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<title><![CDATA[駐車場の２台目スペース貸し出しについて]]></title>
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<description><![CDATA[　築７年の中古に入居して２年目で副理事長やってます。　うちのマンション５０戸ほどあるんですが、新築時の入居がたった４戸からスタート。いまだにデベは『新築』未入居を４戸もかかえてます。　でもって、あまりに売れないもんで、デベが無茶な売り方をしてきたツケなのですが、、、　戸数と同数の駐車スペースがあり『駐車場代が格安！（近隣１万１～４千円に対し、３０００円）』『１戸につき駐車スペース１区画保．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: よくマンションの改善提案をしていたが、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-09T09:46:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくマンションの改善提案をしていたが、理事個人が提案すると、必ず反対する理事や住民が出てくるよ。独裁や利益誘導ととられる。それを防ぐために、理事が考えた提案を事前に管理会社フロントに相談して管理会社案として、議案化することはよくある話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/32/">
<title><![CDATA[32: よくマンションの改善提案をしていたが、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-09T09:24:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくマンションの改善提案をしていたが、理事個人が提案すると、必ず反対する理事や住民が出てくるよ。独裁や利益誘導ととられる。それを防ぐために、理事が考えた提案を事前に管理会社フロントに相談して管理会社案として、議案化することはよくある話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/31/">
<title><![CDATA[31: 事案内容と物件内での価値観は千差万別だか．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-07T18:21:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事案内容と物件内での価値観は千差万別だから、正解は１つじゃないと思う。んで、「管理会社を使う」にもいろいろあって、同じ事案内容で現実的に解決した事例を管理会社内のフロントマン経験情報から拾ってもらうのもあり。それを採用するかどうかは、別問題。管理会社をうまく巻き込んで活用できるなら相当高い能力の理事会だね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: この問題に良案などない]]></title>
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<dc:date>2012-05-07T15:48:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この問題に良案などない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/29/">
<title><![CDATA[29: 管理会社にいくつか案を出させて理事会で検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/29/</link>
<dc:date>2012-05-06T07:47:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社にいくつか案を出させて理事会で検討すればいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/28/">
<title><![CDATA[28: こんな問題に誰もが納得する良案なんか無い．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-06T02:46:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな問題に誰もが納得する良案なんか無いし、総会で説明するのも、該当区分所有者に説明するのも理事会なのだから、管理会社まかせにしても絶対に解決はしない。管理会社は、理事会で決定したことを実行させる使い走りくらいに考えておくべきだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/27/">
<title><![CDATA[27: 管理会社はろくな案を持ってこないよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/27/</link>
<dc:date>2012-05-06T02:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社はろくな案を持ってこないよ。うちのバカフロントは駐車場を値上げしてはどうでしょうとか言ってきた。管理費が足りないから解決しようとしてるわけじゃないっつの。そういう問題じゃねーし、敵を数軒から数百軒に増やしてどうすんだボケ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/26/">
<title><![CDATA[26: 管理会社に案を出させるのが良策]]></title>
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<dc:date>2012-05-03T00:36:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社に案を出させるのが良策]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/25/">
<title><![CDATA[25: 理事も所詮は一所有者だからそこまで嘘じゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/25/</link>
<dc:date>2012-05-02T23:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事も所詮は一所有者だからそこまで嘘じゃないよ理事会内で賛同なかったらもちろんできないわけだしね駐車場は個人個人の立場でかなり意見が割れるから客観的な管理会社のアドバイスがかなり重要だとは思う自分は車を持ってないからウチのマンションで同じことになったら02の意見を通す客観的に合理的だとは思うし不公平だやったとしても今までの不公平の問題が残るけど今更どうしょうもない　課題が残ったとして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/24/">
<title><![CDATA[24: アンケートを自作自演かさすが言行一致じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/24/</link>
<dc:date>2012-04-30T20:55:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アンケートを自作自演かさすが言行一致じゃ!!]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/23/">
<title><![CDATA[23: 管理会社が規約とかアドバイスするもんなん．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-30T14:00:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が規約とかアドバイスするもんなんだけどな…とにかくアンケートでもして理事会が考えたわけじゃなくてみんなの意見で不公平だから二台目の料金上げるとかでいいと思うよいきなり書くんじゃなくてアンケートした中に二台目の料金上げるという意見があり理事会でも良いと思ったとか言っておけばいい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: もう変えるのは無理だ]]></title>
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<dc:date>2012-04-29T09:19:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう変えるのは無理だ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/21/">
<title><![CDATA[21: 大和ハウスの売上の内訳知っているのか今．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-26T22:45:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大和ハウスの売上の内訳知っているのか今も昔も傍系もいいところ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/20/">
<title><![CDATA[20: 大和ハウスがマンション事業に参入してから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/20/</link>
<dc:date>2012-04-26T02:04:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大和ハウスがマンション事業に参入してからもうかなり経過してるのに、いまだに昔の知識のままで書き込みするような人がいるんだね。あなたの周囲の時間は流れていますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/19/">
<title><![CDATA[19: 大和ハウスは、戸建て、低層アパートが主流．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/19/</link>
<dc:date>2012-04-25T23:03:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大和ハウスは、戸建て、低層アパートが主流マンションは素人みたいなもの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/18/">
<title><![CDATA[18: ちなみに大和ハウスとかも似たようなことを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/18/</link>
<dc:date>2012-04-22T02:22:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに大和ハウスとかも似たようなことを各地でやらかしてますよ。新規参入した素人のデベだけじゃないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です。　この間、歴代理事長などに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/17/</link>
<dc:date>2012-04-22T02:20:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。　この間、歴代理事長などに会って情報収集してみました。　まず、このマンションのデベはこのマンションが初めて手がけた物件というズブの素人だということが判明。　たまたま運良くまとまった土地を手に入れただけだったんだって・・・ｏｒｚ　４年目まで、未分譲区画の管理費・修繕積立金を払わなくちゃけないってことすら理解できないという水準のデベを、管理会社のフロントマンが説得して、つい最近、な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/16/">
<title><![CDATA[16: 下手な会社だと一台目の原則すらないんだね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/16/</link>
<dc:date>2012-04-21T16:32:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下手な会社だと一台目の原則すらないんだね二台目を周辺並みに料金上げるか定期的に公平に抽選か選んででいいんじゃない？これだと抽選になるついでに言うなら売主を訴えてもらえばいいよ二台目が永続すると誤認させて売買したのは売主ですから管理組合には関係がない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/15/">
<title><![CDATA[15: 借り手がなくてどうして困るのかわからん。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/15/</link>
<dc:date>2012-04-21T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り手がなくてどうして困るのかわからん。分譲マンションの駐車場は相場より格安なので管理費会計の収入としては大した割合を占めないのが通例。借り手が10軒増えたところでたかが月数万円の収入にしかならないと思うが、その程度の駐車場料金が不足して困っている管理組合というのはもともと管理費会計が破綻寸前なのだと思われる。管理費会計は毎年数百万円くらいは余剰金が出ているくらいが望ましい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/14/">
<title><![CDATA[14: 借りてがなくて困っているマンションが多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/14/</link>
<dc:date>2012-04-20T23:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借りてがなくて困っているマンションが多いうらやましいのう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/13/">
<title><![CDATA[13: このての問題は、逆怨み対策が、重要だね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/13/</link>
<dc:date>2012-04-18T08:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このての問題は、逆怨み対策が、重要だね。だから、分譲会社の詫び状で矛先をかわす。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ建てしてその後登場しないこと多いね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/12/</link>
<dc:date>2012-04-18T08:04:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ建てしてその後登場しないこと多いね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/11/">
<title><![CDATA[11: やるなら覚悟を決めて、２台目は全て２年ご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/11/</link>
<dc:date>2012-04-17T23:49:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やるなら覚悟を決めて、２台目は全て２年ごと抽選などというルールを決めて総会決議を貫き通す。やらないなら、４軒が出ていくか２台目で困っている人が理事長になるまで徹底してみてみぬふりをする。もうどっちかしかないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;2はしょせん机上の空論に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/10/</link>
<dc:date>2012-04-17T23:45:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2はしょせん机上の空論にすぎないからでしょ。分譲会社が２台目駐車場を勝手に割り当ててるマンションはけっこうあるけど、お金の絡む話だから大もめするのは必定だ。理事自身が２台目駐車場を借りたいわけじゃないのに、４軒の区分所有者に怨みを買って逆恨みされてまで総会議案を出すのは相当の覚悟が必要。総会議案を出すまでには夜討ち朝駆けで押しかけてこられて嫌がらせされることもあるし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;00,01 の相談に対し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/9/</link>
<dc:date>2012-04-17T22:46:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;00,01 の相談に対して &gt;&gt;02 はそこそこきちんと回答してる様に思うが、なぜスレ主はスルーしてるんだろう？スレ主は雑談したいだけなんだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/8/">
<title><![CDATA[8: 簡単なんだよ使用細則を作って、総会決議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/8/</link>
<dc:date>2012-04-17T10:56:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[簡単なんだよ使用細則を作って、総会決議すれば有効入居時の約束や既得権益なんて相手側の言い訳しかならない。方法として、販売会社に駐車場契約の不備の詫び状を作成させてこれを根拠に、細則を改定する。悪者は、販売会社になるのですすめやすいですよ。詫び状が出てくると、既得権益も崩れるしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/7/">
<title><![CDATA[7: 簡単ですやからマンションは売りです！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/7/</link>
<dc:date>2012-04-17T00:47:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[簡単ですやからマンションは売りです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/6/">
<title><![CDATA[6: ＞ぜんぜん読む気にならんけど「駐車場１人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/6/</link>
<dc:date>2012-04-17T00:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ぜんぜん読む気にならんけど「駐車場１人１区画の原則」なんて、規約に書いてあるのかい？？ 　おっしゃるとおり、書いてないんですよ、これが！　だから２区画占有者は「２台借りれることを条件に買った。解約するというなら、この部屋を買い取れ！」などとすごんでくる始末。　そして、使用細則も、使用契約書も、どこを読んでも「滞納等」の違反でも無い限り、解約させることができない欠陥だらけの使用細則。（『契．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/5/">
<title><![CDATA[5: すまん３行でまとめてくれ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[すまん３行でまとめてくれ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/4/">
<title><![CDATA[4: 卓上の空論ってなんだ？日本語が不自由な．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T00:18:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[卓上の空論ってなんだ？日本語が不自由なのと実務したことが無いからだとおもうんだけど普通、ひとり一台の原則は書いてあるよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01,02どちらもまっ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T00:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01,02どちらもまったく同じ文体で長文ダラダラ過ぎ。内容も実務はしたことない卓上の空論。ぜんぜん読む気にならんけど「駐車場１人１区画の原則」なんて、規約に書いてあるのかい？？マンション内のことは、管理規約と使用細則を順守しましょう。それが納得いかないなら、VS販売会社 ではなく、あなたとVS管理組合の戦いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/2/">
<title><![CDATA[2: 販売業者が抑えてた区画は使用料を請求でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/2/</link>
<dc:date>2012-04-16T23:49:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売業者が抑えてた区画は使用料を請求できますよ昔もそんなスレがありましたけど管理会社からアドバイスが来ないのも善管注意義務違反弁護士に相談しましょうこれは管理組合VS販売業者の話２台目の話は管理組合で最重要視するのは仰る通り公平性明け渡しのルールは２台目契約者は所有権がある者から管理組合へ一台目の申し込みを受けた月の翌々月をもって解約する二台目契約者が複数の場合は抽選で解約者を決．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/1/">
<title><![CDATA[1: 　続きです。　そんな状態で副理事長を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227523/res/1/</link>
<dc:date>2012-04-16T23:23:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　続きです。　そんな状態で副理事長を引き受けた私が、デベに直接『もう管理組合も立ち上がって使用細則もできたのだから、そっちが『確保してる』と主張する４区画については理事長の権限で処分できるんですよ？それとも駐車場使用料払いますか？』と強気に交渉。　デベもあきらめて『入居者があったら、２台目のスペースを明け渡すというルールを管理組合で作ってくれたら、４区画については自由に使ってくれてもよい。明．．．]]></content:encoded>
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