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<title><![CDATA[ハウスメーカ責任の工期延長に伴う金利上昇の場合？]]></title>
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<description><![CDATA[この度大手ハウスメーカーで一戸建てを建築中です。1年前（昨年6月）から打ち合わせをしており、融資もフラットで12月に審査OKという状態でした。しかし、営業担当者のミスで昨年の12月から、今までの打ち合わせを全くの白紙の状態で一からの打ち合わせになり、それに基づいて本来今年の3月末完成予定が、6月末完成予定になってしまいました。（そもそもの着工が昨年11月だったのが、今年の2月着工になりました。）こ．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/28/">
<title><![CDATA[28: 医療訴訟のように複雑になっている上、経験．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-27T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[医療訴訟のように複雑になっている上、経験則から法の網の目をくぐり、建築士、宅建主任のレベルはおろか、弁護士でも手こずるのが建築問題で、それを規制する法体系も不十分。少しでも、怪しいと思ったら引く勇気が必要ということですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/27/">
<title><![CDATA[27: 施主側が法令違反を証明するのは困難である．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-26T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施主側が法令違反を証明するのは困難である場合が多いようです。建築基準法自体、曖昧な表現が多いです。客観的な数値で示されている部分があまり無く、最後に消費者側が頼るものは判例や権威になってしまいます。時間や人脈や経済的に厳しい消費者側が泣き寝入りするケースが多いのもこのためです。法令違反以外に、万一の場合に消費者を保護してくれるもの、それは請負契約書です。図面や仕様書全てが契約書なのです。だからでき．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/26/">
<title><![CDATA[26: 苦労された方でしたか、業者の洗脳かと思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/26/</link>
<dc:date>2006-07-26T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[苦労された方でしたか、業者の洗脳かと思いました。失礼しました。引き渡し、補修の扱いも決めていました。こちらに訴訟する気がなければ動かないようです。これが悪い業者の実態です。ご意見の通り、僅かでも正当性のある主張が出来るのなら、今の建築業界の状況では不備があれば引き渡しを受けないことが重要と思います。この引き渡しを受けない正当な理由の第一義は、法令違反です。正当な理由がなければ、引き渡しを受けないこ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/25/">
<title><![CDATA[25: 渦中の方には少々厳しい意見であることは承．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[渦中の方には少々厳しい意見であることは承知で申し上げました。どのように受け止められるかはご自由です。失礼と思われた部分については謝ります。＞引き渡しを拒否できる線引きができないのなら、幾ら細かく決めてもそれは同じことです。違います。例えば工期遅延時の補償条項を契約書に追加していたなら今回の問題は避けられたかもしれません。実際、各団体から推奨される契約書には大抵盛込んであります。このように細かく取り．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/24/">
<title><![CDATA[24:  −調べ方が解らないと判断されるなら、調．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-25T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ −調べ方が解らないと判断されるなら、調べ方をここで示して戴ければ有り難いのですが．．と前置きをして−引き渡しを拒否できる線引きができないのなら、幾ら細かく決めてもそれは同じことです。何故なら、施工上の問題は、品番まで決めている商品とは違って、程度問題だからです。材料（商品）であっても決めがない場合には中等のものを使うことになっています。拒否できる明確な基準は、建築基準法、宅造法などの法令違反の有．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/23/">
<title><![CDATA[23: 引渡しを受けるべきか否かの線引きが不明確．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-24T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡しを受けるべきか否かの線引きが不明確であったからあなたは瑕疵を承知で引渡しを受けたのですか？明確な線引きなんて無いですよ。それを求めるなら仕様や図面等で、請負契約内容をできるだけ具体的かつ詳細に取り交わしておくべきでした。引渡しを承諾しない権利があなたにはあったのです。その権利を放棄した事実を認識してください。＞引き渡し前に瑕疵が判明した場合に、補修で業者が対応するとして、それを信用して引き渡．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/22/">
<title><![CDATA[22: 契約書優先といいますが、引き渡しを受けな．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-24T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約書優先といいますが、引き渡しを受けない場合、どのような措置を予め決めるのでしょうか？また、当然に引き渡しを受けなくても良い場合とはどんな場合なのでしょう。おそらく、建築士でも、建築基準法に明らかな違反がある場合で、その補修が難しいことが明らかな場合以外には、判断がつかないと思います。引き渡し前に瑕疵が判明した場合に、補修で業者が対応するとして、それを信用して引き渡しを受けるケ−スが通常ではない．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ＞引き渡しを受けなかった場合は、その後ど．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-23T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞引き渡しを受けなかった場合は、その後どんな処理となるのですか？全ては請負契約書の内容が優先されます。契約書以外の問題については双方の話し合いが基本です。瑕疵の内容によってその後の処理は様々ですので決まった答えはありません。実際は法的、経済的に弱い立場である施主側が泣きを見るケースが多いようです。瑕疵によって発生した損害が甚大かつ明白であれば訴訟以外ないでしょう。単なる精神的なものであれば誰からも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ＞１９引き渡しを受けなかった場合は、その．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-23T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１９引き渡しを受けなかった場合は、その後どんな処理となるのですか？ロ−ンとか、引き渡しを受けないということで補償問題とか発展しそうですが、その辺はいかがなものでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/19/">
<title><![CDATA[19: ダメなところを直してもらってから引渡して．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-22T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダメなところを直してもらってから引渡してもらうべき。補修箇所が重要であればあるほど簡単に引渡しに応じてはいけません。引き渡してもらったということは、その瑕疵については後日の補修で納得したと言うことでしょ。＞数千万の契約行為があまりにも軽んじられているのは何故なんでしょう？＞単なる無知であるなら施主側はもっとしっかりしなきゃいけませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ご存じの方、教えて下さい。遅延延滞金は、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-22T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご存じの方、教えて下さい。遅延延滞金は、取り決めがない場合、いくら請求できるのでしょうか？上限が年利１４．６％と高率だったように記憶してます。引き渡し前にダメなところを直す約束になっていたものを直さずに引き渡した場合にも遅延延滞金を支給できるものでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/17/">
<title><![CDATA[17: 14さんの考え方が合理的であるにも関わら．．．]]></title>
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<dc:date>2006-07-08T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんの考え方が合理的であるにも関わらずどうして反対意見が出てしまうんでしょうかね。数千万の契約行為があまりにも軽んじられているのは何故なんでしょう？単なる無知であるなら施主側はもっとしっかりしなきゃいけませんね。建築の素人ならなおさらのこと契約書の作成にもっと時間をかけるべきと思いますよ。工事完了前からＨＭのご機嫌取りは要りません。値切ると手を抜かれるという脅しに屈しちゃダメ。望んだ仕事をして．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/16/">
<title><![CDATA[16: 引き渡し時期が守られない時点で、解約、利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/16/</link>
<dc:date>2006-07-08T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引き渡し時期が守られない時点で、解約、利息など今後の取り扱いをどうするのか改めて契約を交わすのが基本と思います。遅れたことによって、利息が下がった場合にはその利ざやはHMのものか？のような考え方をしている者がいる限り、この業界は浄化できませんね。利息云々言う前に、引き渡し期日を守ることがHMの仕事です。引き渡しが遅くなった時点で、購入者には不利益が発生しているのですよ。よ〜く考えよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/15/">
<title><![CDATA[15: 業者の利幅は普通かなりあると思いますよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/15/</link>
<dc:date>2006-07-08T07:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の利幅は普通かなりあると思いますよ。業界によっては薄利な所もあるでしょうが住宅業界は40％はあるとふんでます。だから契約後は力の入れようが悪いのでしょう。新規契約に力を注ぐほうがもうかるし。　運としかいいようがありませんよね。大金をつぎ込むのに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/14/">
<title><![CDATA[14: 13さん05です。当方も他の業者に依頼し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/14/</link>
<dc:date>2006-07-07T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さん05です。当方も他の業者に依頼し直したいと考えていましたが、HM側が「引き続きやらせてもらえないか」と申し入れてきました。弁護士と相談したところ、それは「損害賠償には応じない」という態度表明ともいえると指摘されました。また、施主である当方が他の業者と契約すると切り出せば、施主都合によって契約を破棄することになり損害賠償を請求することはできません。他のスレを見ていてもそうですが、住宅は庶民に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/13/">
<title><![CDATA[13: 私だったらどんな補償をしてもらっても05．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/13/</link>
<dc:date>2006-07-07T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私だったらどんな補償をしてもらっても05さんのようなＨＭで家を建てるのはゴメンです。そんな多額の補償を払うって事は、赤字かそれをも吸収できる利幅があるかでしょ！赤字で造る家なんていくら重役さんが出てきても普通に儲かる家造りと比較するとなんか引っ掛ります・・・利幅が多場合も幾度にも渡る不手際が発生する様な管理ならむしろ納得できたりして・・・キャンセル出来るのならそれが一番の選択肢だと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/12/">
<title><![CDATA[12: 11さん契約書にローンの種類まで記載はし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/12/</link>
<dc:date>2006-07-05T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[11さん契約書にローンの種類まで記載はしていません。覚書には、単に今月予定されている引渡し時の実行金利と、契約当初の引渡し予定だった平成17年11月時点において同じローン商品を利用した場合の金利差を算出し、支払額が増加する場合にのみHMが差額を負担するという内容しか記載していません。当初から全期間固定金利のローンを組む計画だったため、差額補償されることを理由に「３５年フラットローンに変更する」とい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;当方、注文住宅専門のHMにて平成．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/11/</link>
<dc:date>2006-07-04T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;当方、注文住宅専門のHMにて平成17年７月着工、11月末引渡し（工期は５ヶ月）予定で契約しました契約時に、ローンの種類まで決定して契約書に記載していたのですか？差額が補償されるのでしたら、当然３５年フラットローンに変更するんですよね？うまみがとてもある話だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/10/">
<title><![CDATA[10: 05です。何度も交渉の席に臨んで感じたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/10/</link>
<dc:date>2006-07-04T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05です。何度も交渉の席に臨んで感じたのは、HMはとにかく建物を完成させて引き渡すまでのことしか考えていないということでした。そこで、大幅に遅延した引渡しまでの期間に想定されるあらゆる損害について事細かに検証しました。金利上昇時の差額保証については契約条項には存在しないものですが、実際問題としてローンを完済するまでついてくる見逃せない項目であるとの認識から、HM側と折衝した結果引き出せた回答のひと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/9/">
<title><![CDATA[9: だからさ、金利が上昇することだけ考えれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/9/</link>
<dc:date>2006-07-04T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからさ、金利が上昇することだけ考えればいいの？下がることは無視していいの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/8/">
<title><![CDATA[8: 05さんの契約が本来の契約です。皆さん家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/8/</link>
<dc:date>2006-07-04T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[05さんの契約が本来の契約です。皆さん家のことばかりで金利考えないのでしょうか？または、不利な契約でしたね。100万値引きされても金利保障してもらったほうがお得ですよ。07さん建物に金利差額がでるような場合クレ−ムで作り直し。更にHMは損をします。契約書に金利保障を織り込む施主なんだから。。。。契約したら終わりじゃないよと、言う契約です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/7/">
<title><![CDATA[7: あまり無理な事すると、皺寄せは建物に出る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/7/</link>
<dc:date>2006-06-18T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり無理な事すると、皺寄せは建物に出るでしょうね〜]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/6/">
<title><![CDATA[6: ↑ということは、無いと思うが18年7月の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/6/</link>
<dc:date>2006-06-18T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ということは、無いと思うが18年7月の金利がガクンと下がった場合には、貴方が差額をＨＭに払うの??なんだか、自分にだけ都合の良い契約だね〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/5/">
<title><![CDATA[5: 当方、注文住宅専門のHMにて平成17年７．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/5/</link>
<dc:date>2006-06-18T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当方、注文住宅専門のHMにて平成17年７月着工、11月末引渡し（工期は５ヶ月）予定で契約しました。ところが、HM側の不手際で工事は度々中断し、平成17年11月の時点でようやく基礎が出来上がった段階でした。しかし、その基礎も施工方法と強度に疑問点が見つかり解体して再着工するということになりました。問題の基礎部分を解体し、平成18年２月に再着工、現在７月中の完成に向けほぼ順調に工事は進捗しています。再．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/4/">
<title><![CDATA[4: うちも、打ち合わせをだらだらとやってるう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-22T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも、打ち合わせをだらだらとやってるうちに、繁茂期にかかり、基礎屋の都合とかで着工が大分遅れてしまったけ、完成時期って、あくまでも「予定」だからそういう場合はＨＭ側に負担がなるべくかからないような契約内容になってる気がする。前の家の家賃とか払わせてる人もたまにいるみたいだけどね。再契約時に金利が変動するのは当然施主にもわかる事だし、再契約時に了承した事になっちゃうと思う。現金で支払う人もいるし、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/3/">
<title><![CDATA[3: 何でも人のせいにするのってどうかと思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/3/</link>
<dc:date>2006-05-22T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何でも人のせいにするのってどうかと思いますよ。そのメーカーを選んだのも自分だし、再契約したのも自分なのだから。ハウスメーカーが故意に金利を上昇させたわけではなく、しかも再契約に応じてサインしている以上、工期が延びる事は了承済みという事になるでしょう。弁護士が代理人になっても、弁護士費用が余計にかかるだけだと思います。きっと示談になるでしょうから、何らかのサービスを受けられるのだとしたらそれで手を打．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ウーン、完成が２．３ヶ月遅れるというのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21789/res/2/</link>
<dc:date>2006-05-21T18:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウーン、完成が２．３ヶ月遅れるというのはままある事だからねぇ。逆に金利が下がることもあるし（ここしばらくはないと思うが）、時の運というのも。ＨＭから説明がなかったのは良くないと思うけれど、数十年分の金利分を全部持たせるのは不可能だと思うよ。何かで色をつけてもらうくらいじゃないかなあ。弁護士というのも穏やかではない。ＨＭとの良好な関係というのも大事じゃないかな。資金計画に重大な影響があったというのな．．．]]></content:encoded>
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