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<title><![CDATA[造成中の土地の仮契約について]]></title>
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<description><![CDATA[バイバス建設にともなう区画整理の一環で分譲地が売り出されました。バイパス、土地、どちらもまだ造成中です。しかしながら、分譲地の良い土地（大きさが手頃で、南・東道路など）はＨＭや、ＨＭがつれてきた顧客が仮契約していて、あと条件の良いところは２カ所のみです。あとは広すぎて手が出ないとか、逆に狭いとか・・探している地域は、すごくすごく田舎で、土地が出てきても、田んぼを手放した土地（１，２区画）というのが．．．]]></description>
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<title><![CDATA[9: かかしさん　ありがとうございます！そうで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かかしさん　ありがとうございます！そうですね、少なくとも１００万は必要だと思っています。今、造成中ですが、今日夕方電話があり、造成完了した場所の調査はしてもいいと言われました。契約前でも。「公共事業や民間の大型建築をメインにしていますから、地盤もしっかりやってます。調査したら、同じ田んぼでも全然違う事が分かりますよ（けど補強は必要だと言われましたが）」その上、数日後に広告が出るそうで（今までは一部．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 購入前から地盤調査は無理でしょうから、あ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入前から地盤調査は無理でしょうから、あらかじめ基礎補強の費用を考えておくべき土地だと思います。田を埋め立てたのなら、５０センチから１メーターぐらいは土が入っているはずですから、必ず地盤改良は必要になるでしょう。柱状改良か鋼管杭で、１００万〜１３０万ぐらい（地域相場はわかりませんが）でしょうか？あと、「信じられない田舎」とあることから、周辺は市街化調整地域だと思いますので、住宅地のように、隣にいき．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: しかし、問題はまだ造成中、調査を入れるこ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、問題はまだ造成中、調査を入れることはできません。持ち主（複数の地主より買い上げた土建屋）がどういう地盤調査もしくは土壌図を持っているかどうか今度聞いてみたいと思いますが、そこで明確な回答を得られない場合、難しいですね。おそらく私たちのねらっている２カ所は、完成までに売れるのは間違い有りません。アイ○ルが着々と買い占めている雰囲気なんで。手付け金は６０万〜（土地の大きさによります）くらいだと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: はなはなさん、匿名さん、適切なアドバイス．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はなはなさん、匿名さん、適切なアドバイスありがとうございます！こちらも最近仕入れた情報で、まだ不確かな事が多いのに、先走ってこちらで質問してしまいすみません。思いついたことを書かせていただきます。バイパスは分譲地から田んぼはさんで北側〜西北にありますので、そこに少々小型のアパートやマンションが建ってもそう日当たりは問題なさそうです。１区画も６５〜８５坪あります。南側も田んぼはありますが、南に行くほ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞田んぼも郊外では分譲地としては一般的で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞田んぼも郊外では分譲地としては一般的で私的には気になりません。気になりませんか？！私は大いに気にしますね(笑)私の知人も田舎の元は田んぼという土地に家を建てたのだそうですが、自然発生的に（地震ではなくという意味）不同沈下あるみたいです。今さら気づいてもどうしようもないですよね。田舎だからといって地震がないわけではないんです。平等に？震災に出会う可能性はみなあるんです。建ててからでは遅いので、地盤．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 郊外想定でバイパスは道幅、車線数により想．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外想定でバイパスは道幅、車線数により想定交通量があるのでしょうけど、けっこう閑散として周囲は畑という所も多いですよね。店舗でにぎわうかどうかは地元の方が一番予想出来ると思います。（たぶん、一番はパチンコ屋でしょう）郊外だと１区画６０坪以上はあると思いますので日照は問題ないでしょうね。駅至近でもない限りマンションは出来ません。（駅前　いきなり一戸建て群てのもありますしね。）田んぼも郊外では分譲地と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ほしさんが今把握している情報が何かが分か．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-21T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほしさんが今把握している情報が何かが分からなかったので、他に気をつけること、と言われても正直なところよくわかりません。まず、分かっていることを整理されてはいかがでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 私も、スレ主さんと同様、元田んぼというの．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-20T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も、スレ主さんと同様、元田んぼというのが非常に気になります。立地より何より、この点はかなり慎重になさったほうがいいですよ。まず、売主に、地盤調査の調査表を見せてもらってください。これは建築条件つきではないんですよね？ならば、こういう軟弱地盤の可能性がある場合は、大手ハウスメーカーに依頼した方がいいと思いますよ。実は私も軟弱地盤の可能性のある土地を検討したことがあって、それぞれHMに聞いてみたんで．．．]]></content:encoded>
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