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<title><![CDATA[図面と違うことって・・・]]></title>
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<description><![CDATA[建物の施工がほとんど終わり、外構の打ち合わせも済ませました。外構の打ち合わせの際に建物から道路まで図面では4mだったので、この計算で庭（？）と駐車スペースを寸法を決めました。ところが打ち合わせから1週間後、現地で建物から道路まで測ってみると3.7mほどしかありませんでした。HMに問い合わせたところ「30cmほど建物が道路よりにきてしまっているので、外構を少し考え直してほしい」と言われました。打ち合．．．]]></description>
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<title><![CDATA[25: スレ主さま真相がハッキリして人事ながら安．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-25T00:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さま真相がハッキリして人事ながら安心しました。今までの記載に方角が無いので裏側がどちらを向いているのかわかりませんが、民法上の最小距離＋３０ｃｍだと、５０〜６０ｃｍは開いてる計算になると思います。微妙なスペースですが、有効利用できることを祈っています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/24/">
<title><![CDATA[24: スレ主です。結論から申し上げますと解約は．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-23T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。結論から申し上げますと解約はしませんでした。まず私が13で書いた内容ですが、建物の後ろを再度計測したところ広くなっていました。（すみません・・・）売主の話では建物の位置が道路側にそのままずれたということでした。原因としては建物の後ろ側のスペースがあまりにも狭かったため、現場の判断でずらしたみたいです。現場ではそのような事は良くあるといっていました。そんな説明で納得するわけにはいかなかっ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;スレ主さん解答を教えてくださいへ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-22T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さん解答を教えてくださいへんなあらしが遭ったみたいですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: どおってことないじゃん。]]></title>
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<dc:date>2006-09-22T14:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どおってことないじゃん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;ほたるさんその後が気になります。]]></title>
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<dc:date>2006-09-22T14:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ほたるさんその後が気になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;18土地は数坪で値引ではありませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/20/</link>
<dc:date>2006-09-09T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18土地は数坪で値引ではありません。通常１ｍ２以上の減があれば、すべて精算しなくてはなりません。それを坪数分などとさらりと書いて、さては、お前、うし君だろ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 18さん&gt;13の「全文を見る」をし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/19/</link>
<dc:date>2006-09-09T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[18さん&gt;13の「全文を見る」をしっかり読んだほうが良いですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 私は建物の配置の問題だと思いますがね。土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/18/</link>
<dc:date>2006-09-09T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は建物の配置の問題だと思いますがね。土地が狭かったのであれば、当然坪数分値引きしてもらえるかもしれませんが、可能性は低いし、建物が図面より大きいという事もないでしょうから。壁やブロックの厚みで１０ｃｍ程違う事はあると思います。３０センチは違いすぎだけどね。後ろが３０センチ広くなってゆったりしたほうが良いこともあるだろうし、建売の場合だと、面倒なら解約して他のお客に買ってもらうと言われるかもしれま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 逆の立場で解約だったら、問答無用に２割取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/17/</link>
<dc:date>2006-09-08T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[逆の立場で解約だったら、問答無用に２割取られますから、違約金の２割まで交渉してみたらいかがですか。土地については、辺が分筆図（登記図面）のとおりの長さとなっているか確認するだけでも良いと思います。違っていれば、再測量の請求です。１ｍ２少なくても、地価が高いとウン十万円の損失ですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 建物の大きさが壁芯−芯だった、というオチ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-08T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の大きさが壁芯−芯だった、というオチはないのかな。素人考えですが。設計ではそういう図面を引いたけど、施工業者が奥の外壁で合わせちゃって、壁厚分だけ、前面に出ちゃったとか？実際の建物の大きさを（縦、横とも）測ってみたらどうでしょう。もちろん、それでも業者側のミス（説明不足）だろうけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 土地が小さいのではありませんか？建売なら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/15/</link>
<dc:date>2006-09-08T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が小さいのではありませんか？建売なら地籍測量図が間違っているのは考え難いですが・・・。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: スレ主さん測定寸法が間違っていないとした．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-08T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん測定寸法が間違っていないとしたら、あとの可能性は建て屋が大きくなっているか、「土地が狭くなっている」のどちらかしか無いですよ。どちらにしても大きな問題ですが、万が一狭くなってるようだと登記上も問題ですし、提示金額どおりと言うのもありえないです。スレ主さん立会いの元、再測量（せめてメジャーで測定だけでも）すべきです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: スレ主です。30cm狭くなることはどうし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-08T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。30cm狭くなることはどうしても我慢できないことではないです。車も縦ではなく横に置く予定ですので置けなくなることはありません。気に入った物件なので解約は避けたい方向で考えています。ただ設計図と寸法が異なり狭くなってしまったこと、こちらから指摘して発覚したことなどを考えると、どうしても納得できない状態でいます。現状では以下の方針で行く考えです。・設計図どおりに直してもらう。たぶん無理？？．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 建物の後ろ側が３０センチ広くなったって事．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-08T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の後ろ側が３０センチ広くなったって事？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/11/">
<title><![CDATA[11: 建売だったから起こった事なんでしょうね。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-08T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売だったから起こった事なんでしょうね。土地３０坪しかない我が家では綱張りと言うか建物の配置５センチで喧喧囂囂しましたから。出来てしまったのは仕方がないと言ってはなんですが、現実的には建物を立て直すとか曳き屋は無理ですから、その３０センチが致命的なダメージかどうかですね。例えば車がおけないとか、出し入れが難しいとか。その場合は解約、そうでなければ、うんとゴネて外構費をサービスさせるとか、(もしかし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/10/">
<title><![CDATA[10: 書き忘れていました。そんなミスが今になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/10/</link>
<dc:date>2006-09-08T10:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書き忘れていました。そんなミスが今になって発生するのは工事監理者の怠慢もありますね。建築確認申請書には監理者の名前が記載されています。建築士法では工事監理者はきちんと工事を監理する義務をうたっています。それをしていないのですから、工事管理費の支払いも拒否しますね。私なら。やっていないものを請求するなんて詐欺です。その辺から損害額を算出するのが良いのでは？大体、物件価格の５％〜１３％位が工事管理費だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/9/">
<title><![CDATA[9: それなら地縄張りのときの完全なミスですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/9/</link>
<dc:date>2006-09-08T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それなら地縄張りのときの完全なミスですね。最低な業者です。私なら元に戻せと言いますね。出来ないなら代案を提示させます。それからです。どうしても我慢できないかどうか考えて検討すべきです。大切な一生のうちでかなり大きな買物ですから良く考えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/8/">
<title><![CDATA[8: 建て売りだったら解約も考えていいのでは？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/8/</link>
<dc:date>2006-09-08T08:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りだったら解約も考えていいのでは？まず正確な（申請した）図面を確認することが先決でしょう。実際、建て位置が図面とそれだけも違うのなら、私なら解約します。違法建築物件を買わされるのは嫌ですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/7/">
<title><![CDATA[7: スレ主です。＞05さん４ｍというのは設計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/7/</link>
<dc:date>2006-09-08T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。＞05さん４ｍというのは設計書（配置図）に記載されている寸法ですので設計はおそらく４ｍだったと思います。正確には4071という記載です。（単位mm）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/6/">
<title><![CDATA[6: 損賠予定額である価格の２割もらえるの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/6/</link>
<dc:date>2006-09-08T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[損賠予定額である価格の２割もらえるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/5/">
<title><![CDATA[5: 多分その物件は最初から3.7mで設計され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/5/</link>
<dc:date>2006-09-08T03:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分その物件は最初から3.7mで設計されていたんですよ。それで建築確認もとって。でも、外構の打ち合わせのときに４ｍと言ってしまったのが正解じゃあないかな。ミスは多分それだと思うよ。しかし、プロセスはいいがミスはミス。どう折り合いをつけるかですよね。お金で解決。私ならこうするな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主です。レスありがとうございます。購．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/4/</link>
<dc:date>2006-09-07T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。レスありがとうございます。購入までの流れなんですが、物件は建売で7月に初めて見学し、8月に契約しました。9月末に完成予定で、まだ変更可能なところや希望を可能な範囲で受け入れてくれるという話で契約しました。外構についてはの打ち合わせは8月末に行ったのですが、図面に記載されている建物から道路までの距離をもとに、希望する外構の図面を自分たちで作成して渡しました。当然図面どおりにできているもの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/3/">
<title><![CDATA[3: ＞建物の施工がほとんど終わりいまさらです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/3/</link>
<dc:date>2006-09-07T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞建物の施工がほとんど終わりいまさらですが、地縄張りン時分かんなかったの？！02さんの言うとおり＞建物が勝手に動く事はないはず。　　ですね。＞このように図面と寸法が異なることはよくあるのでしょうか？コンセントの高さが違うとかレベルの間違いはあるでしょうが、致命的ですね。ちょっと意味合いは違うけど、ウチは手摺りが図面と違ったです。代償として、予定になかった物干し（？）をつけてもらいました。で、困りま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21654/res/2/">
<title><![CDATA[2: そんな事はない。ただのミスですよ。＞「3．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-07T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな事はない。ただのミスですよ。＞「30cmほど建物が道路よりにきてしまっているので、…」そんなバ　カな・・・。建物が勝手に動く事はないはず。誰かがミスってやってしまったのです。私ならやり直しさせますよ。だって建物の位置って建築確認申請書類にも記載されている事ですから、契約違反です。誰かのミスで何で施主が我慢しないといけないの？それにこんな基本的なことが出来ない業者は他にもミスをしますよ。私は信．．．]]></content:encoded>
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