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<title><![CDATA[小倉D.C.TOWER Part３]]></title>
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<description><![CDATA[皆さん粘っていますが、そろそろPart３にしましょう。先週の週末もそこそこに見学者がいましたね。未販売も含めて残りは全戸数の１割程度でしょうか。検討中の皆さんに参考になるような意見をお願いします。以上物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/DCTOWER/施工会社：株式会社大林組管理会社：株式会社ダイワサービス]]></description>
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<title><![CDATA[97: 予定通り、２年で完売ですね！]]></title>
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<dc:date>2013-01-17T00:19:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予定通り、２年で完売ですね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[96: 完売のようですね～]]></title>
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<dc:date>2013-01-16T17:17:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売のようですね～]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[95: 下がらない管理・立地・付加価値(タワー高．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-26T14:59:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がらない管理・立地・付加価値(タワー高層などの稀少価値)があるのがDC タワー。そりゃあ、同じ立地にある地場のマンションは家賃下がるだろうけどさ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[94: 今新築で家賃が17万にしても築10年超．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-24T22:58:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今新築で家賃が17万にしても築10年超えた頃には普通家賃さがるだろ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[93: 完売の時期に関しては住不の方針に依るとこ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-23T18:11:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売の時期に関しては住不の方針に依るところが大きいかも。値引きせずに2年くらいかけて売り切るというスタイルで、へたに竣工前完売なんかしたら「値付けが甘い」と営業さんが怒られるらしいから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[92: DCに賃貸で住む人は、会社が半分以上負担．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-22T18:23:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[DCに賃貸で住む人は、会社が半分以上負担してくれるとか、長く住む予定のない人とか、他に持ち家があるけど高層マンションに住んでみたいお金に余裕がある人など、結構限られてくると思いますよ。北九州で3LDKの部屋なら10万以下でも住めるとこたくさんあるでしょ。小倉駅周辺はなかなか難しいでしょうが賃貸でもそこそこのマンションに住むことは十分可能です。ここ数年内にできた新築マンションは、10年以．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[91: &gt;88そうかもしれませんが、DC．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-21T12:20:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;88そうかもしれませんが、DC に15年賃貸で住むと3000万かかるのも事実。手元には何も残らない！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[90: きちんと貯金できる人なら賃貸で暮らして貯．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-20T23:59:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きちんと貯金できる人なら賃貸で暮らして貯金して安くなった中古マンションを２０年後に買うのも一つの方法としてありかもしれないですね。うちはお金はあると使ってしまうほうなのでマンションという資産にかえといてよかったと思っています。一般的には賃貸物件より分譲のほうが作り(設備、仕様)が良いといわれてますし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[89: いくら安くなっても築２０年のマンションっ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-20T23:50:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくら安くなっても築２０年のマンションって‥自分で住んでて２０年たつのと、他人が２０年暮らしていたマンションに住むのは全然違う！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/88/">
<title><![CDATA[88: 管理費と修繕積立金と固定資産税を考えると．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-20T13:36:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費と修繕積立金と固定資産税を考えると15年では足りません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[87: この前、賃貸に出てた20階の75平米の部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/87/</link>
<dc:date>2012-08-20T12:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この前、賃貸に出てた20階の75平米の部屋の売価が約3000万。家賃が17万だと15年で元をとれます。DC の場合は借りるより買った方がお得。それなりではなく北九州ではかなりの資産価値があると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[86: 北九州人口減ってるし、これからも減り続け．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-20T04:48:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北九州人口減ってるし、これからも減り続けるだろうけど、ここはそれなりに資産価値ありそうだね。将来的に、新築価格よりは値下がりするだろうけど、小倉南区とかのマンションに比べるとその割合は確実に少ないだろう。まあ、当たり前か。将来的には、築20年、70㎡とかになると、小倉北区のJRやモノレールの駅近か、繁華街の3キロ以内くらいじゃなければ、ほとんど1000万円台でしか売れなくなるかもね。なかに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[85: リバーウォーク１階にクリスピークリームド．．．]]></title>
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<dc:date>2012-08-08T00:51:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リバーウォーク１階にクリスピークリームドーナツが１０月上旬にオープンすりみたいです。スーパーがなくなり不便ですがいい店がリバにオープンして嬉しい！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/84/">
<title><![CDATA[84: その後売れ行きはいかがでしょうか？窓が．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-19T13:41:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後売れ行きはいかがでしょうか？窓が綺麗になればタワマンの売りである眺望の良さがわかるようになって一気に売れるかも？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[83: 賃貸の条件のいい部屋の90％は更新遅れと．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-05T01:12:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸の条件のいい部屋の90％は更新遅れというなの釣り広告だと感じます(´▽｀)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/82/">
<title><![CDATA[82: ↑更新が遅れてるだけで、空いてる部屋は．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-04T19:02:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑更新が遅れてるだけで、空いてる部屋はもうないです。分譲タワーの賃貸なんて早い者勝ち！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/81/">
<title><![CDATA[81: 20階はスーモにまだ募集中だよ。]]></title>
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<dc:date>2012-07-03T21:21:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20階はスーモにまだ募集中だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/80/">
<title><![CDATA[80: 小倉駅周辺のは賃貸マンションだと思う。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-03T07:44:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小倉駅周辺のは賃貸マンションだと思う。メゾネットで広いから同じ17万なら迷うね。うちの会社は住宅補助の限界が20万くらいなので、100平米前後なら会社からNG が出るよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[79: 小倉駅周辺に１００平米の３ＬＤＫという新．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-03T06:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小倉駅周辺に１００平米の３ＬＤＫという新築の分譲賃貸があるんですか？？私たち庶民には17万は高いけど、やっぱり魅力的だからそれを高くないと感じる層の人たちは借りるんでしょうね。たぶんどれだけ疑問に感じても実際に17万前後でいくつか賃貸されているので１００平米前後の部屋であれば20万前後で賃貸されるでしょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[78: 賃貸は確か20階でした。17万だと小倉．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-02T20:15:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸は確か20階でした。17万だと小倉駅周辺の新築3Ｌで100平米くらいの物件を借りれますからね～。さすがにタワーマンションは賃貸に強い！でもDC の100平米前後の部屋が20万越で貸せるかは疑問。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[77: 訂正。２０階だったかもしれないです。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[訂正。２０階だったかもしれないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[76: 賃貸にでていた２５階は借主がみつかったの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-02T18:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸にでていた２５階は借主がみつかったのかスーモから消えていました。家賃１７万円と小倉では高い賃貸料だったのに。この値段ですぐに借主みつかるなんてやっぱりＤＣってスゴイ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/75/">
<title><![CDATA[75: スーパーでないとは最悪です。]]></title>
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<dc:date>2012-07-02T17:44:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーでないとは最悪です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/74/">
<title><![CDATA[74: ７２様７１です。スーパーができるのでは．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-01T23:41:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[７２様７１です。スーパーができるのではなかったのですね。失礼致しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/73/">
<title><![CDATA[73: 九州電力から計画停電のお知らせが届きまし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-07-01T15:11:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[九州電力から計画停電のお知らせが届きましたね。なるべく停電にならないよう我が家ではより一層節電を心掛けていますが内廊下のほうが家より涼しいとなんだか虚しくなってくる‥]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/72/">
<title><![CDATA[72: スーパーではないようですが？ニュースリ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スーパーではないようですが？ニュースリリースでは家具屋さんですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: グルメシティも閉店してしまいましたね。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[グルメシティも閉店してしまいましたね。次のスーパーはいつオープンするのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: ６８さん、６９さんのおっしゃる通り！修．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-28T23:24:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６８さん、６９さんのおっしゃる通り！修繕積立金がたりないといったマンションの話をずいぶん前にテレビでみたことあります。あとになって足りなくて急に倍に値上がりするならはじめから高くてもいいのでコツコツと積立てくれたほうがいいです。目先の安さにとらわれない事ですよ〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/69/">
<title><![CDATA[69: 地場の殆どのマンションの修繕計画は20年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/69/</link>
<dc:date>2012-06-28T13:02:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地場の殆どのマンションの修繕計画は20年程度ではないでしょうか？DCの場合は40年の修繕計画ですから積み立て不足になる心配が低いでしょう修繕計画20年で積み立て金を低目に見積もっていたとしたら‥20年以上住む予定の人には悲惨な将来が待っていますよ68さんの言うように安けりゃいいって訳じゃないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/68/">
<title><![CDATA[68: ここの長期修繕しらべた事ありますが5万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/68/</link>
<dc:date>2012-06-28T10:30:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの長期修繕しらべた事ありますが5万するのは100㎡以上の広い部屋だけでしたようろ覚えですが普通の広さなら最終三万くらいだった気がします比較検討されるならきちんと見せて貰った方が良いかと個人的に北九州のマンションは修繕費安すぎて将来不安になるレベルですしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/67/">
<title><![CDATA[67: タワマンは修繕費がべらぼうに上がっていく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/67/</link>
<dc:date>2012-06-28T00:56:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンは修繕費がべらぼうに上がっていくと聞いていますが、みなさんどうお考えですか？３０年目から５万/月になると聞きました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/66/">
<title><![CDATA[66: 中層階で山が遠くまで見渡せるということは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/66/</link>
<dc:date>2012-06-19T12:38:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中層階で山が遠くまで見渡せるということは西側でしょうか？南方向はリバーがあるので、見晴らしは良いとは言えないですよね。。残っているのは高層階が多いみたいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/65/">
<title><![CDATA[65: 最近売れてないのかな？資金に余裕があれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/65/</link>
<dc:date>2012-06-19T08:41:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近売れてないのかな？資金に余裕があればもうひと部屋欲しい位私は気に入ってますが。やっぱりタワマンらしい上層階でないとダメなんでしょうか？中層階に住んでいますが街の様子が手に取るようにわかるのも楽しいですよ！傘さしてる人がいるから雨ふってるな〜とか、長袖の人が多いから今日は意外と寒いのか〜とか。周りに高い建物ないからもちろん山や空や遠くまで見渡せるし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[64: 68の部屋は高層階だけど、74より狭く間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/64/</link>
<dc:date>2012-06-09T02:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[68の部屋は高層階だけど、74より狭く間取りも好みではないので考えていませんでしたが、74の高層階がなくなってしまうと魅力的にみえてきました。ただ坪単価は割高ですね。賃貸は考えていません。16階の西側は2Ｌなんですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[63: 68の高層階の西向きの2LDKがまだある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/63/</link>
<dc:date>2012-06-09T00:19:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[68の高層階の西向きの2LDKがまだあるんでは？もしくは20階西向きの74が賃貸に出されてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/62/">
<title><![CDATA[62: １６階の西向がまだ売り出されてないから残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/62/</link>
<dc:date>2012-06-08T23:42:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６階の西向がまだ売り出されてないから残っているのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: そうでしたか。。東向高層階のは床の色が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/61/</link>
<dc:date>2012-06-08T12:25:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうでしたか。。東向高層階のは床の色が好みに合わず、モデルルームは16階ということで見送っていたら、いつのまにか74の間取りがホームページからなくなってました。2Ｌが希望だったのもありますが、なくなってしまうと失敗した気になってしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/60/">
<title><![CDATA[60: 74も最近まで残ってましたよ、東向きも二．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/60/</link>
<dc:date>2012-06-08T09:57:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[74も最近まで残ってましたよ、東向きも二月くらいまで残ってました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/59/">
<title><![CDATA[59: どのタイプが残っていますか？坪単価の安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/59/</link>
<dc:date>2012-06-07T23:51:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どのタイプが残っていますか？坪単価の安い中部屋の74タイプは早い段階で売り切れのようでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/58/">
<title><![CDATA[58: 今はまだ良いけど、真夏になったら廊下のエ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/58/</link>
<dc:date>2012-06-07T02:00:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今はまだ良いけど、真夏になったら廊下のエアコンOFFね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: 冷房きいてますね。外から帰ってきた時ひ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/57/</link>
<dc:date>2012-06-06T12:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[冷房きいてますね。外から帰ってきた時ひんやりして嬉しい！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/56/">
<title><![CDATA[56: 今日、内廊下にでたら自宅マンション室内よ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-04T20:55:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日、内廊下にでたら自宅マンション室内よりも涼しかった(笑)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: 内廊下の冷暖房費、24時間ゴミだしサービ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/55/</link>
<dc:date>2012-06-01T17:46:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内廊下の冷暖房費、24時間ゴミだしサービスなど普通のマンションより管理費が高くなる要素も確かにありますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/54/">
<title><![CDATA[54: そういえば管理組合の総会はないのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/54/</link>
<dc:date>2012-06-01T13:46:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういえば管理組合の総会はないのでしょうか？管理費の行方がどうなっているのか知りたいのですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: リバーの地下はサンリブかスピナと聞きまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/53/</link>
<dc:date>2012-06-01T12:35:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リバーの地下はサンリブかスピナと聞きましたよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/52/">
<title><![CDATA[52: スーパーは井筒屋の地下を利用ですかね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/52/</link>
<dc:date>2012-06-01T08:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーは井筒屋の地下を利用ですかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/51/">
<title><![CDATA[51: リバ地下はサコダ四階にフードコートは移．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/51/</link>
<dc:date>2012-06-01T08:54:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リバ地下はサコダ四階にフードコートは移動らしいです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/50/">
<title><![CDATA[50: 平おき、近隣→ 2万前後機械式1段目→．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/50/</link>
<dc:date>2012-06-01T00:05:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平おき、近隣→ 2万前後機械式1段目→1万3千前後機械式2段目→1万前後機械式小型→8千前後]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/49/">
<title><![CDATA[49: ダイエーの後には地場のスーパーが入ると聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/49/</link>
<dc:date>2012-06-01T00:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダイエーの後には地場のスーパーが入ると聞いてますが、どこでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/48/">
<title><![CDATA[48: 今は機械式しかないようなので一万円前後じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228830/res/48/</link>
<dc:date>2012-05-31T23:32:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は機械式しかないようなので一万円前後じゃないでしょうか？リバーウォークはグルメシティとフードパオも無くなるんですね、トリカツ丼が簡単に食べれなくなるのが悲しいです。]]></content:encoded>
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