ラビスタ宝塚レフィナスについて

382: 掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッ．．．

2007-02-09T15:04:00+09:00

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32490/大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。以上、ご協力よろしくお願いいたします。

381: >379私もレフィナスを契約しまし．．．

2007-02-08T15:41:00+09:00

>379私もレフィナスを契約しました。379さんと同様将来の転売は考えておらず、静かで空気がきれいで治安が良いラビスタでの生活を楽しみにしています。今週(10日・12日)建物内モデルルームがオープンするみたいなので覗いてみたいと思います。（その次の週が内覧会ですが... f^_^;) ）

379: レフィナス契約しました。ってここに書き込．．．

2007-02-08T02:06:00+09:00

レフィナス契約しました。ってここに書き込みするのが怖かった。ラビスタやレフィナスの悪いとこばっかり書き込みされていたので、書き込めなかった。今でも売れ残ってるんでしょうねぇ？でも?それも気にせず春からの生活に着々と準備しているところです。価値が下がったところで将来転売したりそんなことも考えてないし、のんびり過ごせればと思っています。宝塚インターからの各地へのアクセス性を考慮して宝塚にしました。契約．．．

378: ノースハイツ一番館の中古が坪単価50万円．．．

2007-02-05T09:57:00+09:00

ノースハイツ一番館の中古が坪単価50万円ほどですが、レフィナスはも築10年ほどで100平米超の戸が1500万以下になるのでしょうか？眺望セカンドハウスとして買う場合、あと10年まったほうがいいのかな・・・

376: >>375 さん　某まち板で．．．

2007-01-31T21:42:00+09:00

>>375 さん　某まち板で見かけた内容の書き込みですね。　私も宝塚でのマンション購入を検討しているものですが　「学区が良い」事と「総合選抜の有無」は関係ないと思うのですが...（むしろなくなった方がもっと良くなるような気が...）　これ以上、ここで学区ネタを語るのはどうかと思うのでこれで失礼します。

375: 学区の良さからラビスタ購入を考えている者．．．

2007-01-31T20:59:00+09:00

学区の良さからラビスタ購入を考えている者です。現在、兵庫県で実地されている居住者優先の選抜制は、１６ある学区のうち５つの学区（尼崎、西宮、宝塚、伊丹、明石)だけだそうです。明石は２０年度で廃止されることが決まっています。西宮はこの春から段階的に廃止するそうです。宝塚も時間の問題だと思います。そうなると良い高校にはより良い生徒が集まり、学校間格差が顕著になり、今までのように御殿山中学校から北高への進．．．

374: 幹事さんは高いし、作業員さんが派遣ばかり．．．

2007-01-30T23:10:00+09:00

幹事さんは高いし、作業員さんが派遣ばかりだと聞いたので他に頼もうと思っているのですが、ちなみにみなさんどちらの業者さんにされるのですか？

373: うちも他に頼みますよ。０１○３は高いです．．．

2007-01-28T16:02:00+09:00

うちも他に頼みますよ。０１○３は高いですし…。不利になるのは嫌ですが、丁寧で安いところは他にもありますからね。

372: >371　ありがとうございます。う．．．

2007-01-26T20:55:00+09:00

>371　ありがとうございます。うちも納得して（金額、営業さんの説明など）おまかせできる　業者さんにお願いしようと思います。（日程は平日でもいいかと思ってます。）　でも、妹ネコ型ロボット冷温庫には少し惹かれました。

371: 日程調整では多少不利になるかもしれません．．．

2007-01-26T17:29:00+09:00

日程調整では多少不利になるかもしれませんが、うちも別業者にお願いする予定です。やはり、安心して任せられる業者がいいですもんね。

370: まだ売れ残ってるみたいですね…

2007-01-25T23:34:00+09:00

まだ売れ残ってるみたいですね…

369: （最初の投稿がエラーになってしまいました．．．

2007-01-25T23:32:00+09:00

（最初の投稿がエラーになってしまいました。重複していたらすみません。）　年も明けていよいよ新居への入居が迫ってきましたが、我が家では引越し業者さんの選択で悩んでいます。なるべく3月引渡し日以降の早いうちでの入居を考えているのですが、幹事会社（0123）含め、数社から見積りを頂いた結果、幹事会社以外の業者さんに決めようかと考えています。ただ3月中は入居ラッシュが想定されるため、幹事会社以外の業者さん．．．

368: 眺望は本当ですよ。もちろん上層階に行けば．．．

2007-01-20T13:47:00+09:00

眺望は本当ですよ。もちろん上層階に行けば行くほど、最高の眺望です。

367: 趣味人のリゾート感覚のセカンドハウスにレ．．．

2007-01-19T18:34:00+09:00

趣味人のリゾート感覚のセカンドハウスにレフィナスが良いという事ですか？レフィナスは1階からでもじゅうぶんな眺望がとれるというふれこみは本当なんでしょうかね。

366: 大宝に行きやすいし、カート場も近くだし個．．．

2007-01-19T11:05:00+09:00

大宝に行きやすいし、カート場も近くだし個人的には好きな立地ですねー

365: 他のラビスタマンションがどのようになって．．．

2007-01-19T10:01:00+09:00

他のラビスタマンションがどのようになっているのかは分かりませんが、別の分譲マンション等で、オートロック前に見かけたもので・・・。確かに居住者数が多い為、郵便受けに表札は必要なのかな？とは思いますが、同時に、個人的にはあまり人目に付くところに名前は出したくありません。（新築マンションならではの勧誘等もあると思いますので・・・）オートロック内のマンション住人同士内なら特に問題ないのですが、むやみやたら．．．

364: 全体の部屋の一覧の表札の両方のことではあ．．．

2007-01-19T08:34:00+09:00

全体の部屋の一覧の表札の両方のことではありませんか？（既存ラビスタマンションに見受けられるような）郵便受けにも表札はありますね。

363: ？？郵便受けの札のことでは？

2007-01-18T14:56:00+09:00

？？郵便受けの札のことでは？

362: 表札はオートロックより中でしょう…。扉の．．．

2007-01-17T17:30:00+09:00

表札はオートロックより中でしょう…。扉の中ですよね。普通、貼りますよ。貼ってない方はまずいないと思います。（よっぽどの理由のある方でしょう）我が家はもちろん貼ります。

361: 購入された方に質問です。先日のオプション．．．

2007-01-05T18:03:00+09:00

購入された方に質問です。先日のオプション販売会で、１階のエントランス部分の表札の販売を目にしました。みなさん、１階部分（恐らくオートロック前だと思いますが・・・）に表札を出されるのでしょうか？

360: ラメゾンは新築分譲時に平均1億を超えてい．．．

2006-12-01T06:29:00+09:00

ラメゾンは新築分譲時に平均1億を超えていたのでステータスは最高ですが、高圧線がもろに前を通っているのが若干気になりますね。眺望は素晴らしいと思いますし、現在4000万円以下で購入できるのはある意味お買い得でしょうね。個人的には宝塚で築浅の中古マンションに4000万円近く出すなら、売布神社にある宝塚ガーデンヴィレッジが魅力的だと思います。たまに130〜140平米で3700万円ぐらいで出ます。松楓閣と．．．

359: 現在大阪市内に住んでいますが環境や安全な．．．

2006-11-30T14:04:00+09:00

現在大阪市内に住んでいますが環境や安全なイメージがあり、ラビスタへの引越しも検討している者です。ラビスタは「駅から遠く不便かも」「駅近が人気」という記事もポツポツちお見受けします。その中でもラ・メゾンは3000万台で（とても広いのは魅力です）築10年以上であることなど考えるとやや高いようにも思うのですが、いい物件でしょうか？ラビスタにお住まいの方やラメゾンにお住まいの方がいらっしゃればご意見くださ．．．

358: 予定では、いつくらいから学区はなくなりそ．．．

2006-11-22T20:32:00+09:00

予定では、いつくらいから学区はなくなりそうなのでしょう？確かに学力が低下の原因でしょうね。再来年には、お受験小学校がファミリーランド跡地にできますから、小学校の人数も減るのかしら？新一年生からしか入学は受け付けないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？プライドの高いご婦人達が必死になって入れそうなイメージあります。

357: 学区が魅力のラビスタですが、学力低下の原．．．

2006-11-21T12:12:00+09:00

学区が魅力のラビスタですが、学力低下の原因ともなっているので近い将来選抜ではなく自由になると聞きました。学区で購入検討の人には魅力なくなってしまうのでしょうか。

356: そういうのはラビスタ出身の議員とかに陳情．．．

2006-11-21T08:25:00+09:00

そういうのはラビスタ出身の議員とかに陳情にいくといい次の選挙はいつ？

355: 観覧車はともかく、図書館、フィットネスク．．．

2006-11-19T23:14:00+09:00

観覧車はともかく、図書館、フィットネスクラブやプール、テニスコートなんかであればいいかもしれませんね＞もし自衛隊が移転した場合の跡地ラビスタは公園や緑地はかなり豊富だけど、ラビスタ内で一万人近く住んでいるんだからそういう施設があってもおかしくない。あるいはミニコープよりもう少し大きめのスーパーとか。ラビスタより若干人口多い中山台には、銀行、フィットネス、プール、テニスコート、コープ、図書館などが一．．．

354: 演習場の移転の話もありますよ。ポストに入．．．

2006-11-19T09:21:00+09:00

演習場の移転の話もありますよ。ポストに入れてあった情報誌に（かけはしだったかな）、そのことがついていて、何年か後にそうなるようなこと書いてありました。で、問題はその後のこと。遊園地にするという話があったようですが、どうなんですかと今の市長に質疑してる内容でした。答弁は、買収する予定はないとのことでしたが、レフィナス購入する私としましては、非常に大問題！あと、採石場跡（やがて砕石もおわるでしょうから．．．

353: 352さん351です。レスありがとうござ．．．

2006-11-14T23:46:00+09:00

352さん351です。レスありがとうございます。少々不便な場所でも、空気がキレイで緑が多いラビスタに非常に魅力を感じていただけに、演習場の存在を知った時は少し動揺しましたが、レス頂いたおかげで安心できました。ラビスタは地盤が固いという情報は何処かで読んだ事がありましたが、もともと採石場だったという事でこれも納得がいきました。ありがとうございます。　<(_ _)>

352: あまり気にならないと思います。ラビスタに．．．

2006-11-14T21:18:00+09:00

あまり気にならないと思います。ラビスタに住んでいて自衛隊演習場があることを知らない人もいるぐらいですから。採石場や演習場はラビスタできる前からあったものですので、ラビスタの住人が文句を言うことはナンセンスですが、普通に生活していれば気になる事は殆どないと思います。採石跡で景観が悪化（ハゲ山）していたを緑地化したのがラビスタですが、今は見違えるほど綺麗な街並みですよ。

351: ラビスタ内の中古も含め、購入検討している．．．

2006-11-14T03:16:00+09:00

ラビスタ内の中古も含め、購入検討している者です。ラビスタの環境等、大変気に入り始めているのですが、ひとつだけ気になる事があります。ラビスタの更に北側に、「自衛隊長尾山演習場」なるものが地図上確認できるのですが、これって、やっぱり火薬とか使う演習をやっているのでしょうか？騒音等もあれば気になりますし、万が一、何かの手違いで実弾なんて飛んで来るような事があればそれこそシャレにならないですよね？既にラビ．．．

350: ラビスタ内のマンションからレフィナスに買．．．

2006-10-30T13:42:00+09:00

ラビスタ内のマンションからレフィナスに買い換える層がどの程度いるのかはわかりませんが、そういう方々がある程度まとまった数いたほうが、そのへんはうまくいくかもしれませんね。

349: そうでしょうね。特にすぐ隣の１０階？位し．．．

2006-10-30T09:07:00+09:00

そうでしょうね。特にすぐ隣の１０階？位しかないノースハイツは、レフィナスのせいで、さらに小さく見え、眺めも日当たりも（角部屋の東側は最悪、目前にレフィナスの角部屋のバルコニーが…）格段に悪くなってしまいましたよね。　何年も空き地で、見晴らしの良い思いをしてこれただけでも良しということでしょうか。おそらく、転売されるとしても、買い手はなかなか…ではないでしょうか。どうせ買うなら、隣の最新で眺め抜群の．．．

348: レフィナスの場所はもともとラメゾン級の最．．．

2006-10-29T21:06:00+09:00

レフィナスの場所はもともとラメゾン級の最高級マンションをつくるために残しておいた敷地だと思いますが、バブル崩壊で仕方なく普通の価格帯のマンションを建てる路線に変更されたのでしょうね。347さんも仰っている通り、低価格でラビスタの環境（校区等も含める）や設備を享受するレフィナスは、5000万円以上で購入した他のラビスタ住人からすると、受け入れがたい気持ちが芽生えてもおかしくないですよね。交流に関して．．．

347: 斜行エレベーター等の分も、レフィナス住民．．．

2006-10-29T20:18:00+09:00

斜行エレベーター等の分も、レフィナス住民に課税されてるわけでしょうか？ノースハイツとは、管理組合が一緒なんですよね？レフィナスのキッズルーム等もノースの方も共有出来ると聞いてますが、そちらの方々は、管理費を共有するのは嫌だとの意見も出ているそうですね。自分たちは使わないからって…。　持ちつ持たれつではないんでしょうか？実際には、ノースの方々だって、レフィナス側の斜行エレベーターを使う機会も絶対にあ．．．

346: 　345です。すみません「原価償却」では．．．

2006-10-26T00:45:00+09:00

　345です。すみません「原価償却」ではなく「減価償却」ですね。

345: 　私も最初に固定資産税の税額を聞いた時に．．．

2006-10-26T00:18:00+09:00

　私も最初に固定資産税の税額を聞いた時には想定していた以上の値段でびっくりしました。ただ、ラビスタの場合、344さんもおっしゃておられるように共用部分（主に土地以外の部分）にかかる税額が他のマンションと比較して高いだけで、土地にかかる税額はかなり低め（山の上なので）だと思うので家屋部分の原価償却なんかを考えると長い目で見ればそんなに高い税金を納めることにはならないと思います。ただ、新築軽減が適用さ．．．

344: 340です。すみませんでした。5万円以下．．．

2006-10-25T13:35:00+09:00

340です。すみませんでした。5万円以下は最初の年の建物が完成する前の土地のみの固定資産税でした。当初の5年間は399さんの言われる金額で合っていると思われます。ラビスタの場合は共用部分がかなり広いので普通のマンションと比べると割高にしているんだそうです。ちょっとショックでした。ただ、5年後の固定資産税の金額はかなり下がるみたいです。築10年のノースハイツ80㎡で現在の固定資産税は10万円台だそう．．．

343: ３４０さん　金額間違っていませんか？私も．．．

2006-10-25T09:19:00+09:00

３４０さん　金額間違っていませんか？私も３４０さんと同じタイプですが、２０万前後と聞いてますよ。支払いの計画表にそう記載されてました。あくまでも仮のようですが、５万ならどんなに嬉しいか…。６年目からどのくらいアップするのか怖いです…

342: え？固定資産税が年5万円未満ですか？？

2006-10-25T02:02:00+09:00

え？固定資産税が年5万円未満ですか？？

341: 私も購入したものですが、何だか額が違いま．．．

2006-10-24T23:47:00+09:00

私も購入したものですが、何だか額が違いますよ。ちょっと私も確認してみます。

340: 339さん購入した者ですが、76㎡で当初．．．

2006-10-24T23:29:00+09:00

339さん購入した者ですが、76㎡で当初5年間の固定資産税と都市計画税の合計は年5万円未満でしたが...もう一度担当の方にキッチリとした金額を調べてもらったほうが良いのではないでしょうか。

339: 購入を検討している者です。　固定資産税が．．．

2006-10-24T18:05:00+09:00

購入を検討している者です。　固定資産税が高くて断念しようかと思っています。82m2で46万円です。　最初の5年間は23万円です。　こんなに高いものなのですか？

338: 335さんＪＲの踏切が不安なんですね。確．．．

2006-10-22T06:15:00+09:00

335さんＪＲの踏切が不安なんですね。確かにあの踏切には悩まされます。たまに開かずの時間ってありますよ。５分くらいなもんですが。あと、その前方の歩道橋のある１７６に出る交差点の信号も邪魔して時間かかるかもしれないですね。少し余裕をもって出るようにしています。　西（生瀬）方面に向かって出勤されるのでしたら、砕石場の前の道がみんなの近道です。数分の山道ですが、あっと言う間に１７６にでれますよ。駅へのお．．．

337: 宝塚市内町別高額納税者（納税額1000万．．．

2006-10-21T11:41:00+09:00

宝塚市内町別高額納税者（納税額1000万円以上）ランキングhttp://chouja.houmu.co.jp/1位宝塚市中山桜台 27人2位宝塚市雲雀丘 23人3位宝塚市野上 18人4位宝塚市千種 15人5位宝塚市逆瀬台 15人6位宝塚市仁川高台 11人7位宝塚市武庫山 9人8位宝塚市中州 10人9位宝塚市中山五月台 10人10位宝塚市雲雀丘山手 8人11位．．．

336: 凍結は登りは余り問題ない。問題があるのは．．．

2006-10-19T17:44:00+09:00

凍結は登りは余り問題ない。問題があるのは下り。運転に自信のない奥さんが困るのは朝よりも夜の送迎か。

335: 午前7：00〜8：00ぐらいに坂を下りる．．．

2006-10-19T15:13:00+09:00

午前7：00〜8：00ぐらいに坂を下りることになると思います。途中、踏切があり心配です。

334: 時間帯によりますよ。例えば何時くらいに坂．．．

2006-10-19T13:34:00+09:00

時間帯によりますよ。例えば何時くらいに坂を降りられるご予定ですか？

333: 凍結の情報ありがとうございます。あと、ラ．．．

2006-10-19T08:39:00+09:00

凍結の情報ありがとうございます。あと、ラビスタから国道１７６号まで出る坂の朝の道路状況（混み具合）はどうでしょうか？

332: 凍結は、スタッドレスを履いていれば問題な．．．

2006-10-18T16:50:00+09:00

凍結は、スタッドレスを履いていれば問題ないですよ。ノーマルタイヤでも、動けなくなるのは、昨冬で２日ほどです。この２日をどう乗り切るかにかかってきますね。なんせ、バスも１番手前のマンション前の停留所で停まってしまいますから、前夜にタクシーを予約でもしておかないと、会社に遅れるかも…（当日朝に予約しても、予約殺到で来てくれないかも）

331: 　賃貸の借り手はあると思います。初期費用．．．

2006-10-18T12:59:00+09:00

　賃貸の借り手はあると思います。初期費用１００万近く出して１０万以上の家賃に管理費や駐車代も含めるとかなりの費用になると思いますが、借りる方はあるんですよねえ…短期的に住居を構えたい方などが多いのかなと推測しますが。ラビスタの眺望、治安、ブランド（過去のこととは言え、やはりラビスタの名はブランド化してるように思います）が誘引するのか？　宝塚北高がそばにあるため、中学生のお子さんをお持ちの方が、入学．．．