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<title><![CDATA[プレサンスＮＡＧＯＹＡ桜通ビッグビート]]></title>
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<description><![CDATA[売主：プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html 管理会社：プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/ 交通/バス・徒歩：名古屋市営地下鉄東山線/今池　徒歩2分 所在地：名古屋市千種区今池4丁目地上13階建総戸数63戸]]></description>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16 匿名さん経費無．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-04T09:31:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん経費無視してませんか？管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸経費が必要です。投資マンションは築浅でもざっくり家賃の80％くらいが利益って聞きます。築古になると家賃も下がりますし。サイトの？印に合わせるとこういう説明書きが出てきます。想定年間収入当該物件が満室、かつ、想定賃料（又は現在の賃料）が一年間得られた場合の収入を想定しています。公租公課その他．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 賃貸情報見ると、このマンションの上の方の．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-04T09:08:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸情報見ると、このマンションの上の方の階の同じ広さの部屋は月5.2万。プレサンスが20.8㎡くらいの賃貸だしてるのが5万切ってるから、それくらいで計算ですね。全額自己資金ならいいんでしょうが、ローン組んだら赤字物件ではないですかね。築11年だと、大規模修繕もそろそろですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 年間年収が67.2万円なので、販売価格1．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-04T06:48:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年間年収が67.2万円なので、販売価格1080万円で購入したとして1080÷67.2＝16.07…17年程度で利益が出る計算です。借り手が順調にいるかどうかもわからないですが、立地がいいので大丈夫なんでしょうか？マンション投資、1000万円からできるなら夢の大家もいいかもしれないですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;11の部屋5年経っても．．．]]></title>
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<dc:date>2020-06-02T13:58:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11の部屋5年経ってもまだ売りに出てる。簡単に値引きするよりもこの5年間維持して家賃稼いだ方がお得だったと思う。投資は（購入価格+維持費+賃貸経費）－（家賃収入＋売却価格）だから最終的に儲かるかどうかだからね。この5年間で300万円くらいは手取り収入あったんじゃない？https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/d．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 不動産をうまく運用できるってすごいですね．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-29T22:07:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産をうまく運用できるってすごいですね凡人ではできないですよ立地や環境で賃貸でもうまく回せる場所で尚、転売までしちゃうわけで。永住だけでないマンションの魅力です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: スーモは賃貸があります。http:/．．．]]></title>
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<dc:date>2016-08-01T05:57:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモは賃貸があります。http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_0000208920/5.39万円から。1LDKは7.93万円。1000万円の部屋は1K？1人暮らし用でしょうか。ページの掲載期間が終了していて、売れたのか、期間が過ぎたのか・・・。投資物件として新築を買って、3年ほど収益を得たら売ってしまうという手法でしょうか。上手に売買してい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 2階も出てますhttps://ww．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-14T22:38:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2階も出てますhttps://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/1/realestate_906236zc8/価格 1,040万円 満室時利回り 6.58％築年月 2009年12月 （築6年） 満室時年収/月収 68.4 万円 / 5.7万円物件名　プレサンスＮＡＧＯＹＡ桜通ビッグビート 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2階/13階建 総戸数108戸交通　東．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: こっちは売れてませんね価格設定が強気過．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-19T10:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっちは売れてませんね価格設定が強気過ぎるhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003852824/プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート 3階価格   1,090万円 間取り 1K専有面積   21.12m2（壁芯） （バルコニー面積 3.84m2）所在階/建物階 3階/地上13階建主要採光面 北．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 1000万円以下で買えるのならいいなと感．．．]]></title>
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<dc:date>2015-07-16T08:57:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000万円以下で買えるのならいいなと感じました。ただ、両物件とも売れてしまったようです。2週間強で買い手があったのでしょうか。すごいですね。今池駅から徒歩2分。東山線、桜通線の2路線が利用できるのが便利そうです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 今、2部屋売りに出ていますね同じ面積な．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-28T01:03:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、2部屋売りに出ていますね同じ面積なのになぜか低層界が高いですが売り出し価格はオーナーの自由ですからねそれにしても2年前に830万ならその部屋を購入した方はこの3年間の家賃が入ってきていた訳だからお得でしたよね800万のまま購入したとしてどこまで旨みがある投資かは微妙な線ではありますよねhttps://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/1/realestate_．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: たった築１年半しか経ってなくて新築から比．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-20T14:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たった築１年半しか経ってなくて新築から比べて５００万も値下げしてるのに３ヶ月経っても売れないなんて今の日本はどうかしてるなそれともまだ投資としての適正価格じゃないってことなの？よく表面利回り１０％以下の物件は投資として論外っていうのが本に書いてあるけどそうすると築年数が古い物件以外は投資する物件がなかなかないよね？募集価格から値引き交渉したりして最低でも実質利回り８％以上に持っていけるま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 別宅として購入しても、こっちに入り浸って．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[別宅として購入しても、こっちに入り浸ってたら妻に叱られそうだ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 投資型でしょうか、設備的に良いとかゆっく．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[投資型でしょうか、設備的に良いとかゆっくり書斎として使うか人によって使い道はいろいろでしょうね　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 1K・・・仮住まいっぽい感じ激務．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1K・・・仮住まいっぽい感じ激務で家に帰れないなら買い？？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 20万だけこっちが安いよ。築2年で売却．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[20万だけこっちが安いよ。築2年で売却は早いね。不動産は株と比べても換金性とか流動性が低いから買う時は計画性が無いと駄目よ。プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート　http://www.kenbiya.com/realestate/38004322f830万円]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 1K850万か転売が難しそうだ。今．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1K850万か転売が難しそうだ。今池の需要もよくわからないし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 価格：850万円間取り：1K専有面積．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[価格：850万円間取り：1K専有面積：23.20m2プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート　名古屋市千種区今池4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&amp;pf=23&amp;md=key&amp;sap=1&amp;key=%A5%D7%A5%EC%A5%B5%A5%F3%．．．]]></content:encoded>
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