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<title><![CDATA[サラリーマンですが、不動賃貸業を両立できますか？]]></title>
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<description><![CDATA[私は会社員、36歳です。親から引き継いだ、一戸建ての借家と、分譲マンション一室があり、今、さらに、新築アパートを建設する予定です。やっていくうえで、建物の維持管理など、心配な面もあります。実際にサラリーマン兼大家業の方たくさんおられると思いますが、うまくやっていくコツなどはあるのでしょうか？？サラリーマン件大家のかた、レスをください。]]></description>
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<title><![CDATA[37: 不動産ファンドで、『みんな大家さん』なん．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-12T00:46:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産ファンドで、『みんな大家さん』なんて金融商品が出回っているが、大型物件を証券化して、地位料収入の分配を行うため、通常の不動産投資に比べて割安な投資額で配当が受けられる。１棟まるごと売却時の売却益も還元される。ただ元本割れの危険性もある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/36/">
<title><![CDATA[36: サラリーマン大家さんのメリットは銀行の融．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-14T02:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマン大家さんのメリットは銀行の融資が自営業に比べ受けやすい事だと思います。銀行は格付けにより貸し出す利率が決まってます。７０歳で資金返済終わらせるとすると後何年あっていくら借りれるか自ずと決まってきます。銀行は上限を貸してくるので必要以上借りないこと。アパートの管理はサラリーマンをしててもできない事はないけど奥さんの協力は必要だと思います。でも大手のありきたりのアパートはお薦めできないな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: No.34５５室室でしかも満室！？専業大．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-11T16:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.34５５室室でしかも満室！？専業大家さん、楽な生活ですなあ。で、クロスの張り替えは１平方メートルいくらでやってもらってます？大家専業っていうことはハウスクリーニングはご自分で？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 専業の大家業しています。５５室もっていま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-10T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専業の大家業しています。５５室もっていますがすべて満室です。アパートはあまりお薦めできません。相当立地がいいか需要の見込めるところにかぎります。ふつうのアパートをたてても５年後に入居に苦労します。なぜなら新築にお客が流れるのと供給過多の現状があります。戸建賃貸のほうがお客さんも喜ぶし入居率はいいですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 賃貸物件は全て表面利回り（or未入居であ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-10T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸物件は全て表面利回り（or未入居であれば予想利回り）で計算してますから利回り１０％はざらにあります。　ヤフーなどの不動産サイトで確認できます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: &gt;宣伝で６～１０％の物件が普通に沢．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-10T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;宣伝で６～１０％の物件が普通に沢山あるが、誇大宣伝でも１０％とは、どんな計算したらなるのやら？ま～そんな利回り信じるサラリーマンは居ないと思うが無理して購入したサラリーマン大家物件今後競売とかで出てきそうですな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: アパート経営の実質利回りは低いよ。よく、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-10T14:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アパート経営の実質利回りは低いよ。よく、宣伝で６～１０％の物件が普通に沢山あるが、６％の物件で実際は３％前後です。利回りが高い物件はハッキリ言って安物買いの銭失い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29無計画に物件購入でき．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-09T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29無計画に物件購入できる人は良いよな～バーチャル？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 悩む様な貧乏人はやめておけ。]]></title>
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<dc:date>2009-07-09T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[悩む様な貧乏人はやめておけ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 不動産もだいぶ下がっているし賃貸物件購入．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-08T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産もだいぶ下がっているし賃貸物件購入するには良いかな？と悩んでいます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: そう云えば、１年位前若い女性が絞殺され放．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-29T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう云えば、１年位前若い女性が絞殺され放火した賃貸物件ボヤ程度で、居住に問題ない築浅物件だったのに他の部屋も引越し半年以上、全て部屋空き状態結局、取り壊し駐車場になっていた。大家にとったらえらい迷惑なもの]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 親が築26年アパートの大家なんだけど。住．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親が築26年アパートの大家なんだけど。住人が部屋で病死してしまい。次に住む人が決まりません。26年の今、赤字ですよ。相続税を考えたら欲しくないから売却したいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 不動産業を営みつつ、親から貰ったファミリ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-25T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業を営みつつ、親から貰ったファミリータイプのアパートと貸店舗を持ってます。工場のある町なので近隣には社員をあてこんだアパートだらけ。…が、この不況で空き部屋が目立ちますね。 住まいとアパートのニーズが合えば良いとは思いますが。あと家賃保証のアパートは ちゃんと大元が儲かるようになってるから止めた方が良いです。知人は七千万のファミリータイプを建てましたが、建物はその半額強で建つような代物(見た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/24/">
<title><![CDATA[24: 住人に事件でも起こされたら厄介。アパート．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-25T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住人に事件でも起こされたら厄介。アパート経営って大変そう。パーキングにでもした方がよさそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/23/">
<title><![CDATA[23: 大家スレに大家自身のレスなし。故にあんま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-24T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家スレに大家自身のレスなし。故にあんまり参考になるレスがない。本物の大家さんよ集まれ！でも、殆どいなくてスレが伸びない、んだよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/22/">
<title><![CDATA[22: 親がアパート経営をやっていたが、まあ割に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-24T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親がアパート経営をやっていたが、まあ割に合わないな。出ていって欲しい人にどうやったら出て行ってもらえるか。今の法律では大家にとってここが極めて難問。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/21/">
<title><![CDATA[21: 前述の方のおっしゃる通り、アパート経営は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/21/</link>
<dc:date>2009-05-24T05:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前述の方のおっしゃる通り、アパート経営は立地が物を言います。需要のある立地なら 3500万でしたっけ？で一棟建てて、その家賃で全然回ると思いますよ。返済が終わるまでは1円も使わず、メンテナンス費用としてキープしておく事ですね。 毎月家賃が数十万入って来て、気が大きくなってその金を使ってしまうと後々のメンテナンス時に大変な事になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/20/">
<title><![CDATA[20: 追記…今読み返したら一棟110万以上…と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/20/</link>
<dc:date>2009-05-24T04:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記…今読み返したら一棟110万以上…と微妙な数字を書いてました。100万以上の間違いです。失礼ついでにレオパレス建てた知人は 定期的な家具家電の交換(大家持ち)で、ぜんっぜん金が残らんと嘆いてました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/19/">
<title><![CDATA[19: うちの町では、ちょっとした土地持ちの人の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-24T04:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの町では、ちょっとした土地持ちの人のところにはレオパレスやら大東建託が資料を持って通い、家賃保証のアパートを勧めて もうアッチもコッチも 会社員も公務員も農家のおっさんもご隠居さんも 皆さんアパート経営を始めました。 始めたは良いけど 景気低迷で派遣は去り、単身者向けアパートはガラガラ。家賃保証のあるところはともかく、古いところは空いたら空いたまま状態。アパート経営は、入って来る家賃は一円も使．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/18/">
<title><![CDATA[18: 大家はどこまで自分でやるかによってかなり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/18/</link>
<dc:date>2009-05-24T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大家はどこまで自分でやるかによってかなり仕事量が違ってきます。極端な話、家賃の受け取り確認から税金まで殆ど何もせず賃貸収入だけ得る方法もありますが、結構な額を不動産屋等にもっていかれるでしょう。ローン返済などがあるならできるだけ自分でやり利回りをアップさせましょう。アパートの通路やゴミ出し場などの掃除、雑草取りも自分でやり。退室後は毎回業者に頼まずまあまあキレイなら自分で室内清掃、蛇口のパッキン交．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/17/">
<title><![CDATA[17: たるいまさる  なっちゃんみくやったー]]></title>
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<dc:date>2009-05-23T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たるいまさる  なっちゃんみくやったー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: かもしれないけどケータイ]]></title>
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<dc:date>2009-05-23T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かもしれないけどケータイ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;11私自身に賃貸経営の経．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/15/</link>
<dc:date>2008-03-04T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11私自身に賃貸経営の経験はありませんが、仕事は建築関係なので小規模な賃貸アパートの建設とか、既存物件の建て替えなんかに携わってる人はごく身近にいて、その仕事っぷりも割と近くで見ています。「１Ｋだから」とか「８戸だから」とか言う訳ではありませんが、単身者向けの比較的低家賃の物件というのは、入居者の回転が高いという点においては扱い易いのかもしれないけれど、借家人への直接対応が発生する．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13&gt;会社員で大家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/14/</link>
<dc:date>2008-03-03T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13&gt;会社員で大家をしているのは会社に内緒なのでは？んなこたぁ無いですよ。うちの会社にもいますよ。親からアパートを引き継いでる人とか土地の一部を駐車場にして貸してる人とか。内緒にするも何も、個人の資産を会社に申告する義務が無いです。それを他人に貸しているかどうかも含めて。彼らが「大家」と呼ばれているかどうかは別ですが、事業として所有資産を賃貸している、という意味においては大家．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;大家はほとんどが、大家業のみとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/13/</link>
<dc:date>2008-03-02T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;大家はほとんどが、大家業のみということですか？ 元々農家で土地持ちとか、自営業、どっかの社長など。会社員で大家をしているのは会社に内緒なのでは？管理を全て不動産屋さんに任せれば、収益は減りますが本業に支障はきたさないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;07　そんなに大家業って．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07　そんなに大家業っておいしいのですか？　昼間は何をやってるか分からない＝何もしていないということですか？不労所得のみで生活できるということですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;08　家賃は一戸4800．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08　家賃は一戸48000円です。建物の価格は、3200万円です。東京ではないので、家賃は安いでしょ。１ｋ　８戸だと立替えが大変ということですが、なぜですか？教えてください。03さんは大家業の方でしょうか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09　それはないでしょう．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09　それはないでしょう。今の時代大家のほとんどが勤め人でしょ。会社員とか公務員がほとんどですよ。09さんがおっしゃるのは、大家はほとんどが、大家業のみということですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 家業の手伝いということならば会社は認めま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家業の手伝いということならば会社は認めますが、大家となると会社は認めてくれないのが普通ではないでしょうか。副業を禁止しているかどうか社内規程を確認してください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;04立地や仕様にもよるけ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T19:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04立地や仕様にもよるけれど、家賃が坪7000として65000〜70000/月くらい？それで利回りはどのくらいみてるんでしょうか。運用期間をどのくらいみているのかは判りませんが、１Ｋ８戸ともなると建て替える時に結構大変なんじゃないかという気もしますね。50坪と言うとむしろ戸建？という気がするんですが、何故アパートなんですか？そのあたりを決めたポイントに、逆に興味があります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;05&gt;会社勤めのこ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05&gt;会社勤めのことですか？その通りです。私の知人の中にも、結局は節税対策が仕事みたいになってしまって管理名目のペーパーカンパニーを作り、その「社長」におさまって昼間は何をやってんだか判らない・・・という人がいるんです。貴方がそこまでいくとは思っていませんが、本業の支障にならない様に賃貸経営の部分は「片手間」で済む様な仕組みを作っておいた方がよいという意味でコメントした次第で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私の会社の先輩に、親の土地に賃貸ＭＳ一棟．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の会社の先輩に、親の土地に賃貸ＭＳ一棟を建てて持っている人がいます。もちろん金銭面では羨ましいですが、ＭＳを建ててから会社に不動産屋？から電話がよく掛かってきます。仕事もできる人なのですが、良からなく思っている人から攻撃材料とされています。上司の態度も変わったように思いますし、もしかすれば、仕事を辞められるかもしれません。ご自身の仕事場でうまくやるには、会社に知られないことと、不動産屋との専用の．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;02　”今のご自身の仕事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/5/</link>
<dc:date>2008-03-02T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02　”今のご自身の仕事とは、”　会社勤めのことですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03　土地はあります。5．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03　土地はあります。50坪。1K　8戸のアパートを建る予定です。もし今後、大家業が大変ならば、自宅以外の不動産はすべて売ってしまおうかとも、1％は考えてます。幸い、これらの不動産は、私の父がすべてつくったもので、先祖代々というわけではなく、周りの親戚など気にせずに私の判断でどうにでもできます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01&gt;親から引き継．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-02T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01&gt;親から引き継いだ、一戸建ての借家と、分譲マンション一室があり、&gt;今、さらに、新築アパートを建設する予定です。細かい事を訊く様ですが、戸建の方は借家ではなく「貸家」ですよね？それと、アパートを建てるという事はその敷地となる土地を持っているという事？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/2/">
<title><![CDATA[2: 知人に大家をやってる人が何人かいるけれど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22643/res/2/</link>
<dc:date>2008-03-02T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知人に大家をやってる人が何人かいるけれど、ハッキリ言って「業」と言えるほどの事は何もやっていないんじゃないかと。管理は委託が基本だし。小さな物件で、エントランスや外部周りを掃き掃除しているケースがあるくらいかな。指くわえて見てる者の立場から、ひとこと言わせて頂ければいまのご自身の仕事だけは、決して手離さない事ですよ。]]></content:encoded>
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