように。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 地盤、断層地図、盛土、基礎クラック、床下．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-10T12:48:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤、断層地図、盛土、基礎クラック、床下、天井裏]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 土地条件図をぐぐって、地盤の弱いところは．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-09T23:57:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地条件図をぐぐって、地盤の弱いところは買わない。ハザードマップを確認して、災害地は避ける。建て売りのうわものは、たいしたものを建てないから、土地をよく調べること。買う土地の周辺環境もよく調べる。住民のマナーレベルもゴミの日やヒアリングで確認。都市計画図を確認して、将来的に道路計画や開発計画がないことを確認する。うわものは構造を確認。設計図書も申込書提出前に見せてもらい、プロにみても．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: こういう業者いるよ最後に手のひら返す]]></title>
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<dc:date>2014-11-05T22:31:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう業者いるよ最後に手のひら返す]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 既購入者数人に話を聞く。]]></title>
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<dc:date>2014-11-05T22:22:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既購入者数人に話を聞く。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/20/">
<title><![CDATA[20: 関連業者が、良い評判も悪い評判も聞いたこ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-17T06:54:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関連業者が、良い評判も悪い評判も聞いたことが無いという会社は、回答したくない会社という意味である。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 固定資産税は、税金は評価額で販売価格とは．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-17T06:50:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税は、税金は評価額で販売価格とは違う。販売会社の申告書は見れないぞ。そんな事より、販売業者には、土地と建物それぞれについて、告知義務があるということを知っていた方が良い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/18/">
<title><![CDATA[18: そんなの税金みればわかるだろ。]]></title>
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<dc:date>2011-09-17T01:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなの税金みればわかるだろ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/17/">
<title><![CDATA[17: 建物がいくらで土地がいくらか、ハッキリさ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-16T23:39:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物がいくらで土地がいくらか、ハッキリさせることです。これは、宅建法上、回答義務があります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 価格に何が含まれていて、何は含まれてない．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-16T23:18:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格に何が含まれていて、何は含まれてないのかしっかり聞くこと建物本体代のみのとこも有れば、外構まで全部入ってるとこも有ります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/15/">
<title><![CDATA[15: 会社が潰れた時に保証されるかどうかに尽き．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-16T17:55:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社が潰れた時に保証されるかどうかに尽きる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/14/">
<title><![CDATA[14: 建築が始まる前に調べておきたい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/14/</link>
<dc:date>2011-08-13T22:24:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築が始まる前に調べておきたい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/12/">
<title><![CDATA[12: 気に入ったデザインを選ぶ。外観デザイン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/12/</link>
<dc:date>2011-08-12T10:21:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気に入ったデザインを選ぶ。外観デザインは意外に重要な要素。一生に一度、二度の買い物になりますので、飽きのこないデザインを選びましょう。 ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/11/">
<title><![CDATA[11: ジモトノヒョウバンをキイテミヨウ]]></title>
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<dc:date>2010-02-21T12:11:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジモトノヒョウバンをキイテミヨウ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/10/">
<title><![CDATA[10: 地盤、土台、軸組みだろうね。目に見えな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/10/</link>
<dc:date>2010-01-24T12:40:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤、土台、軸組みだろうね。目に見えないところで手抜きをしているから、プロでも難しいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/9/">
<title><![CDATA[9: 出来上がりで中身がわからないから、図面を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/9/</link>
<dc:date>2009-12-06T12:34:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出来上がりで中身がわからないから、図面を多くもらうことだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/8/">
<title><![CDATA[8: そうそう、１階は最後につくるから、狂いが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/8/</link>
<dc:date>2009-04-03T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、１階は最後につくるから、狂いがでにくいので、２階３階の精度を調べることです。レ－ザ－を使って簡単に調べられるから、販売業者に持ってきてもらうことです。調べ方の説明も十分にしてもらうことです。厳しくチェックしてください。子供の工作でも１ｍにつき、１ｃｍは狂いませんから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/7/">
<title><![CDATA[7: 小さい工務店なら、前払いをしないこと。払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/7/</link>
<dc:date>2009-04-03T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さい工務店なら、前払いをしないこと。払うのは進み具合に応じて支払いをすること。資材、人夫賃など明確なものについて、棟上げなど段階に応じて支払うこと。仕事自体は、大手やビルダ－と違って、地元で長く仕事をしているところは責任感があるから、大丈夫です。建物が古いタイプで、嫌ならお気に入りの建築士経由とすれば、何なりとできますよ。こんな時代だからこそ、地元の工務店を使っていい家を造ってください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 小さな工務店で買うのはやめるべき。という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/6/</link>
<dc:date>2009-04-02T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さな工務店で買うのはやめるべき。というか、今時小さな工務店で家を建てたいと思っている施主さんなんかおるんかなぁ～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/5/">
<title><![CDATA[5: 評判が悪くなるまで、徹底的に手を抜いても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/5/</link>
<dc:date>2009-03-22T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評判が悪くなるまで、徹底的に手を抜いてもうけて、評判が悪くなって問題化しはじめると、店終いをする会社。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;宅地建物取引主任の名前と登録番号．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/3/</link>
<dc:date>2009-03-15T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;宅地建物取引主任の名前と登録番号は控えて置くことが大切です。37条書面記載事項だからいちいち控えなくたって書いてあるだろう。それとも書かない業者がいるのか？それだけで業法違反なのだが？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/2/">
<title><![CDATA[2: 見学中にトイレを使用しないこと、かな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27794/res/2/</link>
<dc:date>2009-03-14T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見学中にトイレを使用しないこと、かな。]]></content:encoded>
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