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<title><![CDATA[修繕積立金のボーナス月増額を導入しているマンション]]></title>
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<description><![CDATA[修繕積立金が大幅に不足し、毎月の積立金を引き上げようとしたら、引き上げ幅が大きすぎて生活が成り立たないとの意見が噴出して難航しています。引き上げ分の半分を６月・１２月のボーナス月に徴収したら、という意見が出ているのですが実際にやっているところはありますか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/34/">
<title><![CDATA[34: カード払いを嫌がる人もいるから、カード．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-09T22:25:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カード払いを嫌がる人もいるから、カード払いはあくまで希望者のみ。払わないヤツはわざわざカード払いにしないから債権回収のメリットとか考えるのは皮算用が過ぎる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/33/">
<title><![CDATA[33: 自動引落だから同じだと思う。むしろカー．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-08T15:11:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自動引落だから同じだと思う。むしろカード払いの方が管理組合としては確実に管理費を回収でき、リスクが軽減される。なぜなら、管理組合にとって債務者は区分所有者でなくカード会社になるから。もし区分所有者が払わなければ、債務者に対する滞納督促は管理組合ではなくカード会社になる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/32/">
<title><![CDATA[32: 管理組合が面倒な仕組み導入するわけないの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-08T12:14:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合が面倒な仕組み導入するわけないのでカード払いは現実的な選択肢のひとつってこった。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: カード払いができたら利用者側でリボも選べ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/31/</link>
<dc:date>2012-11-08T12:11:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カード払いができたら利用者側でリボも選べるでしょ。わかんねえやつだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/30/">
<title><![CDATA[30: リボ払いとはカード払いの意味ではないと思．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-08T12:06:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リボ払いとはカード払いの意味ではないと思う。管理費や積立金がいくらであろうと、毎月一定金額しか払わないってことだろう。月5千円とか・・・残債は管理組亜が債権を持つと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: カード払い対応にすればリボ可能だが支払総．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/29/</link>
<dc:date>2012-11-08T09:35:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カード払い対応にすればリボ可能だが支払総額があがるから影響ないわけがない。カード払いはできた方がいいが、5％手数料負担が総会でOK出るかな？口座引き落とし手数料を調べて相殺出来れば組合員にもメリットがある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/28/">
<title><![CDATA[28: 管理費や積立金はリボ払いにできないのか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/28/</link>
<dc:date>2012-11-07T16:34:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費や積立金はリボ払いにできないのか？できれば値上げされても影響がない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/27/">
<title><![CDATA[27: まあ先送りするしかないわな。頑張って解決．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/27/</link>
<dc:date>2012-11-06T20:56:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ先送りするしかないわな。頑張って解決しようとするほうが馬鹿をみる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/26/">
<title><![CDATA[26: 突発的事故の場合は、一時金徴収するより修．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/26/</link>
<dc:date>2012-11-05T19:38:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[突発的事故の場合は、一時金徴収するより修繕費用を借り入れしたほうが早いですよね。管理会社も借り入れを勧めます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/25/">
<title><![CDATA[25: 破綻しているマンションですね。そもそも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/25/</link>
<dc:date>2012-11-05T19:30:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[破綻しているマンションですね。そもそも誰も買わないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;突発的事故は、メンテ会社に過失が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/24/</link>
<dc:date>2012-11-05T18:00:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;突発的事故は、メンテ会社に過失が無ければ役員の職務怠慢で、役員が責任追わされる可能性があります。 先を説明しないと理解できない人ですね。突発的事故は責任の問題ではなく、その修理費が不足して脩積金を臨時徴収するはめになるのですよ。さあどうしましょう。一時金30万も徴収すると滞納者が続出しますよ。いつ直るのか見ものですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21おやおや現実を知らな．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-05T09:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21おやおや現実を知らないニートちゃんだね大規模修繕するころには歴代役員の誰が怠慢だったかなんて追及しようがない。追及する方も１回は役員に当たってるし、１回も理事会にでてなかったりする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/22/">
<title><![CDATA[22: 管理会社のせいにすれば終わるよよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/22/</link>
<dc:date>2012-11-04T13:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社のせいにすれば終わるよよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18　&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/21/</link>
<dc:date>2012-11-04T12:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18　&gt;&gt;19  &gt;&gt;20突発的事故は、メンテ会社に過失が無ければ役員の職務怠慢で、役員が責任追わされる可能性があります。住民は実際に困ったとき、誰の責任だ？　と責任追求する習性があります。みんなで変えていこう、という原動力にはならず、役員に対して反撥を強めるだけです。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/20/">
<title><![CDATA[20: そうです。理屈が理解できない人間は痛みで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/20/</link>
<dc:date>2012-11-04T11:30:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです。理屈が理解できない人間は痛みでやっと分かると言うこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/19/">
<title><![CDATA[19: 要するに住民が実際に困るまではほっとけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/19/</link>
<dc:date>2012-11-04T11:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに住民が実際に困るまではほっとけってこったな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/18/">
<title><![CDATA[18: 修繕積立金を適正な金額に出来ないマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/18/</link>
<dc:date>2012-11-03T17:45:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金を適正な金額に出来ないマンションは、エレベーターなりライフラインの突発的故障が3日間続かないと理解できないでしょう。痛みを分かち合うそれまで待つことですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/17/">
<title><![CDATA[17: 結果が分かってるスレにもならないようなス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/17/</link>
<dc:date>2012-11-03T16:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果が分かってるスレにもならないようなスレでしたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/16/">
<title><![CDATA[16: 工事金額見なおさずに項目を見直した感じも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/16/</link>
<dc:date>2012-11-03T13:22:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工事金額見なおさずに項目を見直した感じもしないボーナス払い何て既にローンでやってるし今やボーナス払いの月の方が支払いがきつくなることも多いまわりの事をもう少し考えて情報を集めて対応すべきでしたし今回で周りの方々とのコミュニケーションは昔より取れなくなりましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/15/">
<title><![CDATA[15: 身の丈に合わない長期修繕計画は、管理組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/15/</link>
<dc:date>2012-11-02T11:25:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[身の丈に合わない長期修繕計画は、管理組合の責任ですから、ボーナス支払いが不可能になった人と裁判で争っても負けますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/14/">
<title><![CDATA[14: そうなると思っていました。事前に一筆とる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/14/</link>
<dc:date>2012-11-02T09:22:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなると思っていました。事前に一筆とるとか大した効果もなく反発を買うだけです。今の理事会に出来ることは会計のムダを削減するのみ。一時金をとるか修繕しないかは未来の理事会に任せばよかったんじゃないかな。スレ主さん頑張りすぎちゃいましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/13/">
<title><![CDATA[13: 当マンションの長期修繕計画はリプレースし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/13/</link>
<dc:date>2012-11-02T01:31:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションの長期修繕計画はリプレースした後の新管理会社に作らせたものです。第三者的立場の設計事務所のセカンドオピニオンをとることで、大規模修繕工事の受注を狙う管理会社の計画を何度も作り直させたものです。築２年目を迎えるのを機に、建築士のコンサルを入れて徹底的に屋上の防水等の不具合を徹底的に直させる等、将来の修繕費用を下げるためできることは全てやってきました。駐車場についても、撤去した場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/10/">
<title><![CDATA[10: 立駐の廃止が効果的だよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/10/</link>
<dc:date>2012-10-08T11:35:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立駐の廃止が効果的だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/9/">
<title><![CDATA[9: ↑平米6000円って、何の話してんの？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/9/</link>
<dc:date>2012-10-07T21:58:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑平米6000円って、何の話してんの？何と比べて普通？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/8/">
<title><![CDATA[8: 平米6000円なら普通駐車所代が問題な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/8/</link>
<dc:date>2012-10-07T17:23:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平米6000円なら普通駐車所代が問題なのでは？でもまぁそんなにいきなり高くする必要はないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞５のとおりです 機械式駐車場を即撤去し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/7/</link>
<dc:date>2012-10-03T07:47:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５のとおりです 機械式駐車場を即撤去して身のたけにあうものにするのがよいとおもいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/6/">
<title><![CDATA[6: はっきりいいますが、良い知恵などありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/6/</link>
<dc:date>2012-10-02T23:00:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はっきりいいますが、良い知恵などありません。最低限の費用はかかります。即大幅値上げをしなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/5/">
<title><![CDATA[5: しょせん修繕積立計画なんてデベロッパーが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/5/</link>
<dc:date>2012-10-02T22:55:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しょせん修繕積立計画なんてデベロッパーが儲け主義でつくった利益確保のための計画ですからね。こういうのを鵜呑みにして修繕積立金をやたら値上げしようという頭でっかちでろくに経験もない理事が就任するとスレ主のような大揉め確実マンションになります。値上げに反対する人を見下すような発言も含めて到底多くの住民の代表としてマンションの管理を担っていく人格とも思えません。まずは長期修繕計画のス．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私が管理組合の理事を務めているのは、築４．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/4/</link>
<dc:date>2012-10-02T21:37:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が管理組合の理事を務めているのは、築４年目、平均７０㎡、９８戸、機械式立体駐車場付きのマンションです。最近のマンションにありがちなパターンで、修繕積立金は６，０００円／月しか集めていません。長期修繕計画に基づいて計算すると、１７，５００円／月（２５０円／㎡）くらいまで上げなければ第１回の大規模修繕に不足することが判明。さらに機械式立体駐車場のリプレースを考えると、３０，０００円／月が．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/3/">
<title><![CDATA[3: スレ主さんのマンションは、築何年くらいな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのマンションは、築何年くらいなのでしょうか？築年数が浅いのですか？それとも、大規模な修繕時期が近いのでしょうか？マンション維持のため、とはいえ、今の時代、大幅な値上げを受け入れられない方も多いでしょうから、しっかりとした説明は行われたのでしょうか？ご提案の、賞与時期については、住宅ローンスレでも話題になりますが、賞与自体、過去の遺物扱いになっていることを考えたら、導．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/2/">
<title><![CDATA[2: 仮に例あったとしても、延滞の原因になるこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/2/</link>
<dc:date>2012-10-02T06:50:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に例あったとしても、延滞の原因になることはやめましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: そんな多額の引き上げをされるくらいなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276551/res/1/</link>
<dc:date>2012-10-02T03:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな多額の引き上げをされるくらいならマンションが老朽化しても大規模修繕しないという選択肢を選ぶ人の方が多いんじゃないですか。大規模修繕にも無駄な費用はいっぱいありますし実際やらなくても困らない工事も多々ある。不足している積立金とやらが本当に必要なのか精査し、管理費に無駄がないかもチェックし、管理費会計の剰余金から振り替えることで引き上げ額を抑えるような取り組みも必要でしょう。．．．]]></content:encoded>
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