<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/">
<title><![CDATA[予定価格から販売価格を上げてもいいの?]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/</link>
<description><![CDATA[マンション業者は、予告広告で問い合わせをしてきた見込み客を特別会員として取り込み、要望の住戸を聞き取りしながら販売する住戸を決めていくのが一般的です。その際、お客に予定価格を口頭で提示します（価格表を渡すことは絶対ありません）が、販売価格の時に価格がアップすることがあります。人気物件の証明かもしれませんが、これは業界の自主規制ルールである公正競争規約に違反しているおそれが強いのです。（詳しくは、下．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/43/">
<title><![CDATA[43: マンションのサイトを見てみると、販売をし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/43/</link>
<dc:date>2007-02-04T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションのサイトを見てみると、販売をしていながら予告広告のまま、価格を表示していない物件がいまだに見受けられます。こんなことで良いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/42/">
<title><![CDATA[42: これまでにデベさんのショウルーム、会社担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/42/</link>
<dc:date>2007-02-02T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまでにデベさんのショウルーム、会社担当者に、予定価格より販売価格がアップすることがあるかを聞いた結果です。Ｍ不動産：たいていの場合、同額となるように設定するが、時として変わることがある。しかし、下がることはあってもアップした例は聞いたことがない。Ｎ不動産：まず無い。（「まず」というくらいだからアップすることも稀にあるんでしょ、と聞くと、語気を強めて）まずアップするということはありません。Ｍ地所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/41/">
<title><![CDATA[41: ＞４０では、公取協に告発してはいかがです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/41/</link>
<dc:date>2007-01-14T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４０では、公取協に告発してはいかがですか。とにかく、公取協の見解は、会員優先販売であろうが、通常の予告広告であろうが、予定価格から価格を上げて販売することは、認められないという見解でした。公庫融資を受けるためには、２週間まえに販売価格を表示する必要があるようです。本来は、そのときに予告広告で利用したチラシ、新聞などに改めて価格の表示をする必要があるはずですが、必ずしも守られていないようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/40/">
<title><![CDATA[40: 住友不動産のどこかのマンションが販売価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/40/</link>
<dc:date>2007-01-10T09:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産のどこかのマンションが販売価格を上げるようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/39/">
<title><![CDATA[39: 以前、Ｓ不動産に、販売価格を予定価格から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/39/</link>
<dc:date>2007-01-03T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、Ｓ不動産に、販売価格を予定価格からアップしても良いのか聞いたところ、おとり広告になる可能性があるとの回答でした。かなり厳しい見解なのですが、よく聞くと価格表を渡した場合を想定しているようでした。公正規約では、口頭も、電話も、チラシ等のメディア媒体も、すべて広告表示という定義で同じ扱いをしています。この業界では、形を残さなければ問題ないと言うことなのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/38/">
<title><![CDATA[38: 予告広告をした後でも、物件のサイトで優先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/38/</link>
<dc:date>2006-12-23T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予告広告をした後でも、物件のサイトで優先会員募集している場合が多いように見受けられます。ただ、その物件の会員ではなく、不動産会社の友の会会員にして、会員がその会社のいくつかの物件からその物件を選ばせることで、規約に触れないような配慮をしてしていますね。ただ、予告広告に優先会員販売戸数を明示することはさすがに不可能です。優先会員の目的が事前に「会員」から広くその物件に対する評価、人気を聞くためにある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/37/">
<title><![CDATA[37: さらに会員優先販売で、予定価格よりも正式．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/37/</link>
<dc:date>2006-12-15T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに会員優先販売で、予定価格よりも正式の販売価格を値上げしても問題ないのかについて、聞きました。会員優先販売は個別に会員に物件を紹介するので、予告広告して会員募集することはあり得ないのなら、規約が適用されないのかと、思ったからです。首都圏公取協の回答は明快でした。会員優先販売であっても、販売価格が予定価格を上回ることは許されない、ということでした。口頭であろうが、ショウルームに表示されていようが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/36/">
<title><![CDATA[36: 首都圏不動産公正取引協議会に、会員優先販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/36/</link>
<dc:date>2006-12-10T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[首都圏不動産公正取引協議会に、会員優先販売について聞きました。１．優先会員販売は、予告広告の前に募集した会員を対象としなければならない。したがって、２．特定の物件の広告サイトでその物件の会員（たとえば、○○マンション友の会）を募集することは認められない。広告を見た人はすべて会員になることが出来、優先会員と一般のお客との区別をしないことになるため、優先販売とは言えないためです。３．予告広告には、優先．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞２４３３です。会員優先分譲の取り扱いが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/35/</link>
<dc:date>2006-12-03T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４３３です。会員優先分譲の取り扱いが曖昧だと書きましたが、曖昧でも何でもなく、明快になりました。早いうちにお知らせします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/34/">
<title><![CDATA[34: 公取協に電話で聞いたところ、予告広告を出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/34/</link>
<dc:date>2006-12-02T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公取協に電話で聞いたところ、予告広告を出した物件は本広告をしなければ販売出来ないとのことです。何期かに分割し、各期の価格は決定していても全体の販売価格が確定していないので、予告広告のまま、というのは認められないそうです。星が丘の方で、第４期か、第５期にもなっているのに、依然予告広告のままになっている物件があります。大丈夫かナ。名古屋は規制が緩いような気がします。予告広告すると、予告広告と同じ方法で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/33/">
<title><![CDATA[33: 会員優先分譲については、取り扱いが曖昧で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/33/</link>
<dc:date>2006-11-26T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会員優先分譲については、取り扱いが曖昧ですよね。ただし、会員優先分譲という限りにおいては、会員限定でなければなりません。デベが問い合わせをしたお客全員を会員に登録して、会員優先分譲と称するのは認められていません。会員とその他のお客との区別していないのに、あたかも会員限定で販売しているかのような表示をしているからで、不当表示にあたるとされています。しかし実態は、会員申込手続きを意識させないような形で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/32/">
<title><![CDATA[32: 31さんの紹介サイトの１３をみると25さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/32/</link>
<dc:date>2006-11-24T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31さんの紹介サイトの１３をみると25さんの「本広告もしないのに、予定価格が正式の販売価格になることはないです。」とは合わない気がしますが、どうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/31/">
<title><![CDATA[31: 「会員分譲」は公取協では認めています。会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/31/</link>
<dc:date>2006-11-23T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「会員分譲」は公取協では認めています。会員優先販売と、通常呼ばれています。以下のサイト（首都圏不動産公正取引協議会）の１３を参照ください。http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/hutouhyouji.htmlだからといって、規約の適用外ということはあり得ないので、販売価格の時にそれを上回ることは許されないはずです。ただし、一応、限定された会員が対象となるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/30/">
<title><![CDATA[30: ２７さんへザルでしょうね。確かに第○期分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/30/</link>
<dc:date>2006-11-21T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２７さんへザルでしょうね。確かに第○期分譲でも依然として予告広告のままであったりします。東京の物件で、期ごとに予告広告をした例があります。マルチ投稿する不適切なURL20041122それでもその期の予告広告の後には、本広告のチラシを出しているので（たとえば第２期の予告広告チラシを５回打ってその後に本広告を出す）、まだ「善人」だなア、と思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/29/">
<title><![CDATA[29: 公庫と公取は話し合っているのだろうか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/29/</link>
<dc:date>2006-11-19T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫と公取は話し合っているのだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/28/">
<title><![CDATA[28: 霞ヶ関ベースと実務ベースが違うことは良く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/28/</link>
<dc:date>2006-11-19T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[霞ヶ関ベースと実務ベースが違うことは良くある。消費者に不利なら問題だが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/27/">
<title><![CDATA[27: ２５さんへ確かに予告広告には「本広告を行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/27/</link>
<dc:date>2006-11-19T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２５さんへ確かに予告広告には「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない及び申込みの順位の確保に関する措置は講じられません」と書いてありますが、今まで見てきたほとんどのマンションが予告広告中にもかかわらず「会員分譲」と称しどんどん売ってしまっています。また、第一期スタートの本広告一回目概要で「総戸数○○戸、会員分譲済み○○戸」って書いてありますが、これって予告広告中に売っているって意味．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/26/">
<title><![CDATA[26: ２３さんへ覚王山の件ですが、どこのマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/26/</link>
<dc:date>2006-11-18T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３さんへ覚王山の件ですが、どこのマンションですか。デベさんに知り合いがいないわけでもないので、真偽のほどを聞いても良いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/25/">
<title><![CDATA[25: ２４さんへ公正競争規約施行規則第6条第3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/25/</link>
<dc:date>2006-11-18T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２４さんへ公正競争規約施行規則第6条第3項(1)に、予告広告に記載する事項として「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」とあります。契約を開始することは、その時点から本価格になりますが、規約第9条第2項に「予告広告を行う場合においては、当該予告広告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告を行った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/24/">
<title><![CDATA[24: 予告広告期間中でも販売（契約）は出来ます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/24/</link>
<dc:date>2006-11-12T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予告広告期間中でも販売（契約）は出来ます。（一般的には「○○○優先販売」）よって、予告広告期間中の予定価格は正式価格となります。スレタイで書かれている意味が予告広告後にもかかわらず「予告価格から販売価格を上げてもいいの？」だとすると×。（ありえない話）※どこかに「友の会、○○倶楽部は、特定のマンションの予告広告の問い合わせをしてきた人を対象とします」と書かれていますが業者はそれ以外に会員を多数保有．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/23/">
<title><![CDATA[23: 予告広告期間中でも販売はできます。違法で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/23/</link>
<dc:date>2006-11-12T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予告広告期間中でも販売はできます。違法ではないです。それに、東京に限ったことではないですよ。今名古屋は価格が上昇してきています。販売中だった物件も、売り止めにして上がった後で売るようにしていますよ。覚王山がそうですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/22/">
<title><![CDATA[22: ある大手マンション業者に、この件を聞きま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/22/</link>
<dc:date>2006-11-12T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある大手マンション業者に、この件を聞きました。まず早めに物件を公表したいので予告広告をするのですが、お客の反応を見るために予定価格を説明するのだそうです。その価格は、基本的には高めに設定し、お客の反応を見てこの価格で行けるか、下げた方が良いのかを確かめると言うことでした。一般のマンション業者にとっても、販売価格を上げることは「想定外」と言うことではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/21/">
<title><![CDATA[21: ばかにしていますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/21/</link>
<dc:date>2006-11-11T14:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ばかにしていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/20/">
<title><![CDATA[20: ↑これは公取上ＯＫなんですか？なんだか本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/20/</link>
<dc:date>2006-11-11T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑これは公取上ＯＫなんですか？なんだか本題の予定価格うんぬんより消費者をばかにしてる様な感じがしますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/19/">
<title><![CDATA[19: 18さんへ「本日段階の集計結果では385．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/19/</link>
<dc:date>2006-11-11T09:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18さんへ「本日段階の集計結果では3850万円」なんて、現実の場面で回答することがありますか。専門家でもないお客さんの回答なんて、ブレが大きすぎて使えないでしょう。あらかじめ、「リサーチ価格」でデベが誘導していれば別でしょうが。ところで、東京で元大手マンションデベロッパー勤務経験のある建築士さんによれば、「プレオープン中に、住戸の人気・不人気を判断し、価格の調整を行う。このプレオープン時に集まって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/18/">
<title><![CDATA[18: ①予告広告によくあるアンケートはがき付チ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/18/</link>
<dc:date>2006-11-08T02:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①予告広告によくあるアンケートはがき付チラシ（検討価格、予算、希望価格欄など）のリターン集計結果。②モデルルームができる前の電話問合わせ営業による「いくらぐらいだったらご検討いただけまでしょうか？」の価格リサーチ結果。上記①②をもとにした集計結果を「おたくのマンションの1階東南角部屋庭付き４ＬＤＫっていくらぐらいなの？　値段が分からないと検討できない。」と電話などで問い合わせがあった場合、「価格は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/17/">
<title><![CDATA[17: 友の会、○○倶楽部は、特定のマンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/17/</link>
<dc:date>2006-11-08T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[友の会、○○倶楽部は、特定のマンションの予告広告の問い合わせをしてきた人を対象とします。１４さんが言っているとおり、「事前問合せ客、来場してアンケートを記入された方」なのです。つまり特定のマンションへ「顧客の誘引」以外の何者でもないですよね。デベが慈善事業で会員募集してるわけがない。したがって、チラシ掲載前にモデルルームが出来るはずもない。こういう場面で提示された「リサーチ価格」が「予定価格」でな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/16/">
<title><![CDATA[16: 拝見していて今一よく分らないのですがリサ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/16/</link>
<dc:date>2006-11-04T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[拝見していて今一よく分らないのですがリサーチ活動は、予告広告になるのかどうか。チラシ（予告広告）に掲載する前に価格をモデルルーム内でリサーチすることと、規約の趣旨である「消費者保護」の観点から、不動産業における不当な顧客の誘引の防止ってあまり関係ないのでは。一旦安い金額で公表（口頭含む）したものを値上げしたら初めて「不当な顧客の誘引」で不信感を抱くと思う。お客の生の声を聞かずして価格が決められるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/15/">
<title><![CDATA[15: １１です。質問1：予告広告とは、本広告に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/15/</link>
<dc:date>2006-11-04T14:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１です。質問1：予告広告とは、本広告に先立ち、あらかじめ告知する表示広告なので、リサーチ価格は、予告広告ではないのでしょうか？質問2：広告表示には表示も含まれているので、公表か内々のお知らせか、に関わらず広告表示になるのではないですか。質問3：優先会員対象と一般消費者対象とで扱いを区別しているように見受けられます。しかし、公正競争規約第1条（目的）で、「一般消費者の不動産の適正な選択に資する」と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/14/">
<title><![CDATA[14: 一般消費者の方々に予定価格を公表（広告に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/14/</link>
<dc:date>2006-11-04T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般消費者の方々に予定価格を公表（広告に記載（広告表示には、口頭による表示も含む）した予定価格））⇒上げれません。住宅友の会会員、○○○倶楽部会員のみに情報としてリサーチ価格をお知らせ（公表ではない）（例：友の会入会資格：事前問合せ客、来場してアンケートを記入された方など）⇒上げても問題ありません。（もちろん一般消費者の公表前に限られます。）11さんへ公正競争規約のどこを読んでも、「正式価格は変わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/13/">
<title><![CDATA[13: 「リサーチ価格」→「予定価格」→「正式価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/13/</link>
<dc:date>2006-11-04T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「リサーチ価格」→「予定価格」→「正式価格」と言えば分かりやすいか。たとえばモデルルームの来場者にＡ案〜Ｅ案まで５通りの総戸数３０戸のリサーチ価格表を見せて「3週間後に予定価格をチラシ上で公表します。（最低〜最高。最多価格帯）　どの案ですとご検討いただけますか？」的な質問をしたとします。この場合も最低額の価格案（例えばＡ案）しか予定価格として３週間後に公表できないとなると厳しすぎます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/12/">
<title><![CDATA[12: 予定価格は、普通公表しないもの。最低〜最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/12/</link>
<dc:date>2006-11-03T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予定価格は、普通公表しないもの。最低〜最高、最多価格帯など物件概要に載っているものは確定のもの。それを変えれば違反ですが、予定は大丈夫。価格リサーチ期間に来場者に見てもらうだけのものだから上げたって問題ないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/11/">
<title><![CDATA[11: １０さんへ違法ではありません。公正競争規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/11/</link>
<dc:date>2006-11-02T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０さんへ違法ではありません。公正競争規約に「違反」しているのです。（公正競争規約は、業界ルールです。不正表示防止法はここまではカバーしていません。）公正競争規約のどこを読んでも、「正式価格は変わります。」（変わるかも知れません。では無く変わります。）といえば問題ないとは読み取れません。広告表示には、口頭による表示も含まれているのですから。この件は、あるサイトの事務局の方が、首都圏公取協に確認して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/10/">
<title><![CDATA[10: 08さんへたしかに「表示」した価格を上回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/10/</link>
<dc:date>2006-10-28T10:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんへたしかに「表示」した価格を上回ることは認められていません。ただし、口頭のみ（価格表を渡さない場合）で予定価格を伝えられ、さらに「正式価格は変わります。」（変わるかも知れません。では無く変わります。）と明言された場合。全く違法ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/9/">
<title><![CDATA[9: ０７さんへ記憶だけでは、公正取引協議会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/9/</link>
<dc:date>2006-10-28T08:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０７さんへ記憶だけでは、公正取引協議会に行っても相手にされるかどうか…なにせ業界団体なので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/8/">
<title><![CDATA[8: ０６さんへ明言していても違反です。いった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/8/</link>
<dc:date>2006-10-28T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６さんへ明言していても違反です。いったん「表示」した価格を上回ることは認められていません。「表示」するときは、価格の幅か、何百万円台（１００万円の幅は認められている）のでその範囲内でアップすることは認められますが、その価格を上回ることは認められていません。東海不動産公正取引協議会のサイトで、「Q＆A」を見て下さい。http://www.tfkoutori.jp/t-data/qa-130802.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/7/">
<title><![CDATA[7: シャリエ大府も上がった部屋があった記憶が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-26T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シャリエ大府も上がった部屋があった記憶が・・・。ただ、最上階角部屋は最初４０００万、と聞いていましたが、実際は３９８０万（たしか）と、３０００万円台になってたような。曖昧な情報ですいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/6/">
<title><![CDATA[6: 価格リサーチ期間で顧客に提示する価格は一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/6/</link>
<dc:date>2006-10-25T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格リサーチ期間で顧客に提示する価格は一般的には多少高めの設定。張り付きのある住戸はそのまま。引きの弱い住戸は下げる。これで正式価格が決定。＞「営業の人が実際価格と少々異なることがある」と明言していれば全く違法ではないです。ただ、当初からの価格アップは「会社としての姿勢」に疑問を感じます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/5/">
<title><![CDATA[5: 明倫町の物件が、予定価格より実際の価格が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/5/</link>
<dc:date>2006-10-25T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[明倫町の物件が、予定価格より実際の価格が数十万ほど高かった気がしますが・・・営業の人が実際価格と少々異なることがあると事前に説明を受けていたので、特に違和感を感じなかったのですが、それって違反だったのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/4/">
<title><![CDATA[4: 予告広告は、公正取引協議会が規約定めまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/4/</link>
<dc:date>2006-10-25T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予告広告は、公正取引協議会が規約定めました（公正取引委員会が不正競争防止法に基づき規約を認定していますが、規約違反については関与しないはずです）ので、下記にある東海不動産公正取引協議会に告発するしかないでしょうね。〒４５１−００３１　名古屋市西区城西５丁目１番１４号　愛知県不動産会館　１階 電話番号 ０５２−５２９−３３００]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/3/">
<title><![CDATA[3: 結構あるみたいですね違反ならどこに訴えれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/3/</link>
<dc:date>2006-10-22T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結構あるみたいですね違反ならどこに訴えればいいのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/2/">
<title><![CDATA[2: 口頭で提示された予定価格よりも実際の販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26089/res/2/</link>
<dc:date>2006-10-21T14:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[口頭で提示された予定価格よりも実際の販売価格がアップした物件って有りますか？]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>