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<title><![CDATA[キャッスルハイツ正木Ⅲの定期借地権て・・]]></title>
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<description><![CDATA[現在岐阜市の川北エリアで物件を探している新米夫婦です。キャッスルハイツ正木Ⅲの上層階に、専有面積１４５㎡の５ＬＤＫがあり、価格・間取り・立地どれも結構気に入ってます。ただ・・・・・・・・！！！！！あまり聞きなれない定期借地権なるシステムのようです。営業さんの話だと、永住を考えてない私達にはとても良さそうですが、親をはじめ周りの友人は反対派が多いです。定期借地権とキャッスルハイツ正木．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: 確かに好き嫌いが分かれそうですね。私も今．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-28T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに好き嫌いが分かれそうですね。私も今日見てきました。マーサは便利ですが現地は裏通りで夜道が暗そうですね。正木というのが資産的にどうなのかも気になります。どちらにせよ横道にそれましたが正木Ⅲは場所的にも定期借地というのもあわせて論外です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 皆様こんばんわ。私も則武の場所見てきまし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-28T19:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様こんばんわ。私も則武の場所見てきました！と言っても、たまたま仕事で近所を通ってたら、マンション工事の為に前面道路が通行止めになってまして、、。それでここだと知りました。ちょっと落ち着いた雰囲気で好き嫌いの別れそうな場所ですねぇ。マーサが近いのはポイント高いですけど。やはり値段が気になります。情報が入った方がいたらレスお願いします！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 則武の場所わかりましたよ！　マーサの前に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-20T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[則武の場所わかりましたよ！　マーサの前に自動車パーツのショップがありますが、その裏ですよね？雰囲気は裏路地っぽくてちょっと暗い感じがしました。安ければ検討できますけど・・＞１３私も今度できるサーパスが気になっています。やはりこの地区は長良じゃないと意味が無いですからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 専業主婦さん正木は見送りですか。やはり馴．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-05T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専業主婦さん正木は見送りですか。やはり馴染みの無い定期借地権については、周りの意見ばかりでなく、自分で良く調べないと駄目って事ですね。ちなみに則武の話は初耳です！早速調べてみます。私は現在長良橋ふもとのサーパスが最有力ですが、完成が来年の為新しい物件は気になります。エリアが希望エリアで無い為、則武は無いかと思いますが、、。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 皆様いろいろ参考になるご意見ありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-02T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様いろいろ参考になるご意見ありがとうございます。結局私達夫婦はキャッスルハイツ正木Ⅲは見送る事にしました。定期借地権云々ではなくて、やはり総支払額が当初予定をオーバーしてまして。ノウビの営業さんにそれを伝えたところ、もうすぐ則武で新発売があるとの事でしたので、とりあえずそちらの物件まで様子を見ます。主人の勤務地の兼ね合いから、正木周辺が良いのですがあまり物件が無くて・・。新しい物件も資料などが届．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 中古だと、銀行がローンを組ませてくれない．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古だと、銀行がローンを組ませてくれないので、買えませんって、営業さんの人に聞きました。なんだか売るのは大変だから、貸すようにすればいいと言ってました。他の営業さんに聞いた事だけど確認した方がいいかも。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ばかぼんさん大変分かりやすいです。私もお．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-27T19:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ばかぼんさん大変分かりやすいです。私もおっしゃる通りだと思います。。。。。。。。が！！私は岐阜に住んでいますがノウビさん以外はどこの業者さんも定借マンションを分譲していない気がします、、。これから普及しそうなシステムなのになぜどこも参入しないのでしょうか。定借も検討している私にとってはそこが一番不安です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 将来的に土地の値段は郊外では下がるってい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-24T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来的に土地の値段は郊外では下がるっていうのは専門家の常識だし、定借だったらローン終わった後貸したら利回り良いし、東京では結構流行ってるみたいだから、これからはけっこういいと思いますよ。ただ、東海圏ではまだまだ土地偏重思考が強く、まだまだ物件数が少ないですが・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 皆様レスありがとうございます。結局考え方．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様レスありがとうございます。結局考え方次第なので自分達で決めろって事ですよね。主人は土地があろうが無かろうがどっちでもいいとの事なので、近いうちにもう一回見に行ってどうするか決めようと思います。なかちゃんさん、ちなみに１４５㎡は結構すごいですよ！！図面だけじゃ絶対あの広さは分かりません。お近くに住んでいるなら、参考に一度見てみるのをお勧めします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26045/res/7/">
<title><![CDATA[7: いろいろ考え方がありますねぇ。05さんは．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ考え方がありますねぇ。05さんは正木の物件を見学に行かれたご様子ですが、１４５㎡の間取りとか眺望などはどうでしたでしょうか？私も定借マンションはとても気になってますよ。確かに所有権の場合、建て替え問題はどうなるんでしょうか。よろしければ05さんの見解が聞きたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私は定借マンションに気持ちが傾いています．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は定借マンションに気持ちが傾いています。所有権マンションの土地に価値が見出せません。戸建てならともかく、マンションなら土地の価値なんて考えても無意味では？しかも所有権マンションの場合、建て替え問題も考えなくてはなりません。現在の日本のマンションの平均寿命は37年です。100年対応コンクリートも硬さが基準では、信憑性が低いし…。土地があっても、現在の法律では入居者5分の4の賛成が無ければ取り壊しも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: もう少しきちんと計算したほうがいいですよ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう少しきちんと計算したほうがいいですよ（地代15,500円+解体積立金1,000円）×12ヶ月×50年＝9,900,000円それに保証金1,545,000円を足したら11,445,000円ですよ売買代金3,645.5万円+1,145.5万円＝4,791万円こんな場所で別に安くないよね〜中古で激安にして定期借地権にしらない無知なひとに売りつけるか売るに売れなくて地代を払い続けるか仮の住まいなら賃貸．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ん？地代の事はちょっとだけ私も調べました．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T09:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん？地代の事はちょっとだけ私も調べました。借地期間５０年の満期までを計算すると、所有権マンションを購入した際との差額より安く済むと思うのですが。（例：毎月１万円×５０年＝６００万円）さらに途中で売られたり貸されたりする場合は、借地料の支払いも少ないのでお得なのでは？ただおっしゃるとおり、中古の相場は良く分からないみたいですね。私の住んでる近隣で定期借地権の中古が出てますが、物件によっては近隣所有権．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 定期借地権の中古マンションこそ売れないよ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[定期借地権の中古マンションこそ売れないよ永住を考えていないなら、なおさらお勧めしません地代を加算したら所有権の場合より割高]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 定期借地権ですか・・。正直僕にも良く分か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[定期借地権ですか・・。正直僕にも良く分からないですが、とにかく当初は安く買えるみたいなので、永住する気じゃないのならお得なんじゃないでしょうか。ちなみに売主のノウビさんは定期借地権では全国１だそうです！！ただ、世間にほとんど定期借地権の物件が無いのでそりゃそうさって感じですが。正木のマンションは見に行ってないので分かりません。でも専有面積１４５㎡って結構すごいですねぇ。]]></content:encoded>
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