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<title><![CDATA[定借マンションと区分所有権マンションどちらが良いですか]]></title>
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<description><![CDATA[デフレ経済化で今後収入は減少の傾向ですが、マンション購入は低価格物件がいいでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[36: まったく初歩的な話ですが、敷地利用権が地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/36/</link>
<dc:date>2009-11-07T21:02:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まったく初歩的な話ですが、敷地利用権が地上権となっている区分所有のマンションの範疇の中に定期借地権付マンションが含まれますか。広告に旧地上権マンションというのどういう意味ですか。そもそも　地上権は旧借地権と新借地権とわけられるのですか。わけられるとすれば、地上権・定期借地権付マンションはありうるということですね。わかる方教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/35/">
<title><![CDATA[35: 私も土地は下がると思います。昔の土地神話．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-09T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も土地は下がると思います。昔の土地神話の時代ならいざ知らず、少子化が進む中で土地が今後５０年〜６０年に値上がりするなど無理でしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/34/">
<title><![CDATA[34: No、30さんへ＜定借マンションと区分所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/34/</link>
<dc:date>2009-07-09T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No、30さんへ＜定借マンションと区分所有権マンションどちらが良いですか＞を、討議する場ですよね。内断熱マンションで土地を所有する事に、将来的に問題がありそれなら、問題解決された定借マンションが良いと思っています。将来的な資産にあまり関心がなければ、‘立地、価格、間取り’だけで選べば良いと思います。私の一番のお勧めは、定借マンションより外断熱の所有権マンションですよ。≫50年～60年の間に、土地の．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/33/">
<title><![CDATA[33: 定借マンション記事で色々な意見が出て良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/33/</link>
<dc:date>2009-07-09T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借マンション記事で色々な意見が出て良いですね。今後のユーザー様の購入の選択肢の一つになれば良いと思います。国交省が発表した、２０年12月末まで1年間の定借住宅供給戸数は過去最高の実績になりました。分譲マンション・分譲住宅が最低の供給時期に定借住宅供給戸数が過去最高とはデフレ時代に合った住宅取得手段と少しずつ浸透してきてるのでしょう。今後も一般ユーザーに正しい情報を提供して行く事が望ましいですね！．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 要するに、定借は粗大ゴミになるだけだね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/32/</link>
<dc:date>2009-07-08T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに、定借は粗大ゴミになるだけだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 東海エリアの場合…定借は安い場所にばかり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/31/</link>
<dc:date>2009-07-08T11:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東海エリアの場合…定借は安い場所にばかりできるから売り出し価格が２０００万円とかになりやすい安いがゆえの問題として 居住者層が悪くなることがあるし将来壊すことが前提がゆえに維持管理がないがしろにされやすいローンの問題で中古市場でうまく売買ができないので賃貸に出そうとするも他の家も事情が一緒で供給過剰だったり そもそも不便なところが多いので借り手がつかない場合が多い結局維持管理されない空き家ばかりに．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/30/">
<title><![CDATA[30: 地代の記載については、しっくりしませんね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/30/</link>
<dc:date>2009-07-08T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代の記載については、しっくりしませんね。不確定要素が多いのではと不安になります。下がるなら、むしろ改定するなどとする必要はないでしょう。上がるなら、理由はあるでしょうけど、それは賃貸マンションの家賃の値上げと同じ理由なんでしょうね。50年～60年の間に、土地の価格など当然上がるでしょうし実際上がってますから、地代も上がると考えるほうが、後で後悔しないと思います。下がると思って買わないほうが良いで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/29/">
<title><![CDATA[29: No28さんが言っている、「余分に売り出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/29/</link>
<dc:date>2009-07-07T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No28さんが言っている、「余分に売り出すマンションの金額のみで建て替えが可能でした。」は、極めて恵まれた事例です。通常、分譲マンションは容積率をほぼ使い切っている為余分に部屋を造り売却益を解体費用や建築費用に充てる事はできません。（その土地に対する容積率に対し、可能な限りの建築物を造らないとけ分譲価格が高くなってしまう為、　通常は、建売戸建てでもマンションでも使い切ります）さらに、No28さんが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/28/">
<title><![CDATA[28: 区分所有のマンションの建て替えが実質不可．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/28/</link>
<dc:date>2009-07-06T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有のマンションの建て替えが実質不可能だというのは、嘘だと思います。以前私は、板橋の50年弱の分譲マンションを借りて住んでいました。分譲のため、近所の人たちはほとんどが所有者です。そのためマンション組合の会合には私も参加し、マンション建て替えに付随する問題事項も話し合われていました。そのときは、完全に建て替えのコンセンサスは得られていました。このマンションは、タワーに建て替えるため、余分に売り．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;26定借マンションの最大のメリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/27/</link>
<dc:date>2009-07-05T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;26定借マンションの最大のメリットは安いと言う事ではありません。本当の最大のメリットは建て替え問題が無いと言う事です。これだと、正確性を欠くので、わかりやすく言い換えれば、「建て替えが必要になっても建て替えができないという問題がある。」ですね。記載を例にとって言うと、もしマンションの寿命が34年としたら、もしくは、仮に30年後地震があって建物に被害が出たら、当然分譲なら、建て替えや修繕の議．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 定借マンションの最大のメリットは安いと言．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-03T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借マンションの最大のメリットは安いと言う事ではありません。本当の最大のメリットは建て替え問題が無いと言う事です。鉄筋コンクリートには寿命があります。今まで取り壊されたマンションの平均寿命は34年（首都圏の建て替え事例）です。欧米のように外断熱マンションならコンクリートの劣化を抑えられますが、日本のマンションの99.9％は内断熱マンションです。内断熱マンションのコンクリートは、雨に振られ中性化…太．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/25/">
<title><![CDATA[25: 定借での専門的（物件等）のことを聞かれる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/25/</link>
<dc:date>2009-06-20T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借での専門的（物件等）のことを聞かれる場合は、中部圏にはＮＰＯ法人中部定借機構がありますからそちらのＨＰをご覧頂いてもいいのでは！全国定借機構連合会ＨＰもあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/24/">
<title><![CDATA[24: キャッスルハイツ最近見ませんね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/24/</link>
<dc:date>2009-06-20T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャッスルハイツ最近見ませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/23/">
<title><![CDATA[23: 大手の定借は東海圏では存在しないんだよな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/23/</link>
<dc:date>2009-06-20T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手の定借は東海圏では存在しないんだよなぁ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/22/">
<title><![CDATA[22: ようするに、定借は「安物買いの銭失い」だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/22/</link>
<dc:date>2009-06-19T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ようするに、定借は「安物買いの銭失い」だね。これを何千万円単位でやっている。ここでこんな議論してること自体、非常に滑稽に見えてくるな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/21/">
<title><![CDATA[21: 定借のメリットは安いからいいんです。一般．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/21/</link>
<dc:date>2009-06-17T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借のメリットは安いからいいんです。一般的に価格は周辺分譲マンションの60％～50％で買えるので割り切って買う人にはメリットがあると思います。ランニングコストは将来的に分譲の2倍にはなりますが価格が60％～50％ならローンの返済がかなり安くなります。ランニングコストは物価指数と連動するので、上がることもあれば下がることもあるという考え方もあります。単純に30年前の物価や、地価、大卒初任給などを考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/20/">
<title><![CDATA[20: 組合がまとまらないのが最大のネック]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/20/</link>
<dc:date>2009-06-14T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[組合がまとまらないのが最大のネック]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞１７もちろん賃貸でも良いと思うよでも独．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/19/</link>
<dc:date>2009-06-13T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１７もちろん賃貸でも良いと思うよでも独身ＯＬや単身者がマンション買うのは結局　年取ったとき貸してくれる物件が無くなっちゃうから。あと、定借マンションの3～4ＬＤＫと同じスペックの賃貸を借りようと思ったら月１０万以上の家賃を払わないとならない。それを50～７０年払い続けることを思えば先に二千万払っちゃったほうがいいんじゃないかなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/18/">
<title><![CDATA[18: 定借物件も色々ありますから良く勉強されて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/18/</link>
<dc:date>2009-06-13T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件も色々ありますから良く勉強されても良いですよ。更地戻しでない物件もありますからね（地主に無償譲渡契約等）賃貸でも利便性など良ければこれからは良いかも？家賃も今後は供給過剰地域では下げの方向になるでしょうからね！ＮＯ１６のかたが言われるようにライフスタイルで選ぶ時代ではないでしょうか？賃貸でも定借でも分譲でも購入者に合った住宅取得が出来る市場にしたいと思います！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/17/">
<title><![CDATA[17: ↑　「一戸建てにすか割り切って便利のいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/17/</link>
<dc:date>2009-06-13T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑　「一戸建てにすか割り切って便利のいい場所の”賃貸”にするか…」の間違いでは？定借なんて、いつかは地主に返却しなければいけないよ。おまけに、更地戻しにするための積み立てもする必要があるとのこと。資産価値も時間とともに激減し、ゆくゆくは価値なしになる。粗大ゴミだな。上のレスにあったけど、定借にするぐらいなら賃貸の方がいいのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ＞１４の意見に賛成。結局区分所有物件って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/16/</link>
<dc:date>2009-06-13T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１４の意見に賛成。結局区分所有物件って一番損だと思う。ずっと住めるわけじゃないのに高い金払うなんて・・。一戸建てにするか割り切って便利のいい場所の定借にするか、ライフスタイルで選ぶのが賢いのでは？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＮＯ１３さんへ一般銀行では現状は無理です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/15/</link>
<dc:date>2009-06-12T12:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ１３さんへ一般銀行では現状は無理ですね。当分はフラット３５が一番有利かと思います（低金利時は）今、郵政銀行に定借住宅ローン創設働きかけてます→今後住宅ローンへ本格参入時には優遇金利なども可能かも？早く日本の金融機関も欧米のように土地に融資ではなく住宅に融資できる時代になるように与党（自民・公明党）や国交省等関係機関に全国定借機構連合会として働きかけます！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＮＯ１２さんへ　区分所有物件は実質的には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/14/</link>
<dc:date>2009-06-12T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ１２さんへ　区分所有物件は実質的には建替えは無理だと言っているのですよ。大部分の地域では以前のように等価交換もむつかしのが現状ですから。　それならば土地代金＋固定資産税を払うより地代を払うほうが有利だと！定借は期限限定の利用権ですから勿論永久にすみたいと想われる方には戸建住宅が良いかと。現在は購入者のニーズも多種多様ですからそれぞれのライフスタイルに合わせるのがベターではと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/13/">
<title><![CDATA[13: 伝道師さん　　　　民間銀行の優遇金利使え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/13/</link>
<dc:date>2009-06-11T18:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伝道師さん　　　　民間銀行の優遇金利使えますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 定借伝道師さんは定借物件を扱っている営業．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-09T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借伝道師さんは定借物件を扱っている営業さんかな？＞＞所有権マンションも実質的には土地は無いのと一緒ですから（区分所有権ですから→将来は個人では建て替え等不可能に近い）それなら余分な（土地代金＋固定資産税）支払わないほうが有利ではないですか＞＞がよくわからないのですが…。まず、土地さえあれば建て替えは可能ではないですか？中には建て替え時にMSの戸数を増やして売り出し、その分を立て替え前の所有者に分．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/11/">
<title><![CDATA[11: 確かに分譲マンション等と比較するとそうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/11/</link>
<dc:date>2009-06-09T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに分譲マンション等と比較するとそうかもしれません。ただ、今は定借住宅ローンの取り扱い銀行も増えましたから購入に支障は無いと思います。【三井住友銀行等】全般的に定借物件はフラット３５を利用しているケースが多いですね。長期固定型ローンで低金利の今だからこそ有利ですし、今は購入金額の１００％ローン利用が出来ますから！定借スターターマンションはフラット１５での返済可能ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 定期借地権の物件は使える住宅ローンが限ら．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-09T15:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権の物件は使える住宅ローンが限られてると聞いたことがあります。実際はどうなんでしょう？今の時代価格の安さは魅力的なんですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ヤフーサイトでも、【スターターマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-07T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヤフーサイトでも、【スターターマンション】で探せますよ！新婚・単身者向けコンパクトマンションのことです！２ＬＤＫ（６０㎡）・価格＝１１５０万円・健炭システム（健康増進＝マイナスイオン優位環境発生システム）標準仕様に！☆国交省の２０年度地域の不動産流動化ビジネスモデル事業です☆]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: スターターマンションって何？]]></title>
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<dc:date>2009-06-07T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スターターマンションって何？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: とりあえず安さに釣られて買うのが多そうだ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-07T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず安さに釣られて買うのが多そうだから維持管理は大変だろうな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 定借マンションは賃貸ではないですよ！確か．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-07T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借マンションは賃貸ではないですよ！確かに期限的所有かもしれませんが（欧米ではリースホールド＝建物所有＋土地リース）所有権マンションも実質的には土地は無いのと一緒ですから（区分所有権ですから→将来は個人では建て替え等不可能に近い）それなら余分な（土地代金＋固定資産税）支払わないほうが有利ではないですか！要するに居住者の考え方ですね。子供も孫も同じ場所です住み続けるなら→土地付戸建住宅がベター！ライ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 定借物件は賃貸と同じ。賃貸のコミニュニテ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/5/</link>
<dc:date>2009-06-06T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借物件は賃貸と同じ。賃貸のコミニュニティーで議論するのはわかるが、ここで話す内容ではないのでは？？？基本的に自分のものにならないのだから、資産価値も無関係。そもその、中古で買う人は皆無では？購入代金という名目で、家賃の一括払いをしているようなものだ。計算するとわかるけど、相当割高で高リスクだよ。ただ、賃貸でいうところの又貸しができる（一部不可の物件あり）とか、内装を自由に変えられる等の利点がある．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 一般論で言えば、５０年定借よりも７０年定．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-06T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般論で言えば、５０年定借よりも７０年定借の方が良い。５０年後はまだ買主が生きている可能性があり、年老いて追い出されるのは最悪。子供がいないとか作る気のない人は、相続を考えなくて良いから定借に住み、残った金を生活費に当てたほうが安心。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/3/">
<title><![CDATA[3: 安城市篠目のスターターマンション販売中で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/3/</link>
<dc:date>2009-06-06T08:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安城市篠目のスターターマンション販売中ですが、６０㎡・２ＬＤＫ・１１５０万円（保証金１１０万円込み）だと。将来の年金資産活用にも良いかも！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/2/">
<title><![CDATA[2: 此れからの住宅取得はローンの返済が短期間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25361/res/2/</link>
<dc:date>2009-06-01T17:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[此れからの住宅取得はローンの返済が短期間で出来る金額での住宅取得を勧めます。住宅ローンは年収の２・５倍ぐらいで、１０～１５年で返済可能な物件を。中古物件＆スターターマンション＆アウトレットマンションを先ずは検討されては如何ですか？]]></content:encoded>
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