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<title><![CDATA[自宅戸建を売却しての疑問]]></title>
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<description><![CDATA[大手不動産業者に仲介してもらい、先日我が家(首都圏、築21年)の売却が決まりました。査定価格以上で売れて満足していたのですが、同じく自宅マンションを売りに出している友人二人の話を聞いて、ショックを受けました。うちは、11年前に築10年の戸建を4300万円で購入、今回3200万円と査定され(念のため不動産鑑定士にも査定してもらったが同程度だった)、3400万円で売却。友人は、たまたま二人とも、6．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/25/">
<title><![CDATA[25: 新潟で数年前にマンションが乱立した時期が．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-04T16:32:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新潟で数年前にマンションが乱立した時期があった。郊外から駅前一等地まで、財閥系から地方の不動産屋まで信じられないくらい進出していた。戸建が中心でマンション慣れしてない都市が草刈場になった訳だ。今の新潟はどうか。一等地のマンションですら空室が目立ち賃貸化が進んでいる。郊外のマンションは開発が進む戸建分譲地に押され実質的な資産価値は下がる一方だ。マンションスレの新潟も恐ろしいくらい過疎ってる。戸建が買．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/24/">
<title><![CDATA[24: わざわざスレ立てる内容？都会にマンション．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-04T16:14:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わざわざスレ立てる内容？都会にマンション持ってるから否定したくないけど。需要があって尚且つ暫く物件が建たないエリアかもよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/23/">
<title><![CDATA[23: 地方マンションなら１０００万切る物件ざら．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-04T16:03:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方マンションなら１０００万切る物件ざらにあるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/22/">
<title><![CDATA[22: マンションもバス便だったりすると値崩れ酷．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-04T14:48:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションもバス便だったりすると値崩れ酷いよ。バブル期やプチバブル期に買った人は特に痛い目にあっている。マンションで購入価格で売れたり、儲けが出たりするのはかなりレアケース。不人気物件が化けたりしないと無理。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt; マンションも３０年過ぎれば、1．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-04T10:41:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; マンションも３０年過ぎれば、1/10ぐらいの価格にならない？ ふつう、なりません。管理が悪くて、まともに住めないような物件は別ですが。マンションは流動性が高く、賃貸との比較でおおよその評価額が決まります。分譲マンションでも、住まずに賃貸に出している部屋がたいてい数割くらいあります。たとえば、同じまたは同等のマンションが家賃月１０万円で出ていれば、利回り１０％として１２００万円．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: マンションも３０年過ぎれば、1/10ぐら．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-04T08:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションも３０年過ぎれば、1/10ぐらいの価格にならない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;17ありがとうございます。もち．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-02T18:46:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17ありがとうございます。もちろんそうですよね。ちなみに買い主さんは建て替えずリフォームしてまだまだ住んでくれるそうなので、何だか嬉しいです。愛着ある家なので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ただのバカか。]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T14:17:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ただのバカか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 和風の住宅とか何か特別な意味合いのあるモ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T10:13:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[和風の住宅とか何か特別な意味合いのあるモノ以外で、築年数が十数年を超える木造住宅は、価値を見いだすのが難しいですね。十数年前に法律の大改正が行われていて、それ以前と以後とでは、性能が大きく変わってしまっています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;15ありがとうございます。私．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-01T09:08:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15ありがとうございます。私は今回このスレを立て、「スレ主」という名で投稿した以外は、ここ数ヵ月、当掲示板には一度も投稿していません。よって&gt;14は全く心当たりなく事実無根です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;14一言多いよ。君もその馬．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-26T13:34:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;14一言多いよ。君もその馬鹿に見えてしまいますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ・・・いつものバカか。]]></title>
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<dc:date>2012-04-26T01:50:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・・・いつものバカか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;8〜12そうですね！すごい納．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T12:22:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;8〜12そうですね！すごい納得しました。皆様のお話を聞き、物の見方・考え方がわかったというか、とにかく納得が行きました！皆様本当にありがとうございました。遡りますが、&gt;3のご意見は私の気持ちにぴったりで、そう考えると心が軽くなりました。&gt;9のご説明も丁寧でわかりやすかったです。あとは実際いくらで売れるかですね。納得はしても好奇心はあります。本人に聞いてもそれ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 戸建ての場合、20年は建物の価値０と言う．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T11:34:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建ての場合、20年は建物の価値０と言うのが普通だからね。20年で建て替える人なんてたくさんいるし、古家付きで土地を買う人はなんの躊躇いもなく解体する。だからと言ってマンションが魅力的かと言えばそうでもない。スレ主さんもそう思うでしょ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 20年超えた戸建てとかボロボロなイメージ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T11:00:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20年超えた戸建てとかボロボロなイメージその時代はまだ省エネ住宅なんて出てないでしょうし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9に追加築20年超えた．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T10:39:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9に追加築20年超えた中古は住宅ローン減税の対象外ですよね。築浅の物件よりかなり不利だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/9/">
<title><![CDATA[9: 住宅雑誌には時折、「駅近マンションは値崩．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T10:35:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅雑誌には時折、「駅近マンションは値崩れしにくい」という趣旨の記事がありますね。便利な立地に立つマンションは限られている、新しいものはなかなか建たないマンションは耐用年数が長く管理がよければ6年程度では劣化が目立たない間取りは一般的でマンションを選ぶタイプの人には使いやすいなどから、マンションを買うなら人気の高い駅近の物件を選んでおこう、といった記事を見たことがあります。あと、素人考．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/8/">
<title><![CDATA[8: 仮にその額が本当だとしても「マンションだ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T09:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮にその額が本当だとしても「マンションだから」ではないので気にする必要なし。全く同じものの値段が違うと文句言うならまだ解るけど、そうではないんだし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;5ありがとうございます。アッ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T09:09:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;5ありがとうございます。アッサリでもなく、半年かかり、値下げもしました(最初査定よりかなり高値にしてみた)。私の性格上、もしすぐに売れてしまっていたら「もっと高くしても売れたのでは」と後悔するので、すぐには売れずに良かったとは思うのですが。&gt;6ありがとうございます。単なる希望価格なんですかね？友人同士は全く知り合いではないので口裏を合わせているはずはないのですが、異口同音に．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/6/">
<title><![CDATA[6: マンションの方は売主さんの希望価格でしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-25T00:45:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの方は売主さんの希望価格でしょ。マンションでも中古はすぐに２割減ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/5/">
<title><![CDATA[5: 売り出し価格と売れる価格は、物件によって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/5/</link>
<dc:date>2012-04-24T23:04:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り出し価格と売れる価格は、物件によってまちまちです。必ずしも売り出し価格でうれるとは限りません。売却時間が長引くとストレスも溜まります。アサッリ売れてよかったのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/4/">
<title><![CDATA[4: ご意見ありがとうございます。&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-24T22:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご意見ありがとうございます。&gt;1確かに、そうも思うのですけどね。&gt;2すみません、どういう意味でしょうか？何か皮肉を言われてるのだということはわかるのですが、真意がわかりません。通じなくてごめんなさい。説明して頂けるとありがたいです。&gt;3そうなんです、集合住宅には住みたくありません(キッパリ)。でもまあ、色んな意味でお手軽だし、手軽さを求める人にはいいのかな？とい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/3/">
<title><![CDATA[3: で、&gt;&gt;1さんは集合住宅に住．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-24T19:06:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、&gt;&gt;1さんは集合住宅に住みたいか？それが答えだろ一軒家に住んだ10年のプレミアムを考えれば、そんなほんの少しの価格差なんか関係無いだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229001/res/2/">
<title><![CDATA[2: こんなことを尋ねる方がいるんですね。世．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こんなことを尋ねる方がいるんですね。世の中は広い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: まだ売れてないんじゃん]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まだ売れてないんじゃん]]></content:encoded>
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