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<title><![CDATA[プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ]]></title>
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<description><![CDATA[売主：プレサンスコーポレーションhttp://www.pressance.co.jp/index.html 管理会社：プレサンスコミュニティhttp://pressance-community.jp/ 交通/バス・徒歩：名古屋市営地下鉄鶴舞線/鶴舞　徒歩5分 名古屋市中区千代田2丁目]]></description>
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<title><![CDATA[21: 11階と8階が売り出し中です。2015．．．]]></title>
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<dc:date>2020-07-14T19:00:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11階と8階が売り出し中です。2015年当時は800万円で売買が成約してたのね。5年間古くなったのに価格は上がってる。アベノミクスも崩壊してるしコロナ過でこれから下がって行くのかな？中古マンション プレサンス鶴舞公園ＷＥＳＴ 11階価格 1,180万円 階建 / 階 14階建 / 11階交通 ＪＲ中央線 鶴舞駅 徒歩5分 （電車ルート案内）名古屋市鶴舞線 上前津駅 徒歩9分 （．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 8階の部屋だけど1,190万円→980万．．．]]></title>
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<dc:date>2016-06-14T22:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8階の部屋だけど1,190万円→980万円に値下げしたけどまだ売れる気配ないね4年前に800万円だったのがアベノバブルでこれだから不動産は怖いね表面利回りなら10％超えないと赤字になるし投資する意味ないしね6％だったら株でもやった方がマシですねhttps://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_904458j3h/価格 980万円 満．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 4階800万円の部屋は成約したみたいです．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-19T10:34:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4階800万円の部屋は成約したみたいです2階1,080万円の部屋はまだ売れてないけど情報掲載開始日2014年9月17日になってる1年売れなくても値下げしないってのは損切り出来ない投資家なんだろうな8階1,190万円の部屋は当然売れてないな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 2階も売りに出てた総戸数82で3部屋が．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-28T01:19:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2階も売りに出てた総戸数82で3部屋が同時に売りに出るって入居者の借り手が少ないとか何かマンション自体の理由でもあるのかな？オーナー個人の事情とか投資の出口戦略で売却するなら問題ないけどhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001745644/プレサンス鶴舞公園WEST 2階価格　1,080万円 間取り　1．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 800万円と1,190万円の2部屋売りに．．．]]></title>
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<dc:date>2015-06-28T00:54:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[800万円と1,190万円の2部屋売りに出てますね高い方の部屋は強気過ぎるというか相場を知らないのかな？それとも購入価格から経費や税金を加えた額から家賃収入を引いた損益分岐点とかに設定してるのかな？https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_6924242bp/価格　800万円　満室時利回り　8.47％築年月　2011年1月 （．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 脳ミソのシワがツルツル、プレサンスに逆．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-25T00:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[脳ミソのシワがツルツル、プレサンスに逆らうべからず、イノキが惜しくナイノカイ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 築5年以内 実質利回り9％以上築10年．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-22T21:24:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築5年以内 実質利回り9％以上築10年以内 実質利回り10%以上築15年以内 実質利回り13%以上これくらいが最低条件かな。あとは立地だな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 新築での購入は減税恩恵くらい。やはり狙．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-22T18:00:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築での購入は減税恩恵くらい。やはり狙うなら500マン前後が収益期待は高いよな～。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ＥＡＳＴって存在するの？。]]></title>
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<dc:date>2013-04-21T00:59:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＥＡＳＴって存在するの？。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 安くはないでしょ新築だと確か1400万．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-20T05:39:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安くはないでしょ新築だと確か1400万円くらいでしょ？坪単価210万円ってことは40階建てのタワーマンションと同じくらいでしょ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 安物買いの銭失い？]]></title>
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<dc:date>2013-04-20T02:34:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安物買いの銭失い？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;5もう直ぐ1年経つの．．．]]></title>
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<dc:date>2013-04-16T07:22:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5もう直ぐ1年経つのにまだ売れてないんだ価格は925万円に少しだけ下げてるけど&gt;&gt;2  の790万円から見たらまだ高い中古投資家はバカじゃないから相場より高く買うヘタは打たないだろうな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7こういうの見て、新築．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-29T10:53:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7こういうの見て、新築で買った方はどう思ってんだろう？けど、たまたま営業の電話が掛かってきて話聞いてたらいつの間にか投資マンションのオーナーになってましたっていう感じの情報の収集や判断も出来ないタイプの方は今も買って良かったって何の疑問も抱かずに幸せに生きてるんだろうね。それでも生活に支障がない高額所得者なら何の問題もないけど将来ローンの支払いと家賃の収入の差が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: プレサンスの中古物件、たくさん出てるんだ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[プレサンスの中古物件、たくさん出てるんだね。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 1000万円以下で購入できるなら、中古も．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-18T10:37:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000万円以下で購入できるなら、中古もいいね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242891/res/5/">
<title><![CDATA[5: 同じ9階で790万円で出てた方は売れたの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-18T09:19:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ9階で790万円で出てた方は売れたのでしょうか？購入された方はお買い得だったかも知れません。今度も9階で出てますが高めです。もちろん新築で買われた方よりは数百万円安いのでしょうけど･･･プレサンス鶴舞公園WEST | 名古屋市中区千代田2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242891/res/4/">
<title><![CDATA[4: Yahoo！不動産でフリーワード検索して．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-28T12:06:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Yahoo！不動産でフリーワード検索してみて。『プレサンス』で、愛知県、大阪府、兵庫県、京都府だけで140件くらい売りに出てる。でもYahoo!は単なる広告媒体の一つだから、実際に売りに出てるのはその数倍あると思うよ。でも買った側は自分も高く買ったから同じように高く売りたいだろうけど、収益還元法から算出する価格の2倍だったり値付けがメチャクチャだったりしてる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242891/res/3/">
<title><![CDATA[3: プレサンスの中古物件、たくさん出てるんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-28T11:23:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレサンスの中古物件、たくさん出てるんだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242891/res/2/">
<title><![CDATA[2: 価格：790万円間取り：1K専有面積．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-27T01:45:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格：790万円間取り：1K専有面積：20.77m29階部分情報公開日：2012年6月20日Yaho!不動産に出てます。現在の家賃が出てませんが手取家賃5万とすれば500万以下だと良いかもね。]]></content:encoded>
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