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<title><![CDATA[中古住宅を購入するのに注意することあったら教えて下さい。]]></title>
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<description><![CDATA[　中古の一戸建ての購入を検討しているものです。　築４年のダイワハウスの中古なのですが、売主がたくさんペットを飼っていて、ヘビースモーカーだったらしく、クロスの張り替え、畳の入れ替え、壁の補修などで、リフォームが多少必要になりそうです。　購入にあたって、調べておいたほうがいいことや、やっておいたほうがいいことがあったら教えてください。あと、信用できる不動産やさんてどこで見分けたらいいのでしょうか？今．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/20/">
<title><![CDATA[20: ありがとうございました。今後ダイワハウス．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-24T08:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございました。今後ダイワハウスの回答を待って保証のほうをしっかり確認したいと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/19/">
<title><![CDATA[19: 鉄骨と木造とは若干保証のシステムが異なる．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-23T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄骨と木造とは若干保証のシステムが異なるようです。初期保証は躯体が２０年、防水が１０年のようです。詳しくはこちらの赤字のアフターサポートのところをどうぞ。表を拡大してみるとわかりやすいですね。http://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 　不動産やさんについてさまざまなご意見あ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-22T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　不動産やさんについてさまざまなご意見ありがとうございます。　丁寧なお答えもらえて嬉しいです。　変えたほうがいいという答えと、変えないほうがよいという両方の意見を参考にさせていただきましたが、結局は同じ不動産やさんにしました。　理由は、順番的にうちが一番だったので、不動産やさんを変えると購入は難しいかも、と思ったことと、５０万円値引きを検討してくれるということだったので、買いつけ証明書を書くことに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 押さえる気があるなら、２３日の午前中まで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-22T09:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[押さえる気があるなら、２３日の午前中まで。できれば朝いち。売主さんが購入希望者の中から、選択する流れならその限りではないのかもしれませんが。中古は買ったことがないので、よくわかりませんが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: スレ主さんへ23日どなたか見られるという．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-22T04:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ23日どなたか見られるということですがもし、他の不動産でも公開されている物件ならばスレ主さんも23日に他の不動産を通して物件をもう一度見て、本当に問題がなければ契約すればよいと思います。どこの不動産を選ぶかはスレ主さん次第です。実はわたしも気に入った物件を見ている間に取られたことがあります。あきらめず頑張ってください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 23日にもう一組見にくるそうですから、余．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-21T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23日にもう一組見にくるそうですから、余り時間はありませんね。そちらが見送ってくれるのを期待してもう少し考えるか、今すぐ押さえるか、競合なら、早く契約した人優先なのかな？中古の場合は売主さんの意志もあるでしょう。物件を見に来るのは土日、祭日が殆んどの人ですから、それまでにこの物件を冷静に判断する必要がありますね。迷っていても、ライバルがいると聞くと急に魅力的に見えてくるのが人間ですから‥‥]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ０２です。おはようございます。私の内容は．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-21T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２です。おはようございます。私の内容は削除されたみたいですね。業者さんにですかね？皆さんの言うとおり、仲介手数料の交渉は可能だと思いますよ。また、中古物件に関しては、仲介業者間に必ず情報を回さないといけない決まりになってますので、何処の業者でも扱えます。業者の乗り換えは意外と多々有りえる事です。物件も気に入り、営業マンの対応にも満足出来、気持ちよく購入して下さいね。また、風水と言われる方がいます．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: もし他の不動産屋でも扱っている物件なら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/13/</link>
<dc:date>2006-11-21T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もし他の不動産屋でも扱っている物件なら、仲介手数料の値下げ交渉も可能です。3％+6万円だったかな　あくまでも上限価格です。その不動産屋しか扱ってない物件の場合は仲介手数料の値下げは、難しいです。購入後は不動産屋との関係はなくなりますから、遠慮する必要はなくビジネスライクに考えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/12/">
<title><![CDATA[12: ２０軒も見て入れば、ある程度見る目も出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/12/</link>
<dc:date>2006-11-21T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０軒も見て入れば、ある程度見る目も出来てるでしょう。今回の物件をすすめるのであれば、このまま同じ不動産屋で進めたほうがよいと思います。不動産屋とはその時だけの付き合いであとは大和ハウスさんとのお付き合いですから。保証書は売主さんから戴いてくださいね。通常１０年目に無料点検、指摘された個所を有料で補修すると、また１０年保証がのびるＨＭが多いです。もっとも１０年保証というのはあくまでも構造躯体にかん．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: かぁこさん不動産屋の専売物件でなければ変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/11/</link>
<dc:date>2006-11-21T09:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かぁこさん不動産屋の専売物件でなければ変えても全く問題ないですよ。これからローンの手続きなどをするので信頼のできる不動産屋にお願いしたいですよね。地元の小さい不動産屋は物件によっては手数料を勉強してくれるか聞いてみると案外ＯＫしてくれたりします。不動産屋にこの物件扱えますか？と飛び込むと不動産屋のサイトで調べてくれます。　]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: スレ主さんへ他の不動産でもその物件を扱っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/10/</link>
<dc:date>2006-11-21T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ他の不動産でもその物件を扱っているの可能性があります。当然、お友達の御紹介の不動産でも契約出きるはずなので最初からここの不動産で契約しようと決めつけずにとりあえず行ってみてください。高い買い物ですから、そのくらいのことをされても良いと思いますがどうですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/9/">
<title><![CDATA[9: みなさん、続けての質問にも丁寧なお答えあ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-21T08:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、続けての質問にも丁寧なお答えありがとうございます。さまざまな視点からご意見を頂けて、嬉しかったし、参考になりました。もう２０件近く、物件を見てまわりましたが、主人と意見が合い、買おう、と思える物件は今回だけだったため、やはり、購入を考えようかと思います。ただ、不動産やさが、どうしても引っかかってるんですが。。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/8/">
<title><![CDATA[8: 04です。ローンが払えないということであ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/8/</link>
<dc:date>2006-11-20T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04です。ローンが払えないということであればあまり縁起がよくないですね。なぐさめなりませんが風水的に悪い物件だったというわけにはいかないですか？それと他の不動産に変える予定ということですが別に前の不動産とわざわざ縁を切る必要もないと思います。私も現在探しいて4つくらいの不動産と付き合いがあります。縁を切ろうと思っているところは見積もり比較用とかわけてお付き合いをしてみてはどうでしょうか？高い買い物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/7/">
<title><![CDATA[7: 他の客の引き合いがある物件は値引きの話を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/7/</link>
<dc:date>2006-11-20T18:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の客の引き合いがある物件は値引きの話をしても無駄ですよ。しばらく売れなければ、向こうのから値下げしてきますし。向こうの言い値で早く決断してくれて、しかもなるべく、面倒のない客（現金で買うとか、ローン組むとしても大手勤務とか公務員とか）から売りたいのが本音でしょう。営業の方だって他の営業、不動産屋にとられるよりは自分の顧客に先に売りたいはずですよ。一軒売ってなんぼの世界ですから。迷ってるってことは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/6/">
<title><![CDATA[6: 不動産屋は、高く売れるほど手数料多く入り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/6/</link>
<dc:date>2006-11-20T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産屋は、高く売れるほど手数料多く入りますからね。当然ですが高く買ってくれる（値引き要求しない）客が優先します。魅力ある中古物件であればあるほど、じっくり調べられる時間は少ないと思っていいでしょう。「他の人に渡したくない！」と思える物件であれば今すぐ契約に向け話進めるべきですし、そこまでの思い入れなければ待ちでいいでしょう。別の客に決定した場合は、あなたにとって「縁がなかった物件」なのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/5/">
<title><![CDATA[5: みなさん、貴重なご意見ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/5/</link>
<dc:date>2006-11-20T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりました。たった今不動産やさんからメールがあって、２３日にもう一組見にこられるそうで、そちらで決まったならすみませんとのこと。物件を押さえるには契約するしかないのでしょうか？もう少しいろいろ調べてからにしたかったのに。。家を売る理由は、ローンが払えなくなったようです。不動産やさんに、値引き交渉はできるでしょうか、とメールを送ったことについて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/4/">
<title><![CDATA[4: 大和ハウスの方に直接話を聞きましたか？私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/4/</link>
<dc:date>2006-11-20T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大和ハウスの方に直接話を聞きましたか？私も築２２年の物を検討しています。データベースがしっかりしているので知りたい情報は大体聞けるはずです。また、大和ハウスで家を建てた知り合いがいれば、もっと安心です。その人からも情報を得ることができます。たぶん保証はけいぞくされます。建てた日から２０年です。建物はまったく問題ないので後は駐車場とかゴミ捨て場とか新築でも気にすることを調べると良いと思います。安い新．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/3/">
<title><![CDATA[3: 築8年の中古物件購入し、住んでいる者です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/3/</link>
<dc:date>2006-11-20T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築8年の中古物件購入し、住んでいる者です。一番肝心なのは構造部分、住宅設備（キッチン・バス等水廻り）でしょうが、築4年のダイワ物件でしたら問題ないでしょう。クロス、畳等を張り替えれば新品同様になりますね。私はリハウスでしたが、堅実な営業マンでスムーズに契約、引渡しまで完了しました。あとは、引越した後の隣近所との付き合いですが、こればかりは運を天に任せるしかありません。なかなか事前に調べることは難し．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/2/">
<title><![CDATA[2: 中古戸建の購入に関しては、やはり住んでる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21407/res/2/</link>
<dc:date>2006-11-20T11:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古戸建の購入に関しては、やはり住んでる方が売主さんですので、住んでいる状況を見て現状を把握して、自分自身でその状況と価格が適正であれば買いでは有ります。調べておく事は、今回の場合はハウスメーカー建築の建物ですので、ハウスメーカー保証を継承して頂けるのかとか、本当に心配なら実費で検査機関をお願いするかですかね。でも、それをしてしまうと売主さんの気分を害してしまうので、厳しいかもしれませんね。不動産．．．]]></content:encoded>
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