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<title><![CDATA[建築条件付宅地]]></title>
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<description><![CDATA[ハウスメーカーの建築条件付宅地を検討しています。建物については、競合が難しいので値引きは難しいのではと思いますが、建築条件付で建てられた方、建物の金額（値引率）を教えてください。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/48/">
<title><![CDATA[48: 私は正におばかさんで業者を丸っきり信用し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-02T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は正におばかさんで業者を丸っきり信用して気持よくサインしてしまいました。間取りの打合せ後設備を見たいのでこれから行きたいと言ったら準備があるので予約してからと言われ一週間後に行ってみてショックを受けて帰り道は色々考えてしまいました。グレードが全て最低なランクで別室の部屋に展示っていうかしまってあったというか。それから色々資料等みてキャンセル出来るかなんて調べてみたら土地売買契約と同時に工事請け負．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/47/">
<title><![CDATA[47: 43〜46まで返信くださいました方ありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/47/</link>
<dc:date>2006-08-23T03:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43〜46まで返信くださいました方ありがとうございます。明日この土地にあった間取りプランが完成するのでじっくり確認します。北道路で接道がすくないですが、西側の家は2M低いので2階リビングでお願いしました。このサイトで２Fリビングについていろいろ紛糾しているのを見ました。また報告します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/46/">
<title><![CDATA[46: 　まず、建築条件は契約の一部なので内容を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/46/</link>
<dc:date>2006-08-22T10:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　まず、建築条件は契約の一部なので内容を確認・検討するのは当然。建築条件そのものの意味や目的（？）がわからないなら関わるべきではないでしょう。理解できない部分や不明瞭な点は納得できるまで聞いて納得・了承できなければ契約しないこと。とはいえ最近は、どこからどこまでが契約なのかとか契約の重みも考えずに契約書等を熟読しない人が多いようですけど、書類はキッチリ読みましょう（笑）。　次に、契約前に詳細まで詰．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: なんとしてもフラット35でローンを組むと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/45/</link>
<dc:date>2006-08-22T09:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんとしてもフラット35でローンを組むと言い張ればどうでしょう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: 通常の確認申請用図面だけでは、仕様の詰め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/44/</link>
<dc:date>2006-08-22T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常の確認申請用図面だけでは、仕様の詰めが出来ません。施工仕様については、公庫仕様書に掲載された工法を第一優先とし、それ以外の場合には協議することにして、公庫仕様の必須事項だけではなく、すべてを公庫仕様に準拠するとすれば、少なくとも欠陥住宅にはなりませんし、時間が無い場合でも、専門的知識が必要な細かい施工仕様をおおざっぱに決めることが出来ます。公庫仕様書は当たり前のことが書かれているに過ぎませんが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: ＞建築請負契約を結ぶまでに、どの程度まで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/43/</link>
<dc:date>2006-08-21T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建築請負契約を結ぶまでに、どの程度まで詰めるものでしょうか。100％決まるなんてことはありません。年間20棟程度だと図面も外注かな？この場合、設計打合せもそれなりになります。担当設計士の仕事は確認申請まででしょうから細かな注文は無理でしょう。何枚も展開図を描いてくれるなら話は別でしょうが、おそらくそこまでやってると３ヶ月以内に打合せが完了しないのでは。第一、施工中は監理者が不在となる場合がほとん．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/42/">
<title><![CDATA[42: 昨日見た土地が100点ではなかったですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/42/</link>
<dc:date>2006-08-20T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日見た土地が100点ではなかったですが検討範囲内なので建物の様子もまだつかめてないですが仮申請をしました。このままだと来週日曜に契約です。間にはいるM地所は間取りが出来たくらいで建築の契約をし、設備を選ぶのはその先になるケースが多いといってましたが、建築請負契約を結ぶまでに相当のところまで詰めないと不安です。工務店の施工例を見、社長と話てみると、注文を多く手掛けているとのことで、設計や設備選びは．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: どんな仕事でもいいから、どんな賃金でもい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-16T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな仕事でもいいから、どんな賃金でもいいから、とにかく仕事がほしい、という地場の工務店と、土地を押さえるのにお金を融資してもらった銀行から睨まれないうちにとにかく早く土地を捌きたい地元不動産屋がタッグを組んだような建築条件付は最悪だろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/40/">
<title><![CDATA[40: 建築条件付宅地？建築を売りにしているので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/40/</link>
<dc:date>2006-08-16T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付宅地？建築を売りにしているのではなく、土地を売っているに過ぎない訳で建物に対し拘りがある筈もなく、分譲する土地をいかに効率よく最大棟数を捌けるかが業者の目的ですね。大手だから．．は無いですが、数値根拠や実証の無い建物を供給する地場業者よりはよっぽど安心できると思います。契約は不透明で売買契約一本にされ、あげくこんな物ですよ〜なんて家建てられたなら先は疑心と不安しか残らないですね。要は建売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/39/">
<title><![CDATA[39: 小心者の自分には建築条件付き宅地は不向き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/39/</link>
<dc:date>2006-08-15T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小心者の自分には建築条件付き宅地は不向きかな。高くても条件なしの土地を見つけて、2社合い見積もりにしよっと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/38/">
<title><![CDATA[38: ＞３７さんそれも知ってますよ。＞３６さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/38/</link>
<dc:date>2006-07-11T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３７さんそれも知ってますよ。＞３６さん＞必死すぎ？なにかあったの？何も無いですよ。知ってしまったからには黙っていられない性分なだけです。わたしの書き込みを読んで、目先の利益だけを追求するような人間が少しでも減ってくれたらと思っただけです。どうせ必死になるなら、そういったことに必死になったほうがいいでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/37/">
<title><![CDATA[37: ０６さん、業者に効いてきたみたいですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/37/</link>
<dc:date>2006-07-11T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０６さん、業者に効いてきたみたいですね。建築確認前には、建売住宅の売買契約が禁じられていることから、本当はただの建売住宅を建築条件付きとして、販売しているケ−スがあります。この手の業者は建築確認が出来次第、請負契約を建売販売に切り替えます。そして仲介手数料は土地、建物とダブルで取ります（建築請負は仲介手数料は土地のみ）。ご注意下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/36/">
<title><![CDATA[36: 06必死すぎ？なにかあったの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/36/</link>
<dc:date>2006-07-11T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06必死すぎ？なにかあったの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/35/">
<title><![CDATA[35: マイホームを初めて取得する人にとっての最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/35/</link>
<dc:date>2006-07-10T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マイホームを初めて取得する人にとっての最大の課題が、希望する立地で適正かつ公平な価格で土地を取得するということです。これを阻害している大きな障害が建売業者ではないでしょうか？中でも土地の魅力だけで簡単に利益を得ようとする条件付販売がその代表です。「魅力的な土地を安く売ってやるんだから上物についてはガタガタ言うな。」これが業者の本音ですよ。あなたならどうしますか？運良く魅力的な土地を購入できる機会を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33http://www．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/34/</link>
<dc:date>2006-07-10T14:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20051215hg04.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/33/">
<title><![CDATA[33: すみません、土地の契約をして、請負契約の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/33/</link>
<dc:date>2006-07-10T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、土地の契約をして、請負契約の後に引渡しするのが普通なんでしょうか？それとも、土地を引き渡してもらってから請負契約？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/32/">
<title><![CDATA[32: 買い手も十分納得した上で同時契約するのな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/32/</link>
<dc:date>2006-07-10T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手も十分納得した上で同時契約するのならばかまわないと思います。土地が出る前からいろいろメーカーを回って、建築中だったり新築物件を見せてもらったり、メーカーの総合的な実力が判断できた上で、本人がここしかない、と思うのであれば、そのメーカーから建築条件付土地が出た時点で請負契約までして土地を押さえてしまってもかまわないと思います。もっとも、請負契約の時点で、希望した建築計画に対する見積もりが出てい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞最近建設条件付きの土地を買ったのですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/31/</link>
<dc:date>2006-07-06T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞最近建設条件付きの土地を買ったのですが同時に建築請負契約しました。＞業者は大手HMです。それは聞き捨てなりませんね。同時契約を迫られたのが事実なら遠慮は要りません、ＨＭはどこですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/30/">
<title><![CDATA[30: 27さんありがとうございます。最近建設条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/30/</link>
<dc:date>2006-07-06T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27さんありがとうございます。最近建設条件付きの土地を買ったのですが同時に建築請負契約しました。業者は大手HMです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/29/">
<title><![CDATA[29: 23さんも解説ありがとうございました。ほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/29/</link>
<dc:date>2006-07-06T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23さんも解説ありがとうございました。ほんとにそのとおりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/28/">
<title><![CDATA[28: 27さん、解説有難うございます。きつい事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/28/</link>
<dc:date>2006-07-06T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[27さん、解説有難うございます。きつい事言うようですが、建築条件付土地を買われる方は独力で&gt;&gt;21の意味を理解できるくらいでないと、契約後大きなリスクを負うことになると思います。運良く良心的かつ技術のある業者に当れば良いですが、一生にそう何度もあるマイホーム購入を運任せにしたがために大きな失敗をしている人もいるということを良く認識すべきかと。更に、運任せの消費者が増えれば増えるほど、利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;25条件付土地売買という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/27/</link>
<dc:date>2006-07-06T17:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25条件付土地売買というのは、建築請負契約をいずれ結ぶことを条件に土地の売買契約を結ぶということです。だから、土地の契約をしても、（期限内に）建築請負契約を結ばなければ土地の契約は白紙になるわけです。それが「建築請負契約を停止条件にする」ということです。これが由緒正しい条件付土地売買です。でも業者によってはその停止条件をなくしたいがために同時契約を迫ることがあるんですよ。土地の契約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/26/">
<title><![CDATA[26: 地元工務店の建築条件付物件を買いましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/26/</link>
<dc:date>2006-07-06T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元工務店の建築条件付物件を買いましたが、とても良かったですよ。契約前に自分たちの施工物件をバンバン見せて（モデルルームじゃないですよ）デザイン力や技術力を説明し、買い主が納得した上で契約。プランもベースとなる間取りと金額を提示された後、どんどん自分たち好みに変更できました。例えば、玄関ドアを決めるのに大手数社のカタログを渡され、「だいたい○○円ぐらいまでの中からお選びください。（大半のデザインが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;・土地売買契約時には、必ず建築工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/25/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;・土地売買契約時には、必ず建築工事請負契約の締結を停止条件として下さい。↑これってどういう意味ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 地元工務店なんかではそうなのかな？？周り．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[地元工務店なんかではそうなのかな？？周りに建築条件付の土地がいっぱいあるけど、聞いたことないな〜、同時契約なんて。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: その当たり前のことが業者によっては守られ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/23/</link>
<dc:date>2006-07-06T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その当たり前のことが業者によっては守られず、なし崩し的に建売と同じになってしまうのですよ。土地と建物の同時契約を強く勧められたとか言うことは本当に良くあることです。買うほうもよく勉強しないといけませんがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/22/">
<title><![CDATA[22: ↑は？これって当り前のことでしょ？？建築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/22/</link>
<dc:date>2006-07-06T08:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑は？これって当り前のことでしょ？？建築条件付きの土地ってそう言うものだと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/21/">
<title><![CDATA[21: 仕様、工法の自由がきかない建売主体の業者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/21/</link>
<dc:date>2006-07-05T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕様、工法の自由がきかない建売主体の業者は、建築請負契約をしてはいけませんよ。技術も経験もない工務店は建売に専念して下さい。条件付販売のおいしいところだけを利用して、中身は建売と同じというのではむしが良すぎるというもの。僭越ながら条件付土地の契約を考えている方へのアドバイス。・土地売買契約時には、必ず建築工事請負契約の締結を停止条件として下さい。　これを認めない業者は信用しないこと。同時契約を要求．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/20/">
<title><![CDATA[20: 建屋の値段に土地の分を上乗せってオチでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/20/</link>
<dc:date>2006-07-05T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建屋の値段に土地の分を上乗せってオチでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;18いままでのスレを全部読み直し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/19/</link>
<dc:date>2006-07-05T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18いままでのスレを全部読み直してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/18/">
<title><![CDATA[18: うちの近所に積水ハウスの分譲地があります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/18/</link>
<dc:date>2006-07-05T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの近所に積水ハウスの分譲地がありますが、周辺よりかなり安いです。大手メーカーで自由設計可能なので、家の値段次第ではお得感がありますがいかがなものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;13さん、&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/17/</link>
<dc:date>2006-07-05T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さん、&gt;&gt;16さん現状については良く知っているつもりですが、現状が購入者にとって良いシステムとは到底思えません。建築条件付販売で多く問題が発生しているのは購入者が＊＊だからだと言いましたが、購入者の無知につけ込む業者も当然非難されるべきです。＞気の利いた仕様変更を柔軟にやるなんてことはあり得ません。本当にそうでしょうか？柔軟に対応している業者もあるのではないですか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/16/">
<title><![CDATA[16: 条件付は、ほとんどの場合、建売メーカーが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/16/</link>
<dc:date>2006-07-05T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件付は、ほとんどの場合、建売メーカーがやってますから、気の利いた仕様変更を柔軟にやるなんてことはあり得ません。客の選択肢は、すでにメーカーが用意したものしかありません。その選択肢から外れると、高額なオプション費用が待っているか、やり慣れていないために施工に失敗するかのどちらかでしょう。客が施工失敗を恐れて第三者監理をつけようとしても、なかなか受け付けてくれないしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/15/">
<title><![CDATA[15: 条件付は、土地と建物トータルで利益を計算．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/15/</link>
<dc:date>2006-07-05T08:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件付は、土地と建物トータルで利益を計算しているから。造成に関してもそこそこでやっておいて土質改良費は施主持ちとなれば、ウハウハだろうよ。まして、条件のいい所（南東角地）なんか、言い値で売れるし。値引き＝手抜きと言う事にはならない。もともと、自分が欲しい利益をしっかり載せていることが多いし。まあ、建築条件付のものは、売れなければ建売にするつもりで建てちゃって、見学会やモデルハウスにしたりした後、家．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/14/">
<title><![CDATA[14: 建築条件付をはずすには、100〜200万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/14/</link>
<dc:date>2006-07-05T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付をはずすには、100〜200万UPと不動産屋に言われました。やはり建物で大きく利益を上げているのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/13/">
<title><![CDATA[13: 06さん完全な注文住宅ならば理想はそうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/13/</link>
<dc:date>2006-07-04T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さん完全な注文住宅ならば理想はそうですが、条件付の際は現実に標準仕様なる物が提示されており、それを元に標準仕様で建てた際の“参考設定金額”が公表されている現実があるのも事実ではないですか。但し、それに満足できない人達が自分で間取りを考え、付帯設備を変更して“追加金”が発生しているのが現状ではないですか。我が家も、自分でAUTOCADで間取りを興して、CADTOOLで構造解析を行いEcadで配線．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/12/">
<title><![CDATA[12: ＞条件付の設定金額どおりで・・・そもそも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/12/</link>
<dc:date>2006-07-04T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞条件付の設定金額どおりで・・・そもそも土地の売買契約時に建物価格がほぼ決定していることがおかしい。建築条件付きとはそもそも建築請負業者が決められているだけで建物の仕様まで業者が決定してしまうのは変じゃないですか？&gt;&gt;11さんなんだか業者が図に乗りすぎ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/11/">
<title><![CDATA[11: 条件付の設定金額どおりで建て屋を建てたら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/11/</link>
<dc:date>2006-07-04T16:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件付の設定金額どおりで建て屋を建てたら、とても住みにくいと思う。大半の人は、自分の使い勝手を考えて、間取りを作っているからオプション価格（追加金）が発生しているのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/10/">
<title><![CDATA[10: どこのＨＭも赤字になってまで家を建ててく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/10/</link>
<dc:date>2006-07-04T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこのＨＭも赤字になってまで家を建ててくれる親切な業者ではありません。どんな家でも相当の利益を生んでいます。値引に期待するのは間違いです。過度の値引きは品質の低下に繋がります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/9/">
<title><![CDATA[9: 06さん＞値引きなんぞに最初から拘るのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/9/</link>
<dc:date>2006-07-02T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さん＞値引きなんぞに最初から拘るのは間違ってるよ。正解！！値段以上の物はありません。フツー]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/8/">
<title><![CDATA[8: この人は建売向きだよね。完成済みの売れ残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/8/</link>
<dc:date>2006-07-02T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この人は建売向きだよね。完成済みの売れ残り物件ならいいんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/7/">
<title><![CDATA[7: 物が建つ前に「値引き交渉」するってのは結．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/7/</link>
<dc:date>2006-07-02T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物が建つ前に「値引き交渉」するってのは結果的に「手抜き工事」を許すことになる危険性があるってのも認識すべきかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/6/">
<title><![CDATA[6: 建築条件付のメリット、デメリット、業者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/6/</link>
<dc:date>2006-07-02T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付のメリット、デメリット、業者の思惑をよく勉強しましょう。条件付土地購入時の買主の強みは何でしょうか？建築請負契時に主導権を握ってしまえばいいのです。「契約」の重みをもっと利用しましょう。万一トラブルに見舞われた場合、出るとこに出たら絶対勝つ条件を整えておくことが重要です。条件付の販売は、業者がリスク回避＆高収益を生む手段。何故条件付販売で問題が多いのかというと、、、消費者が＊＊なだけなの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/5/">
<title><![CDATA[5: 土地が割安な分、建物は高くしないとHMの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/5/</link>
<dc:date>2006-07-02T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が割安な分、建物は高くしないとHMの儲けがなくなるからね。基本的に値引きはないと考えないと。見掛け上、最初の見積もりに値引き分の何百万を入れておいて、それを引くんだろうけど。建築条件無しの所に、同じ家を建てた時の本体価格よりは明らかに高くなると思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/4/">
<title><![CDATA[4: 建て売りじゃないんだから、そもそも「値引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/4/</link>
<dc:date>2006-07-02T00:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りじゃないんだから、そもそも「値引き」ってのもおかしな話なんじゃ…？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/3/">
<title><![CDATA[3: 値引きはあっても基本的なものだけでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/3/</link>
<dc:date>2006-07-01T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値引きはあっても基本的なものだけでしょう。（一律値引きでお得感を出す→サービスしているように見せる）値引きよりもオプション割引の方が効果ありますよ。値引率なんて定価が一緒のものじゃないと比べても意味無いよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/2/">
<title><![CDATA[2: そんな事気にするより、自分の希望をぶつけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21760/res/2/</link>
<dc:date>2006-07-01T11:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな事気にするより、自分の希望をぶつけてみて、反応が悪ければ契約しない態度で交渉するしかないのでは？]]></content:encoded>
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