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<title><![CDATA[滞納者死亡の場合の管理費滞納の督促方法は？]]></title>
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<description><![CDATA[現在３９戸のワンルームマンションの理事長をやっておりますバブルのころに買われたオーナーさんで、滞納金が嵩んだあげく亡くなられてそのままになっている状況ですどのようにして相続人をみつけ、督促を実施すればいいのでしょうかそれとも相続が発生すると滞納金はチャラになってしまうのでしょうか]]></description>
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<title><![CDATA[54: 確かに滞納されては困るので規約の変更を次．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-16T19:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに滞納されては困るので規約の変更を次期総会で可決したら良いかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: 　滞納者死亡の案件は、ほんとに面倒くさい．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-16T17:33:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　滞納者死亡の案件は、ほんとに面倒くさい。　法定相続人どうしが相続争いをはじめようもんならさらにややこしい。　ローンは保険でチャラになるから、管理費も払えないギリギリローンの貧乏人の息子達（＝これも、やっぱり貧乏）がいきなりローン無しの持ち家の相続人になるんだよネ。　喧嘩する気持ちもわからんじゃないが・・・　誰が相続してもいいから、とりあえず、管理費払う責任者だけは決めてくれ！　い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 今度、弁護士を紹介するんで、直接やってく．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-04T20:05:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度、弁護士を紹介するんで、直接やってくれと！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 管理会社に相談できましたか？]]></title>
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<dc:date>2012-10-03T13:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に相談できましたか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: マンションより安いことは確か]]></title>
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<dc:date>2012-09-30T15:47:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションより安いことは確か]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 弁護士にお願いするとどの程度の実費が発生．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-30T15:43:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士にお願いするとどの程度の実費が発生するのでしょうか　それとも管理会社の顧問弁護士が無償でやってくれるもの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: 弁護士特権で被相続人の戸籍謄本を取り寄せ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-22T01:03:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士特権で被相続人の戸籍謄本を取り寄せれば、相続人を特定できるのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 管理修繕費の未納請求放置は放棄と見做され．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-17T22:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理修繕費の未納請求放置は放棄と見做されるなぜ、スレ主の管理会社は何もアドレスしない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: ↑ スレ違うから、他で聞けるよ。まるっ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-17T10:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ スレ違うから、他で聞けるよ。まるっきりスレ違いに返答はまずいからごめんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: 400戸のマンションです。管理会社に全部．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-17T10:18:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[400戸のマンションです。管理会社に全部委託です。毎月￥2753125円です。高いか安いかお願いします。年間￥33037500円になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 誰を相手に裁判するの？裁判所行かずに差．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-17T08:48:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰を相手に裁判するの？裁判所行かずに差し押さえ出来るの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: 物件を差し押さえたのが、管理組合ならば管．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-16T21:58:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件を差し押さえたのが、管理組合ならば管理費と修繕費を上乗せできるが、他が差し押さえたら徴収はできないよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: 誰でも損得くらい考えるよ、回収出来るなら．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-16T13:18:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰でも損得くらい考えるよ、回収出来るなら誰かがとうに動いてますよ。さわらないのが最善。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/40/">
<title><![CDATA[40: 物件が差し押さえされて、所有者が変わっ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-16T08:59:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件が差し押さえされて、所有者が変わった方が好都合だよ。なくなった方の月々給与の差し押さえは無理だが、生きている人の給与の差し押さえはできる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/39/">
<title><![CDATA[39: 差し押さえ順位は早い者勝ちかもしれないが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/39/</link>
<dc:date>2012-09-15T23:17:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[差し押さえ順位は早い者勝ちかもしれないが充当まで早い者勝ちではない。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/38/">
<title><![CDATA[38: 差し押さえは早い者勝ち放置してれば何．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-15T20:57:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[差し押さえは早い者勝ち放置してれば何も得られない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/37/">
<title><![CDATA[37: 弁護士に相談だね。]]></title>
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<dc:date>2012-09-15T14:55:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士に相談だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/36/">
<title><![CDATA[36: 固定資産税を支払う人物いるなら問題ないで．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-14T23:04:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税を支払う人物いるなら問題ないでしょうが、承継人以外誰が払います？管理費も払ってもらってね。人任せはだめ、自分で探して。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/35/">
<title><![CDATA[35: 確かに固定資産税を滞納してる場合、そろそ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-14T22:21:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに固定資産税を滞納してる場合、そろそろ差し押さえになってもおかしくないとおもうのでまってればいいのでしょうか？仮に固定資産税が払われていれば、だれがはらっているか確認方法はあるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/34/">
<title><![CDATA[34: 安いマンションは救いようがないのか]]></title>
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<dc:date>2012-09-11T21:57:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いマンションは救いようがないのか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/33/">
<title><![CDATA[33: 東京都もバブル崩壊後暫くは無視しまくりの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/33/</link>
<dc:date>2012-09-11T17:23:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都もバブル崩壊後暫くは無視しまくりの者だけだったね。確か、拓銀ほかが潰れた頃から機械的に差し押さえしだしたんじゃないかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/32/">
<title><![CDATA[32: 品川区だったかな？納税が関係あるのかは．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-11T16:32:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川区だったかな？納税が関係あるのかはわからんが震災で倒壊しそうな建築物は、行政執行で撤去できるようになったよな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29東京都の収納課はい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/31/</link>
<dc:date>2012-09-11T15:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29東京都の収納課はいいね、差し押さえて解決出来るんだね。都民は価値有るお家に住んでるんだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/30/">
<title><![CDATA[30: おらの田舎じゃ１０年以上空き家放置ださ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/30/</link>
<dc:date>2012-09-11T15:22:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おらの田舎じゃ１０年以上空き家放置ださ。納税義務者死亡のうえ、価値も無く競売も出来ないもん押さえてどうすんの？時効待つのみ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/29/">
<title><![CDATA[29: ＞１９さん、東京都は厳しいですよ、最終催．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/29/</link>
<dc:date>2012-09-11T15:12:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１９さん、東京都は厳しいですよ、最終催告したら差し押さえます。都税の踏み倒しは無理。度田舎で、固定資産税が千円未満なら数年置きの徴収なんてあるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/28/">
<title><![CDATA[28: と言う事は、マンション室内で自殺や事件、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-11T13:00:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[と言う事は、マンション室内で自殺や事件、殺人とかだと、競売すら成り立たないね。やっぱり、知らん顔が一番ですね、古いし、そのうちマンションも解体でしょうに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 埼玉県マンション管理士会は頼りになりそう．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-11T12:59:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[埼玉県マンション管理士会は頼りになりそうですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/26/">
<title><![CDATA[26: http://saitama-mansi．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[http://saitama-mansion.net/koramu-60.html検索したらこんなの出てきました]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/25/">
<title><![CDATA[25: しかも管理費は共益費の先取特権なので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/25/</link>
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<content:encoded><![CDATA[しかも管理費は共益費の先取特権なので、相当強力に取り立てできる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 滞納管理費は相続人が相続分に応じて承継す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/24/</link>
<dc:date>2012-09-11T11:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納管理費は相続人が相続分に応じて承継する、可分債務で、請求もなんもしないと。5年で時効消滅。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22抵当権が付いていな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/23/</link>
<dc:date>2012-09-10T12:22:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22抵当権が付いていなくても、相続や他手続きされていなければ故人の財産。放置される事もありますよ。＞法テラス出向いて弁護士さんに相談が一番ですよ。どちらにしても、素人が出来る手続きではありません。人の事、私なら知らん顔ですが、競売でもなんでも良いから承継人になった人に滞納金払って貰いましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;20さんすみません、どういうこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/22/</link>
<dc:date>2012-09-10T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;20さんすみません、どういうことでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/21/">
<title><![CDATA[21: スレ主さん、法テラス出向いて弁護士さんに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/21/</link>
<dc:date>2012-09-10T00:42:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、法テラス出向いて弁護士さんに相談が一番ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/20/">
<title><![CDATA[20: 国庫に入っても、お宅ら何も無いですけどね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/20/</link>
<dc:date>2012-09-10T00:04:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国庫に入っても、お宅ら何も無いですけどね、国が滞納金払ってくれるとでも思ってる？こんなの全部面倒見る訳ないでしょう、きりないですよ。抵当権設定なしでも、他に債権者有れば当然取りに来ますよ、来ない理由解るよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/19/">
<title><![CDATA[19: 固定資産税って地方税だよな？　役所は５年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/19/</link>
<dc:date>2012-09-09T23:36:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税って地方税だよな？　役所は５年経過ごとに時効で勝手にデータ削除。役所も金にならん事、自らはしないよ、１件や２件の話じゃないしな、面倒みきれんわ。競売して、解決出来るなら良いけど、無理だろね、じゃなきゃ滞納なんかしないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/18/">
<title><![CDATA[18: 確かにそうですね 土地建物の固定資産税も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/18/</link>
<dc:date>2012-09-09T23:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにそうですね 土地建物の固定資産税も滞ればいずれ国有財産になるわけですね固定資産税が滞納になってるかどうか、また、何年ぐらい滞納すると差し抑えになるか、おわかりになる方いらっしゃいますか？  ちなみに抵当はついてないので債権者との連動は不可です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/17/">
<title><![CDATA[17: ほっといてもとりあえず固定資産税滞納にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/17/</link>
<dc:date>2012-09-09T23:01:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほっといてもとりあえず固定資産税滞納になって国に差し押さえされるよねとりあえず登記簿とって行政に聞くのがよさそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/16/">
<title><![CDATA[16: なんでもかんでも国有財産になる訳ではない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/16/</link>
<dc:date>2012-09-09T22:18:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんでもかんでも国有財産になる訳ではないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/15/">
<title><![CDATA[15: それ誰がしてくれるの、誰も何もしなければ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/15/</link>
<dc:date>2012-09-09T20:29:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それ誰がしてくれるの、誰も何もしなければ、そのまま、税もほったらかし。動くと金いるからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/14/">
<title><![CDATA[14: 誰も相続しなけりゃ国になるから良いと思う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/14/</link>
<dc:date>2012-09-09T19:21:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誰も相続しなけりゃ国になるから良いと思うど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/13/">
<title><![CDATA[13: こういう時こそ、管理会社の管理アドバイザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/13/</link>
<dc:date>2012-09-09T13:10:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう時こそ、管理会社の管理アドバイザーの出番だよねフロント君]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/12/">
<title><![CDATA[12: 世の中、この手の幽霊屋敷いっぱい有るよ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/12/</link>
<dc:date>2012-09-09T13:09:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世の中、この手の幽霊屋敷いっぱい有るよ、金にならなきゃ誰も手ー付けないよ。金になるなら、他の債権者がとっくにピーピー言ってるだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/11/">
<title><![CDATA[11: 普通、調べるもんだよなあ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/11/</link>
<dc:date>2012-09-09T08:35:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通、調べるもんだよなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/10/">
<title><![CDATA[10: あれ？オーナーが亡くなったのはいつ？　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/10/</link>
<dc:date>2012-09-09T03:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれ？オーナーが亡くなったのはいつ？　どうやって知った？それからどのくらい未督促の状況？それによっては回収できないかもしれない。せめて登記くらいは最初に調べておくべきだった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/9/">
<title><![CDATA[9: 相続人は相続財産を調査して、相続を承認、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/9/</link>
<dc:date>2012-09-09T03:32:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続人は相続財産を調査して、相続を承認、限定承認(相続財産の範囲で相続債務の責任を負うこと)又は放棄するかを一定の期間(相続を知ったときから3ヶ月)、考慮できる(民法第915条)。管理組合は、その滞納管理費等を回収するために、通常は抵当権の付いた住宅ローン債務が残っているので、マンションの登記簿謄本を調査し、抵当債権者を捜し出して、抵当権者にマンションを競売してもらうのが一般的。その際に配当．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/8/">
<title><![CDATA[8: 登記は本人のままなので困ってるんですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/8/</link>
<dc:date>2012-09-09T00:41:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記は本人のままなので困ってるんですが、相続人が名乗りでなければ、永久にこのまま放置なんすかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/7/">
<title><![CDATA[7: 登記しか解らんでしょ、あきらめ肝心だね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/7/</link>
<dc:date>2012-09-08T22:43:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記しか解らんでしょ、あきらめ肝心だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/6/">
<title><![CDATA[6: 法務局行くと何が判ると？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/6/</link>
<dc:date>2012-09-08T20:28:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法務局行くと何が判ると？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/5/">
<title><![CDATA[5: 法務局に行けば？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/5/</link>
<dc:date>2012-09-08T19:40:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法務局に行けば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/4/">
<title><![CDATA[4: そもそも相続人がいるかどうかってどうやっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265864/res/4/</link>
<dc:date>2012-09-08T05:31:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも相続人がいるかどうかってどうやって調べるんですかね？　弁護士に依頼しないと無理なんですか？]]></content:encoded>
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