<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/">
<title><![CDATA[建売]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/</link>
<description><![CDATA[建売住宅の値段はどのくらい下がるものでしょうか？交渉の仕方も教えていただきたいです。]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19エロサイトばっかり貼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/20/</link>
<dc:date>2006-03-08T17:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19エロサイトばっかり貼ってるんじゃねーよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/19/">
<title><![CDATA[19: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/19/</link>
<dc:date>2006-03-08T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17さんたいへん参考にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/18/</link>
<dc:date>2006-03-08T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17さんたいへん参考になりました。ありがとうございます。売主がわかれば売主から買うということで頑張ってみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16買■そろそろマジメに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/17/</link>
<dc:date>2006-03-08T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16買■そろそろマジメに仲介手数料を考えよう■http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16150/ここのほうが参考になると思うここは間取り図、場所がわかるが売主はわからないhttp://aichi.heya.to/hakuba1.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/16/">
<title><![CDATA[16: ある不動産に物件の情報を紹介してもらい（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/16/</link>
<dc:date>2006-03-08T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ある不動産に物件の情報を紹介してもらい（FAXをもらった）、ちょっと検討してみますと自宅へ帰りネットで調べたらその売主と直接取引きできることがわかりました。今後、売主と進めていこうと思いますが不動産には名前のみしか伝えてなくて電話番号も教えてないけど、このまま知らないふりをして売主と交渉しても問題ないでしょうか？初めから売主がわかっており、仲介しか買う手段がないと思ってたので不動産に連絡したのです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/15/">
<title><![CDATA[15: 「中抜き」ってそういう意味だったのですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/15/</link>
<dc:date>2006-03-07T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「中抜き」ってそういう意味だったのですね。最初から仲介を使わないに越した事はありませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/14/">
<title><![CDATA[14: あー、ちなみに、「中抜き」というのは厳密．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/14/</link>
<dc:date>2006-02-24T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あー、ちなみに、「中抜き」というのは厳密には「仲介業者に現場に連れて行ってもらった後、売主が分かったからといって直接交渉すること」ですから。それはちょっと不味いです。最初から仲介を使わない、自分で調べておいて連絡するのはもちろんアリ！そうすべき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/13/">
<title><![CDATA[13: 住宅情報タウンズに売主物件載っているね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/13/</link>
<dc:date>2006-02-20T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅情報タウンズに売主物件載っているね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞売主を教えてもらえず、誰が建てたかもわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/12/</link>
<dc:date>2006-02-17T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞売主を教えてもらえず、誰が建てたかもわからない家は買うのが怖いので止めました。　大正解！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/11/">
<title><![CDATA[11: 色々勉強になります、ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/11/</link>
<dc:date>2006-02-16T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々勉強になります、ありがとうございます。売主を教えてもらえず、誰が建てたかもわからない家は買うのが怖いので止めました。次回は「中抜き」で買えるように頑張ってみます。東栄は２階建てが多くなかなかゆとりのある物件が多いようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/10/">
<title><![CDATA[10: 仲介の営業でもこの人なら払ってもいいとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/10/</link>
<dc:date>2006-02-04T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介の営業でもこの人なら払ってもいいという人に当たればはらいます。でもほとんど嘘つきばかり。宅建もとれてないおじさんは最悪。色々動くのは基本的に他にとられない為囲い込みです。東栄、飯田なんか直販できるからたてたとこどこですか？ときいても（見に行く前）しらばっくれますよ。連れてって契約して何か読み上げたら付き合いは終わりです。最低2回会えば手数料とれるんですもんね。もうかりますよ。頑張るでしょう。在．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/9/">
<title><![CDATA[9: あちこちのスレで、仲介通さずに直買いする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/9/</link>
<dc:date>2006-02-04T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あちこちのスレで、仲介通さずに直買いするノウハウ（？）が書き込まれてますね。自分も昨年、仲介を通して建売を買ったんだけど、もう少し研究すればよかったかな？仲介業者の営業さんが、あらゆる場面で実にまめに動いてくれて助かったのでまあいいかとは思いますが、仲介手数料約100万は諸費用全体の半分弱、やっぱ大きかったね(^^;]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/8/">
<title><![CDATA[8: 東栄は最近値引かなくしてるよね。株主から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/8/</link>
<dc:date>2006-02-03T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東栄は最近値引かなくしてるよね。株主からクレ−ムついたみたい。でもそれがいいとこだったのに。売れ残るだけだとおもうね。値引かないならそれなりの物を希望します。消費者としては。でもその他のグル−プはもっと論外。個人意見です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/7/">
<title><![CDATA[7: 値引きって分譲単体の設定、分譲全体の設定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/7/</link>
<dc:date>2006-02-03T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きって分譲単体の設定、分譲全体の設定があると思います。ようは値引き枠ですよね。最終的に分譲全体の値引き枠を超えない範囲で単体の値引きが動くと思います。（単体２００万を枠とした場合、１軒が１００万でもう１軒が３００万のセットとか）この辺のコントロールをしてる人が主に分譲現場の責任者さんです。思うに、この消費している値引き枠を正確に把握してる責任者さんが一番いいのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;1一割くらいは値引きする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/6/</link>
<dc:date>2006-02-03T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1一割くらいは値引きする。私が買った分譲の売れ残り、もう500万円は下がった。金利が負担になるのよ、売り手としては。しかし、たいていは建売で値引きするような物件は住んだあとの満足度としてはどうかなとも思う。私が現在そう思っているからね(笑上物に問題があったり、土地が使いにくい土地だったり。瞬間蒸発する物件を狙ったほうがいいかもしれない。ま、その辺は価値観、判断、難しいところ。建売買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/5/">
<title><![CDATA[5: 電話で仲介にうまく聞くか（名前を言ったり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/5/</link>
<dc:date>2006-02-03T04:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[電話で仲介にうまく聞くか（名前を言ったりしたらだめ。売主に根回しされる）物件名（ブル−ミング→東栄、ハ−トフル→飯田、など）だいたいついているので検索する。そして直接購入したいとＴＥＬしてみる。これだけで手数料3％は節約、売主も仲介への手数料分を値引きにまわしてくれるかも。仲介はダブルで手数料とりましからぼろもうけですよね。たいしたことしないのに。しかも契約までの付き合いですよ。契約後は売主とのア．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/4/">
<title><![CDATA[4: ありがとうございます。仲介だと値段を下げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/4/</link>
<dc:date>2006-02-03T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。仲介だと値段を下げると仲介手数も下がるので交渉してくれないのでしょうか。売主はどうやって調べればいいのですか？仲介の広告しかないのですが？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/3/">
<title><![CDATA[3: 今まで最高で800万聞いたことあります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/3/</link>
<dc:date>2006-02-02T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まで最高で800万聞いたことあります。200単位で下げる傾向にあるとおもいます。（価格設定）値引きははなから考慮して価格設定しているので交渉しないと損ですね。交渉手段としては、1.建物1200〜1500くらいとみて土地単価（坪）を計算します。2.公示地価、他の物件などと比較して絶対高く設定してますのでなんで　ここが130万/坪なの？などみんながそうすれば高い買い物をしなくてすむし、設定も適正価格．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/2/">
<title><![CDATA[2: 大手ディべロッパーは他の買主の手前もあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22054/res/2/</link>
<dc:date>2006-02-01T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手ディべロッパーは他の買主の手前もあり値引きを嫌います。よっぽどの残り物で早くそこの営業所を引き払いたい場合を除き難しでしょう。ねらい目は中小建売業者。もちろん良い物件は値段交渉するまもなく他に買い手がついてしまうこともあります。売り出されてからしばらくたって同じような物件よりちょっと割高感があるもの。売主も経費がかかるので早く売りたいと思っていれば値引き交渉はしやすい。「○○円引いてくれたら即．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>