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<title><![CDATA[委託管理業務費目の謎の項目]]></title>
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<description><![CDATA[うちのマンションの委託管理業務費目には、事務管理費、一般管理費、業務共通費、管理報酬、本社経費という他のマンションだと一つにまとまりそうな不思議な費用項目がありそれぞれ年額100万円以上チャージされてます これってやられてますかね？]]></description>
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<title><![CDATA[31: そういうの、普通にありますね。私なら、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-26T18:40:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうの、普通にありますね。私なら、よっぽど気に入った物件でないなら、購入はスルーします。私のマンションも似たような事が問題の一つでしたが、管理委託費の値下げで解決していますので、物件が気に入っているのなら、ご自身が理事長になり、改善する方法がありますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 新築マンション購入を検討しています。収．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-21T10:00:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンション購入を検討しています。収支予算案では、月ごとの管理費収入より、委託管理費の方が高い点に疑問を持ちました。駐車場収入もすべて管理費の方に入っています。500戸程度のマンションで、機械式駐車場は約300台分あり、予算案では、85％の稼働率で計算してあります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/29/">
<title><![CDATA[29: 危険ではないかの質問です。色々な銀行がや．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-21T19:45:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[危険ではないかの質問です。色々な銀行がやっているのですね。三菱だけではないのですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: これも、色々な銀行がやっているから一番．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-21T17:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これも、色々な銀行がやっているから一番安い銀行にすればよい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 住むーず　新支払収納システム(東京三菱Ｕ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-21T13:20:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住むーず　新支払収納システム(東京三菱ＵＦＪ銀行）を管理会社が進めてきました。管理委託費が若干安い名目です。インターネットバンキングで収納口座の印鑑とパスワードは理事長保管です。ご意見を新スレを立てましたのでご意見をおきかせください。よろしくお願いいたします。私は危険であるので今までどうり収納口座の　通帳は管理会社　印鑑は理事長保管が、後々の安全を考えて良いと思っております。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/26/">
<title><![CDATA[26: 23さん有難うございます。独立するとどこ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-21T11:28:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23さん有難うございます。独立するとどこかで会えるかもしれませんね。頑張りましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/24/">
<title><![CDATA[24: 財閥系の課長代理さんですね。やっぱりコ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-21T11:02:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財閥系の課長代理さんですね。やっぱりコンプライアンスなんかないのがよく解りました。なんだかんだ言っても結局今の会社にいる訳でしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22だとすると、結構高．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-21T10:28:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22だとすると、結構高いですね。一度相見積もりをとられたらいかがですか？っといいたいところですが…たとえば見積書を取得する際に気を付けたほうがいい事は、見積もり取得に動いた時点で、現在の委託先には必ずその情報は洩れるという事です。これは、エレベーター点検はメーカー系がほとんどであるため、見積もり依頼先がエレベーター会社に見積もり取得をすることになりますので、エレベーター会社の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: ２１さん　給水設備点検　自動ドアー点検　．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-20T16:47:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１さん　給水設備点検　自動ドアー点検　設備機械監視　雑排水菅洗浄　は委託契約しませんでした。　]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20それに、消防設備点．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-20T16:04:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20それに、消防設備点検＋給水設備点検＋自動ドア点検＋受水槽清掃＋設備機械監視＋雑排水管洗浄＋日常清掃＋定期清掃＋事務管理業務費＋管理手数料がかかるくらいですね。詳細は不明ですが、ざっくりと計算した場合、仮にうちの会社が請け負うとすれば、月額195万円前後ですね。（一応各単価は少し高めに見てます。一般的な400戸クラスとして計算しました。）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: １８さん　単身住込み管理　警備なし　機械．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-19T15:46:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１８さん　単身住込み管理　警備なし　機械式駐車場なし　ＥＶ４基です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;11は高い。スケールメリ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-18T16:10:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11は高い。スケールメリットがない。但し委託業務費＝管理費ではないから他の科目と総合的に見ないと判断出来ない。或いは管理費に占める委託業務費のﾊﾟｰｾﾝﾃｰｼﾞとかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;9それじゃ、本社経費や．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-18T15:52:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9それじゃ、本社経費や間接部署の経費、システム利用の経費や事務所経費がまったくでないことになりますが…&gt;&gt;11それだけの情報じゃ高いか安いかは判断できません。無責任に言うかたはいるでしょうが…管理員の勤務体系・コンシェルジュの有無・常駐警備の有無・EVの台数・機械式駐車場の台数や点検回数…金額に大きな影響を与えるものがたくさんありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/17/">
<title><![CDATA[17: 内訳言わないとわかりません。でも高いと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/17/</link>
<dc:date>2012-09-18T15:49:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内訳言わないとわかりません。でも高いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/16/">
<title><![CDATA[16: １４だが間違っていないか誰かチェックして．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-17T17:36:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４だが間違っていないか誰かチェックしてください。￥２７５３１２５÷４００戸＝￥６８８３円]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/15/">
<title><![CDATA[15: 安っ！]]></title>
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<dc:date>2012-09-17T17:26:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安っ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/14/">
<title><![CDATA[14: そうじゃないよ　￥６８８３円だろ。妥当な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/14/</link>
<dc:date>2012-09-17T17:01:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうじゃないよ　￥６８８３円だろ。妥当な金額か安い方。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/13/">
<title><![CDATA[13: 高っ！]]></title>
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<dc:date>2012-09-17T16:58:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高っ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/12/">
<title><![CDATA[12: １１の投書に対して返事が遅い。なぜか？。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/12/</link>
<dc:date>2012-09-17T16:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１の投書に対して返事が遅い。なぜか？。私も知りたい。一人当たり1か月負担額￥１０７５５円になるね。どうでしょうか？。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/11/">
<title><![CDATA[11: 400戸のマンションです。全部委託です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/11/</link>
<dc:date>2012-09-17T10:45:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[400戸のマンションです。全部委託です。毎月委託費は￥２７５３１２５円。年間￥３３０３７５００円支払っております。高いか安いかの意見を求めます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/10/">
<title><![CDATA[10: 人を雇うのに時給以外に経費がかからないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/10/</link>
<dc:date>2012-09-16T23:00:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人を雇うのに時給以外に経費がかからないと思っている人がいるんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/9/">
<title><![CDATA[9: 結局、本当に働いてるのは、フロントマン、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/9/</link>
<dc:date>2012-09-16T22:34:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、本当に働いてるのは、フロントマン、管理員、日常清掃員で、フロントマンは10棟程度かけもちだから月5万で十分。管理員と清掃員は時給から考えると委託費ベースで時給換算で1200円程度でええんちゃう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/8/">
<title><![CDATA[8: かなり安くないか？費用項目は委託契約書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/8/</link>
<dc:date>2012-09-11T16:53:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり安くないか？費用項目は委託契約書に記載してあると思うからそれ見ればいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/7/">
<title><![CDATA[7: 形だけ項目合わせて、実額かわらなくていい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/7/</link>
<dc:date>2012-09-11T13:12:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[形だけ項目合わせて、実額かわらなくていいのか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/6/">
<title><![CDATA[6: 相手も総額でしか考えてないでしょ どうせ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/6/</link>
<dc:date>2012-09-11T12:15:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相手も総額でしか考えてないでしょ どうせ行政指導させるより民間の競争で安くさせる方が目的に適うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/5/">
<title><![CDATA[5: 事務管理と会計業務を分けるとこまでは、あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/5/</link>
<dc:date>2012-09-09T23:30:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事務管理と会計業務を分けるとこまでは、ありと思うのですが、本社経費とか、管理報酬とかってよく考えると他の項目とかぶってて二重計上ともとれるのですが、行政指導の対象にはならんのですか？管理人が日常清掃兼務してるケースで、管理員業務費と日常清掃費を両建てしてるケースもですが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/4/">
<title><![CDATA[4: 高っ！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/4/</link>
<dc:date>2012-09-09T22:42:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高っ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/3/">
<title><![CDATA[3: 明らかに高いから管理会社変更はさておき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/3/</link>
<dc:date>2012-09-09T19:39:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明らかに高いから管理会社変更はさておき金額の妥当性ということで他社複数の見積りを取って下げさせると良いと思うその戸数でその金額は高すぎ独立系、中小、デベ系、財閥系 色んな会社の見積りを取るのが良いと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/2/">
<title><![CDATA[2: 財閥系管理会社なのですが、年額で事務管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/2/</link>
<dc:date>2012-09-07T10:55:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財閥系管理会社なのですが、年額で事務管理費８０万、会計業務費６５万、業務共通費４５万、管理報酬１２万、本社経費１２万で合計２１４万円です戸数は７０戸ですので月額換算すると、　２１４万/７０戸/１２か月　＝　２５００円です]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/1/">
<title><![CDATA[1: 戸数はいくつですか？管理会社リプレース．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265709/res/1/</link>
<dc:date>2012-09-06T22:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数はいくつですか？管理会社リプレースを交渉した時の感覚ですが委託管理業務費と会計業務を全部足して、12カ月で割って、戸数で割る。100戸を目安に月あたり1戸1800円でしょうか？独立系なら、さらに安いでしょう]]></content:encoded>
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