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<title><![CDATA[契約前の商談・打合せについて]]></title>
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<description><![CDATA[　現在、新築考え中で、業者の方と週一で打合せをしています。　最初は、土地の情報を見つけ、問い合わせ、見に行って（家族のみで）、気に入ったのでその場で「ここは建築条件付きですか？」と再度問い合わせたことでした。　やっぱり建築条件付きで、その時は業者の方が近くで完成見学会を偶然やっていたので、すぐに来てくれて、私達も見学会会場に行き、この業者の建てた家を拝見、我が家の予算状況などをお伝えして「プランを．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: 　スレ主です。　&gt;&gt;16さん．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-25T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　スレ主です。　&gt;&gt;16さん、ありがとうございます。基礎はべた基礎、断熱はグラスウールの１００ｍｍ、と、検討しました。　住宅ローンの本審査を通すのに、この、土地・建物の契約が必要、ということで、今度の週末、ローンの仮審査が通っていれば、この流れでいきます、とのことでした。　ローンは「必要に応じて何回かにわけて分割入金」ということを言われたように思います。　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 基礎、断熱などの基本事項も、もちろん検討．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-25T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基礎、断熱などの基本事項も、もちろん検討されたことと思いますが、これは最終的には土地と建物セットの契約なのですね？ローンは先行して支払う必要のある土地代などの分割入金をしてくれるのなら、もう、大丈夫だと思います。後はローンの返済開始のタイミングと、今の住まいにかかっている家賃などとのタイミングくらいでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 　スレ主です。皆さんありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-25T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　スレ主です。皆さんありがとうございます。　昨日の打合せで、建物の仕様が殆ど決まりました。なので、だいたいの概算が出たので、これからの流れを聞きました。　今週中にローンの仮審査、来週の打合せで土地の手付け金５０万円支払い・土地建物契約、もっと細かい打合せ（クロスの柄など）をし、ローンの本審査も通り土地金額の全額を支払ってから、着工。　となるそうです。　いよいよ「契約」です。今までに２ヶ月ほど毎週打．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ご参考までにご覧下さい。http://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22245/res/14/</link>
<dc:date>2005-07-25T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご参考までにご覧下さい。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9566/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22245/res/13/">
<title><![CDATA[13: 世の中、急がない会社も有ります。その会社．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-24T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世の中、急がない会社も有ります。その会社は建築条件付きで土地を売って、その上に注文住宅を建てるのが基本スタイルなんですが、売れなければ１年でも２年でも平気で土地を寝かせてます。私はそこでは結局買わなかったのですが、私が一度相談した土地について、そこが売れたのは、１年くらい後でした。どうやって会社が回っているのか不思議に思いましたが、市の道路工事なんかも請け負っているのと、地元ではかなり実績のある会．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 　レスありがとうございました。　&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-23T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　レスありがとうございました。　&gt;&gt;10さん、確かに、私達の担当はこの会社の社長さんです。営業成績は関係しないですね。　　だから、書類を急かさないんということもあるんですね、きっと。　&gt;&gt;11さん、なるほど・・・。明日打合せなので「どういう流れなんですか？」と聞いてみます。　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: こんにちは。私は、建売予定で売りに出てい．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-23T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。私は、建売予定で売りに出ていた物件を、土地・建物を別の契約で売ってもらったものです。仲介業者に間に入ってもらったのですが、最初（プランは元のものをマイナーチェンジ、で行くと決めていたので）土地契約と同時の建物請負契約を示唆されたのですが、こちらから「細かい仕様まで同意して、建築確認申請書類ができてから建物請負契約をしたい」と申し出てそのとおりにしてもらいました。契約前に細かい点まで詰め．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 営業マンの成績の査定では、契約書がないと．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-23T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業マンの成績の査定では、契約書がないとその物件の成約件数がカウントされません。ですから給料のうち歩合の率が大きい会社では、契約を急がされるケースが多くなります。営業の担当者が歩合やノルマの関係の無い経営者や管理職だったりすると書類は急がないかもしれません。もちろん、その場合でもスレ主さんとの契約は「ほぼ決まり」に分類されてるでしょう。もうひとつ考えられるのは、業者としてはスレ主さんの予算や希望に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 　スレ主です。皆さんありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-22T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　スレ主です。皆さんありがとうございます。　やっぱり確認したほうがいいですよね。　ここでこのままお願いするつもりではありますが、こっちから契約についての話しを切り出すのが勇気が入りまして・・・。　「せかさない業者さん」。良心的なんですね、きっと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 何度もすみません。。そうですね、６さんの．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-21T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何度もすみません。。そうですね、６さんのおっしゃるように、この辺で一度確認したほうがいいかも！！その際に「プラン・価格に納得できなければお断りすることになりますが、よろしいですか？」みたいに、大丈夫とは思いますが軽く確認しておいたほうがいいかもですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: スレ主さんが十分いろんな物件を見てこられ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-21T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが十分いろんな物件を見てこられたようなので、少し安心しました。とにかく契約を迫る業者さんが多いなか、せかさない業者さんってのも珍しいですが、悪いことじゃないですよね＾＾；これが、やっと巡り合えたいいご縁だといいですね☆]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: どういう流れで土地売買契約、設計、工事請．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-21T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どういう流れで土地売買契約、設計、工事請負契約、着工、支払いなどが進むのかここは業者にはっきり説明してもらったほうがいいと思います。このまま確認もせずにずぶずぶ進むとよくないことになりそうな気がします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 　レス、ありがとうございます。　　みわき．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-21T13:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　レス、ありがとうございます。　　みわきちさん、ありがとうございました。　　業者さんは私達と商談をしている間は他のお客さんとの商談はなさってないそうです（と、最初に言ってました）。　物件探しはかなりしました〜。一年以上、です。　　みわきちさんも契約する前に沢山打合せをなさったんですね。　　ではこの進め方が普通なのかな。　　私達も頑張って勉強しなければいけませんね。やっぱり打合せを沢山してから「契約．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22245/res/4/">
<title><![CDATA[4: 払いました。確か100万とか？でも、建物．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-21T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[払いました。確か100万とか？でも、建物プランに納得できなくて契約に至らなかった場合は全額払い戻しという条件付です。そのおかげでとりあえず他のお客さんには売られずに済みました。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22245/res/3/">
<title><![CDATA[3: 土地をおさえるためのおかねとかは、はらっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-21T13:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地をおさえるためのおかねとかは、はらってないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22245/res/2/">
<title><![CDATA[2: 建築条件付土地で去年家を建てたものです。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-07-21T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付土地で去年家を建てたものです。結論から言うと、契約前の打ち合わせはすごーく大切です！！じっくりとプラン、仕様、価格等検討してから契約にのぞんでくださいね。気に入らない点や気になることがあれば、それが解消されるまで契約する必要はありません。逆に言えばその間その業者さんは他のお客さんとも商談を進めることができるため、本当にいいものなら早く決めたほうがいいでしょうが・・・ところで、スレ主さんは．．．]]></content:encoded>
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