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<title><![CDATA[トヨタホーム提携の分譲地について]]></title>
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<description><![CDATA[ご意見をお聞かせ下さい。現在、３０前の若夫婦です。トヨタホームで建物の請負契約(仮)を締結しています。本契約はこれからというときです。もともと、両親の土地に家を建てるという話でしたが、諸事情により土地を探すことにしました。最終の打合せを前に、やっぱり土地を探したいと申し出て、一旦建物の話はストップしてもらいました。これまでの打合せで理想の家になってきつつあったため、建物はトヨ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: 色々な住宅メーカーを妻と探した結果ミサワ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-08-03T19:37:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々な住宅メーカーを妻と探した結果ミサワホーム東海で契約し完成しましたが、 完成後契約前に相談に行ったセキスイや一条工務店等が完成した自宅にやって来まして 色々な話になり、工事に関しては手抜きは、最初から覚悟していましたが、ミサワの営業マンは今思うとやたら工事前のお祓い を勧めてきます。この事で他社の営業マンと話題になり、ミサワがお祓いの費用として5万円請求してきましたので、 祈祷師に5万．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 札幌でコールセンターやってる佐藤真一様だ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-11T16:15:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[札幌でコールセンターやってる佐藤真一様だ。ポマイラ全員間抜けだな。おい文句あんなら電話して来いや09020779285　かかって来いやコラァ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/25/">
<title><![CDATA[25: 札幌の佐藤　真一という者だけど、お前ら全．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-01T00:05:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[札幌の佐藤　真一という者だけど、お前ら全員アホ。ま、冗談だけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/24/">
<title><![CDATA[24: は？クレーンが家をまたいでるんだよ!資．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-22T14:02:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[は？クレーンが家をまたいでるんだよ!資材落ちてきたらどうすんの？下に人がいたらどうすんの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: だから？　訴えたらいいじゃん。解決。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-11T23:31:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから？　訴えたらいいじゃん。解決。その施主がかわいそう・・・　こんなお隣さんをもって。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 今、うちの隣でトヨタホームを建ていますが．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-11T22:22:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、うちの隣でトヨタホームを建ていますが、違法業者です、うちの前に１０Tトラックを違法駐車し、２５ｔクレーンをで道路をつぶし、うちの敷地に業者が入り、うちの家をまたいで家をクレーンで組んでいました。トヨタホームの監督に、何をしているのとの質問したら、荷物を入れている事、大馬鹿監督、違法建設撮影防犯カメラに風景あります。いっさい、説明の断りもないです。倫理的にも法的に問題ありです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 土地の利益はしっかり取ってるでしょ。建．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-22T14:06:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の利益はしっかり取ってるでしょ。建物を建てた時の利益がなくなる分、ちょっとくれよって事でしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 不動産屋の１３００万はきっと利益なし価格．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-22T08:32:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋の１３００万はきっと利益なし価格なんでしょう。なので建物で利益を回収するために条件付きにしたのだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17&gt;トヨタホー．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-21T23:40:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17&gt;トヨタホームから買う土地がトヨタホームの建築条件付きとはどこにも書いてありませんが。スレッド全文を表示させて良く読んでみて下さい。「トヨタホームの建築条件付です。」と書かれていますよ。 ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: トヨタホームから買う土地がトヨタホームの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-21T20:02:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トヨタホームから買う土地がトヨタホームの建築条件付きとはどこにも書いてありませんが。土地の本当の値段は込み込み1442万円でしょう。建築条件付きだから安くなっていただけです。建築条件外し代というのもおかしい。建築条件付の代わりに値引きしていたわけで、建築条件付きがなくなったから価格がもとにもどっただけ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ＞１５あなた様は何をおっしゃりたいので．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-21T18:20:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１５あなた様は何をおっしゃりたいのでしょうか？もし成人されているお方ならば、もう少しハッキリとものを言えないものでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 成人しているなら法律と経済をもっと勉強し．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-21T15:05:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成人しているなら法律と経済をもっと勉強してね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 主さんは納得されたみたいですが、私はこう．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-21T13:00:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[主さんは納得されたみたいですが、私はこういう不動産業界の仕組みはおかしいと思います。これは、仮契約や建築条件付などという違法まがいの事をやっている不動産業界の異常な部分が露呈した１件でしょう。トヨタホームと不動産業者が提携関係にあってトヨタホームは販売代理。販売代理とは売主の代理人ということですから、立場は売主と同じです。それがトヨタホームから買うと１４４２万円で、不動産業者からならば１３００．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: No.12さんそうです。まさにそうい．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-19T14:24:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.12さんそうです。まさにそういう流れで契約に至りました。契約書は請負契約書となっており、正式な契約書でした。お騒がせして申し訳ありません。土地の件はやはり所有者の建築条件外し代のようですね。確かに矛盾はありませんし。所有者からすれば当然ですね。よくよく理解しました。契約については、HMにハメられた、とまでは思っていません。話し合いの結果、キャンセルはせずこのままトヨタさんと．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 仮契約と言いながら実態は本契約というのは．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-19T09:52:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮契約と言いながら実態は本契約というのはよくある話ですよね。仮契約という単語はなかなか出てこないので、「仮に契約して、その後に詳細プランをゆっくり考えましょう」とか「とりあえずの契約後に、、、、」という言い方をする所も多いはず。それを仮契約と直結する施主さんも多いです。帰って読まれた「契約書」はきちんと「仮契約書」となっていますか？冊子の表紙が「契約書」なら、やられましたねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/11/">
<title><![CDATA[11: 仮契約の内容が、良く解らない。実効性のあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/11/</link>
<dc:date>2012-04-19T08:10:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮契約の内容が、良く解らない。実効性のある契約書なんじゃないの？口約束程度のことなの？普通、契約に「仮」とかないですよ。消費者側が錯誤し易いやり方なので、このやり方は廃れてきてます。建設業的には、設計契約と工事請負契約の２つ結ぶのが普通だと思います。ＨＭは、設計契約をしないところもあり、請負契約にぶち込んでいるところがおおいです。サービスが良いように見えますが、主様のような状況になると分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/10/">
<title><![CDATA[10: 解約額は50～100万くらいかな？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/10/</link>
<dc:date>2012-04-17T19:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解約額は50～100万くらいかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/9/">
<title><![CDATA[9: 土地は業者の物で差額は単に建築条件外し代．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/9/</link>
<dc:date>2012-04-17T18:14:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は業者の物で差額は単に建築条件外し代です。多分どこのHM経由でも外し代を払えば購入出来る場合が多いですね。HMで土地を探して貰ってる時に自分でも探してたから分かるんですが他のHMの建築条件付きの土地を上乗せ価格で持ってきましたから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/8/">
<title><![CDATA[8: 仮契約？印紙貼って署名押印をしませんでし．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T17:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮契約？印紙貼って署名押印をしませんでしたか？それであれば法的に有効な契約です。イメージ的には「仮」は契約にかかるのではなく、内容(仕様)に対してです。正式な契約ですから解除を申し出る場合は約款に従い処理します。「最終打ち合わせ」とありますが設計担当との打ち合わせ済みではありませんか？「発注」は工場への発注の事ではありませんか？でしたら地盤調査代では済まないと思いますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/7/">
<title><![CDATA[7: まだ仮契約です。HMでやる場合はこうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/7/</link>
<dc:date>2012-04-17T17:14:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ仮契約です。HMでやる場合はこういう形態をとることが多いんですよね？一旦予算に見合ったプラン、標準仕様、値引率を決めて、納得がいけば請負契約(仮)それを軸に、後々打合せを重ねて、最終的に間取りや仕様に追加の変更等があった場合は追加代金が発生して、最終的に建物全体の内容を決めてから（キャンセル不可の）本契約に入る私たちもこのように進めてきており、建築確認許可申請や工場発注はまだして．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/6/">
<title><![CDATA[6: 仮契約？契約書を見てみる、と書いてあった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/6/</link>
<dc:date>2012-04-17T16:56:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮契約？契約書を見てみる、と書いてあったので契約後かと思いました！その後に本契約、、、と。違約金は発生しないでしょうね。では、「1300万円にできないなら白紙」攻撃を仕掛けてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/5/">
<title><![CDATA[5: 仮契約でも違約金が発生するんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/5/</link>
<dc:date>2012-04-17T16:39:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮契約でも違約金が発生するんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/4/">
<title><![CDATA[4: 「業者」の土地だった 、と想像するのみ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T16:06:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「業者」の土地だった 、と想像するのみです。実態は分かりません。でもそう考えると金額的にもほぼ辻褄が合います。契約のキャンセル料についてはどのくらい打ち合わせしているかにもよると思います。別に契約のキャンセル料金についてのスレがあるのでそれを熟読して相場を把握してください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/3/">
<title><![CDATA[3: 御回答ありがとうございます。勉強不足．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/3/</link>
<dc:date>2012-04-17T15:55:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御回答ありがとうございます。勉強不足なのは否めません。土地が用意されている前提で建物のみを検討してきたものですから。。もともとその「業者」の土地だったという点ですが、こういう理解でよろしいでしょうか。業者は土地に自社の建築条件を付けていたが、トヨタの交渉により土地代１３００万の１割程度を付加してトヨタでの建築条件を容認し、販売代理させることによって、自社（業者）の建築条件をはずした．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/2/">
<title><![CDATA[2: 連投すみません。現状にどうしても納得．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/2/</link>
<dc:date>2012-04-17T15:45:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連投すみません。現状にどうしても納得できなければ、「土地を1300万に出来ないのであれば、このまま気持ちよく話をすすめることができそうにないので、契約を白紙に戻す」とトヨタに申し出てみたらどうでしょう。無理なら違約金を払って白紙。うまくいけば、最高ですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/1/">
<title><![CDATA[1: もともとその「業者」の土地だったと考えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227620/res/1/</link>
<dc:date>2012-04-17T15:41:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとその「業者」の土地だったと考えてはどうでしょうか。建築条件付きを外すために１割程度の請求を受けることは普通です。その「業者」と交渉して、その「業者」で建てる建築条件を外すために１割増しを支払った。その交渉はトヨタが行った。あまり矛盾がないと思います。土地の値段は決まっていないようでなんとなく相場があります。真剣に土地を探せば、１ヶ月で２０箇所は実際に見に行くことになります。．．．]]></content:encoded>
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