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<title><![CDATA[資産価値のある物件とは]]></title>
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<description><![CDATA[今建売住宅を見て廻っているのですが、不動産屋からは資産価値のある物件を検討したらよいですよ。と、よく言われます。具体的に整形地以外どのようなところで判断したらよいのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;0740/80%なら上々．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-24T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;0740/80%なら上々じゃないすか。普通の住宅地にも結構あるし。あとは宅造法とか、自治体の条例がらみの確認を。まぁまともな業者なら言わなくても重説に書きますけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: そうですね、建蔽率・容積率、低いですね。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-24T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね、建蔽率・容積率、低いですね。私が検討してる場所では、40％・80％みたいです。確かめてないけど、自動販売機も見かけなかった気が・・・。規制されてるのかな〜。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12建蔽・容積率ともむち．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12建蔽・容積率ともむちゃくちゃ低くないですか？ウチは緑地地区内なので、30/60%です。60坪あるのに36坪の家しか建ちません。たしかにそのかわり環境はいいですけどね。毎日ウグイスが鳴いてますし、夜になると、なぞの動物の目が光ってます。（ｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 08さん、11さん、アドバイス有り難うご．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T20:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さん、11さん、アドバイス有り難うございます。風致地区の件ですが、その地域の場合、どうやら近所に有名な神社と参道があるのが理由みたいです。確かに建物に対する規制は厳しいみたいですね、建物の外観とか色とかも規制されるようです。でも、環境は良さそうでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 風致地区なら規制がかかっているだけあって．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T17:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[風致地区なら規制がかかっているだけあって突拍子のない建物が地区内に建つことがない、といった見方ができ、私なら好材料に見ます。でも、風致地区は建蔽／容積率だけでなく、壁面後退といった点も考慮が必要ですので、事前に不動産業者に問い合わせてみた方が良いと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22294/res/10/">
<title><![CDATA[10: 築７年程度の建売物件、スレートの切妻屋根．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築７年程度の建売物件、スレートの切妻屋根に、へーベルの外壁一見しっかりとした作りに見えたが、破風には板金が施されて無く木材に塗装してあるだけだった為、塗装が剥がれてしまい結局、板金屋で破風で覆って貰った、足場を掛けたついでにスレート屋根と外壁を全塗装したらしい・・・いったいいくら掛かったのか？他人事とはいえ、気の毒に思えた]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 建売物件を３０年保たすには、かなりメンテ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売物件を３０年保たすには、かなりメンテナンスに費用を掛ける必要がありますね１０年で資産価値０と見るのが妥当でしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 風致地区というのは環境がよいという一つの．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T14:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[風致地区というのは環境がよいという一つの目安。その物件の売りですよ(笑)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 今検討してる場所は、風致地区という規制が．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今検討してる場所は、風致地区という規制がある場所なのですが、考え直した方が良いですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 要するに土地が高いから土地購入費がかさば．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに土地が高いから土地購入費がかさばってしまい建物は30年も持てばいいという考えで安く作られ、資産としては価値がなくなってしまうのですよね。住居専用の土地なんて何も産み出さないのだから本来タダにするべきだと思うのですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 土地の、公道接道幅と、その公道の幅。例え．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の、公道接道幅と、その公道の幅。例えば公道に１５ｍ面していて、公道の幅は７ｍ以上が望ましい。公道の種類。主要幹線道路　より、　１〜２本入り込んだ、車の往来がある程度少ない道。公道は行き止まり　より、　抜けられる道。南北に長い土地　より、　東西に長い土地。道路からの高低差。フラットのほうが良い。最寄の駅の流行り具合と、人気具合と、徒歩圏内か否か。上下水道は通っているか？都市ガスか？建蔽率／容積率．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 建物自体には、ほとんど価値無いでしょう]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建物自体には、ほとんど価値無いでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 建売って建物自体、資産価値があるのかな？．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売って建物自体、資産価値があるのかな？中古戸建ての広告に大手メーカー施工とかで載ってるけど…立地条件が良くても建売はちょっと…かなぁー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 結論から言いますと、ご自分が気に入った物．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[結論から言いますと、ご自分が気に入った物件を探されるのが良いかと思います。業者さんは建物というより土地のことを指して資産価値を仰っていると思います。やはり、需要が見込まれる土地が資産価値が高い土地だと思うのですが、今現在の需要と供給だけを考えていてはいけないようです。私がお世話になった不動産業者によりますと、「不動産は数十年のスパンで物事を考えなければいけません。その頃は少子高齢化が更に進んでいる．．．]]></content:encoded>
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