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<title><![CDATA[気にいらない不動産業者について]]></title>
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<description><![CDATA[土地探していて、結構いいかなと思う土地が見つかったのですが、その不動産業者の態度が気に入りません。他に親身になってくれるところがあるのですが、急にそこに乗り換えるのは問題でしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[47: 投稿が2004年でしたね。失礼しました。]]></title>
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<dc:date>2016-03-02T18:31:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投稿が2004年でしたね。失礼しました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/46/">
<title><![CDATA[46: 業者ですが業界フルボッコですね。仲介業．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-02T18:29:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者ですが業界フルボッコですね。仲介業では思っているほどぼろ儲けはできないですし、おいしくはないですよ。都会はいいのかな～。不動産業者がほしいのは管理です。よくある敷金返還のトラブルの件については、業者は管理委託業務を大事にしているので基本の発想がオーナー寄りなんです。そしてわかりにくいかもしれませんが、不動産賃貸「業」は不動産「業」ではないんです。この認識のギャップがトラブルを生み出．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 練馬区のリビン株式会社は、売却の仲介手数．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-02T14:17:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[練馬区のリビン株式会社は、売却の仲介手数料が半額なんだけど。田中って人は、満額のダミーの領収書作れますよって、言ってきますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;42突然ですみません。．．．]]></title>
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<dc:date>2016-03-02T11:03:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42突然ですみません。この不動産業者は信用できない怪しい業者なのでしょうか？アパートの建て替えにあたり、早々に出て行くように言われています。それに伴う費用は負担すると言ってくれていますが信じない方がいいでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 家を建てる人は住宅会社の営業が間に入って．．．]]></title>
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<dc:date>2014-01-22T17:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家を建てる人は住宅会社の営業が間に入ってトラブルを防ぐ。不動産屋の営業なんてろくなの居ない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 株式会社　裕企画　宅地建物取引業免許　都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/42/</link>
<dc:date>2014-01-22T17:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[株式会社　裕企画　宅地建物取引業免許　都知事(2)第81557号　本社： 〒190-0022　東京都立川市錦町6-11-25　YAZAWA LUMBER bldg. 2F　代表取締役社長　矢澤俊一 嘘の契約書は作るは加盟の事実が無いのに　所属加盟団体／（社）不動産保証協会 とホームページに載せてる会社。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 都内の中規模の不動産屋と、敷金返還でもめ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/41/</link>
<dc:date>2012-09-19T22:23:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内の中規模の不動産屋と、敷金返還でもめました。電話でしたが、突然、怒鳴るなど、最低でした。（録音していると話したら、返金もあり、最後に謝りましたが…）金が入るときは親切でしたが、出るときは、ただのヤク○でした。不動産屋は、二度と信用しません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/40/">
<title><![CDATA[40: 社会的なレベルの低さはもの凄い。街場の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/40/</link>
<dc:date>2010-01-11T23:51:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[社会的なレベルの低さはもの凄い。街場の少人数の仲介会社は、まともに広告がだせない。　資金うりがまったくだめ。そのくせ、でかいことばかりいっている連中の何と多いことか。しかたがねぇから、ステ看板で客集め。警察の方々や街の清掃関係の人達には、ほんと申し訳なく思います。金融期間も不動産業者だと貸し渋る。信用できないから。　貸しても金利は高い。銀行から信用得るまでに倒産廃業なんて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/38/">
<title><![CDATA[38: 不動産業者で働いた事があります。営業では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/38/</link>
<dc:date>2009-11-26T23:11:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者で働いた事があります。営業ではありませんが。とにかく、確認は十分に行って下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: なんのために社員やアルバイトを募集して．．．]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T17:26:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんのために社員やアルバイトを募集してんのか？自分の私腹を肥やすためのみ、社員使ってを恐ろしい安い賃金で長時間拘束している。歩合なんて嘘ばかり。　嘘つき社長もいいとこ。うその塊のような人間で、怖いわ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 国籍を剥奪して、国外追放処分]]></title>
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<dc:date>2009-10-24T17:13:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国籍を剥奪して、国外追放処分]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/32/">
<title><![CDATA[32: （有）ＢＨＷ　　　学芸大学業者　社会保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/32/</link>
<dc:date>2009-10-24T17:11:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（有）ＢＨＷ　　　学芸大学業者　社会保険の加入が１０年以上にわたりない。雇用保険加入もなし。　いったい社会保障制度を全く無視した経営はどうしてなの？日本国民として義務を果たしていない。一社会人そして一企業人としての義務をまったくまっとう出来ていない。稼いだ金は、私的に使いすぎる。　ゴルフ　酒　女　株式投資　等々・・・社長が子供みたいな男で、従業員は困る。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: 不動産が好きなのではなくて、お金儲けが好．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/28/</link>
<dc:date>2009-09-09T22:54:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産が好きなのではなくて、お金儲けが好きなだけだからではないですか？不動産仲介は、仕入れがいらないから大きな資本金が必要ないし、リスクが小さい割には成約した時の儲けが大きい、おいしい商売ですよね。あまりにも不動産屋って多すぎると思います。これからは全体の取引き件数が減っていくだろうから、だんだんと厳しくなって淘汰され、良い不動産屋だけが残ると良いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/27/">
<title><![CDATA[27: 宅建もとれない代表者多いな？何故に、何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/27/</link>
<dc:date>2009-09-09T05:56:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅建もとれない代表者多いな？何故に、何十年やって宅建程度の資格がとれんのか不思議でしょうがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/26/">
<title><![CDATA[26: まとうもな会社になろう。国家・自治体は．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-09T05:45:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まとうもな会社になろう。国家・自治体は、不動産会社に補助金政策を実施。お金の使い方知らない人ばかりだから。無駄なのかもしれんが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/24/">
<title><![CDATA[24: 不動産業者はまともな会社が少ないからな。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-09T05:34:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者はまともな会社が少ないからな。よって、まともな人間もすくないのが現状]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/17/">
<title><![CDATA[17: うちも漫画に描いたような”不動産屋のじじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/17/</link>
<dc:date>2004-10-30T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも漫画に描いたような”不動産屋のじじい”が相手でしたが契約してしまえば二度と会うこともないと思い購入しました。今では笑い話にしてますがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/16/">
<title><![CDATA[16: 物件が気に入っているのでしたら、買うのも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/16/</link>
<dc:date>2004-10-30T17:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件が気に入っているのでしたら、買うのもいいかもしれません。なぜなら、気に入らない業者とは、買った後はコンタクトしなくていいからです。でも、土地に瑕疵があれば当然その業者に解決して頂かなくてはいけないのですが、土地契約書にそのことがきちんとあってその業者が動かないときは県庁とか都庁の宅建指導課が業者に指導してくれます。更に、その業者に土地の値段を納得のいく価格まで下げてもらう交渉をさせるのも必要だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/15/">
<title><![CDATA[15: ↑13,14は満月からでした。失礼致しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/15/</link>
<dc:date>2004-10-30T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑13,14は満月からでした。失礼致しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/13/">
<title><![CDATA[13: 引越まし太さん、有難うございます。すでに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/13/</link>
<dc:date>2004-10-30T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引越まし太さん、有難うございます。すでに直接気に入らない業者にコンタクトしてしまっているので、この土地に決めるとしたら仕方ないかなと思っています...........でもねえ...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞０３さん建売物件の不動産屋は、売主とつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/12/</link>
<dc:date>2004-10-29T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０３さん建売物件の不動産屋は、売主とつるんでいる（関係会社とか）ケースが多いのでそういう態度・もの言いになるんでしょう。いまさらですが、買主は買主でよきアドバイザー（仲介会社）を雇ってアドバイスや交渉をしてもらうべきです。（雇うといっても報酬はあくまでも購入時の手数料のみ成功報酬です。）そうすれば、気持ちよく手数料を払えます。（買主が別の不動産屋を雇っていれば、売主サイドについているいやな不動産．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/11/">
<title><![CDATA[11: さらにすいません。＞０９　「連絡がつかず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/11/</link>
<dc:date>2004-10-29T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらにすいません。＞０９　「連絡がつかずやむをえない場合には、（後略）」→「お気に入りの不動産屋に連絡がつかず、やむを得ず自分で広告記載売主側の不動産屋に電話をする場合には、（後略）」　の意味です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/10/">
<title><![CDATA[10: ＞一度その会社に相談して、↑その会社とは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/10/</link>
<dc:date>2004-10-29T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞一度その会社に相談して、↑その会社とは、お気に入りの会社のほうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/9/">
<title><![CDATA[9: 「専属専任媒介」というのは、売主とその仲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/9/</link>
<dc:date>2004-10-29T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「専属専任媒介」というのは、売主とその仲介会社の契約であって、買主とはまったく関係ありません。買主は買主で別の仲介会社を「選任」することは当然可能です。（売主の払う手数料は、売主側業者へ、買主の払う手数料は買主側業者へ。）ただし満月さんの場合、すでに個人で直接その気に入らない業者にコンタクトしてしまっているので、途中からの業者切り替えは、満月さんが頼みたいと思っている業者のほうから断られるケースも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/8/">
<title><![CDATA[8: 満月です。皆さんお忙しい中、早速返信いた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/8/</link>
<dc:date>2004-10-29T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[満月です。皆さんお忙しい中、早速返信いただき、有難うございます。感謝です。しっかり確認したわけではないのですが、その土地は専属専任媒介のように思います。結構気に入った土地なのでしかたないかと思う反面、気に入らない業者から買うのはどうかということもあり、悩ましいところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;05専属専任媒介の場合でも、他の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/7/</link>
<dc:date>2004-10-29T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;05専属専任媒介の場合でも、他の業者は仲介できると思いますけど。専任媒介の業者にも手数料が入るのはさけられないですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/6/">
<title><![CDATA[6: 「土地の決済」でしたっけ？　不動産屋と司．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/6/</link>
<dc:date>2004-10-29T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「土地の決済」でしたっけ？　不動産屋と司法書士を交えて２時間ほどかけて所有権を移したり代金を支払ったり。やはり気持ちよく取引きしたほうがいいと思いますよ。ハウスメーカーや自分が頼みたい不動産屋さんに相談してその土地の情報を調べたらどうでしょうか。私もネット上で見つけ売主の不動産屋さんに電話で問い合わせた上でハウスメーカーと某不動産屋さんに交渉してもらい決めました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/5/">
<title><![CDATA[5: 乗り換えるのに気をつけたほうがいいことは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/5/</link>
<dc:date>2004-10-29T18:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[乗り換えるのに気をつけたほうがいいことは、土地の所有者とその業者の関係です。親身になってくれる業者に調べてもらうことがいいと思います。業者と所有者が専属専任媒介契約を結んでいればアウトです。流通にのっている情報でしたらどの業者でも仲介に入れますよ。でも気に入らない業者から買うのはどうかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/4/">
<title><![CDATA[4: 満月さんが、その気に入らない業者に名前な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/4/</link>
<dc:date>2004-10-29T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[満月さんが、その気に入らない業者に名前などの情報を残していなければ、違う業者に扱ってもらうことじたいは可能ですけど、原則として、ある不動産業者から紹介されたものを、他の不動産業者から買うのはタブーで、業者同士で嫌がります。それは、同じ物件に対して複数の業者による価格競争を要求されることを回避するためです。「同じものなら安いところから買うよ」が通じない業界ということです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: 私は、すでに建売戸建を契約したのですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/3/</link>
<dc:date>2004-10-29T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、すでに建売戸建を契約したのですが、現在、不動産屋との関係でストレス一杯、胃潰瘍になりそうです。足掛け２年の不動産巡りで、この業界、海千山千、かなりクセのある（というと良い言い方ですが、要は半分「ヤ」のつく業界？）人が多いのは承知の上で、それでも「ここなら信用できるか・・・」と思った業者の紹介の物件に決めたのですが・・・。地盤調査の結果について質問すれば「素人が聞いたってわからないですよ」とイ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: どこか問題があるのですか。親身な業者で土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22400/res/2/</link>
<dc:date>2004-10-29T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこか問題があるのですか。親身な業者で土地を探しなおすか、気に入らない業者で土地を買うかなんて自由だと思いますけど・・・しかし、気に入らない業者の仲介で紹介された土地を親身な業者から買うのでは問題なのかもしれません。そんなことをされたら不動産業が成り立たなくなってしまいますし、親身な業者だって嫌がるのでは・・・]]></content:encoded>
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