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<title><![CDATA[管理会社がバックマージン取るのってあり？]]></title>
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<description><![CDATA[管理会社が管理組合に説明なく、下請会社からバックマージンを取ることはいいのでしょうか。利益相反だと思います。みなさんはどうお考えですか。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/559/">
<title><![CDATA[559: 改正できるかな？・マンション標準管理．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-07T09:52:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[改正できるかな？・マンション標準管理委託契約書の改正　（各論）　　　　　　　　コメント25　第26条関係②　管理業者は、管理事務に関連して、管理組合との関係の透明性　を確保するため、役務の提供を伴わない紹介手数料、仲介料、その　他謝礼、若しくはその他の対価の支払い又は便宜の供与その他の　利益を、管理組合の総会の承認を経ずに、管理組合以外の者から　収受し、又は供与することは望ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/558/">
<title><![CDATA[558: これらの記事の図がよくできている。キック．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-30T12:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これらの記事の図がよくできている。キックバックの構図がよくわかる。タワマン維持費“月6万円超え”は高すぎる！「業者の言い値」「大規模修繕12年周期」の衝撃のカラクリhttps://diamond.jp/articles/-/369125マンション修繕積立金、月2万円超えは“搾取”！「月1万円あれば価格が下がらない」業界関係者が明かす不都合な真実https://diamond.jp/art．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/557/">
<title><![CDATA[557: ５．「マンション標準管理委託契約書」では．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-16T16:03:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５．「マンション標準管理委託契約書」では、別表第２２（３）一に「管理事務の実施に係る外注業者の業務の着手、実施の立会い」と規定し、管理員業務に含めている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/556/">
<title><![CDATA[556: 乙（マンション管理会社）は、甲（管理組合．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-16T12:38:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[乙（マンション管理会社）は、甲（管理組合）が本マンションの維持又は修繕（大規模修繕を除く修繕又は保守点検等。）を外注により乙以外の業者に行わせる場合には、「見積書の受理」、「甲と受注業者との取次ぎ」、「実施の確認」を行う。１．「見積書の受理」には、「見積書の内容や依頼内容との整合性の確認」が含まれる。２．「甲と受注業者との取次ぎ」には、「管理組合と受注業者の連絡調整」が含まれる。３．外注業．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/555/">
<title><![CDATA[555: &gt;&gt;554 販売関係者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-16T11:50:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;554 販売関係者さん標準管理委託契約に準ずる管理会社は立会いや取次も業務の範囲。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/554/">
<title><![CDATA[554: &gt;&gt;551 匿名さん恐らく．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-16T10:37:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;551 匿名さん恐らく国土交通省の標準管理規約の見解を元に発言していると思いますが、該当部分のコメントに以下の通りコメントがあります。⑤ 別表第１ １（３）二の「見積書の受理」には、見積書の提出を依頼する業者への現場説明や見積書の内容に対する管理組合への助言等（見積書の内容や依頼内容との整合性の確認の範囲を超えるもの）は含まれない。また、「甲と受注業者との取次ぎ」には、工事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/553/">
<title><![CDATA[553: 管理組合さんや理事会が工事発注する場合で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/553/</link>
<dc:date>2025-01-13T14:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合さんや理事会が工事発注する場合でも管理会社は立ち会いや取次は必要あるよ。立ち会いといっても工事開始時と終了時の確認程度。施工業者から組合役員への取次や書面の預かりなど当然に管理事務の範疇で預金通帳も預かってるしね。安くていい工事施工する管理組合には建設設備の関係者も当然に住人の中にはいるからね、工事に関して管理会社が介入できるのはいい加減な管理のマンションだけだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/552/">
<title><![CDATA[552: &gt;&gt;551 販売関係者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/552/</link>
<dc:date>2025-01-10T20:26:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;551 販売関係者さん&gt;組合と業者が直接契約する形ならハッキリ言って何もする必要はないです。&gt;間に入る必要すら無いです。なぜなら手数料を貰ってないので。「マンション標準管理委託契約書」によれば、「事務管理業務（別表第１に掲げる業務）」の「（３）本マンション（専有部分を除く。以下同じ。）の維持又は修繕に関する企画又は実施の調整」について、以下のように定めている。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/551/">
<title><![CDATA[551: &gt;&gt;497 通りがかりさん ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/551/</link>
<dc:date>2025-01-10T10:55:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;497 通りがかりさん 私もフロントで働いてましたが、自社で元請になった工事なら見積取得やら調整はしなきゃいけないですね。ただ、組合と業者が直接契約する形ならハッキリ言って何もする必要はないです。間に入る必要すら無いです。なぜなら手数料を貰ってないので。あと、あくまで管理会社は「工事を提案する側」なので、管理会社が相見積に関わってしまうと談合の可能性が生まれてしまいます。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/550/">
<title><![CDATA[550: &gt;&gt;549 匿名さん証拠は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/550/</link>
<dc:date>2025-01-04T18:12:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;549 匿名さん証拠は揃えてあるので、あらぬ疑惑を勘ぐっているわけではありません。引用されているような文面はすでに知っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/549/">
<title><![CDATA[549: 理事や理事長などの不正は、あるのだろうけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/549/</link>
<dc:date>2025-01-04T16:16:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事や理事長などの不正は、あるのだろうけど、そう多くないと思います。藪の中のような理事会で理事と管理会社だけで情報を独占するから、あらぬ疑惑を勘ぐられる。標準管理規約（第53条第５項）では、理事会で使用した資料を利害関係人の請求で閲覧が定められているが、請求がなくても、組合員がいつでも閲覧できるように情報開示すれば、多少の疑惑が晴れるのではないでしょうか。○ マンション標準管理規約（令．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/548/">
<title><![CDATA[548: 重要な事は管理会社に見積もりを頼んではダ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/548/</link>
<dc:date>2025-01-04T14:41:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要な事は管理会社に見積もりを頼んではダメと言う事]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/547/">
<title><![CDATA[547: &gt;&gt;546 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/547/</link>
<dc:date>2025-01-04T00:25:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;546 マンコミュファンさん馬鹿なのは理事長。理事長が管理会社と癒着してる。”キックバック”目当てなんだろうけど、お金に困っているのかなあ。ギャンブル依存症で多額の借金抱えてるとか、個人的事情はあるのかもしれないが、マンション住民にとっては、大迷惑。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/546/">
<title><![CDATA[546: 管理会社に工事依頼することが無能な管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/546/</link>
<dc:date>2025-01-03T21:18:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に工事依頼することが無能な管理組合という事実いいカモ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/545/">
<title><![CDATA[545: &gt;&gt;544 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/545/</link>
<dc:date>2025-01-03T21:10:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;544 検討板ユーザーさん業者間同士でその契約を結び税金払うのならokしかしお客への明細にも記載するのでよほど馬鹿な管理組合でなければ無駄銭出さん騙される管理組合がアホって事]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/544/">
<title><![CDATA[544: &gt;&gt;543 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/544/</link>
<dc:date>2025-01-03T20:08:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;543 通りがかりさん元請けはそうですが、工事業者を紹介するならキックバックですよね？管理会社は工事会社から紹介料名目でもらうようですが、紹介の場合は何割ものせられないと言う事ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/543/">
<title><![CDATA[543: &gt;&gt;538 匿名さんキッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/543/</link>
<dc:date>2025-01-03T11:58:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;538 匿名さんキックバックではありません管理会社が登記上も各種修繕工事会社としていますので管理会社が工事を受注したことになりますしかし管理会社が工事施工するわけもなくグループ会社や下請けが施工するだけです管理会社は自由に利益設定するだけですね費用は断然高額で5割から3倍から4倍程度は高額管理に無関心なマンション管理組合はこの餌食になるわけです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[542: &gt;&gt;524 名無しさんその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/542/</link>
<dc:date>2024-12-31T15:56:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;524 名無しさんその通りです、管理組合が率先して見積りを徴取して、管理会社も参加させることにしないと、私共の管理会社は２８％のマネジメント料を堂々と見積書に記載してくる。自主的に見積りを取り比較表に並べると殆ど管理会社に成約は出来ない。管理組合に出来る人が居ない場合は、経験者なら出来ます。宜しければ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/541/">
<title><![CDATA[541: &gt;&gt;540 匿名さん話をす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/541/</link>
<dc:date>2024-12-30T08:14:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;540 匿名さん話をすり替えるべきでないDeNAは、2021年3月1日に日本経済団体連合会（経団連）に入会済み政治献金については現在まだ改革進行中]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[540: スマート修繕は、経団連に入会したのですね．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-30T04:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スマート修繕は、経団連に入会したのですね。●●党に社会貢献（政治献金）するのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/539/">
<title><![CDATA[539: &gt;&gt;538 匿名さん決算短．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-29T21:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;538 匿名さん決算短信見ればいいよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/538/">
<title><![CDATA[538: &gt;&gt;537 現役フロントさん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-29T16:30:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;537 現役フロントさんでも何十パーのキックバックって税務上、どう処理するんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/537/">
<title><![CDATA[537: 高額な管理会社の修繕を承認するのは多く．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-29T12:50:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高額な管理会社の修繕を承認するのは多くの区分所有者が管理に無関心なマンション一般的な費用の5倍以上の金額でも無関心ただし管理組合の資金が底をつき工事費用の個別負担(一戸あたり現金30万円)などを要求されるとやっと気付く管理会社にとって大規模修繕は最低千万単位多ければ数億円の中抜きが可能無知な区分所有者が多いマンションは餌餌食]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[536: 最近、スマート修繕について語られなくなっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/536/</link>
<dc:date>2024-12-29T10:48:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、スマート修繕について語られなくなったね。だけど、積算資料を参照するのもいいけど、スマート修繕に見積もり取らせて、比較するのもボッタクリ対策に対する一つの方法だと思うが。うちのマンションで実際にあったケースだけど、偶然マンションに住む業界関係者の見積額は管理会社の工事費用見積の何と20分の１だった。（工事名を出すと特定される危険があるので書けない。）まあ悪徳管理会社として有名．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/535/">
<title><![CDATA[535: &gt;&gt;533 現役フロントさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/535/</link>
<dc:date>2024-12-28T21:22:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;533 現役フロントさんどういう属性の管理組合が、ぼったくりを承認するのでしょうか？市販の単価表でも、ある程度の相場は分かるでしょうに。〇○としかいいようがないと思います。管理会社は、〇○のような管理組合を狙って、ぼったくるのですかね？＜単価表の例＞積算資料ポケット版マンション修繕編https://book.zai-keicho.or.jp/Documents/t_p．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/534/">
<title><![CDATA[534: &gt;&gt;533 現役フロントさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/534/</link>
<dc:date>2024-12-28T15:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;533 現役フロントさんお前らに工事発注しなかったら二言目には管理下りるって脅すだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/533/">
<title><![CDATA[533: &gt;&gt;518 匿名さん管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/533/</link>
<dc:date>2024-12-28T10:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;518 匿名さん管理会社が修繕工事や設備更新を管理組合から依頼された場合に手数料的搾取が5％程度のわけ無い。貴方がいう一般的に100万円の工事なら管理会社は150万円から200万円の費用を請求します。5割から倍以上、場合により5倍もの高額請求も有る。多くの管理会社の営業科目には設備系や建設土木関連業種も掲載されていて各種工事をその管理会社名で受注するのが一般的。管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/532/">
<title><![CDATA[532: &gt;&gt;515 匿名さん見積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/532/</link>
<dc:date>2024-12-28T10:24:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;515 匿名さん見積依頼で手数料取る管理会社なんてありませんよ工事の立ち合いは管理委託契約で設定が有る場合が多い契約に含まれていれば無料ですし立ち合いと言っても施工前の挨拶と完成確認程度ですよ仕事のうちにはならないただし大規模修繕など有資格者の立会や常駐義務がある場合は別途相談になるでしょうね修繕工事を管理会社に全て任せるのはマンション屋上から万札を大量にばら撒く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/531/">
<title><![CDATA[531: 前レスで1000万円以上の工事が云々と有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/531/</link>
<dc:date>2024-12-28T08:41:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前レスで1000万円以上の工事が云々と有るけど一般的なマンションでは組合資金の出費に関して50万以上の場合は複数業者の相見積もりが必要設備や修繕で1000万円以上の場合は複数業者の競争入札をする規定を設けている4500万円超える大規模修繕では施工業者の規模や施工管理技術者の設置が義務付けられてる訳で工事に関して素人の管理会社が出る幕はありません大切なのは適切な劣化診断をする事で、コ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/530/">
<title><![CDATA[530: &gt;&gt;528 匿名さんエレベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/530/</link>
<dc:date>2024-12-28T03:47:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;528 匿名さんエレベーターの更新工事なんかはデベ系管理会社はキックバック2割近く取ります。新築で使ってもらうためにはメーカーであろうと従うしかないのです。販売努力がデベロッパーに向いているんですからなくなりませんよ。参考の業者のようにエンドユーザーを見ている所が増えても無くなりません。法規制しかないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/529/">
<title><![CDATA[529: 当方が管理組合の理事長を務めるマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/529/</link>
<dc:date>2024-12-28T02:11:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方が管理組合の理事長を務めるマンションでは、水漏れや雨漏りは、管理会社に対応させていません。■管理組合が、主体的に対応しています。管理会社に任せているのは、下記の通り↓↓↓↓↓↓①消防設備点検②エレベーター定期点検③受水槽・高架水槽の清掃④会計管理業務清掃業務は、直接清掃業者に管理組合が発注しています。ゴミ置き場が、見違えるほどキレイになりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/528/">
<title><![CDATA[528: 管理会社に手数料を払う業者が容認（または．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/528/</link>
<dc:date>2024-12-27T19:57:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に手数料を払う業者が容認（または、結託）しているから、いつまで経ってもなくならないのでしょうね。管理組合宛の見積に手数料分を上乗せし、管理会社に払えば、また管理会社から仕事をくれるからと。手数料を容認する工事業者は加害者側でもあるが、犯罪とまでいえないでしょうね。管理組合側にも、自分の業で業種は違えど似たようなことをしている（または、していた）組合員が、お互いさまだから、と容認する輩が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/527/">
<title><![CDATA[527: 大丈夫。最低限のやりとりが理解できる奴が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/527/</link>
<dc:date>2024-12-27T18:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大丈夫。最低限のやりとりが理解できる奴がスレ読むから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/526/">
<title><![CDATA[526: 電話一本っていうならどんなやりとりか言っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/526/</link>
<dc:date>2024-12-27T18:20:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電話一本っていうならどんなやりとりか言ってみろよ笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/525/">
<title><![CDATA[525: &gt;&gt;523 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/525/</link>
<dc:date>2024-12-27T18:04:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;523 eマンションさん&gt;1000万以下までなら超簡単 ほとんどの大規模修繕は1000万以上だと思うけど1000万以上だとどうやるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/524/">
<title><![CDATA[524: &gt;&gt;523 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/524/</link>
<dc:date>2024-12-27T18:01:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;523 eマンションさん見積を難しい事にしないと、管理会社の存在意義ないからなw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/523/">
<title><![CDATA[523: [No.514～本レスまで、他の利用者様．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/523/</link>
<dc:date>2024-12-27T17:45:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.514～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/522/">
<title><![CDATA[522: 今まで一般の工事の話をしていたつもりです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/522/</link>
<dc:date>2024-12-27T16:59:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まで一般の工事の話をしていたつもりですが、大規模修繕を前提にお話されているのかな。おっしゃる通り大規模修繕は金額が大きいので管理会社に丸投げするのは愚の骨頂ですね。建築設計事務所も施工会社も公募します｡信頼のおける建築設計事務所がみつかったら､劣化診断に基づいた施工仕様書を作成してもらいます｡施工会社は業界紙等で広く公募して､信用情報等を調査して10社程度選定します｡設計事務所が作成した施工．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/521/">
<title><![CDATA[521: 相見積もりなんて簡単だよ。要するに難し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/521/</link>
<dc:date>2024-12-27T16:44:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相見積もりなんて簡単だよ。要するに難しいことにして管理会社に依頼してもらわないと談合して儲けられないから、素人ではできないからプロに任せなさいと言ってるだけだから。工事仕様が決まれば、普通に電話一本で見積出てくるよ。大規模修繕は工事仕様を決めるのは難しいが、それ以外の修繕なら普通に電話一本でできる。でもそんな簡単な作業で済むのがバレると管理会社のバカ高い工事が正当化できないから、大変．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/518/">
<title><![CDATA[518: 手数料は金額が問題なんです。何らかの仕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/518/</link>
<dc:date>2024-12-27T15:48:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手数料は金額が問題なんです。何らかの仕事を管理会社にやらせるならお金を払ってもいいと思う。100万円の工事に対して５万円程度の手数料なら納得する管理組合は多いのでは。もちろん理事会が見積りをとって工事を監督するのがベストだが、仕事しない理事会は多い。そこに管理会社はつけこんでいるわけだが・・・。管理会社によっては100万円の工事に30万円や50万円上乗せするのでここを透明化するのが目的。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/517/">
<title><![CDATA[517: &gt;&gt;516 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/517/</link>
<dc:date>2024-12-27T15:47:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;516 マンコミュファンさん見積依頼したことないだろ。電話一本でできるってどんな修繕なん？大規模修繕だけが修繕じゃない。このスレにアホしかおらんのはそのとおりやな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/515/">
<title><![CDATA[515: &gt;&gt;514 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/515/</link>
<dc:date>2024-12-27T12:18:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;514 マンコミュファンさん手数料は業者への見積り依頼と工事立ち合いですかね。金額に管理組合の理事会や住民が納得すればいいのでは。管理組合の理事会は何もしたがらず管理会社へ丸投げするところが有るから、総会で住民に手数料を明示することを義務化するといいかも。管理会社の見積り改竄についてはペナルティを科す必要がありますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/513/">
<title><![CDATA[513: &gt;&gt;497 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/513/</link>
<dc:date>2024-12-27T10:12:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;497 通りがかりさん金額が問題。手数料として妥当な金額ならよいが、素人の管理組合相手ににボッタくるような金額を上乗せしていることがよくある。管理会社の新米さん、見積りに管理会社手数料という項目を入れてはいかがか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/512/">
<title><![CDATA[512: バカが一定数いないと成り立たないんじゃね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/512/</link>
<dc:date>2024-12-20T11:01:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バカが一定数いないと成り立たないんじゃね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/511/">
<title><![CDATA[511: 寝ぼけて誤字ごめんね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/511/</link>
<dc:date>2024-12-19T05:32:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[寝ぼけて誤字ごめんね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/510/">
<title><![CDATA[510: 管理会社に修繕頼むからそうなるでしょ建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/510/</link>
<dc:date>2024-12-19T05:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に修繕頼むからそうなるでしょ建築事務所などで頼めば国が定めた手数料以上は取れない法律あるし不動産屋だって手数料の率は気まてるでしょ意味不明でやりたい放題のコンサルタントや管理会社に任せるマンション管理組合や住人が馬鹿だってこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/509/">
<title><![CDATA[509: 残念ながら管理組合はそれが何パーセントか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/509/</link>
<dc:date>2024-12-19T03:34:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら管理組合はそれが何パーセントかは分かりません。仕様と金額で判断しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/508/">
<title><![CDATA[508: &gt;&gt;507 買い替え検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/508/</link>
<dc:date>2024-12-19T02:54:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;507 買い替え検討中さん5%はぼったくりじゃないんですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/507/">
<title><![CDATA[507: 手数料を取って然るべきと思うが、５％なの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/507/</link>
<dc:date>2024-12-18T19:24:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手数料を取って然るべきと思うが、５％なのか、１００％（ぼったくり）なのか解からない。取らない管理会社もあると思う。利益相反の「重要な事実」として開示した上で理事会（又は総会）決議を経て、取るべきと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/506/">
<title><![CDATA[506: &gt;&gt;504 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248587/res/506/</link>
<dc:date>2024-12-18T18:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;504 マンコミュファンさんマンション住人の中には現役の建設不動産関係者や建築士や法律家も入居していることが多いようですよ。管理会社に全て任せるには高額な費用が要るでしょうね。ひとりの住人が面倒だからと管理会社に投げられるような金額、金銭負担ではないと思いますがね。管理組合で民主的に議論して良い手法で暮らせばよろしい。マンションはあなたの意見は単なる一言。全ての決．．．]]></content:encoded>
</item>
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