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<title><![CDATA[住宅購入で収益物件を買うのは？]]></title>
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<description><![CDATA[自己の住宅購入も不動産投資として捉えた場合、新築分譲マンションなどは想定賃料/購入価格から計算した利回りはとても悪い。これは分譲マンションは良い作りをしているからでもある。それなら収益物件（賃貸マンション一棟買等）を購入してその最上階に住むという選択はないか？利点としては①賃貸物件なのでグレードが低く、とりあえず想定利回りは高い②自分の与信を住宅ローンで毀損せず消費でなく投資できる③収入も期待でき．．．]]></description>
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<title><![CDATA[30: ローン組んで収益物件買う馬鹿。笑]]></title>
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<dc:date>2016-07-19T16:56:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン組んで収益物件買う馬鹿。笑]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/29/">
<title><![CDATA[29: 不動産屋で聞いたような気がする...]]></title>
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<dc:date>2016-04-16T17:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋で聞いたような気がする...]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/28/">
<title><![CDATA[28: 事業用ローンを知らない人なのかな？知．．．]]></title>
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<dc:date>2016-04-16T17:10:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事業用ローンを知らない人なのかな？知り合いで某地方都市（超有名なお城がある）に一棟買いしてほぼ全室airbnb転用しようとしてる奴がいるよ。一棟ならクレーム出ないし、うち一室にシンママ住ませていわば住み込み掃除雑用代行さんとして雇うらしい地方都市で現金収入の道少ないのと住み込みなら現場急行（同じ建物だし笑）してもらえるからお互いWINWINだと。本人が住んでその役やればさらに人件．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26というか収益物件て．．．]]></title>
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<dc:date>2016-02-08T08:49:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26というか収益物件て住宅ローン組めないんじゃない？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/26/">
<title><![CDATA[26: プロからは１０年でペイ出来るレベルでない．．．]]></title>
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<dc:date>2016-01-21T08:29:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロからは１０年でペイ出来るレベルでないなら、やるべきでは無い。と言われました。知能指数が低い人はやるんでしょうけど。証券会社の様な投資マンション専用の会社が出来ない時点で、お察しくださいなものですな。、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: リスクの問題は本当に難しいと感じます。．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-17T23:12:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクの問題は本当に難しいと感じます。このあたりのことは、どこまで自分で負担できるかを考えていないといけないと思います。最終的に自身で納得できる条件がポイントになるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/24/">
<title><![CDATA[24: リスクが高いというデメリットをどう思って．．．]]></title>
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<dc:date>2015-12-02T16:13:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスクが高いというデメリットをどう思っているか大切です。初期費用が高いというものそうですが、収益を得る為にはそれなりの条件と時間が必要になってきます。投資金額を取り返すまでにとても時間がかかってしまうかもしれませんよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 利点をいくつかあげていますが、どれもデ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/23/</link>
<dc:date>2015-11-18T20:09:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利点をいくつかあげていますが、どれもデメリットと対照的な内容になっているので、それだと収益物件の購入はあまり良くないと判断出来ますよね。自分の与信を住宅ローンで毀損せず消費でなく投資できる という事とキャピタルゲインのハイリターンもあるかもしれないというのは、良い線いっていると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/22/">
<title><![CDATA[22: 利点よりデメリットが圧倒的に上回っている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/22/</link>
<dc:date>2015-10-27T12:09:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利点よりデメリットが圧倒的に上回っている気がします。リスクがある事と初期費用がとんでもない価格になってしまうのは当然ですが、そこまでして住居用に収益物件を購入する利点があるとも思えません。もちろん、利点に関してもわからない事はありませんが、メリットとデメリットを比較した時、デメリットが強過ぎるように思えますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/21/">
<title><![CDATA[21: オイコノミアで「ローン」について放送され．．．]]></title>
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<dc:date>2015-10-01T17:14:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オイコノミアで「ローン」について放送されていましたね。オイコノミアhttp://www4.nhk.or.jp/oikonomia/x/2015-09-28/31/1992/1303160/なんか、ピース又吉が家を買うような流れになってきているテレビ番組。家を「ローンで買えばいいじゃないですか」って言っていた割には、ローンで2倍、3倍の金額を払っている実態を紹介していて、気軽に「ローン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/20/">
<title><![CDATA[20: 土地やお金が余りまくってたら何かってもい．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-18T15:14:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地やお金が余りまくってたら何かってもいいじゃないの]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ほんとうに立地条件によりけりというところ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-18T14:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんとうに立地条件によりけりというところはありますよね。東京の通勤圏で貸せない状態が続いているという事であれば、あまり傾向としてよろしくないですよね。無理して収益物件を購入するメリットはさほど無いのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: スレ主とっくの昔に撤退してそうだけど笑．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/18/</link>
<dc:date>2015-08-29T10:27:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主とっくの昔に撤退してそうだけど笑逆に自家使用組しかいない、おそらくは郊外のファミマンとか買うメリットって気分的なもんしかなくないか？東京通勤圏でも、駅遠バス便とかは既に下げても売れない貸せないが常態化してますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/17/">
<title><![CDATA[17: まず収益物件を買った事で得られる得につい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/17/</link>
<dc:date>2015-08-26T15:34:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず収益物件を買った事で得られる得について考えてみて下さい。もちろん、収益を得られるという面では得があるかもしれませんが、購入するのにかかる費用と、投資金を回収するまでの年数、さらには収益が減少する可能性のあるリスクまで考えなければいけません。資金によっぽどの余裕があれば良いかもしれませんが、資本金に余裕がないのであれば、改めて検討される方が良いかもしれませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/16/">
<title><![CDATA[16: >13スイスフランショック、はじめて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/16/</link>
<dc:date>2015-07-25T07:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>13スイスフランショック、はじめてききました。スイスと言えばスイス銀行くらいしか思いつかない投資初心者です。こういったFX会社は、信用されて残っていきそうですね。利用している側が安心できそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/15/">
<title><![CDATA[15: 資金に余裕があるのであれば十分やってみる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/15/</link>
<dc:date>2015-07-07T17:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資金に余裕があるのであれば十分やってみる価値はあるかと思いますが、それでも必ず成功すると限った事ではないのが不動産投資だと感じます。より空き室にならないという保障もありませんが、余裕があるのであれば一練で手に入れるのが効果的かと思います。収益物件の購入にはリスクが伴いやすいので、しっかり検討してからが良いですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/14/">
<title><![CDATA[14: 主に、懐に潤沢な資金があるのであれば、購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/14/</link>
<dc:date>2015-06-08T23:58:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[主に、懐に潤沢な資金があるのであれば、購入を検討しても良いと思います。しかし、あまり資金に余裕のない状態で、収益物件を購入するのは、リスクが高いですので、あまりおすすめできないです。それでも、自身がある場合には、手っ取り早く検討しても良いかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/13/">
<title><![CDATA[13: 1月にスイスフランショックっていう事件が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/13/</link>
<dc:date>2015-05-23T12:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1月にスイスフランショックっていう事件が有りました。http://www.beginner-binary.biz/news/news_2/極めて短時間に為替が大きく変動したのですが、この影響でFX会社が倒産するような事態にもなりました。個人で数千万円単位の損失を出した人も多く（逆に大儲けした人もいるのですが）、掲示板とかも大荒れでした。自分はその時スイスフランを扱っていなかったので蚊帳．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/12/">
<title><![CDATA[12: 儲けられるかは、購入する物件によりけりで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/12/</link>
<dc:date>2015-05-23T00:10:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[儲けられるかは、購入する物件によりけりです。駅が近いとか、立地が良いなどの何かしらの利便性がないと、利益は出にくいです。一番良いのは、確実に近い確率の物件を購入するか、堅実に貯蓄をするかです。素人には、難しいので、気をつけてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/11/">
<title><![CDATA[11: 住民の八割は住んでない投資物件を自家使用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/11/</link>
<dc:date>2015-05-09T16:41:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の八割は住んでない投資物件を自家使用してます。駅近で古いんでテナント属性がイマイチな面はあります（性風俗とか893とか）が、夜間無人に近い静かさに近所付き合いのない快適さはやめられません。風もヤも、便利な都心で手頃な築古なら完全排除は不可能だし。築25年過ぎると都心物件価格は横這い、は常識ですが五輪バブルの恩恵を受けて築40年のボロマンがガンガン値上がりしてます。今で既に購入時．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/10/">
<title><![CDATA[10: 賃貸物件の上の階に住むという方法はありか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/10/</link>
<dc:date>2015-05-09T14:31:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸物件の上の階に住むという方法はありかもしれませんけど、余程、駅近など利便性の良い賃貸物件でないと空室がでる可能性が高いです。治安の悪い立地や、商業施設のある場所の物件だと、部屋で殺人事件などが起こったときが厄介。借り手がつかなくなる可能性も。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;08そういうのを、モラルハザード．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/9/</link>
<dc:date>2008-04-19T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08そういうのを、モラルハザードという。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;お金持ちやねぇ。地主さんどすか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/8/</link>
<dc:date>2008-04-19T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;お金持ちやねぇ。地主さんどすか？ 金持ちはリスクを負いません。堅実な道を選びます。失う資産がないなら、リスクといっても何があるのでしょうか？アメリカのサブプライムローンの利用者といっても家さえ差し押さえればあとは無担保債務が残るのみです。取立て不能です。ですのでもしフルローンしてもらえうなら、あとは諸費用さえ用意すればマンション高騰に賭ければいいのです。もし回らなくなったならその物件が担保．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/7/">
<title><![CDATA[7: 全額とは言わないまでも、大半をローンで賄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/7/</link>
<dc:date>2008-04-08T20:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全額とは言わないまでも、大半をローンで賄うんなら、やっぱり無理じゃん！空室リスクや建物の経年減耗も考えれば何の得もないような…。延滞したときの銀行は冷たいよ…。最近は簡単にリスケしてくれないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/6/">
<title><![CDATA[6: 収益のシュミレーションですが、たとえば1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/6/</link>
<dc:date>2008-04-07T21:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[収益のシュミレーションですが、たとえば1億の築15年のマンションを頭金1千万、残り9000万を年利3%のアパートローンとします。9000万の借り入れで利子は270万/年、元本返済は300万/年の合計570万円なのでまだ収益として回りそうです。1億のマンションは全戸貸し出しなら10%で回ると仮定すると本来1000万でそのうち自宅分は150万とし差引くと収入850万です。利回り8%なら収入650万です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/5/">
<title><![CDATA[5: 利点の②の意味が良く分かりません。与信？．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-05T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利点の②の意味が良く分かりません。与信？ってことはローンで購入資金を賄う主旨ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/4/">
<title><![CDATA[4: 「賃貸マンション一棟買等」ができるお金持．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-05T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「賃貸マンション一棟買等」ができるお金持ちだが、わざわざグレードが落ちる住居に住んで、部屋が埋まらないとか、変な人物が入り込むといったリスクを試してみようというわけですか。そんなことは承知のうえでやりたいとおっしゃるならば、他人がとやかく言う筋ではないとしても、わたし的には、「三途の川の渡し賃」は昔から値段据え置きの六文、余計な金は持って行けはしないのにと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01ご自分で挙げておられ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-04T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01ご自分で挙げておられる３つのデメリットでメリットの全ても吹っ飛んでる気がしますが・・・。余計なお金持ってる人とか、遊んでる土地抱えてる人向けですな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23338/res/2/">
<title><![CDATA[2: お金持ちやねぇ。地主さんどすか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[お金持ちやねぇ。地主さんどすか？]]></content:encoded>
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