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<title><![CDATA[中古ヘーベルハウスｏｒ新築戸建てｏｒ新築マンション]]></title>
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<description><![CDATA[子供が大きくなり住み替えを検討しています。が、あまり住宅に予算もかけられず…今考えているのは・中古のヘーベルハウス　築7年　延床面積約33坪　売り出し価格約2600万円　周辺相場を考慮した土地代金約800万円）　ちょっと駅から離れた郊外　・地元工務店の建売　新築？　延床面積35坪　建物＋土地価格約2800万円（同じ分譲地のほぼ同面積の土地金額1000万円）　最寄り駅まで徒歩2．．．]]></description>
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<title><![CDATA[38: マジでカビが凄かったよ カビ→死]]></title>
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<dc:date>2023-02-16T14:41:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マジでカビが凄かったよ カビ→死]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 名無しさん最後．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T08:31:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 名無しさん最後まで、ご丁寧な説明、ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ頂きまして有り難うございました。本当に、知識を得る事が良かったです。数十年後、多分ﾍｰﾍﾞﾙさんのﾒﾝﾃﾅﾝｽは外す方向で考えます。経済的にも不安があります…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;33 匿名さんシーリン．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T07:10:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33 匿名さんシーリングとコーキングは同じです。全部30年耐久なら大丈夫と思います。ただ30年耐久塗装はまだ歴史が浅く30年後にどの様になっているか判りません。ですからヘーベルハウスも塗装の保証はしてません。コーキング打ち替えはALC外壁の場合は厚みがありますので一般的な住宅より割高にはなります。一般住宅とのメンテコストとの比較ですがキチンとすればヘーベルハウスでメンテ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 e戸建てファンさん．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T01:07:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 e戸建てファンさんやっぱりそうですよね…私もそう思います。ファンさんもご自宅は、ﾍｰﾍﾞﾙさんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: 私はヘーベル以外でお願いしようと考えてい．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T00:45:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私はヘーベル以外でお願いしようと考えています。今から30年後なら今より技術力も増していると思う]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32 名無しさん購入の．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-23T00:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 名無しさん購入の際は居住中に、見学にいきまして、見た感じはいい方でして、訳あり物件ではなさそうでしたが…分かりません。10年点検の項目にｺｰｷﾝｸﾞ？はありませんでした。ｼｰﾘﾝｸﾞと言う項目がありましたが同じでしょうか？ｼｰﾘﾝｸﾞ、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの防水シート、も30年でした。10年点検は問題ありませんと、言われてましたので、10年のｺｰｷﾝｸﾞはなさそうですか？…．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31 匿名さんヘーベル．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-22T22:14:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 匿名さんヘーベルハウスで屋根形状が寄棟なのは珍しいですね。あまり採用されている方はおられないと思います。標準仕様でも2000万中盤から後半はしたと思います。土地代金は判りませんが築10年でその値段なら安いですね。家に問題は無かったのなら心理的瑕疵も無かったですか？判りませんがよっぽど売却を急いだのかも知れません。それはさておき10年前で30年耐久の塗装でしたか。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 名無しさんご丁．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-22T21:21:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 名無しさんご丁寧に有り難うございます。屋根は確認しましたが、四方斜面になっていました。調べてみると、「屋根のある箱の家」と呼ばれているみたいです。10年点検の書類の点検項目を良く見てみますと、屋根の防水シートの欄があり、対象外となっていました。又、外装の欄があり、塗装時期は2038年と記載されていました。10年点検は問題なしとあり、後20年の延長保証書．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29 匿名さんヘーベル．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-22T13:11:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 匿名さんヘーベルハウスのスレを見た方が参考になりますよ。ヘーベルハウスで全体的に切妻屋根になっているのは見かけた事無いですね。半分切妻屋根、半分陸屋根はたまに見かけますが屋上には上がれないタイプですか？屋根全部が切妻屋根だったらヘーベルハウスでは珍しいです。その場合は屋根防水のメンテは不要です。そのかわり屋根塗装、コロニアルの張替えが必要です。10年前当時の仕様．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28 名無しさん有り．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-22T10:24:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28 名無しさん有り難うございます。保証継承はしまして、10年点検も先日してもらい、異常なしでした。更に10年延長の保証を頂きました。私の所は、陸屋根ではなかったです。普通の??な？屋根です。この場合でも、今後、屋根の費用は掛かりますか？外装は高いと聞いていますが、ﾍｰﾍﾞﾙではなく、他の工務店などに依頼してもいいのでしょうか？何も分からなくて申し訳ありませ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27 匿名さん中古住宅．．．]]></title>
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<dc:date>2019-03-22T07:45:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 匿名さん中古住宅相場は近所の過去取引物件を調べれば直ぐにわかります。相場には色々な要素が複合的に絡むのでそんな地域も土地形状も判らないでは絶対答えれません。知りたいので有れば不動産鑑定士に依頼しましょう。ヘーベルハウスなので建物の資産価値は一般の家よりかは良いと思います。正直なところ不動産に相場は有っても価格は売主が決めるので評価額が1000万でも2000万で飼い主．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 教えて下さい…ﾍｰﾍﾞﾙさんの中古購入し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/27/</link>
<dc:date>2019-03-22T06:21:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えて下さい…ﾍｰﾍﾞﾙさんの中古購入しました。築10年で、土地が39坪で、建物面積32坪です。総額で1800万でした。周辺は駅まで徒歩20分かからない位です。この1800万は、だいたい相場位でしょうか？？？売り出し時は2600万だったそうです。。誰か教えて下さい…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;２５　サンクスです＾＾￥．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-08T03:15:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;２５　サンクスです＾＾￥その関係でなんか？　これから良質の中古物件が多く出回る様な話をきいたので・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/25/">
<title><![CDATA[25: モラトリアムって、純粋に「仮契約期間」み．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-06T06:47:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モラトリアムって、純粋に「仮契約期間」みたいな期間ですかね？「仮」とか言いつつ、思いに背けば厳しい態度みたいですけどね・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/24/">
<title><![CDATA[24: モラトリアム法について知ってる方・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2013-12-06T04:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モラトリアム法について知ってる方・・・教えて下さい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/23/">
<title><![CDATA[23: 家内の両親と同居の話が出てきて、郊外の住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/23/</link>
<dc:date>2013-08-21T21:24:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家内の両親と同居の話が出てきて、郊外の住宅団地から利便性(車なしでも生活出来る)のよい所に住替えるべく住宅探し。下記のの物件あったが、現場みてやめた。・中古のヘーベルハウス　築6年　延床面積約38.6坪 (3SLDK)　売り出し価格約3380万円　周辺相場を考慮した土地代金約1,578万円/63.1坪） 　駅から徒歩6分(スーパー、コンビニ、銀行、etcはみな徒歩10分くらい利便性はよい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 持ちのよいマンションは価値が下がりにくい．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-25T13:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持ちのよいマンションは価値が下がりにくい。なるほど、固定資産税も連動しますね。建て替えが50～60年先になるのはありがたいが、相続する子に選択肢を残してやれないのは迷惑かも。建て替えに応じるか、手放して何も残らないか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: ところで最近のマンションの建て替え問題発．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/21/</link>
<dc:date>2013-07-25T13:32:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで最近のマンションの建て替え問題発生って、おそらく築後50〜60年以上先のことだと思いますよ。経済性に関しては個々の物件によるのでなんとも言えませんが、利便性を取るか郊外の環境を取るかの問題だと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: スレ主の設定は2500～3000万？の予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/20/</link>
<dc:date>2013-07-25T12:01:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の設定は2500～3000万？の予算と推定できる。土地は1000万位で、と言われてるので、そのエリアのマンションの新築価格は2500万位が妥当なのでは。それ位のマンションなら区分所有権も200～300万位でしょう。出て行く場合、解体費の負担で手元にいくら残るのだろうか？修繕積立は同じようにかかるとしても、戸建なら管理費、駐車場代はかからないし、車も目の前に停められるから便利だし、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18マンションは建て替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/19/</link>
<dc:date>2013-07-25T11:16:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18マンションは建て替え問題の発生する前に自分の年齢に合わせて買い換えや売却を考えるべきでしょうね。土地が残るってところで一戸建てが得と感じるかもしれませんが、そこに至るまでのトータルコストは決して安くはありません。たとえばヘーベルハウスは解体費用に200万円くらいかかりますし、重機が入れない環境ですともっとかかります。それ以上に土地の価格が上がっていれば良いですが・・・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/18/">
<title><![CDATA[18: ローンの返済は仮定の話、せっかくの低金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/18/</link>
<dc:date>2013-07-25T10:02:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンの返済は仮定の話、せっかくの低金利なんだから繰り上げ返済は極力すべきこと。でも、すべての人が繰り上げ返済できるわけではないので勘違いしないように。子育ての考え方、教育費のかけ方、リフォーム費用、色々ありますからね。戸建は建て替えのサイクルが早いかも知れないけど、メンテナンスをきっちりやってる家は長持ちする。そう言う意味ではマンションと同じかも知れないが、建て替えや、最終的に残る資．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞ヘーベルはロングライフのメンテナンスプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/17/</link>
<dc:date>2013-07-24T21:21:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ヘーベルはロングライフのメンテナンスプログラムがあり、ほぼ３０年間は何も修繕の必要はありませんよ。３０年はここ数年前からの話で、７年前ですと多分２０年位だと思いますけどね。設備とか色々な仕様は毎年どんどん変わっているから、新築の物件の方が最新の良い物が入ると思いますよね。そもそも私は個人的には人様の手あかの付いた中古住宅は嫌だなと思うので、自分の好きなHMで、こだわりの間取りで、さらの新．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15そういう問題は一戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/16/</link>
<dc:date>2013-07-24T21:03:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15そういう問題は一戸建てでも同じ事なんで。年取ったら家のメンテナンスも大変ですよ。そもそも35年ローンをフルに返す生活設計前提な時点で駄目でしょう、20年、遅くとも25年以内に繰り上げ返済できるようにしないと。長期返済は保険のようなものだと思うべき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/15/">
<title><![CDATA[15: 賃貸住宅住まいさんは6/1以降見てないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/15/</link>
<dc:date>2013-07-24T13:58:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸住宅住まいさんは6/1以降見てないかな？地元工務店で探してる最中かもしれないけど、マンションが１位はないでしょう？例えば、30歳で購入して65歳の定年と同時にローンも終わってやれやれと一息。翌月からローンはなくても、Ｐ代、管理費、積立金という数万の出費は続く。退職金がもらえたり、子供からの援助がある人は良いけど老後の資金が目減りする。しかも、更に10年位すると建て替えの話が出て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;13ヘーベルハウスとか積水ハウ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-23T23:32:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13ヘーベルハウスとか積水ハウスのダインコンクリート、大成パルコン等だと、築２０年以上でもソコソコの値段で売れるよ。ハウスメーカーの高級クラスは、特にマニアというかそういった住宅が好きな人が一定数居るから。調べてみたら良いよ。普通の木造在来工法の住宅より高めの値段設定になってるハズ。そして、その高めの中古の方が先に売れる事が多いから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 土地価格800万円で、物件価格2600万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/13/</link>
<dc:date>2013-07-23T22:23:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地価格800万円で、物件価格2600万円だったら、建物が1800万円か…ヘーベルだろうが築25年もすれば、中古で売る時は建物の価値は0に近くなる。それどころか、普通の木造より解体費用が嵩むから、土地価格500万円くらいにしないと売れないかもしれない。物件価格2600万円-中古価格500万円=2100万円たった18年で、2100万円も資産価値が下がる家を買う必要はないと思います。あと、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 給湯器とかエアコンとか家の設備は10年過．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/12/</link>
<dc:date>2013-07-23T15:55:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給湯器とかエアコンとか家の設備は10年過ぎた頃からガタが来て交換になる。中古を選ぶなら3年後以降の設備交換工事費用も考えて。また土地を探して注文住宅となると時間と労力が必要。何だかんだで１年以上掛かるんじゃない！？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ４択からなら１）マンション、２）土地価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/11/</link>
<dc:date>2013-07-23T15:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４択からなら１）マンション、２）土地価格１０００万という新築建売りぐらいかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 玉石混淆の中から玉を選び出せれば良い家が．．．]]></title>
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<dc:date>2013-07-23T14:21:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玉石混淆の中から玉を選び出せれば良い家が持てる。平均点が低かろうが避けて通るのはもったいない。家を一生に一度なんて大げさに考えるから細かいところまで気にする人が多いけど、精密機械でもないし、保証期間が切れた途端故障するわけでもないんだから、楽～に考えましょう。要はコストパフォーマンス。決めるのは自分でしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: タマホーム見に行った。細かい仕上げが雑だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/9/</link>
<dc:date>2013-07-22T20:26:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タマホーム見に行った。細かい仕上げが雑だったな。コーキング目地とか素人工事かと思った。ヘーベルハウスは外壁塗装１５年対応から３０年対応に変わったのがいつなのかをチェックしたまえ。７年前だと３０年対応に変わった後じゃないかと思うけどね。それなら３０年間は追加費用がかからないはずだな。一応。＜ここ留意。ビルダーはまちまちだが、平均値を取るとやめとけと言いたい。てか、なんで選択肢がこれだけ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 子供の成長に合わせて考えるなら３３坪では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/8/</link>
<dc:date>2013-07-22T12:15:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供の成長に合わせて考えるなら３３坪では手狭でなないでしょうか？駅からの距離も大切です。大人は良いけどバス通学とか送迎とか。マンションは市街地に住みたい以外ならパス。近所付き合いや、幼稚園派閥、良い人ばかりが住んでる訳ではないし、ローン以外の費用は手放すまでかかるし、積立金が安いところは修繕時に一時金を払う必要もある。建て替え話もまとまらないし、解体費用が莫大。土地探しで時間がかけられ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 具体的な情報が無いから一般論だけども。3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/7/</link>
<dc:date>2013-07-22T09:20:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[具体的な情報が無いから一般論だけども。3000万出せるならタマホーム。2000万代でおさめたいなら建売タマは建売系パワービルダーよりは確実に良い家が建てられるけど、建売よりは少し高くつく]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ヘーベルはロングライフのメンテナンスプロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/6/</link>
<dc:date>2013-07-22T08:53:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヘーベルはロングライフのメンテナンスプログラムがあり、ほぼ３０年間は何も修繕の必要はありませんよ。また建物は６０年、100年と十分に住み続けられると思います。また阪神淡路の地震でもヘーベルだけが損傷なし、倒壊もなかったというぐらい基礎と建物構造は頑丈なので震災などでの安心感からヘーベル中古を購入しました。またメンテナンスプログラムもしっかりしていて中古購入者にも引き継がれました。メンテナンス提．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 皆様アドバイスありがとうございました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/4/</link>
<dc:date>2012-06-01T23:28:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様アドバイスありがとうございました。へーベルの価格が100万ほど安くなってましたが買い手が居ないのかな？でも修繕にお金かかりそうなので検討から外したいと思います。予算内で収まる地元工務店探して見ようと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/3/">
<title><![CDATA[3: 7年前のへーベル、あと8年後にリフォー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/3/</link>
<dc:date>2012-06-01T23:02:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7年前のへーベル、あと8年後にリフォームで300万円はかたいですな。専門の割高リフォーム屋に頼まなければならないのがいたい。建売＝ローコスト以下なので、自分で好きに建てた方が良いですよ。でも、手間がかかるのが嫌なら、建売かマンションだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/2/">
<title><![CDATA[2: 好きなら止めないけど、ヘーベルのしかも７．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/2/</link>
<dc:date>2012-06-01T19:10:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[好きなら止めないけど、ヘーベルのしかも７年モノはさすがに無いと思われる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: ヘーベルに行って確認してみては？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237782/res/1/</link>
<dc:date>2012-06-01T19:04:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヘーベルに行って確認してみては？]]></content:encoded>
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