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<title><![CDATA[古い中古マンションの落とし穴]]></title>
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<description><![CDATA[以前、知り合いの買った築25年位の中古マンションですが、安くて広い！との理由で購入したのですが、契約時に「前に管理組合の会計担当者が修繕積立金を持ち逃げした為、大規模修繕が出来ません」と説明されたそうです。新築当時からの金額なので、かなりの金額なのでしょうが持ち逃げだなんって。。。　　恐ろしい事ですよね。今の新しいＭＳ管理者はこの様な事は出来ないシステムになっているそうです。どちらにせよ、契約時に．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: 231さん、ご指摘の通り「中古マンション．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-03T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[231さん、ご指摘の通り「中古マンション板」を作成させて頂きました。全ての内容をコピー致しましたので、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8276/続きは、こちらのスレッドをご利用頂きますようご協力よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2244/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;7さんそういった手続きな．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-02T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7さんそういった手続きなら大手の方がキッチリしてますよ。私も職業上そういった場にいることが多いですが大手の方が間違いことが多い。小さな業者だとそういった知識が無いところもよくある。あと、そこそこ営業年数のある・・・とありますが営業年数より宅建免許の番号でしょ？大事なのは。まあ宅建免許番号もあまり大きすぎれば、既得権で宅建免許を取っているところもあるので絶対ではないけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2244/res/8/">
<title><![CDATA[8: 未払いが売主なら相殺できるから良いけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2244/res/8/</link>
<dc:date>2004-09-23T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未払いが売主なら相殺できるから良いけど、他の住居で１００万単位の未払いがあったりすると厄介。特に１Fに商店が入っていたパターンでは床面積の大きい商店からの入金が期待できないと管理上大きな痛手。棟内に抵当権ベタベタの滞納塩づけ住居が存在しているというだけで将来自分の部屋を売却するときの足かせになるので注意！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2244/res/7/">
<title><![CDATA[7: 続きです。↑珍しくないそうですよ。そんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2244/res/7/</link>
<dc:date>2004-08-20T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続きです。↑珍しくないそうですよ。そんな作業もいい加減な業者さんでしたら適当ややり忘れて買主さんに責任が回ってくるなんてこともあり得るかもしれませんね。恐い話ですが。PCの調子が悪くていっぱいレスしてしまい、ごめんなさい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2244/res/6/">
<title><![CDATA[6: ０１です。経験からいいますと、大手でもあ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-20T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０１です。経験からいいますと、大手でもあてにならない所も多いですよ。特に売ったら「ハイ、サイナラ」って感じです。私としては希望エリア内とか近隣にあるそこそこの人数でそこそこの営業年数のある業者さんがぶなんではないかな？と思います。あと、修繕積立の未払いの件ですが、売買契約の時に未払い金額を明確にしてもらえるはずですし、決済（銀行などでの残額支払いの時）の時に売って手元に入ったお金で未納分を支払って．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ０１です。経験からいいますと、大手でもあ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-20T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０１です。経験からいいますと、大手でもあてにならない所も多いですよ。特に売ったら「ハイ、サイナラ」って感じです。私としては希望エリア内とか近隣にあるそこそこの人数でそこそこの営業年数のある業者さんがぶなんではないかな？と思います。あと、修繕積立の未払いの件ですが、売買契約の時に未払い金額を明確にしてもらえるはずですし、決済（最終的なしはあｒ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2244/res/4/">
<title><![CDATA[4: 手放す理由が破産ということは、修繕費等の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-20T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手放す理由が破産ということは、修繕費等の未払い分があるかもしれないですね。上下階とのトラブルや周辺環境が原因だと、売却しづらくなることを考えて話してくれないのでは…と不安に思っていました。仲介業者さんとコミュニケーションがうまくとれないと、ひょっとしたら自分にとって重要な情報を聞き逃がすかもしれませんもんね。気をつけます。参考になります。でもあれですかね、仲介の不動産屋さんはやっぱり自分の希望地域．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: Re、ありがとうございます。売却する際は．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-19T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Re、ありがとうございます。売却する際は、戸建へ住み替えとか普通の理由なら問題ないのですが意外に多いのが破産だそうです。一歩手前で手放す方も多いようです。売出し理由を聞きやすいのが買主側の不動産屋さんらしいですよ。勿論、契約する前に（↑の書込みの様に）重要な内容や事実などがある場合は説明を受ける義務が買主にはあるので教えてくれるでしょう。それと、売主側と買主側の両不動産屋さんは細かい打ち合わせをし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: え〜！そんなことがあるんですね。築２５年．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-18T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え〜！そんなことがあるんですね。築２５年でこれから大規模修繕できないって相当怖いですね、本当に気をつけます。ところで、中古の物件を買う場合（特に築１０年未満のもの）、どうして売却することにしたのか聞きますよね？（スレ主さんの知り合いの方の場合のようにこれだけ明確な理由があればある意味安心ですけど）本当のところをちゃんと聞きだすにはどうしたらいいんでしょうか？みなさんの意見を伺いたいです。]]></content:encoded>
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