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<title><![CDATA[契約の流れについて]]></title>
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<description><![CDATA[セキスイハイムさんで、検討をしております。ニュータウンの建築条件付の土地ですが、角地で、見晴らしもいいという立地が気に入り、気に入る間取りが入るのであれば購入したいと思い、検討を始めました。ところが、一旦予約金を入れると、間取りも仕様も決まらぬ中、１０日で建物の請負契約を結ばされ、それから３週間経った今週末に土地契約という運びになっています。セキスイさんは社風として、商談が入っている間の機会損失を．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/54/">
<title><![CDATA[54: 03さんいろいろ親身になっていただき、あ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-02T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さんいろいろ親身になっていただき、ありがとうございます。感謝しております。14さんアドバイスありがとうございます。願わくば、家造りにおけるサスペンスはこれで最後にしたいと思っております(笑)費用は、おっしゃるとおり、何かしら増えていきそうです。しかしながら地盤と外溝工事の方は、大丈夫です。地盤の方は、元々は丘であった土地を削ったようです。ニュータウンの造成をされた、三菱地所さんが地盤の保証をし．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: ほんと、サスペンス小説みたいでした。(^．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんと、サスペンス小説みたいでした。(^^;費用はやはり何かしら増える可能性大ですね。至近では地盤改良、工期中はＬＡＮ工事やコンセント追加など細々と。完成後は外構工事をどこまでやるか（凝るとサクッと200万超えます）、ガス工事、CATVや光ファイバー、引越し費用など。カーテン代も思いのほかかかります。必ず家具も買いたくなります。地盤の状況はいかがでしょうか？　分譲地内でも、盛土と切土じゃ大違い。も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/52/">
<title><![CDATA[52: お報告ありがとうございます。現場の状況を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お報告ありがとうございます。現場の状況を想い描きながら、手に汗を握り読ませていただきました。&gt;いろいろ精神をすり減らした割には、全然値引いてもらってないのですが、&gt;気持ち的には、気に入った物件を、手放さなくて良かったという思いでいっぱいです。「よかった」と思える買い物ができて私もよかったです。いいお住まいができる事を祈っております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/51/">
<title><![CDATA[51: いろいろ精神をすり減らした割には、全然値．．．]]></title>
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<dc:date>2005-11-01T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ精神をすり減らした割には、全然値引いてもらってないのですが、気持ち的には、気に入った物件を、手放さなくて良かったという思いでいっぱいです。後は、もうとにかく建てるしかない状態なので、早く話を進めて、早くそこに住みたいという思いでいっぱいです。しかしながら、今後も詳細を詰めていく上で、またコストアップの要因が出てくるのかと思うと・・・今後は、契約時のようにハイムさんも値引きに応じてくれなくな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: ところが、営業さんがなかなか戻ってこなか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/50/</link>
<dc:date>2005-11-01T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところが、営業さんがなかなか戻ってこなかったこともあり、そのうち、水の泡は、相手方についても同様、20万円で契約寸前のお客を逃すのか？新規のお客を案内したり、図面を書いたり、打ち合わせたり、その為の経費や営業の方の人件費だって、下手すりゃ20万くらいになるぞ・・・とか、別の変な期待のようなものも感じたりしていました。　　　いやいや、やっぱり、本当に、そこまでギリギリの値引きをしてたのかもしれない・．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/49/">
<title><![CDATA[49: これ以上、何かやると建物自体の魅力に関わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/49/</link>
<dc:date>2005-11-01T01:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ以上、何かやると建物自体の魅力に関わってくると感じたところで、再度、営業さんに、こちらがここまでやったのだからという思いで、再度、20万の値引きを要求しましたが、残念ながら、さきほどと同じ答えが・・・さすがに、この時は、愕然としました・・・が、たとえ20万円でも、自分達の決めたラインに到達しないのだから、契約はできない・・・しかしながら解約には後ろ髪を引かれる・・・こんな状態の中、解約とまでは．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/48/">
<title><![CDATA[48: 経緯を報告しますと・・・大筋気に入った間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/48/</link>
<dc:date>2005-11-01T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経緯を報告しますと・・・大筋気に入った間取りと同時に出てきた費用は、やはり正直高い・・・という感じが拭えないものでした。実際、自分達の中での希望の額は上回り、ここがギリギリと、線を引いた額を更に100万円近く上回っておりました。とはいえ、最後にいくらか値引いてくるのが、この業界の常と考えておりましたし、他のスレッドでもハイムさんは、500万くらい引いてくるような文面を見ていたこともあって、高く感じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/47/">
<title><![CDATA[47: 質問者です。報告遅れ、申し訳ございません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/47/</link>
<dc:date>2005-11-01T01:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。報告遅れ、申し訳ございません。仕事もバタバタしている中、整理に時間が掛かってしまいました。結論から言うと、先週末、契約いたしました。前回、お伝えしましたとおり、間取り、仕様については、ほぼ最終形のものが出てきました。後は、ニッチの設定等、細々した所を決めれば、完了といったところでしょうか・・・次週からは、内装に関する打ち合わせも開始することになっています。・・・といってしまうと、なんの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;44土地だけでは融資して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/46/</link>
<dc:date>2005-10-30T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44土地だけでは融資してくれないことを、土地の契約をして初めて知った私。大慌てで建築会社を決めました。すぐにでもメーカーに当たった方がいいと思います。「希望の家を建てられる土地」かどうかを見てもらう、という意味もあると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;44資金的に不安があるなら、総額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/45/</link>
<dc:date>2005-10-30T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;44資金的に不安があるなら、総額予算をある程度把握しておくのもいいんじゃないでしょうか。住宅ローンの殆どは土地のみでは融資してくれません。（例外もありますが）ただ、この質問内容では詳細がわかりませんので、どんな状況でどんなことに不安を感じているか、具体的に書かれるといいアドバイスをもらえると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/44/">
<title><![CDATA[44:  土地を購入予定　土地の手付金は11月末．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/44/</link>
<dc:date>2005-10-30T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 土地を購入予定　土地の手付金は11月末頃支払予定例えば11月末に土地の手付金を支払った後建物のメーカもも同時に決定しないといけないの？もちろん銀行にローンがあるから同時ですよね？だからその前に各社の見積もりを立てるべきなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/43/">
<title><![CDATA[43: その後どうなったんだろ・・報告まってま〜．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/43/</link>
<dc:date>2005-10-30T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後どうなったんだろ・・報告まってま〜す]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/42/">
<title><![CDATA[42: おめでとうございます。これからは色々と知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/42/</link>
<dc:date>2005-10-23T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おめでとうございます。これからは色々と知恵がついてくるといちいち施工状況が気になる（＝つらし）のと、少しずつ我が家の原型ができあがる（＝うれし）ので、忙しい日々になると思いますが、基本的に家作りは楽しいので、ご健闘をお祈りします。(^o^)v]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/41/">
<title><![CDATA[41: 丁寧なご報告、気持ちよく拝見させていただ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/41/</link>
<dc:date>2005-10-23T01:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丁寧なご報告、気持ちよく拝見させていただきました。よい家ができることを祈ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/40/">
<title><![CDATA[40: よかったですね。営業も会社も基本的には家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/40/</link>
<dc:date>2005-10-23T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よかったですね。営業も会社も基本的には家を売りたいわけですから解約って事はどうしても避けたいことだと思います。恐らく金額はかなりのラインであわせてくるのではないでしょうか。強気な姿勢が功を奏したのかもしれませんね。十分納得でき、満足な買い物になるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/39/">
<title><![CDATA[39: 後から、営業所長である上司の方が出てこら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/39/</link>
<dc:date>2005-10-23T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[後から、営業所長である上司の方が出てこられました。私どもとしては、購入意思はもちろんありましたので、間取り、仕様が決まり、ちゃんとした見積もりが決まりさえすれば、いたずらに契約を引き延ばしたりはせず、それで判断したいと考えている旨、伝えました。結果として、その前の営業さんとの打ち合わせで、間取り・仕様の検討が意外に進み、ほぼ確定段階になったことから、次週には判断できる状態となっていましたので、たか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/38/">
<title><![CDATA[38: 質問者です。本日ハイムさんの事務所に行っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/38/</link>
<dc:date>2005-10-23T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。本日ハイムさんの事務所に行ってまいりました。事前に現時点での契約はしない旨、営業さんには伝えてはいましたが、行けば、大勢の人に囲まれ、圧倒され、契約してしまったり、言葉巧みに乗せられて契約してしまったり・・・相手は交渉のプロなので、事務所に行く前に、自分自身に「契約しない」「契約しない」と言い聞かせながら、かなり構えて、訪問しました。ところが行ってみると、意外にも、まずはいつも通り、営．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/37/">
<title><![CDATA[37: ０３さんありがとうございます。本日は、会．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-22T02:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３さんありがとうございます。本日は、会社が終わった後、彼女の知り合いの少し前まで建築業界にいらっしゃったという友人の方に、相談をしてきました。本当なら、あつかましくて、そんな方には聞こうとはとても思わないのですが、状況が状況なので、結構必死になっております。アドバイスとしては、相手になんと言われようが、間取り仕様が決まるまでは、契約しないという姿勢を通すべき、しかも相手の事務所にはできれば行かな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/36/">
<title><![CDATA[36: 連続ですみません。訂正×住宅を検討するす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/36/</link>
<dc:date>2005-10-21T23:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連続ですみません。訂正×住宅を検討するすべての方が要望100%満たされる方はほんの一握りです。○住宅を検討するすべての方が要望100%満たされるとは限りません。　ほんの一握りだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/35/">
<title><![CDATA[35: 間違い33=03でしたｗ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/35/</link>
<dc:date>2005-10-21T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違い33=03でしたｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/34/">
<title><![CDATA[34: 30=03です^^;]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/34/</link>
<dc:date>2005-10-21T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30=03です^^;]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/33/">
<title><![CDATA[33: やまさんへ仮仕様状態で予算キツキツってこ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-21T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やまさんへ仮仕様状態で予算キツキツってことは、もうこれ以上あげれない状態なのですね。土地をとるか建物をとるかだと思います。住宅を検討するすべての方が要望100%満たされる方はほんの一握りです。優先順位をしっかり考えましょう。仮に打ち合わせ後、満足いくプラン・仕様が予算オーバーなときは土地をあきらめますか？それとも建物を妥協しますか？土地をあきらめる可能性が高ければ頑張ってつっぱねたらどうでしょう。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: １４さん予算オーバーしそうなとき、何は落．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[１４さん予算オーバーしそうなとき、何は落せるか、私なりに、考えた結果なのです。２×６は私にとっては、過剰品質、２×４で十分と考えました。その分、機能面（全館空調、太陽光発電）で充実させようかと・・・＞仮仕様状態で予算キツキツ、一般的な条件付物件の流れ（必ずオプション代が加算される）からその後どうなるかと思うとちょっと心配です。私もそこが引っかかり、この状態で、ハイムさんに言われるまま、契約するのは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: ねむー、契約とは直接関係ないですがちょい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ねむー、契約とは直接関係ないですがちょいと気になったので.....&gt; 太陽光発電や全館空調といった技術に魅力を感じております。予算オーバーしそうで建物自体をダウングレードしようとしているのに本当に必要な設備でしょうか？ソーラーは、一般的に20年？くらいしないとペイしないというのは常識ですし（積極的にエコな生活をしたいという希望なら別）全館空調は快適かもしれませんが、いざとなるとメンテ費用が大．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/30/">
<title><![CDATA[30: ２１さん私自身、土地には魅力を感じており．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-21T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１さん私自身、土地には魅力を感じており、何ら問題を感じておりません。セキスイハイムさんの物件も、少々のっぺりした外観は気になるものの、大部分を工場で製作してくる点や、太陽光発電や全館空調といった技術に魅力を感じております。担当の営業の方も知識も経験も豊富そうで、とても優秀な方だとは思うのですが、その反面、少し効率主義的な、冷たい印象を受けております。初めて土地を見に行った時から、予約金の払い込み．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/29/">
<title><![CDATA[29: ０３さん値引きの提示は建物の方です。仮の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/29/</link>
<dc:date>2005-10-21T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３さん値引きの提示は建物の方です。仮の間取りの中で、最初から織り込まれていました。このためか、ちっともお得感がありません。逆に値引く前の価格で売ってたとすれば、ちょっと高すぎるなとあきらめていたかもしれません。当初こちらが提示していた予算の1割増し位で、頑張れば買えそうなギリギリのラインを突いてきてる気がします。土地の方は割引は一切ありませんが、周りの分譲地と比較しても妥当です。今週末の打ち合わ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/28/">
<title><![CDATA[28: これに反していれば契約が無効という訳では．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これに反していれば契約が無効という訳ではありませんが、建設業法１９条において請負契約については注意規定が設けられています。この規定は契約の内容が不明確なことが様々な問題をひきおこすため、これを防止することが目的としています。当たり前の話ですが、目的物が明確でない請負契約なんておかしいと思いませんか？しっかりとした仕様書を作ってもらうべきです。（建設工事の請負契約の内容）第十九条 　建設工事の請負契．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/27/">
<title><![CDATA[27: なんか契約が不調になる流れになってきまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/27/</link>
<dc:date>2005-10-20T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか契約が不調になる流れになってきましたね。一応近い業界に１０数年いて、何千件の不動産・建築物件を見て、百件以上の契約業務に携わってきた経験からの勘では、今回は物件（少なくとも土地）としては問題はないでしょう。ただ、契約はやはり信頼関係が問題ですので、やまさん自体にセキスイハイムに対する信頼がすでにないのなら速やかに解約したほうがいいかもしれません。進めるならばお互いに信頼を築ける様にしないと、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/26/">
<title><![CDATA[26: ついで。土地契約書の重説はごらんになりま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/26/</link>
<dc:date>2005-10-20T01:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついで。土地契約書の重説はごらんになりましたか？もし見てないのなら問題ですね。何らかの地役権がついてる、隣家との協定がある、実は過去にいわれのある土地だった、埋蔵物がある、など見えない部分がありえます。土地は見えてる分は３割だ、なんて言いますからね。分譲地なら可能性は低そうですが、あくまで可能性として。上物の契約を盾にそこらへんをゴリ押しで通されるのもかなわんなということで。それ自体イレギュラーで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt; 土地契約に先立ち、建物の請負契．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/25/</link>
<dc:date>2005-10-20T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 土地契約に先立ち、建物の請負契約をすることは違法行為なのですか！？きいたことありません。ゴリ押し業者でも最低同時契約ですね。なぜ（その時点で）土地の無い人に家が売れるのですか？土地が決まらないのに、間取りや金額が決められるのですか？建物の請負契約書には、土地の契約について何か記載があるのでしょうか？　『乙は、本請負契約書が成立後、？日以内に本件を建築予定の土地の契約を行う義務を負うものと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/24/">
<title><![CDATA[24: ん〜〜今回のやまさんのケースでは現時点で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/24/</link>
<dc:date>2005-10-20T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん〜〜今回のやまさんのケースでは現時点で土地の申込みをしておらず、ハイムの事務所（宅建業法の事務所登録された場所と仮定）でいきなりの契約ではクーリングオフが適用されません。（住宅展示場にいかれるなら、そこが業法の事務所登録されてなければ別ですが）心してかかって下さい。土地の値引きの提示はあったみたいなので、できれば建物の交渉で有利になればいいですがもう請負契約が一旦終わってるとなると厳しいですね〜．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/23/">
<title><![CDATA[23: ０３さん土地の申込みはまだです。今週末ハ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/23/</link>
<dc:date>2005-10-20T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３さん土地の申込みはまだです。今週末ハイムさんの事務所に行くことになっています。宅建業法の条文まで紹介していただき、感謝です！契約しても、8日間の猶予があるのですね。もちろん一番いいのは、間取りも仕様も納得のうえでの契約ですが、8日間延びたくらいでは、とてもそこまで決まりそうにはありません。この状態でのリスクは、やはり思ってもみなかった費用になってしまうかもしれないということでしょうか？現時点で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/22/">
<title><![CDATA[22: たしかに最悪の業者というわけではなさそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/22/</link>
<dc:date>2005-10-19T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしかに最悪の業者というわけではなさそうですが、基本的に条件付土地販売に業者側のリスクはありません。建て売りだと売れ残り→値下げもやむ終えず、ということがありますが、更地のまましかも条件がよければ、客はいくらでもつくし、リスク要因は人件費と固定資産税だけです。やはり、一種の『はめこみ営業』と言わざるをえないと思います。&gt; 「本申込みとは、建物契約締結＋手付け＊＊万と定義されている」とのこと。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/21/">
<title><![CDATA[21: わけのわからない業者で営業の態度がおかし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/21/</link>
<dc:date>2005-10-19T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わけのわからない業者で営業の態度がおかしいのなら、解約を勧めますが、セキスイハイムさんも、リスクをにらみながらやまさんなら大丈夫と踏んで進めてるんだと思います。やまさんの話ぶりからは、そんなに悪い業者ではないと思いますよ。業界の慣行から見て、理解できるレベルです。（理想とは確かに違いますが。）まぁなんにしても同じ物件は２つとないのですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/20/">
<title><![CDATA[20: （事務所等以外の場所においてした買受けの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/20/</link>
<dc:date>2005-10-19T02:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等）第37条の２　宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約について、当該宅地建物取引業者の事務所その他国土交通省令で定める場所（以下この条において「事務所等」という。）以外の場所において、当該宅地又は建物の買受けの申込みをした者又は売買契約を締結した買主（事務所等において買受けの申込みをし、事務所等以外の場所において売買契約を締結し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/19/">
<title><![CDATA[19: 土地の申込みはどこでしましたか？もし、申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/19/</link>
<dc:date>2005-10-19T02:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の申込みはどこでしましたか？もし、申込みが宅建業法指定の事務所や買主の申し出による自宅や勤務先以外なら仮に宅建業法指定の事務所で契約になったとしても8日間のクーリングオフがききます。土地の契約時に「契約が宅建業法指定の事務所なのでクーリングオフの適用なし」と説明されるでしょうが、宅建業法の条文を持ってクーリングオフが利くことを確認しましょう。どうしても契約となったときでも、8日間ゆとりができま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/18/">
<title><![CDATA[18: ありがとうございます。質問者です。０３さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/18/</link>
<dc:date>2005-10-19T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。質問者です。０３さんへプランや仕様の打ち合わせは、週一回のペースで進めております。営業の方は、経験豊かな方で、結構いい提案をしてくれたりはするのですが、さすがにいきなりは、思い通りの間取りにはならないため、徐々に自分達のイメージに近づけていってるところです。私自身、結構注文を出す方なので、それで時間が掛かるのでは？といわれてしまえば、それまでですが、一生に一度の買い物と思うと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/17/">
<title><![CDATA[17: 参考まで。（業者のメリット）・上物を売っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/17/</link>
<dc:date>2005-10-19T01:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考まで。（業者のメリット）・上物を売って利潤を出すビジネスモデルの会社が、土地をエサに　客をヒモ付きにできる。土地単体だけの売買ではバブルで無い限　りはたいした利潤は出ませんから。・建売りにすることによる売れ残りリスクを回避できる。・土地の良し悪しは所有者の規模によらないので、あまり実績のない　中小の会社でも良い土地をエサに客を呼べる。・不明朗会計？による利益率調整が可能。（業者のデメリット）・．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/16/">
<title><![CDATA[16: あげてしまいました。１４さんのいうとおり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/16/</link>
<dc:date>2005-10-19T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あげてしまいました。１４さんのいうとおりですね。契約の流れも説明した上で、独禁法の話もちらつかせながら交渉してみるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/15/">
<title><![CDATA[15: 14さんのいうとおりですね。一連の契約の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/15/</link>
<dc:date>2005-10-19T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんのいうとおりですね。一連の契約の流れも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt; 手続きとしては、土地の契約を先．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/14/</link>
<dc:date>2005-10-19T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 手続きとしては、土地の契約を先にしてもいいが、最終的に&gt; 売買が成立しなかった際、違約金等のリスクが発生する。何も知らないとなめられていませんか？　それこそうそっぱち！３ケ月以内（実は現在は期間はフリーに変更されてる）に請負契約が締結されない場合は、『全額』返還する義務があります。違約金などありえません。元々条件をつけることによるメリットを業者は享受してるわけですから、ＨＭを決めら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/13/">
<title><![CDATA[13: じゃあ建物の方はまだ安心ですね。プランや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/13/</link>
<dc:date>2005-10-19T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ建物の方はまだ安心ですね。プランや仕様の打ち合わせはどの程度すすんでるのでしょうか？店長クラスの方なら何年も営業されてると思いますので要望をほぼ伝えてあるのであれば、おおよその金額はわかると思います。注意深い営業なら、正式見積もりがでるまで数字を言わないケースはあると思いますが、設計や積算に相談するなど努力すればわまるはずです。ただ、営業が努力しているにもかかわらず、やまさんの方で決定できな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/12/">
<title><![CDATA[12: 皆さん、いろいろご意見ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/12/</link>
<dc:date>2005-10-18T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、いろいろご意見ありがとうございます。質問者です。０３さんへ私が、土地の契約より先に請負契約を結んだ経緯は以下のとおりです。予約金を入れて１０日後、間取り仕様が決まっておらず、まだ購入するか否か判断できない旨を営業さんに伝えたところ、土地か建物、なんらかの手続きを踏まないと気に入った土地をキープできない（他のお客に回さないといけない)とのことでした。手続きとしては、土地の契約を先にしてもいい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;私の場合、土地の契約より先に請負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/11/</link>
<dc:date>2005-10-18T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;私の場合、土地の契約より先に請負契約をしてしまっているのですが、&gt;それ自体がおかしなことなのでしょうか？普通はある程度の間取りや仕様、金額が提示されてそれに納得して請負契約をするものだと思います。以前、ある会社で仮契約と称して企画プランで契約をとり最終的に気に入った間取りにするために変更料とかオプションと何百万も予算アップし、結局資金合わずに解約すると違約金を取られてたことが結構問題．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/10/">
<title><![CDATA[10: いやいや、自信のあることを業界で日常茶飯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/10/</link>
<dc:date>2005-10-18T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、自信のあることを業界で日常茶飯事にやっていたら何も問題は起きないはずだけど、実際にはこのような契約のしかたで泣いている購入者は多いですよね。もう結んでしまった契約はどうしようもないですが、今後は是非ともねちねちと交渉をし続けて、納得の行く住まい作りをしてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/9/">
<title><![CDATA[9: 03さんの言うとおり、契約への持って行き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/9/</link>
<dc:date>2005-10-18T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さんの言うとおり、契約への持って行き方は違法のようですが、建築・不動産業界では日常茶飯事です。しかし、今回は物件自体は気に入っていること、そして、とりあえずはセキスイの看板をしょっていることなど考慮すれば、とりあえず進めても問題ないのかと。不動産って同じ物件は存在しないので、よく考えて、それでもやり方に納得できない、あるいは約束と違うことがでてきたら、そのときに訴えるというのも手ではないでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/8/">
<title><![CDATA[8: 私、現在ハイムで新築中です。建築条件付の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/8/</link>
<dc:date>2005-10-18T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私、現在ハイムで新築中です。建築条件付の土地だと、キャンセル待ちの関係かなんかで契約する日取りが決められてしまうんですよね。建築条件付なのでハイム主導は仕方がないかと思いますが、契約は出来れば細かい詳細まで決まってからの方が良いと思います。ハイムに限ったことではないと思いますが、契約後は値引きやサービスは基本的には一切ありません。早めに契約を結んで、追加追加で金額を上げるのは営業マンの常套手段です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/7/">
<title><![CDATA[7: ↑公正取引委員会に相談すれば、いいのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/7/</link>
<dc:date>2005-10-18T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑公正取引委員会に相談すれば、いいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/6/">
<title><![CDATA[6: 03さんのアドバイスのように、公正取引委．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/6/</link>
<dc:date>2005-10-18T06:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03さんのアドバイスのように、公正取引委員会に相談汁！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/5/">
<title><![CDATA[5: 質問者です。早々のご回答ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22140/res/5/</link>
<dc:date>2005-10-18T02:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。早々のご回答ありがとうございます！０２の方のおっしゃるとおり、請負契約時に仮の仕様は決まっています。ただし、坪単価は不明です。ユニットひとつでいくらとか、単純ではなく、ＰＣにどんなサイズ窓がいくつあるとか、複数の仕様類を入力していた結果、算出されるとののいとの事でした。０３の方が提示していただいている条件ですが、私の場合、土地の契約より先に請負契約をしてしまっているのですが、それ自体が．．．]]></content:encoded>
</item>
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