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<title><![CDATA[建築条件付土地の解約]]></title>
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<description><![CDATA[建築条件付土地の解約先日建築条件付土地の契約をし、近日中に建物の契約も締結する予定をしていました。しかし、突然転勤を命じられたため、建物の契約は締結せずに、本件白紙撤回したいと考えています。その際、手付金などの返却がされるのでしょうか？下記条件をご確認頂きアドバイスお願いします。●質問事項①支払済みの土地手付金の返金はされるか？②支払済みの土地契約仲介手数料は返金されるか？③上．．．]]></description>
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<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37&gt;本来は、建．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-27T18:21:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37&gt;本来は、建物の話しがまとまらないという理由で請負契約ができなくて、土地契約は白紙解除なのに、これは、一部だけみて全体を見ていない人の考え方だと思います。建築条件付きは、土地と建築請負の抱き合わせ販売にあたり独占禁止法違反です。商取引きにおいて本来はやってはいけない行為なんだけれども、買主に有利な条件を付けて取り締まり対象から逃れている訳です。違法行為の摘発を免れる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36本来は、建物の話し．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-25T10:50:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36本来は、建物の話しがまとまらないという理由で請負契約ができなくて、土地契約は白紙解除なのに、「請負契約を締結しない限りは白紙解除」をタテにとるのは人としてまずい。転勤なんて、建物に関係無い。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35建築条件付土地は抱．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-23T23:01:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35建築条件付土地は抱き合わせ販売だから本来はNG行為。それが許されてるのは、買主に有利な条件を付けているから。その為に請負契約を締結しない限りは白紙解除となる可能性があるのであって、それを受け入れられない売主は、建築条件付土地なんてやってはいけません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;1建築プランがまとまら．．．]]></title>
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<dc:date>2018-04-23T16:50:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1建築プランがまとまらなく建築請負契約ができないから、白紙解約なら分かるが、転勤なんて理由は、自己都合で、売主には関係ないやん。こういうインチキする人は、バチがあたります。もし、建築条件付土地契約ではなくて、普通の土地売買契約をしたあとに転勤とか言って、白紙解約できるか？を考えたらよく分かる。１のような人間がいかにあさましいかが分かる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;31&gt;印象として．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-11T01:12:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31&gt;印象としては宅建指導課も県宅地建物取引業協会も積極的に動くのが嫌な様子。&gt;面倒なのは嫌なんでしょうね。。。 人間、面倒な事は嫌なものです。ましてや公務員、所詮そんなものでしょう。でもそれを逆手にとって、消費者の方がうるさくなれば、それを面倒がって業者の指導や規制に乗り出すんじゃないでしょうか？だから、反応がいま一つでも、こちらは面倒がらずにやれる事はやり．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 気に入った土地なら早く大手仲介の営業マン．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-10T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気に入った土地なら早く大手仲介の営業マン動かして買いに走ったらわ。売主にも悪い話じゃないし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: ２７,２８,２９,３０さん。ありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-10T21:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２７,２８,２９,３０さん。ありがとうございます。私も法テラスに電話したり,色々と調べてきました。その過程で,宅建指導課や県宅地建物取引業協会に電話する機会もあり色々とききました。印象としては宅建指導課も県宅地建物取引業協会も積極的に動くのが嫌な様子。「仲介の業者が勝手に建築条件をつける」ことは結構あるそうです。売主を呼ばないで土地の契約したことや,100万の領収書の件も「売主と仲介業．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: そんな仲介屋無条件で切れ。民法の基本原理．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-08T10:01:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな仲介屋無条件で切れ。民法の基本原理に信頼関係法理というのがあります。お客怒鳴って取引継続など広い日本中探してどこにもないですよ。切ることで報酬請求してきたりトラブルになるようなら県宅地建物取引業協会に必ず相談すること。それがだめなら宅建免許は県知事が与えてるから県庁言って受付で管轄部署聞いて直接相談しなさい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/29/">
<title><![CDATA[29: いくら一任されているとは言っても、売主で．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-08T09:33:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくら一任されているとは言っても、売主でもなんでもない仲介業者が勝手に建築条件を付けるのは悪質な行為。宅建業法違反の可能性があると思います。業界健全化のためにも、１８さんは宅建指導課に通報して調査を求めるべきだと考えます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 建築条件を外してもらいたいなら外してと言．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-04T23:41:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件を外してもらいたいなら外してと言えばよいだけ。外すか外さないかは売主の自由。そもそも売る売らないも自由。外すのに上乗せが必要なケースもあればそうでもないケースもある。今回のケースは仲介が建築条件をつけてるのは話がややこしい。怒鳴られたなら、そんな仲介切ればよい。これ幸い、もうそちらは使わないと切ってやればよい。その上で売主と直で話するなり、大手仲介の営業マンにでも頼んで土地．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 建築条件付土地売買契約とは、その土地に建．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-04T23:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付土地売買契約とは、その土地に建てる建築物の建築請負契約を、指定の建設業者と締結することを停止条件とする特約のついた契約です。もう少し簡単に説明すると、指定された建設業者と建築請負契約を交わすまでは、土地売買契約の効力は停止しているという訳。従って、建築請負契約をしない事が確定した時点で土地売買契約は無効となります。通常、建築請負契約をするかどうか３ヶ月程度の検討期間（＝土地売買契約の．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 建築条件・・・を勉強ねえ。インターネ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-04T21:56:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件・・・を勉強ねえ。インターネットで調べても宅建取引の機関に聞いてもさっぱり意味が分からない・・・。民法では独占禁止法に抵触するんでしょ？？なのに宅建の世界では普通に出回っている世界・・・。２５さんは建築条件がなんだか知っているの？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 売り主や不動産屋をとやかく言う前にそも．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-03T23:16:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り主や不動産屋をとやかく言う前にそもそも建築条件付きとは何か自分が勉強した方がいいのでは？あなたも相当なお人好しに思えるが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: ２３さん。ありがとうございます。不動．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-02T20:24:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３さん。ありがとうございます。不動産屋がどうしても信用出来なかったので売主と建築条件外してもらえるよう直談判したことで「許可なく売主にあうな。非常識だ。」と不動産屋から怒鳴られました。売主はお人良しを通り過ぎて馬鹿なのでもう,忠告する気にもなれず・・・。「不動産屋に一任したんでしょって言われちゃった・・・。」と印鑑を預けて１００万円を貰ってないことを不自然だとも気づかず・・・。いくら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/23/">
<title><![CDATA[23: 建築条件は外せる。売主の方とよく話し合っ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-30T10:36:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件は外せる。売主の方とよく話し合ってください。土地は仲介者の物ではありません。勝手に建築条件を付ける権限なんてないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/22/">
<title><![CDATA[22: NO２１さん。ありがとうございます。昨．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-30T10:10:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO２１さん。ありがとうございます。昨日,あまりにも誠意のない不動産屋に呆れ果てて,別の建設屋さん（大手）に相談に行きました。契約書を見せると「こんなずさんな契約書見たことない」と失笑。契約も売主,買主,仲介が立ち会って行わなければいけないのに売主を立ち会わせていないのは不自然と指摘を受けました。一番まずいのは,こちらは１００万円の売主さんの領収書をもらっているのに,売主さんは１００万円を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/21/">
<title><![CDATA[21: 工務店は専任媒介では無く、ただの媒介(仲．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-28T10:56:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店は専任媒介では無く、ただの媒介(仲介)と言う事ですね？とすれば、仲介を他の不動産屋にお願いすれば良いだけなのですが、認識されていると思いますが、契約済みの工務店との契約状態が重要になってきます。解約となれば、気分的に支払いたくないとしても、契約書に従うしかありません。が、例えば契約書に「当契約後○○日までに速やかに実施する」等の内容は含まれていませんか？その他懸念事項として．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/20/">
<title><![CDATA[20: 回答ありがとうございます。売主は８０．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-28T10:29:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。売主は８０代女性です。故に,仲介手数料は払うことになっていますが、気分的に払いたくありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/19/">
<title><![CDATA[19: 可能か否かは、あなたが一番理解しているべ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-28T09:56:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[可能か否かは、あなたが一番理解しているべきなんだが。。。①その物件は工務店が売主なのですか？  それとも80代女性の方が売主なのですか？  売主？専任？媒介？  物件の状態が良くわかりません。  ②契約書をご確認下さいとしか言えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/18/">
<title><![CDATA[18: すいません。他人のスレなんですが私も相談．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-28T08:48:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。他人のスレなんですが私も相談させてください。読み難い文なんですがすみません・・・。経過①かなり安いな駅近な土地（建築条件付き）を見つけた。どう考えても相場より200～300万円安かった②建築条件外せないか一応頑張って見たが外せなかった。③知り合いの大工からクチコミを聞いたが「今,友達がそこで建ててる。いいんじゃない。」という回答。③１００万円払って契約。しかし,契約時,宅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/17/">
<title><![CDATA[17: よかったですね！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/17/</link>
<dc:date>2012-08-26T11:11:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よかったですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/16/">
<title><![CDATA[16: 質問者です。 皆様アドバイスありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-26T08:54:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。 皆様アドバイスありがとうございました。いろいろ有り、時間がかかってしまいましたが、全て無事返ってくることになりました！(ローン特約ではなく、停止条件が成就する見込みがないため)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/15/">
<title><![CDATA[15: 結果知りたいです。]]></title>
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<dc:date>2012-08-16T19:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果知りたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 特約も契約の前提と考えればそうなる。住．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-13T09:08:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特約も契約の前提と考えればそうなる。住まないならロ－ン控除も適用されませんし、住まないのに契約する意味もありません。銀行さんから切り崩すことでしょうね。支援機構なら、即×でしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 私はうつ病にかかり、団信で正直にうつと深．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-12T17:32:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はうつ病にかかり、団信で正直にうつと深刻したら、ローンは通らず、特約適用でマイホームは諦めました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11&gt;仲介手数料．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-12T01:54:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11&gt;仲介手数料は難しいでしょう。いやいや、それは違うでしょ。スレ主さんの土地売買契約は建築工事請負契約が締結されることを停止条件としているのだから、請負契約を締結するまでは土地売買契約は成立していません。土地売買契約が成立していないのだから、まだ仲介料の請求権は発生していないでしょう。でも、それでは不動産屋さんがあまりにもかわいそうだから、謝礼として１０万円くらい払った．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 手付金は戻ります。違約金は払う必要はあり．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-11T10:36:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手付金は戻ります。違約金は払う必要はありません。仲介手数料は難しいでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;5&gt;No1/3さ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-10T23:54:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5&gt;No1/3さんで意見が別れてしまいましたが、すんなりいくかどうかは先方次第だが、最終的には白紙撤回は可能という解釈で良いでしょうか？ &gt;(都合良すぎですか？) ３ですが、転勤はあなたの責任ではないのですから都合良すぎだなどと後ろめたく思う必要はないと思います。まずは転勤が決まった事を銀行に話してみて、それでローン特約が適用にならないようならば業者に白紙解除を申．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/9/">
<title><![CDATA[9: 建ててから転勤よりはマシだから；]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/9/</link>
<dc:date>2012-07-10T12:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建ててから転勤よりはマシだから；]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/8/">
<title><![CDATA[8: 仕事の都合でそういった予定変更はいやだな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/8/</link>
<dc:date>2012-07-10T12:33:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕事の都合でそういった予定変更はいやだな・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: そういうことです。事前が通ってようが．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-10T10:55:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうことです。事前が通ってようが通ってなかろうが融資利用出来なければ意味がありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/6/">
<title><![CDATA[6: いや、転勤で住まないのなら銀行が貸さない．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-10T08:50:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、転勤で住まないのなら銀行が貸さないんじゃないかという話だよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 質問者です。皆様アドバイスありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-10T08:41:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。皆様アドバイスありがとうございます。No.2/4さんご指摘のローン特約ですが、事前審査は通っており、先方からも経験的に1000万円くらいあげても審査は通るだろうと言われています。よってローン特約の適用は難しいと考えています。No1/3さんで意見が別れてしまいましたが、すんなりいくかどうかは先方次第だが、最終的には白紙撤回は可能という解釈で良いでしょうか？(都合良すぎ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/4/">
<title><![CDATA[4: 住宅ローン特約は使えない？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/4/</link>
<dc:date>2012-07-10T06:32:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン特約は使えない？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/3/">
<title><![CDATA[3: あなたが遠慮することは何一つ無いと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/3/</link>
<dc:date>2012-07-10T00:10:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたが遠慮することは何一つ無いと思います。「転勤になったので必要なくなりました。請負契約出来ない事が確定したので白紙解除をお願いします」でいいのでは？躊躇せずに白紙解除のスイッチを押しましょう。そもそも建築条件付というのは土地と建物の抱き合わせ販売で、本当ならば公正取引委員会の規制の対象。それを消費者に有利な条件にしているから許されているようなものなのです。それにこの事例では、建売で販売するべ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/2/">
<title><![CDATA[2: 融資は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/2/</link>
<dc:date>2012-07-09T23:35:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[融資は？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/1/">
<title><![CDATA[1: それは普通に考えて「白紙撤回」とはいかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248257/res/1/</link>
<dc:date>2012-07-09T23:33:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは普通に考えて「白紙撤回」とはいかないでしょう。都合が良すぎます。建築条件付きの悪い例の見本のような業者・物件ですが、施主がそれを上回るせこさです。]]></content:encoded>
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