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<title><![CDATA[ミオカステーロ藤代（全戸１００米）]]></title>
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<description><![CDATA[・全戸南西向き１００平方メートル超住戸・藤代駅徒歩１２分・予定最多価格帯２２００万円台（１９００万円台〜２４００万台）・スーパーのマスダ藤代店跡地マンションで大型住戸を探してるファミリーにピッタリ？情報交換をしましょう。ホームページhttp://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/fujishiro/index.php]]></description>
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<title><![CDATA[31: そうみたいだね。]]></title>
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<dc:date>2010-12-19T09:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうみたいだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ここは販売中止になったらしいですね。やは．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-18T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは販売中止になったらしいですね。やはり計画自体に無理があったか・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: やはり、１棟買いなんでしょうか。水戸は１．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-19T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、１棟買いなんでしょうか。水戸は１棟買いと聞いてます。分譲しないで１棟買いに売るというのは、建築会社の資金のやりくりかなにかで安く売ってるんでしょうか、それとも優良物件と、高く評価されてるってことでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: モデルルームは、１月下旬に完成してます。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-18T18:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームは、１月下旬に完成してます。しかしモデルルームのなかに販売員の人影は見当たらず、灯りもなく真っ暗な状態。デベに何か都合がある様子です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 国道６号にＭＲオープン予定って書いてあっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国道６号にＭＲオープン予定って書いてあったけど結局どうなったんでしょ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: どこかの金余りファンドが買って　賃貸って．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-09T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかの金余りファンドが買って　賃貸ってこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: １棟買いでしょう。]]></title>
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<dc:date>2007-02-08T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１棟買いでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: そういえば水戸って　結局　どうなったんで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-08T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば水戸って　結局　どうなったんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: でなかったら、水戸に続いて１棟買いでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-08T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でなかったら、水戸に続いて１棟買いでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 取手にモデルルームを作ったようなので、中．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-08T10:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[取手にモデルルームを作ったようなので、中止はないかと思います。２，３日中に復帰されない場合には、中止も考えられますが、間取り、価格の掲載準備だと思います。いかがでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ホームページなくなったみたいですが、中止．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-07T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページなくなったみたいですが、中止？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 地盤対策含めて直工費で1.2割増。経費入．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-05T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤対策含めて直工費で1.2割増。経費入れると1.5倍ってとこか。儲け度外視もしくは手抜き工事か]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: とにかく駅から遠くて不便じゃない？]]></title>
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<dc:date>2006-12-17T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかく駅から遠くて不便じゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 藤代とか龍ヶ崎って、我孫子にも土浦にも届．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-11T18:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[藤代とか龍ヶ崎って、我孫子にも土浦にも届かず中途半端な場所に思います。地元で仕事してる人ならいいけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: この近辺だと、我孫子がHOT！都内から流．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-11T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この近辺だと、我孫子がHOT！都内から流れてくる人は、グラレジを中心に我孫子で吸収されてる感じ。あるいは、守谷。取手にも駅前に大型マンションの計画ありで、藤代は苦戦。駅前徒歩３分のサンクレイドルふっ辞しろは完成しているけどガラガラだし。　いくら１００平米といえど　くるしいと思う。（＝かなり値引きできる）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ここもスレができて、一応人々が関心を持っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/16/</link>
<dc:date>2006-10-23T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここもスレができて、一応人々が関心を持っているのはまだ救いがあるということ。だれも気にも留めないというのが最悪だし、藤代ならそれもありうる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/15/">
<title><![CDATA[15: なんだそれ！！あの価格であの内容であれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-23T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだそれ！！あの価格であの内容であれば、場所は少しともかく、かなり価格は抑えて頑張ってると思うよ！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/14/">
<title><![CDATA[14: 買い手は、わがまま！安けらゃ安い方が良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-10T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手は、わがまま！安けらゃ安い方が良い！広けりゃ広い方が良い！しかし、地盤対策、遮音対策は、納得できるものでなくては駄目。見た目（外装・内装）、設備などは、標準以上のレベルでなくては駄目。駐車場も２００％確保は当たり前？あん→１００平米の１ＬＤＫ。　　　コンクリ打ちっぱなし。　　　非オール電化。（オール電化はオプション）どうよ？コスト削減成功！！まだまだかな？売れ残りそうだな！！　　→デザイナー．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/13/">
<title><![CDATA[13: 全戸100平米オーバーでこの値段だと逆に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-06T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全戸100平米オーバーでこの値段だと逆に安すぎて怖い！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/12/">
<title><![CDATA[12: 原価から積算した金額で売れるのならいいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-06T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原価から積算した金額で売れるのならいいのですが、不動産の値段は買い手がつくかどうかが問題。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/11/">
<title><![CDATA[11: 逆算すると平均分譲価格2200万円のうち．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆算すると平均分譲価格2200万円のうち土地代を仮に10％とすると、建物代は1980万円1980万円÷36坪＝坪単価55万円　デベの利益と販売経費を30％とすると建物の原価は、坪単価/40万円となる。山田建設さんが施工と売り主にしても、相当頑張っているマンション。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/10/">
<title><![CDATA[10: 東京23区内のマンションの標準的な建築費．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京23区内のマンションの標準的な建築費坪/70万円70万円×30坪（100㎡）＝2100万円共有部分の持ち分建築費　6坪（専有部分の20％）＝420万円建築費の合計だけで2520万円、この計算だと土地代はタダになります。共有部分を削ったり、建物のコウストダウンを相当に追求しないとこの価格では、分譲できない出来ないですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/9/">
<title><![CDATA[9: 81年8月藤代で小貝川氾濫]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T07:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[81年8月藤代で小貝川氾濫]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/8/">
<title><![CDATA[8: 「地盤ゆるゆる」ってヤバ過ぎない？いくら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「地盤ゆるゆる」ってヤバ過ぎない？いくら耐震強度がＯＫでも、大地震がきたらずぶずぶ行っちゃうかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/7/">
<title><![CDATA[7: 1700万以下でないと売れないだろうなぁ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-03T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1700万以下でないと売れないだろうなぁ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/6/">
<title><![CDATA[6: ここは、大手デベさんは決して手を着けない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/6/</link>
<dc:date>2006-10-03T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、大手デベさんは決して手を着けない、禁断の「ゆるゆる地盤」エリア！！値段は魅力的だが．．．地盤攻略方法をオープンにして、買い手を引き込まない限り、値段だけでは厳しいと思うぞ！！頑張れ！山田くん！！しかし、私も結構、気になっている物件！！藤代駅から歩いてみた！！（汗・約１ｋｍ（藤代駅北口から物件入口まで）・信号２つ（1分間隔ぐらい）・途中、セブン○レブンがあり便利・１００ｍ程、遠回りすると、ス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 全戸100平米オーバー？こんな田舎でもち．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-20T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全戸100平米オーバー？こんな田舎でもちょっと広くすれば売れると思っているのか？東京の人間は広さに引かれてもど田舎ぶりに退く。地元の人間は100平米程度の鳥かごには目もくれない。結果、どっちにも売れない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/4/">
<title><![CDATA[4: ミオカステーロ水戸I、突然販売中止になっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-15T04:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ミオカステーロ水戸I、突然販売中止になったよ。なにかヤバイことでもあったのかな？誰か知ってる人、いたら情報お願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/3/">
<title><![CDATA[3: 全戸100平米オーバーというコンセプトは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25181/res/3/</link>
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<content:encoded><![CDATA[全戸100平米オーバーというコンセプトは正しい3世代マンションというコンセプトは地域性を理解してない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 藤代　佐貫にだって売れ残っているマンショ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[藤代　佐貫にだって売れ残っているマンションたくさんあるのにこの物件も間違えなく売れ残るでしょう]]></content:encoded>
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