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<title><![CDATA[土地（基礎が少し）と図面のみで・・・]]></title>
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<description><![CDATA[建売を買ってしまいました。都心ではこのような購入の仕方は多いそうですね。不動産屋の営業の方がそうおっしゃっていました。いい物件は建つ前に売れてしまう、ということで買ってしまったのです。入居して２シーズンが過ぎましたが、あちこちガタがきてます。そう、作年末の駆け込み入居でした。まだ基礎の段階でしたので経過をチェックできたのはよかったと思いましたが、やはり土地と環境・図面のみで購入とは無謀？]]></description>
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<title><![CDATA[18: ０２さんありがとうございます。実は近々話．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-24T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さんありがとうございます。実は近々話し合いをもちます。どうなることやら。。。ちょっと最近事件があって、話合いがどうなるやらです。とぼけるのがうまいんですよね。は〜・・・・くじけそう。もし必要が生じたら（生じないことを祈りますが）それなりのところに相談も辞さないつもりです。結果報告させていただきます。ではでは]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: トピ主さん、ご検討を祈ります。すでにプロ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-16T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トピ主さん、ご検討を祈ります。すでにプロに現場を見ていただいてるようですが、もし必要なら建築Ｇメンにでも相談されてみてはいかがでしょうか？なんせ欠陥住宅のプロ？(^^;)ですので、イロイロとアドバイスしていただけると思いますよ。もちろん実地調査は有料ですけど。http://www.kenchiku-gmen.or.jp]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: アドバイスありがとうございます。実践いた．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-12T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。実践いたします！！今少しずつではありますが勉強させて頂いております。「欠陥住宅苦情ネット」が起爆剤となりました。（笑）業者とは長い付き合いとなりそうなのでいいお付き合いをしたいと思ってるのですが,言わなければならないときはガンと力強く言います！そうしないと業者は動かないのですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ご検討をお祈りいたします。あとで、言った．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-09T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご検討をお祈りいたします。あとで、言った言わないの話になりがちなので、かならず書面を残すように。できれば、音声も録音しておくとなお良いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ０２さん、いろいろとありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-09T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さん、いろいろとありがとうございます。早速上記サイト拝見いたしました。このようなサイトがあるとは知りませんでした。近く（月内に各社責任者集めて）話し合いの場を持つ予定ですのでその内容如何で上記サイトを活用させていただくことがあるでしょう。とこも心強い情報です。盛土の件で、やはり２回とは少ない回数だったのですね。本では３回が最低とあってそのことを疑問としてぶつける機会があったのですが、業者の説明．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 万が一、あまりにも売主の対応が鈍い場合に．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-07T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[万が一、あまりにも売主の対応が鈍い場合には、『欠陥住宅苦情ネット』のようなサイトに、名さらしで状況を告発すると、和解の道が開けることも多いようです。売主としてもネット風評は怖いので。そこまで行かないうちに対応してくれることを期待しますが。仕様違いについては、逆説的に言うと『この仕様でやります』とは重説のどこにも書いてないんじゃないかな。これをひっくり返すのは民事的に難しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 基礎の回りを棒で、ですね。考えつきません．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-06T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎の回りを棒で、ですね。考えつきませんでした。実践してみます。サクッとならないことを願います。この物件は他数物件と比べても「欠陥」個所が多いようです。お隣が次いでひどいですね。他はそこそこのようです。ですが、やはり不満を抱えてるようですので情報交換していこうと思ってます。それぞれ感じ方の問題もあるようですね。階段の仕様違いに関しては、気にならない方もおりました。私は安っぽい階段だなと当初から感じ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt; 地盤の件では調査資料は写真付で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-05T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 地盤の件では調査資料は写真付で頂きました。とりあえず最悪の結果（＝調査してない）ではなさそうですね。地耐力はどうなってますか？　５くらいが分岐点かな。それ以上の詳しい評価法までは分かりません。すいません。(^^;&gt; 陥没横のコンクリートに亀裂が（横に）入ってて、その理由が&gt; コンクリートの乾き具合で亀裂が入ったとの理由でした。正規な濃度でしっかり攪拌してあれば、２シーズンくら．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22422/res/10/">
<title><![CDATA[10: みなさま、ありがとうございます。心強く感．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22422/res/10/</link>
<dc:date>2004-08-05T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさま、ありがとうございます。心強く感じます。たしかに陥没の近くに配管の口がポッカリ開いてありました。なるほどですね。業者は配管のことはまったく口にしてませんでした。「口がポッカリ」に関して、こちらの指摘に「これは何だ？調べてきます」後日水道局の所為にしてましたが・・。地盤の件では調査資料は写真付で頂きました。再度杭等調べ直します。お隣さんの地盤も境界線を挟んで陥没してました。尚且つお隣は陥没横．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: そそ、あと、もし地盤改良工事をやってたら．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-04T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そそ、あと、もし地盤改良工事をやってたらその仕様ももらって。杭何本を何メーター埋めたとか。たとえ杭を打っても、いーかげんな施工だと、硬い地盤に届かず意味なしなんてこともあるので。つーか、地盤調査やらずに改良工事だけやるわけもないか.....（苦笑）がんばってください。みんな応援してますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 床に水平をとるのは基本なのでは？船じゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-04T08:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床に水平をとるのは基本なのでは？船じゃないんだから（船のデッキは排水のため真ん中が盛り上がっています）うちも外構部分の土が少し下がりましたが、これは中にプラスチックの配管があり機械による填圧がかけられなかったため。雨が何回か降って固まったので今は大丈夫ですが。やっぱりちゃんと調査してもらって適切に対処すべきなんでしょうね。私も応援しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: う〜ん、皆さんがおっしゃってるので重ねて．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-04T04:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん、皆さんがおっしゃってるので重ねて云うのは酷かな。盛土が二回？？？どのくらい(cm)積まれたのかは判りませんが、二回や三回では済みませんね。填圧を掛けて何回も何回もしなければ、地盤調査を通る筈ありません。雨は確かに足した土をよく固めてくれますが、その陥没の上にただ土をペタペタ乗っけただけでは次回の雨で同じ事の繰り返しです。填圧するのには重機が必要ですから、家が建った後の土地で可能かどうか。欠．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 追記。もし、『ここらへんは以前からある土．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-04T01:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記。もし、『ここらへんは以前からある土地で池や水田でもないから地盤は安定してるので調査は不要です』なんて言いだそうもんならかなりヤバイです。土地はすべて一品一様、すぐおとなりの土地とも、あるいは自分の土地内でも場所によって条件が異なります。（盛土と切土の違いなど）どんな土地でも地盤調査は『必須』です。まともな工務店ならかならず行っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 地盤調査結果の資料はもらっていますか？も．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-04T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地盤調査結果の資料はもらっていますか？もしもらってなかったら請求してください。も、もし、調査してなかったら.......とりあえず家の周りをぐるっと一回りして、基礎に亀裂がないか調べてみては？　姿勢を低くしてよくチェックすること。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22422/res/4/">
<title><![CDATA[4: アドバイスとかはできないので感想だけ。0．．．]]></title>
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<dc:date>2004-08-04T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスとかはできないので感想だけ。03での具体例を読んで、すごく怪しい業者の印象を受けました。こんなもの？っていうのはないでしょうね、10万やそこらじゃないんですから。中央を高くする大工・・・何のため？　中央を低く・・・更に何のため？「2回に分けて固めたので大丈夫」の後に「土を足せば大丈夫」。最初の大丈夫はウソじゃん！　さんさんがどうかは知りませんが、知識がないのをいいことに、あーだこーだとそ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: カラーセレクトできなかったです。窓ガラス．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[カラーセレクトできなかったです。窓ガラスの変更はできました。最初に床暖房要望してたのに構造上無理とのことで諦めたのですが、他物件には入ってたのにはとっても驚きました。今どういうことかつめてるところです。基礎は少し不安があります。ゴルフボールを置いたら転がったり盛土が一部陥没したりドアが閉まらなくなったり収納と壁との隙間が末広がりだったり。業者は盛土は２回に分けて固めたので大丈夫とおっしゃってました．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 現物が見れるという建売りのメリットもない．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[現物が見れるという建売りのメリットもないし、プランが変更可能という売り建てのメリットもないんですよね。カラーセレクトくらいはできましたか？無謀かどうかは、業者の評判を調べるしか方法はないんじゃないかな。ガタとはどんな点でしょうか？　基礎関係だったら一大事。]]></content:encoded>
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