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<title><![CDATA[土地の値段]]></title>
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<description><![CDATA[ネットで同じ物件が複数の仲介不動産業者のページに掲載され、値段が100−200万違ってたりすることは結構ありますが、これは持ち主がそれぞれの不動産に異なる値段で依頼したのでしょうか？それとも不動産の独自判断でしょうか？それと、土地の値段ですが、いまいちどれぐらいが妥当な値段なのか判断できません。坪数、駅までの距離、土地の形、建蔽率などいろんな要素が絡み合ってので分かりにくい。]]></description>
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<title><![CDATA[23: 親子ともに医者ですが、良い物件紹介しても．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-23T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親子ともに医者ですが、良い物件紹介してもらえますか？無理な金額交渉はしないが、だからと言って相場より高いものを買うつもりも毛頭ない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/22/">
<title><![CDATA[22: 地元の名士の身内とか、有名企業勤務とか。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-23T16:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元の名士の身内とか、有名企業勤務とか。良い評判を立ててもらうと次につながっていきそうな人。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: つまり楽して(仕事をしないで)稼げるとい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり楽して(仕事をしないで)稼げるというのがいい顧客ということですね。まあ手数料商売なんてそんなもんでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 不動産屋から見た上客は、特に文句も言わず．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋から見た上客は、特に文句も言わず無理な金額交渉もせず、すぐに買ってくれるお客さんではないでしょうか。高い物件を買ってくれるとか現金だからと言っても、すぐに買ってくれなければ上客ではないですね。むしろ、そういった客のほうが文句言うことが多いので、上客というよりは普通以下の時のほうが多いと思う。勤め先は公務員か一部上場に越したことはないですけどね。不動産会社経験談でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 高い物件を言い値でキャッシュで買うお客は．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高い物件を言い値でキャッシュで買うお客は掘り出し物件要らないじゃん。高いやつから紹介すればいいわけだし。話が矛盾してるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 上客、負けろと言わずにキャッシュで買うお．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T09:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上客、負けろと言わずにキャッシュで買うお客かな。ローン組むのに時間かかるし、審査が通らずにキャンセルになっちゃう事もあるだろうから。ローンでも公務員の共働きとかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 不動産屋の上客って、高い物件を言い値で買．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T08:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋の上客って、高い物件を言い値で買ってくれて不動産屋の手間をかけずに仲介手数料を簡単に貰える客じゃないの?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 上客って、言い値で買う人のことでは？]]></title>
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<dc:date>2006-10-21T08:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上客って、言い値で買う人のことでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＞＞13上客って、キャッシュで買う、また．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-21T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞13上客って、キャッシュで買う、または高収入かつ安定した職業の人のことかと。＞＞14不動産屋に顔と名前、家族構成、希望物件の条件、購入時期（直近であれば吉）、資金計画を覚えてもらうところからだね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 条件の良い物件情報が欲しければ、どこか一．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-19T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件の良い物件情報が欲しければ、どこか一つの不動産屋と定期的に連絡を取り合うことだね。そうすれば向こうも買う意欲があるんだなーと見てくれるから、最優先で物件情報をくれるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 土地なんて自宅立てるためなら、一生にそん．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地なんて自宅立てるためなら、一生にそんなに何回も買わないでしょう。上客ってどういう客？いい物件があれば買う客が上客だとすると、そんなの土地探している人もみんなそうじゃん。逆にお金に糸目をつけないお金持ちはそもそも値下げ必要ないわけだし。やはり条件良くて安い土地は業者に取られ、一般人は条件良くて値段も高いか条件悪くて安い土地しか買えたいと思うけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: うーん。上客だと思われてると一般の人に教．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん。上客だと思われてると一般の人に教えない物件も紹介してもらえることもあります。実際、まだ計測が終わってない土地をみせてもらったことがあります。うちは条件があわなくて断ってしまいましたが、ここは多分、建売業者が買うでしょうと言ってました。条件の良くて安い土地は一般にでまわることなく、建売業者が買ってしまうそうです。近所の方も元々、駐車場だったり古家つきだったりすると広告にでも載らないかぎり、売．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;8スレ主さんですか？ネッ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T02:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8スレ主さんですか？ネット以外は不動産屋って言っても、ネットに載せてるのも不動産屋じゃないですか。営業トークかどうかなんて問題じゃないでしょう。あなたがその土地を気に入るかどうかです。「あなただけ特別に」みたいなことを期待しているのであれば、表に出る前の土地かどうかは調べればすぐに分かりますし、すぐに売れそうな土地かどうかはいくつかの物件を見ているうちに分かると思います。（私の経験．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;09さんが正しい。ぽこっとでる良．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09さんが正しい。ぽこっとでる良い土地は、近場の住民からいきなり問い合わせが集まる。これ、事実。ネットに乗らない物件を捕まえたいのなら、よほど熱心な不動産屋を捕まえるか、自分の足でかせいで、希望に合う空き地を見つけて、そこを不動産屋に頼むか。ちなみに、ネットの情報で価格差が有るのは普通。売れないで値下げする時の情報伝播にタイムラグが有るだけ。これはネットに限らない。不動産屋が持つチラシの情．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/9/">
<title><![CDATA[9: みんなが欲しいと思う土地は、ネットに載る．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-18T00:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなが欲しいと思う土地は、ネットに載ることなく1日、2日で売れてしまうのも確かです。そんな土地が値引きされるはずもなく。自分が他人と違う価値観(ガケ地が好きとか)を持っていない限り、よく言われるようにお買い得な土地はないです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/8/">
<title><![CDATA[8: でもネット以外となると、不動産に希望を言．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-17T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でもネット以外となると、不動産に希望を言って探してもらうしかないですよね。「この物件は掘り出しですよ」とか「まだ表に出てない物件で、特別に○○さんにだけ教えたんですよ」とかも所詮不動産の営業トークでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ネットに載るのは売れ残り物件が多いと聞き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/7/</link>
<dc:date>2006-10-17T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットに載るのは売れ残り物件が多いと聞きます。現場を良く見たほうが良いですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;51ヶ月じゃ無理でしょ。交渉次第．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-17T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;51ヶ月じゃ無理でしょ。交渉次第というより売主次第。売主の立場になって考えてみれば良いのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 土地の値段はなんとか決まってるものだから．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-17T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の値段はなんとか決まってるものだから、交渉次第で安くなったりしますよね？まぁ人気の土地はなかなかそうは行かないだろうけど。1ヶ月以上も掲載されてるやつは可能性ありと思っていいでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/4/">
<title><![CDATA[4: 最初に依頼した値段は同じだと思うけど、値．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-17T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初に依頼した値段は同じだと思うけど、値段を下げる情報は売主と仲の良い会社に早く入るみたいですよ。たとえば、同じフランチャイズ系で物件情報を共有してる会社とかね。ネット上で値段が違ってくるのはそのせいかどうかはわからないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/3/">
<title><![CDATA[3: ネットの場合、更新日の関係で表示価格が食．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-17T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネットの場合、更新日の関係で表示価格が食い違う場合があるかも知れませんね。たまに更新サボって、とっくに売れちゃった物件を載せたままのところだってある始末だし。それに、いい物件はネットに載る頃にはもう買い手が決まってるって場合がほとんどです。土地の値段の相場って物は、路線価を下地に色々な条件を加味し「なんとなく」決まっているもの。コレばっかりは沢山の物件を見て慣れるしかないよね。新聞チラシ毎週眺める．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/2/">
<title><![CDATA[2: うちは開けっ放しですね。面格子は付いてる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21531/res/2/</link>
<dc:date>2006-10-17T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは開けっ放しですね。面格子は付いてるけど、泥棒が入る時は何やってても入るだろうし・・・]]></content:encoded>
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