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<title><![CDATA[タワーマンションの修繕積立金はどうして爆騰するのか？]]></title>
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<description><![CDATA[最近何かとブーム（？）となっているタワーマンション。最初は、修繕積立金も安く提示されているが、実は数年後からは他のマンションと比べると（規模からして仕方ないとは言え）爆騰していくことになる。ひどい場合は、月々の修繕積立金が「ワンルーム一室の賃貸料」に匹敵するぐらいに達する。タワーマンション購入者・購入予定者は、こうした事実をきちんと理解して購入にいたっているのだろうか？また、事実を把握した上で購入．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: タワー新築も中古も売れない。仕方ないか．．．]]></title>
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<dc:date>2010-12-02T22:33:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワー新築も中古も売れない。仕方ないから中国人に売り付けよう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 規模が大きければ負担も減るんじゃない？]]></title>
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<dc:date>2010-12-02T17:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規模が大きければ負担も減るんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: いらなくなったら、売ればいいさ。]]></title>
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<dc:date>2010-11-14T11:05:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いらなくなったら、売ればいいさ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ↑そこまで考える人がマンションなんて買う．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑そこまで考える人がマンションなんて買うわけがない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 大規模修繕前に買換えるなら賃貸の方が、税．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕前に買換えるなら賃貸の方が、税務上都合か良いと思うのだがそれでもタワーを購入する意味ってあるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22wikiによれば、＞．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22wikiによれば、＞1976年に住友不動産がさいたま市中央区（当時の与野市）に建設した「与野ハウス」＞（高さ66m、21階建て）が一般向けの第1号とのことなので、余裕で30年越えてますね？少ないながらも「結構」あるんじゃないかな・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: どこかに大規模修繕したタワーとかあるのか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T15:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかに大規模修繕したタワーとかあるのかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ↑昔の物件は狭いですよね〜。それでも文化．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-11T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑昔の物件は狭いですよね〜。それでも文化的な生活、あこがれだったのですから。そう考えると日本もかなり豊かになったんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: そういうことです。物件価格次第で（安けれ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-10T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうことです。物件価格次第で（安ければ）買いたい人はいます。じゃなきゃ、昭和４０年代建築の５０平米の狭い元公団なんか誰も買わないことになる。しかし現実には買う人がいるんだからね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18ちゃんと中古としての．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-10T15:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18ちゃんと中古としての物件価格に反映されて、買う人はいるもんです。言い方変えれば、適正価格まで物件価格が下がることになりますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: やはり、マンションは10年で買い替え説は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-09T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり、マンションは10年で買い替え説は正しいんだな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: マンションｖｓ戸建てスレでは散々２４時間．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-09T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションｖｓ戸建てスレでは散々２４時間ゴミ出し可能だとか共有部分の清掃費用がどうとか言っていたのにいざ転出となるとセコイこと言うんだ。ふぅん〜じゃ、最初から共同住宅に住まなきゃいいじゃん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ↑管理費だと思うしかない。積立金が足りな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-09T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑管理費だと思うしかない。積立金が足りなくて持ち出しなんてことになったら一年二年単位で理事会や住民もめるらしい。賃貸に出している持ち主になかなかコンタクトがとれないとか。制度や法律を変えない限りこんなことがあちこちで繰り返されていく。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 転売もいいけど、それまで払ってきた修繕積．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-09T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[転売もいいけど、それまで払ってきた修繕積立金は、そっくりそのままプレゼントってことになるわけか。自分は修繕の恩恵を受けないんだから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 超高層マンションも10年すぎると大規模修．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-09T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超高層マンションも10年すぎると大規模修繕の問題が浮上する。「住人が多く意見がまとまりにくいので、将来を考えると超高層マンションや、都心部でも中古マンションは敬遠されぎみ」（不動産経済研究所）という。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 足場を組めないので、特殊部隊による生命保．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-09T05:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足場を組めないので、特殊部隊による生命保険を掛けてのゴンドラ作業になる。この時点で高くなるのを覚悟しなくては。今後日本は高齢化が進行し、若い人が少なくなってくる。高層ビルでの命の危険のある作業をやりたがる若い職人の確保が長期的には困難になってくることが予想される。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 大規模修繕する前に新築をまた購入する、と．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-09T02:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大規模修繕する前に新築をまた購入する、というのが理想ですね。タワーに限らず大規模修繕はもめることが多いらしい、友人がちょうど理事のときだったので大変だったと言ってました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09ざぶとん一枚！　（＾．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-08T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09ざぶとん一枚！　（＾−＾）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;01タワーだけに足元が見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/9/</link>
<dc:date>2008-11-07T16:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01タワーだけに足元が見えてないから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07そんな事より、あのく．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-07T16:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07そんな事より、あのくだらない三国志スレをどうにかしろ…。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/7/">
<title><![CDATA[7: タワーだと10万超える]]></title>
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<dc:date>2008-11-07T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーだと10万超える]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/6/">
<title><![CDATA[6: 修繕積立金の適正額自体がいまだ曖昧なんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/6/</link>
<dc:date>2008-11-07T11:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金の適正額自体がいまだ曖昧なんだよね？まぁ当然といえば当然。＜10〜30年後の金額なんて誰にも予想できない。比較的多めになっていて、しかも全てを実施する前提の予想修繕額なので割高。実際には、事前の維持保守などで修繕タイミングは後方にズレるし、建替えや予定外の大型修繕が発生しなければ足りなくなることはないと思う。しかし先の物価や技術なんて予想できないので、近年の実績から最大限の見込みをせざる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/5/">
<title><![CDATA[5: 住宅の買い替え損失は節税効果が高いからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/5/</link>
<dc:date>2008-11-07T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅の買い替え損失は節税効果が高いからね。税理士も積極的に勧めるんじゃないの？奥さんも数年住めば設備に不満も出るだろうしお友達に自慢もできないじゃあ住み替えよっかって、流行の洋服と一緒でしょ。ただドン小西みたいに立地が良すぎて住み替えないという人もいる彼はタワーじゃないけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/4/">
<title><![CDATA[4: 敢えて買い替え促進の為なのかもしれないな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/4/</link>
<dc:date>2008-11-06T15:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敢えて買い替え促進の為なのかもしれないな。しかもタワーでも上階に住む富裕層クラスの人たちへの。車も車検の時に車検取るのにお金かけるなら買い替えて新しくした方がいいという思想があった。今でもそういう考えの人間も少なからずいる。修繕積立金の値上げは当然買い替え意欲を発生させる。（彼らは払えないというより新鮮味の薄れた物件に余計にお金をかけるのはバカらしいと考える）普通だと残債とかの関係があり買い替えも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/3/">
<title><![CDATA[3: 朝日新聞にのっていた話題だね修繕の実例は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/3/</link>
<dc:date>2008-11-06T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[朝日新聞にのっていた話題だね修繕の実例はまだ希少だから、修繕費は業者の言いなりになるしかない言いなりだと高価 → 住民が多いから修繕することのまとめるのも大変（低層階は反対するとか）将来スラム化しそうだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/2/">
<title><![CDATA[2: 初期の設定は単に売り主が売りやすいような．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23070/res/2/</link>
<dc:date>2008-11-06T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初期の設定は単に売り主が売りやすいような設定してるだけだからね。]]></content:encoded>
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