アデニウム鵜の木　THE RESIDENCE

153: 最近このマンションの売買動きがありますね．．．

2016-07-18T23:15:55+09:00

最近このマンションの売買動きがありますね。高かったので様子見してましたが、売れたようです。6千万円台ってなかなか買えないですよね。。。

152: >>144 なんでそんなこと．．．

2016-03-09T13:03:49+09:00

>>144 なんでそんなことに？あえていうなら久が原の一部ですかね？鵜の木自体は資産家なんていそうもないですし、いたって庶民的な町のはずですが… 自分も住んでたけれど、お金持ちの友達なんていなかったなー。私立小に通ってる友人も、都内でも学費がトップクラスに安い庶民私立でしたし(大学とかないところ、下手に習い事するより安いそうです)。あまり関わりはなかったけど、同じ大田区でも田園調．．．

151: >>147 6000超ですか．．．

2016-03-09T12:50:14+09:00

>>147 6000超ですか？指値みこしてもちょっと高すぎますね！ブランズシティ久が原も高いですし(値下げ必須でしょうけれど。まあ一応あちらは久が原が最寄なのでイメージは良いかもしれませんがアドレスは鵜の木なので)最近の高騰は異常です。ここは販売当初5000しない部屋でも、ずいぶん苦戦してましたよね。かなり値下して売り切ったのでしょう、今思えば購入された方々は得しましたね。あのとき．．．

147: 出ましたね、中古。5階73平米で6380．．．

2015-08-03T00:18:46+09:00

出ましたね、中古。5階73平米で6380万円、もう少し安くならないかね。。予算オーバー。

146: まあ都内に住んでいる人でも鵜の木って言っ．．．

2015-08-01T04:15:34+09:00

まあ都内に住んでいる人でも鵜の木って言っても、それどこ！？って感じすよね。（笑）でも住んでいる人の満足度が相対高いのがこのエリアって事でしょうか。いずれにせよ、物件が頻繁に出回るわけでは無い、ある意味では狭小なエリアゆえに貴重なんでしょうね。

145: 勉強になります。資産家の多い路線につい．．．

2015-07-12T20:52:59+09:00

勉強になります。資産家の多い路線についての記事は以下に掲載ありました。池上線、多摩川線共にあまり注目されずにこのまま良い住環境を保ちたいですね。 http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/31369/

144: 鵜の木の物件は足が早いよ特に一戸建て用．．．

2015-07-11T00:36:36+09:00

鵜の木の物件は足が早いよ特に一戸建て用地相場だと即完売。ここ一帯は昔から気に入って住んでる人が多いからね。だいたい手放すのは相続の時とか。 http://www.asahi.com/sp/articles/ASH195S0TH19UTIL02L.html 詳しくはhttp://www.njg.co.jp/column/morioka-2505/ ちょっと引用するなこの一族が鵜の木村(大．．．

143: 転勤等で売却せざるを得ない方もいるはずで．．．

2015-06-21T10:37:43+09:00

転勤等で売却せざるを得ない方もいるはずですので、辛抱強く待ちます。

142: 最近高値で買取りますとの不動産チラシがよ．．．

2015-06-13T17:48:29+09:00

最近高値で買取りますとの不動産チラシがよく入っていますが、これ程の好立地＆良環境の場所は誰も売らないでしょう。住んでみて更に実感。

141: 中古出るの待ってますがなかなか出ないです．．．

2015-06-02T20:39:46+09:00

中古出るの待ってますがなかなか出ないですね。。

140: 現地見にいきましたが、都内であそこまで駅．．．

2014-10-31T11:08:13+09:00

現地見にいきましたが、都内であそこまで駅近、そしてあの自然豊かな静かな環境、どこへ出るのも便利な場所というのはなかなかないと思いました。うちは値段的に諦めましたが、買われた方はいい買い物をされたとおもいました。

139: ここは住環境最高です。デベロッパにブラン．．．

2014-10-16T19:21:58+09:00

ここは住環境最高です。デベロッパにブランド力がないとこんなに苦戦することがよくわかりました。残った部屋を買い叩いた方はいい買い物だと思います。

138: ようやく道路に面して設置された看板も撤去．．．

2014-10-15T22:07:16+09:00

ようやく道路に面して設置された看板も撤去される訳ですね。景観が良くなかったので何よりです。

137: 完売したとホームページに出てました！！

2014-10-15T21:39:21+09:00

完売したとホームページに出てました！！

136: 現地見てきました。残り2戸です。一つは．．．

2014-10-14T17:05:01+09:00

現地見てきました。残り2戸です。一つは7階プレミアムで8000万で即NG。もう一つは2階の角部屋70㎡5000万ちょい。4階以上だと検討に入ったかもしれませんが。。少しだけ感想を言わせていただきますと住環境は都内のマンションとしては抜群だと思いました。駅4分の物件なのに緑は多いし静かだし。公園も多いのもgoodです。外観やエントランスも落ち着きがあり高級感も漂っております。ただ設備．．．

135: 玄関ドアの出入りが外から丸見えなのがちょ．．．

2014-10-09T11:46:38+09:00

玄関ドアの出入りが外から丸見えなのがちょっとね。

134: お願いだから誰か買ってあげて。

2014-10-03T12:55:48+09:00

お願いだから誰か買ってあげて。

133: キッチンの収納が良くなっているので、と．．．

2014-10-03T12:42:50+09:00

キッチンの収納が良くなっているので、とても使い勝手が良さそうな感じがありますね。近くに川があるので子供とかの遊び場になりそうですが、川が遊び場になってしまうと親としてはやや不安が残りそうですね。

132: まだ売れ残ってるのですね。頑張ってくださ．．．

2014-10-01T23:15:06+09:00

まだ売れ残ってるのですね。頑張ってください。

130: ラスト2戸ですね。知らない間に。自分は踏．．．

2014-09-07T23:51:14+09:00

ラスト2戸ですね。知らない間に。自分は踏み切れませんでしたが。

129: あ、そうなんですか。打ち間違えか、それ．．．

2014-08-14T23:22:40+09:00

あ、そうなんですか。打ち間違えか、それとも下げたのか…？判りませんが随分と値段が違いすぎますねミスティ、すごく良いという話も聞くのですがお手入れも大変なんていう話も聞きます。実際の所、どうなんでしょうお手入れが大変ってあまり想像がつかないんですが。

128: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．

2014-08-13T18:55:37+09:00

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

127: 鵜の木ってほんとに住みやすいよね。とても．．．

2014-08-12T22:54:33+09:00

鵜の木ってほんとに住みやすいよね。とてもカフェが多くていいです

126: 最上階角部屋の4LDKがHPに出てきまし．．．

2014-08-12T22:44:04+09:00

最上階角部屋の4LDKがHPに出てきましたね。高いですね。ルーフバルコニー付の部屋はこんなに高いものなのでしょうか。

125: 通学区である嶺町小、大森第七中の環境をご．．．

2014-08-05T23:00:55+09:00

通学区である嶺町小、大森第七中の環境をご存じの方いらっしゃれば教えてください。ネットで見る限りは特に良くも悪くもないのかなという印象ですが、実際に近所に住まれてる方等の情報を頂けると嬉しいです。

124: キッチンのスパイスラックやスライドキャビ．．．

2014-08-05T11:08:33+09:00

キッチンのスパイスラックやスライドキャビネットは便利そうな収納ですね浴室にはMistyがついているのは女性にはうれしい設備ですね。特に冬場は愛用しそう多摩川がすぐ近くにあるのでお子さんがいらっしゃる家族は立地的に良さそうですね。こういった広々としたところで遊べるのはうれしいです。川も近くにあるので気持ち良さそう

122: アップダウンがない地域は比較的乗り降りで．．．

2014-08-04T08:55:18+09:00

アップダウンがない地域は比較的乗り降りで困らないので安心できます。このあたりが負担が大きくなってしまうと、苦痛が伴うことも多いです。事前にそのあたりはよく確認をしておきたいところです。

121: 街の雰囲気もいい上に、どこに出るにも割と．．．

2014-08-04T04:47:04+09:00

街の雰囲気もいい上に、どこに出るにも割と便利なので興味をもっています。地下鉄の駅などと違って、本当に改札＝ホームなので、アップダウンなく、ほんとに4分で行けるので、バギーを押してる子連れには便利だなぁと感じました。

120: ずいぶんと売れてきたんですね。このあた．．．

2014-08-02T17:29:13+09:00

ずいぶんと売れてきたんですね。このあたりも安定してニーズがあるということでしょうか。過ごしやすい地域と立地の良さが評価のポイントになっているんでしょうね。後、駅の近さは魅力です。

119: そうなんですね。教えてくださってありがと．．．

2014-08-02T15:40:47+09:00

そうなんですね。教えてくださってありがとうございます。

118: ルーフバルコニーも普通のバルコニーも共有．．．

2014-08-02T12:04:10+09:00

ルーフバルコニーも普通のバルコニーも共有部だから、一般的にマンションではBBQは管理規約で禁止されていると思いますよ。

117: 【ご本人様からのご依頼により削除しました．．．

2014-08-01T21:54:52+09:00

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

116: 鵜の木は駅が小さいので、本当に徒歩4分で．．．

2014-08-01T21:51:58+09:00

鵜の木は駅が小さいので、本当に徒歩4分ですね。駅出口＝乗り場という感じで。ルーフバルコニー物件魅力的ですがBBQとかしてもいいんですかね？一般的な管理規約ではどうなってるんでしょうか。

115: あと数戸のようですね。

2014-07-27T17:06:37+09:00

あと数戸のようですね。

114: 売れなければ、賃貸になるところもあるかと．．．

2014-07-27T00:46:31+09:00

売れなければ、賃貸になるところもあるかと思いますが、ここはそんな風になることはないのでしょうかね。賃貸にしたら出入りも激しくなることもあるでしょうけど、そうしたらマンションの価値が下がっちゃうのかなぁ。まあ、マンション経営も厳しいのかな。

113: 竣工から1年経ってるし、大幅値下げ期待で．．．

2014-07-26T00:30:03+09:00

竣工から1年経ってるし、大幅値下げ期待できますか？そういう物件狙ってます。

112: 東急多摩川線が・・・

2014-07-23T21:55:40+09:00

東急多摩川線が・・・

111: しかし値段を下げないのは、自信ありなので．．．

2014-07-23T21:46:15+09:00

しかし値段を下げないのは、自信ありなのでしょうか。それともMR作ってない分、販売に時間かかっても採算とれるくらい販売経費削減できてる？竣工後に販売するこのスタイルは今時めずらしいですね。

110: 仕様がよくないのではなく、価格とあってい．．．

2014-07-21T23:18:05+09:00

仕様がよくないのではなく、価格とあっていないのでしょう。仕様に見合うだけ、適正に価格を下げれば買い手は見つかると思いますが、1年以上買い手が見つからないのは、構造的（売り手の質、販売方法）に問題があるのでしょう。

109: このマンション、外観デザインもオシャレで．．．

2014-07-21T22:18:23+09:00

このマンション、外観デザインもオシャレですね。なんかエントランスの照明もHPを見る限り落ち着いた感じで毎日、夜、帰ると落ち着ける雰囲気がいいなと。私は、子供がいないので関係ないですが知育空間って興味深いですね。

108: 二重床二重天井だし、基本的な設備は揃って．．．

2014-07-20T22:08:43+09:00

二重床二重天井だし、基本的な設備は揃っているので私は特に仕様が良くないとは感じませんでした。

107: 確かに、資産性だけに目が行って、自分自身．．．

2014-07-20T21:27:52+09:00

確かに、資産性だけに目が行って、自分自身の好みを犠牲にするのは本末転倒かもしれないですね。投資目的ではないのですし。仕様は具体的にどの辺が良くないのでしょうか？個人的にはタンクレストイレでないことや、ディスポーザーがないことは許容範囲なのですが、この価格帯のマンションとしては必須とお考えの方が多いのでしょうか。こういった点は趣味の問題の気もするので人の意見を気にしても仕方ないと思いつつも、気になっ．．．

106: 鵜の木は大田区の中で１、２を争うぐらい閑．．．

2014-07-20T04:09:50+09:00

鵜の木は大田区の中で１、２を争うぐらい閑静で良い住環境のエリアですよ。実際都心へのアクセスもいいし、成田や羽田へのアクセスもいいわけでリセールはかなりたかいとおもうよ。

105: <100 <103 鵜の木に．．．

2014-07-19T22:45:04+09:00

<100 <103 鵜の木にブランド力や知名度なんていらない。ここは長閑で平和な点が良いんです。販売員の方か知りませんが、マンションが売れない理由を鵜の木のせいにしないで。売れないのは、価格とマンションの仕様がマッチしてないのが主因でしょ。売りたきゃ、仕様に合わせて価格下げれば良いだけです。

104: マンション購入する場合、できれば長く住．．．

2014-07-19T10:30:01+09:00

マンション購入する場合、できれば長く住みたいと思うので、住みやすく環境が良さなど重視します。確かに資産性も多少考えますが先の事はわかりませんからね。もしかしたらこの地域の資産性が上がるかもしれないし下がるかもしれない。先の事より今このマンションに住むことが良いのか考えます。

103: 確かにいい物件なのですが、リセールのこと．．．

2014-07-17T21:37:16+09:00

確かにいい物件なのですが、リセールのことを考えると悩みます。駅近だけど鵜の木駅の知名度が低すぎます。良い住環境なので一生住むのもありですが、なにせ転勤が多いので。皆さん資産性についてはどうお考えでしょうか。

101: 駅近でこれだけざわざわしていないところは．．．

2014-07-15T20:07:25+09:00

駅近でこれだけざわざわしていないところは珍しいですよね。多摩川の開放感もまた最高！鵜の木に住んでいるひとは、比較的穏やか。良いところです。

100: モデルルーム行ってみましたが、上層階の解．．．

2014-07-13T22:02:28+09:00

モデルルーム行ってみましたが、上層階の解放感は最高でした。また、駅４分なのに車が少なく空気もきれい。鵜の木という場所のブランド力がないせいですかね、売れないのは。見栄を気にしない人にはいい物件だと思いました。自分は検討の価値ありと思ってます。

99: 鵜の木はいいですよ。緑も多くて公園も広い．．．

2014-07-09T21:58:11+09:00

鵜の木はいいですよ。緑も多くて公園も広い！何よりカフェや雑貨店も多くて和み形ですよね

98: ルーフバルコニーか。いいな。同じ大田区．．．

2014-07-09T20:39:17+09:00

ルーフバルコニーか。いいな。同じ大田区なら西馬込よりだんぜん鵜の木よね。

アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE