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<title><![CDATA[第三者管理方式について]]></title>
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<description><![CDATA[まさに両刃の・・・です。少数ながら「本当に必要としている」マンションはあります。だから、厄介なのですが。それで、こんな方式はどうでしょうか？「素性を明かした区分所有者であれば、委託管理契約の詳細、修繕記録の詳細および当該費用の詳細を、いつでも閲覧できる。」つまり、Ａマンションの区分所有者がＢマンションの状況を閲覧できる、というものです。もちろん、滞納者氏名や関連業者名等は伏せ字にします。．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1798/">
<title><![CDATA[1798: &gt;&gt;1795 匿名さん&g．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T12:01:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1795 匿名さん&gt;【事務局注：会議終了後、当該委員より「口座名義については●●マンション管理組合管理者▲▲管理株式会社◆◆◆◆と記載している」旨の修正意見があった。】これは、会議において、管理会社（法人）が管理者になる場合の口座名義について話し合われている中で、特定の委員が間違った説明をしていたので修正したものである。&gt;【委員】  私どもの会社では、第三者管．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1797/">
<title><![CDATA[1797: &gt;&gt;1795 匿名さん&g．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T09:02:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1795 匿名さん&gt;【委員】　私どもの会社では、第三者管理者方式の銀行口座については、○○マンション管理組合管理者、個人名です。それで銀行さんは認めていただいています。マンション管理新聞第1265号には、&gt;「ザテラス」では、管理会社のフロント担当とは別の社員が管理者に就任しており、区分所有者が就任する監事と管理者が定期的な「打ち合わせ会」を開いていた。とある。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1796/">
<title><![CDATA[1796: 板橋区の場合は独自基準として「理事会が設．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T08:48:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[板橋区の場合は独自基準として「理事会が設置されていること」と定めているのではなく、「理事会が開催されており、議事録が作成され適正に保管されていること」と定めている。これは、理事会が設置されていることを前提としていると考えられるが、板橋区は、「理事会設置」を絶対条件とせずに、「理事会と同等な組織」があり、「理事会が開催されており、議事録が作成され適正に保管されていること」と同等と評価しうる実態があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1795/">
<title><![CDATA[1795: この管理会社の第三者管理者方式の管理者は．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T08:44:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この管理会社の第三者管理者方式の管理者は管理会社（法人）ではなく、管理会社の社員（自然人）で、管理組合の銀行口座名義に、社員の個人名が入るのですね。〇 第三者管理者方式導入物件『理事会なし』で判断に違い　独自基準　審査に幅　管理計画認定制度 | プロナーズhttps://www.pro-ners.com/9682.html「●●」は、管理業者が管理者に就任する第三者管理者方式を採用してい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1794/">
<title><![CDATA[1794: 「独自基準」に適合していないのに、別の扱．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1794/</link>
<dc:date>2025-11-16T02:05:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「独自基準」に適合していないのに、別の扱いで認定されたのでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1793/">
<title><![CDATA[1793: 「独自基準」のある自治体では、国が定めて．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-15T23:31:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「独自基準」のある自治体では、国が定めている「認定基準」と「独自基準」に適合していないと、マンションの管理計画の認定がされないだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1792/">
<title><![CDATA[1792: 法律ではない自治体の「決まり」は、守らな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1792/</link>
<dc:date>2025-11-15T22:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律ではない自治体の「決まり」は、守らなくても「適法」？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1791/">
<title><![CDATA[1791: ＜上記記事の前提＞自治体が「独自基準」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1791/</link>
<dc:date>2025-11-15T10:39:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜上記記事の前提＞自治体が「独自基準」を設けている場合の話であって、国が定めている管理計画認定制度の「認定基準」に「理事会設置」は入っていない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1790/">
<title><![CDATA[1790: 第三者管理者方式は、特別扱い。＜参考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1790/</link>
<dc:date>2025-11-15T09:47:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理者方式は、特別扱い。＜参考＞区の担当者は「本来理事会がないと申請は通らない決まりだが、第三者管理者方式だったので、通常とは別の扱いをした」と話す。https://www.h-fukui.com/news/4200.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1789/">
<title><![CDATA[1789: 大規模修繕において、管理会社が元請けとな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1789/</link>
<dc:date>2025-11-02T10:42:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕において、管理会社が元請けとなる「責任施工方式」の場合、直接の工事は外注にもかかわらず、元請けのため、利益にあたる“手数料”の明示がない。つまり、管理会社がいくら高額な手数料を水増ししても、それを“工事費”として説明できてしまう。大規模修繕における管理会社の責任施工方式も、実質的に工事会社の仲介行為に近いにも関わらず、工事費としていくらでも自社利益を水増しできる構造になっている。これ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1788/">
<title><![CDATA[1788: 管理業者管理者方式を採用した場合における．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1788/</link>
<dc:date>2025-10-31T20:30:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理業者管理者方式を採用した場合における「マンション標準管理規約（書き換え表）」（案）は、委員等さんの意見を検討し、管理者（管理業者）を管理組合の代表にして、権利能力なき社団の成立要件を満たしたんですね。法人は、管理組合法人の代表である理事になれないと解されるが、管理組合が権利能力なき社団なら、法人の管理業者が代表になれるんですね。（？）〇 令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1787/">
<title><![CDATA[1787: 生成AI-GEMINIも警告しています！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1787/</link>
<dc:date>2025-10-29T06:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[生成AI-GEMINIも警告しています！皆さん気を付けましょう！生成AIがここまで詳細で的確な内容で忠告する（現実界に関与する）のはめずらしいことと感じます。この卑劣きわまりない一部の管理会社のやり方が日本社会全体ですでに横行している証拠です。≪AI による概要≫　マンション管理組合の「第三者管理」による乗っ取りや「法人化」の悪用は、実際に起こりうるリスクです。所有者が管理に関心を持たな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1786/">
<title><![CDATA[1786: 悪徳管理会社は監事設置に絶対反対しますか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1786/</link>
<dc:date>2025-10-20T19:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悪徳管理会社は監事設置に絶対反対しますから、気を付けましょう！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1785/">
<title><![CDATA[1785: 管理組合法人で管理会社が第三者管理をやる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1785/</link>
<dc:date>2025-10-18T10:35:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合法人で管理会社が第三者管理をやる必要があるのか分からないが、もし必要があれば、管理会社の関係者（自然人）を理事に選任するんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1784/">
<title><![CDATA[1784: 更に言うと、区分所有法「第四節　管理者」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1784/</link>
<dc:date>2025-10-17T09:57:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更に言うと、区分所有法「第四節　管理者」の規定は、管理組合法人には適用がない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1783/">
<title><![CDATA[1783: &gt;&gt;1782 ご近所さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1783/</link>
<dc:date>2025-10-16T22:46:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1782 ご近所さん管理組合法人の理事は自然人に限られるので、そもそもの話、管理会社が理事になることはない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1782/">
<title><![CDATA[1782: 建物の区分所有等に関する法律（監事）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1782/</link>
<dc:date>2025-10-16T18:54:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の区分所有等に関する法律（監事）第五十条　管理組合法人には、監事を置かなければならない。２　監事は、理事又は管理組合法人の使用人と兼ねてはならない。３　監事の職務は、次のとおりとする。　一　管理組合法人の財産の状況を監査すること。　二　理事の業務の執行の状況を監査すること。　三　財産の状況又は業務の執行について、法令若しくは規約に違反し、又は著しく不当な事項があると認めるときは、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1781/">
<title><![CDATA[1781: &gt;&gt;1778 匿名さん&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1781/</link>
<dc:date>2025-10-14T18:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1778 匿名さん&gt;どうしても第三者管理方式、正確に言えば管理会社管理者方式にしたい管理組合は出来るならば絶対に管理組合を法人化しておいた方がいいと思うの。どのような理由で、管理組合を法人化しておいた方がよいのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1780/">
<title><![CDATA[1780: &gt;&gt;1779 匿名さんそれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1780/</link>
<dc:date>2025-10-14T16:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1779 匿名さんそれはもうみんな知っていると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1779/">
<title><![CDATA[1779: 管理会社が管理者を兼ねる第三者管理方式に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1779/</link>
<dc:date>2025-10-14T03:39:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が管理者を兼ねる第三者管理方式においては、利益相反の問題があるということ。工事に関して言えば、発注者たる管理者と受注者たる管理会社が同一の会社になるため、自分が自分に工事を発注するということができてしまうためリスクが高いという内容でした。https://mankansupport.com/blog/131098.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1778/">
<title><![CDATA[1778: &gt;&gt;1776 匿名さん管理．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-14T00:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1776 匿名さん管理会社が管理者である場合、管理組合がその”管理者”を訴訟で訴えることが難しくなるのでは？いったい誰がこんな悪知恵を？？？どうしても第三者管理方式、正確に言えば管理会社管理者方式にしたい管理組合は出来るならば絶対に管理組合を法人化しておいた方がいいと思うの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1777/">
<title><![CDATA[1777: &gt;&gt;1776 匿名さん「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1777/</link>
<dc:date>2025-10-05T12:31:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1776 匿名さん「マンション標準管理規約」の対象は、「権利能力なき社団」である管理組合ですから、「代表の方法」を示すために規定したのでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1776/">
<title><![CDATA[1776: 「マンション標準管理者事務委託契約書」、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1776/</link>
<dc:date>2025-10-05T10:52:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンション標準管理者事務委託契約書」、「マンション標準管理委託契約書」、管理業者管理者方式を採用した場合における「マンション標準管理規約（書き換え表）」の策定・改正に関する意見募集が行われています。https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/detail?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&amp;id=155250312受付締切日時  202．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1775/">
<title><![CDATA[1775: マンション管理法施行規則改正案の意見募集．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1775/</link>
<dc:date>2025-08-13T21:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理法施行規則改正案の意見募集が行われています。〇 マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則の一部を改正する省令案についてhttps://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/detail?CLASSNAME=PCMMSTDETAIL&amp;id=155250309受付締切日時　2025年8月30日23時59分【案文】マンションの管理の適．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1774/">
<title><![CDATA[1774: マンション管理法施行規則（省令）改正によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1774/</link>
<dc:date>2025-07-13T09:21:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理法施行規則（省令）改正による管理業者管理者の規制は、実効性に疑問を感じる。〇 令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託約書の策定等に関する検討会ttps://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan_kensetsugyo_const_tk3_000001_00083.ht．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1773/">
<title><![CDATA[1773: &gt;&gt;1772 匿名さん先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1773/</link>
<dc:date>2025-07-10T20:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1772 匿名さん先ず、区分所有法の条文は改正成立済みだが、法改正を受けた標準管理規約の改正・公表は9月末の予定であり、提示の条文は第１回検討会に提出された案で、今後変更もあるということ指摘しておく。また、現行の区分所有法の該当条文が強行規定と考えられることについては、管理業者の団体であるマンション管理業協会も、質問回答の形で主張しているので次に示す。https://w．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1772/">
<title><![CDATA[1772: 「過半数」の出席と、「半数以上」の出席は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1772/</link>
<dc:date>2025-07-09T18:36:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「過半数」の出席と、「半数以上」の出席は、同じですか？〇改正区分所有法令和7年5月23日成立（規約の設定、変更及び廃止）第三十一条　規約の設定、変更又は廃止は、集会において、区分所　有者（議決権を有しないものを除く。以下この項前段において同　じ。）の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつて　は、その割合以上）の者であつて議決権の過半数（これを上回る　割合を規約で定めた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1771/">
<title><![CDATA[1771: &gt;&gt;1769 匿名さん何を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1771/</link>
<dc:date>2025-07-06T21:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1769 匿名さん何を主張されたいのか文面から判別しかねるが、改正法の条項に、有効な議決を実施する定足数の規約への設定規定があるので、本条項は強行規定ではないと主張したいのか。本条項をよく見てほしいが、「これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては」と記載されており、そもそも本条項に係る定足数は、改正前の規約に規定されていないので、改正前の規約の条項を置き換えて適用される強行規．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1770/">
<title><![CDATA[1770: 【管理会社まかせにしない！】．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1770/</link>
<dc:date>2025-06-25T04:15:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【管理会社まかせにしない！】■とても重要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1769/">
<title><![CDATA[1769: &gt;&gt;1765 匿名さんオタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1769/</link>
<dc:date>2025-06-24T17:44:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1765 匿名さんオタクの文面では規約で定めることができるとあるが、強行規定とは規規定には定められないよ。恥ずかしくない。長文だけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1768/">
<title><![CDATA[1768: &gt;&gt;1767 匿名さん議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1768/</link>
<dc:date>2025-06-24T17:16:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1767 匿名さん議員さんたちは、マンション管理の酷い現実を知らなさすぎる。管理業者（特に管理会社）が取って来る相見積もりなんて、出来レースに決まっている。そんな八百長レースについて嘘の説明をくどくどしてもらっても意味がない。まあ、管理組合員の知力と団結力によっては少し良い方向に進むかもしれないが、悪徳管理業者にはこんな省令くぐりぬけるのは、お茶の子さいさいだろう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1767/">
<title><![CDATA[1767: 管理業者管理者方式について、改正マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1767/</link>
<dc:date>2025-06-13T03:14:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理業者管理者方式について、改正マンション管理適正化法では、管理業者が自社、又は関連会社との取引を行う場合、総会決議に先立ち区分所有者に対して取引相手や取引内容等を事前説明することを義務付け、管理業者が義務を適切に履行しない場合には業務停止命令等の措置を講じる。また、取引金額やその積算根拠、相見積もりの内容、相見積もりを取らなかった場合にはその理由などについても管理業者が区分所有者に対して事前．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1766/">
<title><![CDATA[1766: &gt;&gt;1765 匿名さん管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1766/</link>
<dc:date>2025-06-09T15:30:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1765 匿名さん管理者の選任方法には法的規制はない。組合員の総意でもって決めればいい。優秀な管理者を選ぶかは組合員の資質で決まる。組合員以外の人格を管理者に選ばなければならないマンションの行く末は疑う余地はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1765/">
<title><![CDATA[1765: 5月23日に改正区分所有法が、参院本会議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1765/</link>
<dc:date>2025-06-08T21:24:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5月23日に改正区分所有法が、参院本会議で可決成立している（2026年4月1日施行予定）。本改正では管理規約変更の決議要件が次のとおり、緩和されている。（現行）　　　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数　による集会の決議によつてする。（改正後）　　規約の設定、変更又は廃止は、集会において、区分所有者（議決権を有しない　ものを除く。）の過半数（これ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1764/">
<title><![CDATA[1764: &gt;&gt;1758 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1764/</link>
<dc:date>2025-05-10T13:49:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1758 周辺住民さん総会や理事会の出席者＝高齢者だから、難しいし、マンション管理ビジネスも高齢者サギビジネスですよ。業者選定を業者に任せればボラれるのは絶対です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1763/">
<title><![CDATA[1763: マンション管理士の法律の定義がどうなのか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1763/</link>
<dc:date>2025-05-01T07:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士の法律の定義がどうなのかと思う。マンション管理士は、自己が居住するマンションの管理組合での役員就任等が本来のあるべき姿ではないだろうか。（定義）第二条　五　マンション管理士　第三十条第一項の登録を受け、マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、管理組合の管理者等又はマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1762/">
<title><![CDATA[1762: &gt;&gt;1760 匿名さん管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1762/</link>
<dc:date>2025-04-30T17:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1760 匿名さん管理組合にいるマンション管理士が管理者になればいいだけの話だろ。そんなことで儲けようとする輩がいるから話が混乱するんだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1761/">
<title><![CDATA[1761: &gt;&gt;1747 匿名さん管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1761/</link>
<dc:date>2025-04-30T17:05:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1747 匿名さん管理規約は区分所有者間の契約。上位規範として、民法や区分所有法がある。規約には民法等の強行法規に反することは定めても無効、区分所有法で規約でも定められるとしたものは有効、一般的な団体規範については有効。管理規約をマンションの憲法だと言う人（特に管理会社が多い）がいるが、完全な誤り。英訳を見るとはっきりする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1760/">
<title><![CDATA[1760: 日本マンション管理士会連合会(日管連)の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1760/</link>
<dc:date>2025-03-30T22:30:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本マンション管理士会連合会(日管連)のチェックリストを活用すべきです。「外部専門家管理者方式は区分所有者様の負担軽減や、専門家による高品質な管理運営が期待できる一方で、管理組合との利益相反などの様々なリスク要因があることも事実です。このチェックリストをご活用いただき、外部専門家管理者方式へ移行する際の一助としていただければ幸いです。」とのことです。「外部専門家管理者方式への移行安全度チ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1759/">
<title><![CDATA[1759: &gt;&gt;1758 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1759/</link>
<dc:date>2025-03-03T09:44:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1758 周辺住民さんすべて正論であるにもかかわらず、残念ですね。でも、声は上げないけれど、おそらく心の中で賛同された方はいらっしゃるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1758/">
<title><![CDATA[1758: 大規模修繕の説明会があったので、過去に記．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1758/</link>
<dc:date>2025-03-02T23:17:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕の説明会があったので、過去に記載した問題点、提案等について、いくつか発言しましたが、やはり素人が素人に説明するものでもあるので、他の区分所有者さんには理解をしていただけなかった印象です。何千万円の工事で第三者の牽制・チェックが入っていない状況で進んでいるとか、複数専門家から相場の2倍程度だと言われているといった、有識者から聞いた中でのわかりやすい部分の説明をすれば、多少現状に疑問を持っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1757/">
<title><![CDATA[1757: &gt;&gt;1754 匿名さん&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1757/</link>
<dc:date>2025-03-02T09:25:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1754 匿名さん&gt;&gt;&gt;1750 匿名さん&gt;申し訳ないけど、あなたには正しい法観念が欠落しています。&gt;&gt;1750 は、&gt;&gt;1751 に書いたとおり「東京弁護士会」の「ＨＰ」→「法教育プログラム」→【憲法出前講座ー憲法ってなんだろう】からの抜粋（見やすくするために、改行を入れています）です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1756/">
<title><![CDATA[1756: &gt;&gt;1755 匿名さんあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1756/</link>
<dc:date>2025-03-02T09:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1755 匿名さんあなたはカキコミでは無適用説の立場を取っています。矛盾しているか、概念を理解できていないかのいずれかです。悪いけど、こちらのレスばかりに粘着して反応しないでください。（非表示にしてください。）周辺住民さんのように実体験や直面している問題について説明されていると、事態の深刻さと悪徳管理会社の狡猾さがよく把握できてこのスレを読まれる方にとって、また．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1755/">
<title><![CDATA[1755: 憲法の私人間適用については、通説、判例と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1755/</link>
<dc:date>2025-03-02T00:30:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[憲法の私人間適用については、通説、判例ともに間接適用説の立場をとっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1754/">
<title><![CDATA[1754: &gt;&gt;1750 匿名さん申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1754/</link>
<dc:date>2025-03-01T22:53:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1750 匿名さん申し訳ないけど、あなたには正しい法観念が欠落しています。以下のサイトで勉強してください。ーーーーーhttps://saitama-mansion.net/column/column-199/３：　管理規約に定めても効力が無い事項管理規約に規定しても効力がないものとしては次のことが考えられます。（１）：管理規約のうち、区分所有法の規定に違反し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1753/">
<title><![CDATA[1753: 「マンションの区分所有者の責務と外部管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1753/</link>
<dc:date>2025-03-01T14:14:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「マンションの区分所有者の責務と外部管理者方式」https://2021mansionkan-web.com/wp-content/uploads/2024/10/04f814a34edafba6411bd14d682ae913.pdf]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1752/">
<title><![CDATA[1752: 朝日新聞記事（有料記事）「マンション管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1752/</link>
<dc:date>2025-03-01T11:50:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[朝日新聞記事（有料記事）「マンション管理経費、説明義務化　割高負担、委託業者に「お任せ損」回避　国が法改正案」　管理会社による外部管理者方式は、年々増えており、マンション管理業協会も「管理業者管理方式」の適切な運用のために、以下のような取り組みを行うことを検討会資料として提出していますが、この内容は、国土交通省が作成した「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」に沿ったもので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1751/">
<title><![CDATA[1751: そうそう、&gt;&gt;1750 の出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1751/</link>
<dc:date>2025-02-28T15:30:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、&gt;&gt;1750 の出典を書き忘れていました。　↓　これです。東京弁護士会【憲法出前講座ー憲法ってなんだろう】https://www.toben.or.jp/manabu/kouza.html＜参考＞日本弁護士連合会【憲法って、何だろう？】https://www.nichibenren.or.jp/activity/human/constitution_iss．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1750/">
<title><![CDATA[1750: 【憲法ってなんだろう】憲法には国民の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1750/</link>
<dc:date>2025-02-28T10:02:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【憲法ってなんだろう】憲法には国民の基本的人権が定められています。では、この人権を尊重し、守らなければならないのは誰でしょうか？国民でしょうか？いいえ違います。人権を尊重し、憲法を守らなければならないのは国家権力（立法、行政、司法）です。国家権力が国民の人権を侵害しないように、国を縛るルールが憲法。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1749/">
<title><![CDATA[1749: 神戸新聞にも、理事会と監事廃止という悪徳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/res/1749/</link>
<dc:date>2025-02-27T00:47:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神戸新聞にも、理事会と監事廃止という悪徳管理会社の最悪パターンの第三者管理方式の犠牲となってしまった管理組合について新しい記事が掲載されました。https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kobe/life/kobe-20250226003]]></content:encoded>
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