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<title><![CDATA[賃貸併用住宅についてのご相談]]></title>
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<description><![CDATA[賃貸併用住宅について教えて下さい。メンテナンス、気苦労、ローン返済など。また、一戸建てとは異なる、思わぬ出費など有りますか。]]></description>
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<title><![CDATA[8: 今住んでいる自宅を、賃貸併用住宅に建て替．．．]]></title>
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<dc:date>2016-07-13T00:18:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今住んでいる自宅を、賃貸併用住宅に建て替えを考えています。一階を自宅、二階を賃貸(二部屋)と考えています。ローコストの建築会社でおすすめを教えて下さい。共働きのため、苦情対応など考えると、一括借り上げシステムで管理を委託するしかないかと考えています。　ローコストな建築費、借り上げシステムの評判が悪くない会社はありますでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 不動産業者の役割として、大きく分けて仲介．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-21T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者の役割として、大きく分けて仲介業務（客付け契約、更新、退去清算）と管理業務になると思いますが、特に管理業務は大手と街の不動産屋では比較にならなくなっていると思います。（大手は管理は別会社化してます。）一番の違いは365日、24時間対応の有無ですね。トラブルは時間を選びません。最近の不動産屋さんは週休2日も多いし、お盆と年末年始の休みも長いです。まあ、一概に大手だからと勧められないのが難し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 一般住宅とは法的な制限がことなり、窓先空．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-20T15:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般住宅とは法的な制限がことなり、窓先空地や避難経路の確保など、狭い敷地では何かと頭を悩ませます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: どのくらいの規模なんか分からないので適切．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T18:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どのくらいの規模なんか分からないので適切な回答になっているか分かりませんが、小規模（10戸程度）なら地元の不動産屋の方がいいと思います。大規模なところだと借り上げシステムなどを頼むと業者は損失が大きくなりますのでがんばってくれますが、小規模だとがんばらなくても損失はあまりないですので、やる気がないかも（一概には言えないと思いますが）地元の不動産屋だと大手チェーンに登録されている物件より先に紹介しま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: しのぶさん、お返事有り難う御座います。不．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しのぶさん、お返事有り難う御座います。不動産屋さんにお勤めだったと言うことで、お聞きしたいのですが。当方、不動産屋に仲介を依頼するつもりですが、ある所で「管理と言っても、家賃の回収程度しか考えていない。特に大手は、担当者が転勤すると・・・」と言われました。当初、入居率を考え、ＴＶＣＭを展開し、住宅情報誌にも独自ページを掲載する、大手の不動産チェーンにお願いしようと考えていましたが、古くから地元にあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: そうですよね＾＾]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T02:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね＾＾]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 不動産屋に勤めてました。まず同じ敷地内に．．．]]></title>
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<dc:date>2004-10-10T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋に勤めてました。まず同じ敷地内に大家がいるのを嫌う人は結構多いです。また、大家さんの側からしてせっかく大金を払って建てた家なのに大切に使ってくれないと気が気でないことも（賃貸の方は思っているほど大切にしてくれません）あと、ご自身の住居の場所にもお気をつけになった方が。入居者の出す音に悩まされることになるかもしれません。特に入居者と大家の年代が離れていると生活パターンが全く異なっていて更に気．．．]]></content:encoded>
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