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<title><![CDATA[マンション管理会社の変更できる？in名古屋]]></title>
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<description><![CDATA[名古屋の分譲マンションで管理会社を変更された組合はありますか？東京に住む姉のマンションは数社の管理会社から見積もりを取り結局別の管理会社に委託することになったそうです。私は新築１年のマンションに住んでいて、他の管理会社を知らないので「こんなもんかな」と思っていますがみなさんのマンションはいかがですか？【スレッドを管理組合・管理会社・理事会 へ移動しました。2013.01.11 管理担当】]]></description>
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<title><![CDATA[26: マンション管理士に依頼した場合は、費用は．．．]]></title>
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<dc:date>2012-03-31T16:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士に依頼した場合は、費用はどれ位なんでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: うちは10万以上の費用が発生する事案は理．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-26T12:00:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは10万以上の費用が発生する事案は理事会か総会の承認が必要です。確かに理事長任せでは怖いです。デベロッパー関連の管理会社は大規模修繕とかもありますから、おいしい商売だと思います。大規模修繕は必ず他の業者との相見積もりをとりましょう。デベロッパー関連の管理会社は例外なくバカ高いですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: うちのマンションは、馬鹿な理事長が管理．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-23T13:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、馬鹿な理事長が管理組合の直接委託業務をわざわざ値上げして、管理会社委託に変更した。ｼﾛｰﾄ理事長は、うまく騙される管理会社を変更しても、暫くは変更時の理事で運営した方が良い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 現在はまだ、倒産したデべ(愛松建設)の子．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T15:44:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在はまだ、倒産したデべ(愛松建設)の子会社(アイホーム)に管理をさせてますが、今年中に別の管理会社に変更する予定で検討しています。自主管理も検討しましたが、忙しい組合員が多く時間的に無理でした。デベとその子会社の管理会社はプリンターと純正インクの関係に似てると思います。売れ残りそうになると、安く叩き売って、管理会社にバトンタッチ。以降は純正インクである子会社の管理会社を使わせ高い管理委．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 管理会社を変更し、管理費を半減させた例が．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-16T06:18:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社を変更し、管理費を半減させた例が、２０１１年７月２８日（木）の中日新聞（２０面）や東京新聞に掲載されてますね。管理会社介さず、区分所有者による管理組合が直接、専門業者と契約すれば、手間はかかるものの、管理費を半減し、将来の大規模修繕の経費にめどを付けた事例が紹介されています。２０数社に見積もりを依頼し、管理会社と専門業者に切り替えていったとのこと。うちも考えてます。居住者の自覚が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 名鉄不動産が東京都荒川区のトキアスを解約．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-26T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名鉄不動産が東京都荒川区のトキアスを解約された理由（あるマンション管理士さんのコメントより） それは「業務のほとんどを再委託していたから」ということでした。 管理人業務、フロント受付業務、清掃業務、警備業務、設備管理業務など 中小管理会社ではよく外部に委託することはありますが、 名鉄不動産は、物件担当者までもが外部の人間であった･･･ どうやらこれは本当だったようです。 「合人社計．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 管理会社に勤めています、とにかく工事見積．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-26T01:59:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に勤めています、とにかく工事見積もりは高いし素人集団といえます。去年ハウスメーカー系列にはいったて期待したのですが…管理人や担当者に責任を押し付け事務方は知らぬふり。やはり、建築を専門に持っている会社を信用すべきでしょう。金額は交渉次第なので、口先だけの意気込みにくれぐれもだまされないように。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ＮＯ．１０　さんの記載は、相当古いか管理．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ．１０　さんの記載は、相当古いか管理会社の収支報告書の作成フォームに問題があるようですね。ＮＯ．１７　さんの投稿も総会での発言であれば遅過ぎると思いますよね、議案化しているのでしょうか？姉が住まいしている江坂にあるマンションでは、自称か否か不明ですが、弁護士が住まいしており、反対運動を展開して後に転居してきた方で、区分所有方等に疎く、関わりを持ちたくない管理会社の社員がヨイショするもので、管理．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ここに出てくる内容は相当にひどいですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに出てくる内容は相当にひどいですね。そういったときは早々に管理会社変更した方が良いでしょうね。ただ、巷では金額が下がりさえすればいいと言った内容ばかり目立ち、本質は違うように思います。本質は管理組合が主導していかに良い住環境を作り上げていくかにあるわけです。今まで管理会社任せにしておいて金額ばかりの値下げでは更なる質の低下を招くばかりです。また管理会社がかわるということはリスクが伴う事を十分に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 理事長は持ち回りがいちばんでしょう。管理．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-20T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長は持ち回りがいちばんでしょう。管理会社はよくやってくれますが、毎年、管理組合総会で、管理会社を来年はどうしますか？って継続するかどうか話し合いますよ。緊張感があるおかげで、そりゃ、よくやってくれますよ。管理組合の他に建物委員会（自主的な組織）が、あって長期的な視野で管理を考えています。要は、住んでいる人の意識しだいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 御園はダイア管理に比べたら随分とマシだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-20T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御園はダイア管理に比べたら随分とマシだけどなあ・・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 御園サービス？ハイエナのように何でも管理．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-20T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御園サービス？ハイエナのように何でも管理する会社と聞いてます。知り合いのマンションを管理してますが・・・担当者が能無しだそうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ウチのマンションは元地主が理事長に就任し．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-20T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチのマンションは元地主が理事長に就任して管理会社側とべったり癒着してるから変更したいのに出来ません。総会も理事長の都合に合わせて、普通の会社員とかは出席しづらい平日の昼間に開催されてますし。まったく管理能力がなく、ただ管理費だけ徴収してるような管理会社に限って、そういった小細工が得意なんですよ。何か良い手段ないですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 住民の創意で管理会社を無くすことも可能で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-19T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の創意で管理会社を無くすことも可能です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 現在、管理会社変更を前提に相見積を取り各．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-24T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、管理会社変更を前提に相見積を取り各社のプレゼンテーションを計画してます。理事でもないタダの組合員ですが、あまりの管理のひどさについつい深入りしてしまい、理事長さんを前面に立て（理事長が管理会社の対応に不満を持っていたため全面協力。理事会は機能していない。理事長はどうしていいのか分からず困っていた）現在の問題点の情報を組合員に流し、臨時総会を開催し、プレゼンテーションの段取りをしております。関．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 預金の口座残高は、必ず銀行の残高証明を決．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-24T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[預金の口座残高は、必ず銀行の残高証明を決算書に添付するということを義務づけるだけでも、使い込みは防げるのではないでしょうか？管理組合のレベルは、入居当初の入居者で決まると言われています。どういう人が入居してるかを注意できればいいのですが、実際には難しいです。そこでよく言われるのは、入居戸数５０個以下のこぢんまりしたマンションが良いとか、専有面積の幅が広すぎない方が良い（幅が広すぎると入居者のタイプ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 自主管理は最悪理事長が積立金使い込むのは．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-21T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自主管理は最悪理事長が積立金使い込むのはしょっちゅう]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25848/res/8/">
<title><![CDATA[8: ひどいのに変えれないと言うことは住民のレ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-20T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ひどいのに変えれないと言うことは住民のレベルが低いんだから、早めに売り抜けることも考えた方が良いよー。修理でぼったくられたり、住民同士の連絡が悪くなって、どんどんダメになるらしい。管理会社や管理組合がダメなところは、中古でも売れなくなってきてるしね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: デベの子会社ってとこがほとんどですよねぇ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-20T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの子会社ってとこがほとんどですよねぇ（泣）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25848/res/6/">
<title><![CDATA[6: デベの子会社だと最悪。管理会社に文句を言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25848/res/6/</link>
<dc:date>2006-02-20T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベの子会社だと最悪。管理会社に文句を言ったら「それはうちでは対応できないので、売主さんへ聞いてみてください」と言われ、今度は売主へ電話したら「当時の担当がいないのでわからない」とひどい対応。これは、デベの子会社の管理会社でもあるんですけど。なんでも、住民に支払わせようとして気分が悪いし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25848/res/5/">
<title><![CDATA[5: うちのマンションは、管理会社を変えました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25848/res/5/</link>
<dc:date>2006-02-16T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、管理会社を変えました。同じグループというメリットは全くなく、管理組合の要望に、迅速にも、的確にも対応しないので、業を煮やして変えました。でも、結局変わっていません。自社の利益優先、動きは鈍い（マンション会社の管理会社よりはほんの少しは改善したかな。）。問題は、管理組合のエネルギーです。管理組合のまとまりが良くないと、難しいでしょう。年１回の総会は、２〜３時間をかけて審議してます．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ０１です。なるほど！売主と管理会社が同じ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-13T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０１です。なるほど！売主と管理会社が同じグループ会社でよい点もあるわけですね！確かにマンション内の問題点を理事会で話し合うと管理会社から売り主へ報告しすぐに修繕したりしてくれます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 御園サービスはあまり評判良くないですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-13T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御園サービスはあまり評判良くないですよ。売主、管理会社が違うとクレームなんかの時、たらい回しにされますよ。経験者です。管理会社に文句を言ったら「それはうちでは対応できないので、売主さんへ聞いてみてください」と言われ、今度は売主へ電話したら「当時の担当がいないのでわからない」とひどい対応。大京管理は高いとよく聞きますが、安ければいいってものでも無いと思います。やはり高いだけの管理体制もあれば、安いだ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25848/res/2/">
<title><![CDATA[2: 今いろいろマンションを見てるんですが、マ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-02-06T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今いろいろマンションを見てるんですが、マンションも様々なら管理会社も様々です。管理費だけ見ると似たり寄ったりですが「美園サービス」というところは割安な感じがします。内容はよくわかりませんが。「大京管理」は高いというのを耳にします。]]></content:encoded>
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