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<title><![CDATA[契約の進め方]]></title>
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<description><![CDATA[皆さんよろしくお願いします。土地を地元の不動産屋に紹介（取引は代理）してもらいました。ローンの申込期日が迫っているため、契約書に署名捺印をして提出しろと言われているのですが。実は重要事項の説明を行ってもらえませんでした。重要事項説明書は本日二部営業マンが自宅まで届けてくれたのですが、説明等は一切ありませんでした。一応営業マンには今週土曜日に不動産屋に行くので重要事項と契約書に関する説明をしてもらい．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: そうですね「代理」には手数料はありません．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-11T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね「代理」には手数料はありませんね。土地を扱う仕事の担当になったときに全く知識が無かったもので、勉強ついでに宅建を取リましたが、やはりペ-パ-ではいけませんね。この業者の場合、重要事項の説明を行わずに書面だけを交付しています。行政や司法の場では、「説明した」と開き直ることが想定されます。また、確認ノ段階で、４００万円もの申込金(?)を要求していることも通常ではありません。「代理」の態様から．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22279/res/9/">
<title><![CDATA[9: ごめんなさいね。まだ契約してないんだ。申．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごめんなさいね。まだ契約してないんだ。申込金は法的な根拠がないものです。契約を断っても当然、返してもらえます。返してくれなければ、宅地課、宅建協会に相談する事です。それを業者に言ったって構いませんよ。どのみち返さないとダメ。400万の申込金。領収書の名目なんてなっていますか？なんであっても大丈夫ですが…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: なぜ宅地課等（都道府県で名前は変わります．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ宅地課等（都道府県で名前は変わりますが）と申しますと、一般的に不動産免許は都道府県が発行します。（二つ以上の所にまたがれば国ですが管轄は都道府県）免許の処分が出来る場所だからです。この契約は宅建業法に違反している契約であり、その責は業者にあります。つまり契約の無効を主張できるのです。だから契約書に謳ってある損害賠償も手付解約も関係ありません。無効を主張しての白紙撤回でしょう。だから損害賠償を逆．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22279/res/7/">
<title><![CDATA[7: 損害賠償は履行に着手以降とあるはずです。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[損害賠償は履行に着手以降とあるはずです。うかつに解除の意思を伝えると業者のアクションを誘発します。明日は土日なので、役所は休みです。業者の応対はせずに気晴らしにでもお出かけ下さい。０６さんの宅地課などの対応は完璧でしょうか、少し気になります。興味がありますのでもう少し詳しく教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 完全な宅建業法違反です。その都道府県にあ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完全な宅建業法違反です。その都道府県にある庁の宅地課等に直ぐ相談してください。そこからその不動産屋に連絡が行くと思います。それが早いです。解約したい旨をそこに相談してください。解約が出来て、手付金も戻ってきますよ。ちなみに代理契約ですから、仲介手数料は発生しませんので。その土地を気に入ってたとしても、やめた方が無難です。こんな契約をする業者は信用以下です。絶対後でトラブルがあると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 重要事項の説明は契約が成立するまでの間に．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要事項の説明は契約が成立するまでの間に必ず行わなければなりません。重要事項の説明をしないことは宅地建物取引業法の中でも最も重大な違反となります。法定の手数料（４００万円以上３％−変わっていないと思います）を超える報酬は請求できないこととなっています。受け取っていなくても要求行為のみで違反となります。必要経費（これは怪しい。０４さんの言うとおり明確にしてください）については、遠隔地等の特別な場合を．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22279/res/4/">
<title><![CDATA[4: その100万円がなんのお金なのかきちんと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T10:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その100万円がなんのお金なのかきちんと説明させ、契約書にその旨追加するように迫るのがいいと思います。契約までは明らかに買う方が有利ですから、わからないことはどんどん突っ込んでおいた方がいいです。でも明らかな宅建業法違反をやる悪質な不動産屋と思われるので、だれか第３者の助っ人がいるといいんですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ご返信ありがとうございます。そうですよね．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご返信ありがとうございます。そうですよね、どの資料を見ても「知らないうちに説明を受けて署名捺印していた・・」と言うものはみていたのですが、まさか全くせずにはんこを求める不動産屋がいるとは驚きです。実はそんなもの？とか思うんですが・・。法律によってしばれてれるしなぁ。追加質問なのですが、確約書を交わしてあるのですが、その金額かに不明な金額が100万円加算されています。金額ではなく説明がない、説明を求．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: それは法律違反じゃないですか？きちんと宅．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは法律違反じゃないですか？きちんと宅建取引主任者の免状を持った人から説明を受けるべきです！]]></content:encoded>
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