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<title><![CDATA[西宮で建て売りにするか注文住宅にするか迷っています]]></title>
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<description><![CDATA[そろそろ戸建てに移ろうと思います。今も西宮のマンション住まいなので市外に出たくありません。予算は全てコミコミで６０００万円まで。条件は、駅から徒歩２０分以内で、できれば特急停車駅が希望です。広告を見ると、建て売りなら５０００万円前後で、敷地・建物とも３０坪強が販売されています。また、最近知人が家を建てましたが、その方は土地だけ買われて、注文住宅を建てられました。同じ程度の規模で５０００万．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: 苦楽園四番町プロジェクトの宣伝文句がひど．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-13T19:16:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[苦楽園四番町プロジェクトの宣伝文句がひどすぎる。災害に強いとか強固な地盤とか。あそこ全域が土石流の土砂が堆積して出来ている地形なのに（笑）http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&amp;dis=kinki&amp;name=osaka_wn&amp;size=100&amp;rc=22]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 自分が家を建てるなら注文住宅が良いと思っ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-13T13:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が家を建てるなら注文住宅が良いと思っています。いろいろとこだわれば、時間も労力も使うと思いますが、それだけ愛着もでてくるでしょう。一生のうち、何度も建てれるわけではありませんからね。地域を限定して土地を探すのは、難しいかもしれませんが、ダメもとで住みたい地域の不動産会社に声をかけておくとか、日頃から周辺を物色してみるとか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 不動産仲介業者は、仲介だけやっているのな．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-19T20:27:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産仲介業者は、仲介だけやっているのなら無害ですが、開発（土地を切り刻んで粗悪な建売）をやっているところは、住環境を悪化させる社会悪でしかないですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 土地があるならいいですが、西宮ではなかな．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-18T11:59:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地があるならいいですが、西宮ではなかなか希望のものをみつけるのは難しいと思います。私は建売にしたのですが、希望の間取りを思い画ければいいでしょうが図面で話していてもなんだかよくわかりませんでした。なのではじめは考えてませんでしたが実際の建物を見ると良く考えられていて建売にしました。今西宮に安心できる建売業者ってあるのあなぁ・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ヴィレッタはないと思う…]]></title>
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<dc:date>2012-07-11T17:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィレッタはないと思う…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ヴィレッタはしょぼいでしょう。土地が見．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-18T20:43:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィレッタはしょぼいでしょう。土地が見つかるなら注文でしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ヴィレッタの物件よく見るね]]></title>
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<dc:date>2012-05-02T12:32:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィレッタの物件よく見るね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: こだわりがなければ建て売りで良いと思いま．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-02T12:16:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こだわりがなければ建て売りで良いと思います。注文は完成までにすごくパワーを使いますよ。土地は妥協せずに頑張って探された方が良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 西宮だと土地を探せるかどうかがポイントで．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-02T10:30:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西宮だと土地を探せるかどうかがポイントですね。かなり難しいです。土地が見つかるのなら注文建築をお奨めします。５０００万円の建て売りの建物コストは、１２００～１５００万程度です。それなら３０坪・坪単価７０万で２５００万の注文住宅を建てる方がはるかによいものが手に入ります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 建売とか建築条件付き土地をすすめているの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T14:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売とか建築条件付き土地をすすめているのは間違いなく業者（悪徳）です。消費者にとって何一つメリットありません。やめておきましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 期間は会社の忙しさや、鉄骨か木造、プレハ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T10:05:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[期間は会社の忙しさや、鉄骨か木造、プレハブかどうかで建築期間も違うでしょう。施主の手間はもちろん建て売りより注文住宅のほうが大変ですよね。手間もどこのメーカーや工務店を選ぶかで違うでしょうが。土地も住宅も自分で銀行で借りる方法は同じ作業が２回必要で大変です、提携ローンを組んで営業がやってくれるメーカーもあります。高額の手間代をはらっても素人にはわかりにくい所はやってもらったほうが安心で、安くロー．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 土地が入手済み、または売り立て住宅のお好．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T10:03:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が入手済み、または売り立て住宅のお好みプラン程度なら間取りが決まるまで１～２ヶ月。建築事務所に依頼すれば３～６ヶ月。契約図書の作成に１０日、着工準備に１ヶ月、着工して完成するまで３～４ヶ月。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 注文にした場合の完成までの期間と手間はど．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T09:11:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[注文にした場合の完成までの期間と手間はどのくらいでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 普通の人が土地を手に入れるのは難しいから．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-30T18:40:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通の人が土地を手に入れるのは難しいから、売り建てにしたら？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229821/res/2/">
<title><![CDATA[2: 家にどの程度こだわりがあるかじゃないです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[家にどの程度こだわりがあるかじゃないですか。間取りとか、建具とか外装とか、こだわりたいなら注文で。とりあえず、色々検討したり、時間がかかったりするのが面倒なら建売で。まあ、家は立地が非常に重要な要素だと思うので、ここは！という場所が土地だけ出てたら注文にして、建売、あるいは売建てで出てたら、それにすれば良いのではないでしょうか？注文なら、土地3000万、上物2500万、その他500万、って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 建て売りに１票。その方が早い。]]></title>
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<dc:date>2012-04-28T21:33:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りに１票。その方が早い。]]></content:encoded>
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