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<title><![CDATA[土地を購入してすぐに家を建てる場合の融資について]]></title>
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<description><![CDATA[今、気に入った土地があってそれを不動産屋で購入して、自分で探した工務店で家を建てようと考えています。しかし、銀行融資が難航しています。まず分割実行というものをやってくれる銀行に限りがあって、選択肢が随分と減りました。経験者の方や、いい方法をご存知の方、教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[13: 01、04、10です皆さん情報ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-28T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01、04、10です皆さん情報ありがとうございます。まずは都市銀行を考えたのですが、都市銀行の方が金利が安いなど、条件がよかったりしますか（私は会社の役員で、会社の業績で審査が通らなそうですが）「借りれる額と返せる額は違う」この言葉、身にしみます当初よりちょっとだけ予算オーバーしています。そしてこれから注文住宅を作るわけなので、きっちりと金額をセーブしないと大変なことになってしまいますよね(^.^．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 信託銀行もあたりましたが、たしかに条件が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-28T01:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信託銀行もあたりましたが、たしかに条件がゆるかった（上限が高かった）ですね。支店がちょっと遠いのでパスしましたが。くれぐれも『借りれる額と返せる額は違う』ということを忘れずに。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22310/res/11/">
<title><![CDATA[11: ０２です。２年前三井住友は別実行商品がな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22310/res/11/</link>
<dc:date>2005-04-27T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２です。２年前三井住友は別実行商品がなくて断られました。うちはりそな銀行利用です。デメリットとして、一部繰り上げ返済手数料が５．５万と高いことです。土地ローンで検索してみましたhttp://www.eloan.co.jp/cgi-bin/house_select.cgi?ctg=ctg_03]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22310/res/10/">
<title><![CDATA[10: 01＆04です信託銀行ですか、考えたこと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01＆04です信託銀行ですか、考えたことがなかったですね。ちょっとあたってみます。信託銀行の中でもどこがよかったというのはありますか。会社が新宿ですので、大体の銀行はあると思いますので絞れたらうれしいなと思って(^.^)グッドローンが建物の請負契約書がないとダメ、ということは証券化ローンはすべて難しいのですかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22310/res/9/">
<title><![CDATA[9: 03です。UFJだめでしたか…となるとか．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03です。UFJだめでしたか…となるとかなり厳しいですね…うちは土地代まるまる融資で建物に自己資金、融資をあてました。建てるHMもある程度しぼっていて、土地待ち状態でした。銀行からは審査の時必要なので、建物の図面を出すように言われました。一週間前に初めて出合った土地に図面なんかある訳がない…とりあえずHMの人に大至急図面を作ってもらいました。やはり建てるところがはっきりしていないと論外なのかもデス．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22310/res/8/">
<title><![CDATA[8: お近くに信託銀行はありませんか？　本来の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22310/res/8/</link>
<dc:date>2005-04-27T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お近くに信託銀行はありませんか？　本来の不動産専門集団だけのことはあって、結構融通がきいた（というかより実務に則している）し、こちらの規則にはずれる希望・条件にも一生懸命応じようとしてくれました。それに比べて（１年半前の話なので今では改善しているかもしれませんが、）都銀はまったく柔軟性がなかったですね。（とくにひどいところでは、土地の決済日と、建築請負契約日が同一じゃないと融資できません、とかいわ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ついで。グッドローンは、契約時に見積もり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついで。グッドローンは、契約時に見積もりではなく、建物の請負契約書が必要（要は建物分も完全に確定させる必要がある）だといわれたので諦めました。完全固定で良いんですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 私は三井住友ですが、つなぎなしで分割実行．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は三井住友ですが、つなぎなしで分割実行してくれましたよ。契約自体は２本になるので、手数料は倍かかりますが。たしかに、建物の見積もりも必要です。ただし審査時には上限だけ設定できれば充分です。要は建物に予想以上に金がかかったのであとから融資額を上げて欲しいというのはダメです。逆に建物分の実行時に減額してもらうことは問題ありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 大手銀行のローンに比べると少し高めですけ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手銀行のローンに比べると少し高めですけど、こういうのもあるようです。http://www.sumaito.com/money/index01.htmlたとえば私の住居地では千葉銀行が扱っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 01のそえです02さん　03さん　ありが．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-27T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01のそえです02さん　03さん　ありがとうございます昨日UFJから審査NGを言われました(~_~;)今、みずほ　と　三井住友の審査をしていますが、結構厳しいものですね(^_^;)土地の金額ははっきりしていて、建物は概算になってしまいますよね総額がはっきりと見えないというローンは、銀行も不安かも知れませんが、借りるほうも、不安がありますよね(^.^)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 不動産屋さんが全て段取りしてくれませんか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[不動産屋さんが全て段取りしてくれませんか?高い手数料を取っているのだから、普通は不動産屋があっちこっち走りますよ。ちなみにうちはUFJ銀行でしたが…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ２年前に土地・建物別実行でマイホームを購．．．]]></title>
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<dc:date>2005-04-26T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２年前に土地・建物別実行でマイホームを購入した者です。土地と建物の両方に住宅ローンを利用する場合ですがまず土地費用に対して先行融資（つなぎ融資と呼ばれます）を受けます建物が完成して建物登記が終了して始めて住宅ローンとなります。工務店やメーカーに支払う建物の手付け金や、中間金などは建て主が立て替える必要がありますが手持ち金が足りなければ、諸費用ローンという商品もあります。土地の決算日と建物の決算日が．．．]]></content:encoded>
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