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<title><![CDATA[土地建物登記簿の抵当権設定の記載はローン返済後消えますか？]]></title>
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<description><![CDATA[建売戸建てを価格の三分の一位、住宅ローンを借りて購入しました。土地建物の登記簿に銀行の保障会社の抵当権設定の記載があります。ローン返済後、この記載は消えるのですか？消すのに自分で手続きするのですか？その際いくら位費用がか掛かりますか？教えてください。宜しくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[25: 抵当権の設定を同意する書類のコピーを担当．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-27T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権の設定を同意する書類のコピーを担当に電話して郵送してもらいました。最初は「お渡ししていると思いますが・・」と言われましたので、「お手数ですが手元にないので再度送ってください」とお願いしました。送って貰った書類を見ると、ローンの実行日に銀行の保障会社が日にちを記入して捺印していたので間違いなく控えもコピーも頂いておりませんでした。（ローンの申し込みの日に自分が記名、捺印したものにローン実行日に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 銀行員もなんだかなーと言う対応だけど、Ｒ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/24/</link>
<dc:date>2006-11-27T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行員もなんだかなーと言う対応だけど、Ｒさんもなんとも頼りない…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22飛躍しすぎ。なんでも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/23/</link>
<dc:date>2006-11-26T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22飛躍しすぎ。なんでも金融庁とかコンプライアンスとか言えばというのは短絡的。Ｒさん、まだ何か銀行に確認したいことあるのでしょうか。別にその担当者に全て連絡する必要はありません。大手銀行だとローンに関する質問受け付けるローン１１０番みたいなものがあるでしょうしね。残念ながら支店の担当者はローン案件を多くこなしてますから、自分が担当だという意識はあまりないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 「説明不足で信用出来ないコンプライアンス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/22/</link>
<dc:date>2006-11-26T16:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「説明不足で信用出来ないコンプライアンス違反と思われますので金融庁に相談させてもらいます」と申し出て下さい。現在はコンプライアンスの言葉に非常に敏感になっています支店長が飛んできます。万一こなければその銀行は大したところではありませんので本当に電話してください]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ２０さんのおっしゃるとおりプライドの高そ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-21T21:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０さんのおっしゃるとおりプライドの高そうな行員でした。業者を通していたので、他行に移る可能性はないと強気だったのでしょうかなのでかなり見下されていました。担当者と信頼関係が出来ていないと後から小さな事でも聞けずにいます。どうせ３年経てば移動するから今は我慢とローンを実行してしまいました。思い切って銀行でも担当でも換えればよかったです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: まあなんというか、頼りないと言うか、話を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/20/</link>
<dc:date>2006-11-21T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあなんというか、頼りないと言うか、話を聞いてもいい加減そうということがはっきりわかる行員というのもたまにいますね。行員の方で荷が重いと思ったら担当者をすぐ代わってくれることもありますけど、プライドの高そうな人の場合、そもそもその支店に人材がない場合、こちらでさっさと見切りをつけたほうがいいです。私は自分でローンを探したから、ローンそのものだけではなく、担当者の質も含めて銀行についていろいろ吟味で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 業者の方は、ローンの審査の書類を銀行に提．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/19/</link>
<dc:date>2006-11-20T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者の方は、ローンの審査の書類を銀行に提出するまででした。その後の日程の取り決めなどは銀行と両者でと言われました。業者の方とたまたま火災保険の話になり「その見積もりの金額はおかしい」となり、初めて見積もりが違っている事に気が付きました。銀行側は「見積もりが間違っていても保険会社は気が付くのでゆくゆく返金されたはずです。」と説明していましたが、保険会社に伺ったところ「気が付く事もありますけれど、銀行．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 建売の販売業者の担当の人や経理は世話をし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/18/</link>
<dc:date>2006-11-20T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売の販売業者の担当の人や経理は世話をしてくれなかったのですか？自分の場合は全て業者のかたが教えてくれた指示どおりににやりましたが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 親からも借りました。今は利息も低く、住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/17/</link>
<dc:date>2006-11-20T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親からも借りました。今は利息も低く、住宅ローン減税があるのでローンを組みました。銀行の対応に疑問を感じたのはローン審査の結果が遅いので電話を掛けると「この番号は・・・」のアナウンスが流れました。全く面識がないので何故、いきなり電話番号が変わるのか心配になりました。合併に伴いローン推進室が引越しをしていました。なので、審査も遅れたそうです。普通は引越しをしたのなら移転先の連絡ぐらいくれないのでしょう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 全体的に日本のごく普通の銀行の対応を悪く．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-20T09:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全体的に日本のごく普通の銀行の対応を悪く考えすぎな気がします。借りてる金額が少ないからそのように感じられるのかも知れませんがね。建物の評価は１０年でゼロになりますから、土地に担保設定するのは当然ですし、分筆で私道とかに分かれていても、まとめて一つの敷地です。上物にも抵当件を設定しなければ、万が一の時大変面倒になると、逆の立場で考えればわかると思います。スレ主さんはローンを借りない方が良かったですね．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 自分は今の家は現金で買ったのですが、以前．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-20T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は今の家は現金で買ったのですが、以前の家は畑を分割して数件の建売に分割して売った物件だったので、同じ地番にまたがっていたので、他の方の抵当権（何銀行でいくら借りているか）自分の貰った登記簿に全部の世帯分載っていましたよ。見栄をはって現金で買ったと言ってても、バレてしまいますねｗもともと、登記簿は誰でも閲覧できると思いますし。ただ、若い方なら、地価も高いし皆住宅ローンを組むのは至極当然なことで、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;今は余程でない限り抵当権．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-20T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;今は余程でない限り抵当権の設定をしないケースが多いと伺いました。それは、その説明をした銀行員が間違えているだけです。説明が全くの逆です。&gt;&gt;火災保険も加入していなければローンが借りられないと言う事もないと伺いました。火災保険についてはそうですね。昔は必ず質権設定してましたが今は条件でない銀行も多いです。&gt;&gt;同じ番地に何軒か建っていると他の方に抵当権が入ってい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 住宅ローンを借りる銀行が業者の手違いでそ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-20T08:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンを借りる銀行が業者の手違いでそこの銀行に審査を出してしまいローン推進室が自宅から距離があり不満でした。その後も火災保険などでも不備が多く抵当権の設定の説明もパンフレットを渡されたのみでした。他の銀行に住宅ローンの説明では今は余程でない限り抵当権の設定をしないケースが多いと伺いました。火災保険も加入していなければローンが借りられないと言う事もないと伺いました。（今年の４月に色々変わったとお．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: だって、建売は売るときばらばらには普通売．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-19T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だって、建売は売るときばらばらには普通売れないよね？土地だけに抵当権設定しても、複雑な権利関係になっちゃう。土地だけ先にあるときは別だろうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/11/">
<title><![CDATA[11: 建売を購入した時、土地建物全てに抵当権を．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-19T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売を購入した時、土地建物全てに抵当権を設定するのはごく普通のことだと思います。以前建売買って、公庫と銀行から借りた時、公庫は第一抵当権を要求しますし、火災保険も公庫で入らなければいけませんでしたよ。銀行も次に設定したし、私道あり、文筆ありで本当ににぎやかでしたよｗ繰上げ返済した時、銀行を通して全部抹消のてつづきを依頼したけど、いっぺんにやってくれるし、手数料も数万円で別に分筆してあっても数倍には．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 抵当権を土地建物全てにつけるのは普通です．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-19T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権を土地建物全てにつけるのは普通です。そもそも設定の契約書、委任状に署名捺印したのはあなたです。契約書に署名捺印する意味を軽く考えすぎでは？抵当権設定しない銀行もあるかもしれませんが、金利が高いか、提携している大企業従業員向けでしょう。火災保険は質権設定です。団信はあなたが万一亡くなった時に残された家族が苦労しないように生命保険でローンを完済するものです。同様にもし火災で家が燃えたらローンと借．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 借りた時、土地、建物すべてに抵当権がつい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-19T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借りた時、土地、建物すべてに抵当権がついている事に気が付かず、司法書士の先生から登記簿が送られてきて気が付きました。よく説明を聞いていなかったのでビックリしました。最近の銀行は抵当権の設定はしないところもあると聞いたのですが本当ですか？借りた銀行は漢字の途中にアルファベットが入る大手銀行です。金消の時に銀行の紹介する火災保険に入るか他で入った契約書をもってこいと言われ？？でした。銀行によっては火災．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/8/">
<title><![CDATA[8: 欲張りな銀行だね。１／３なら、土地だけで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-19T14:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欲張りな銀行だね。１／３なら、土地だけでも良さそうに思うが、法定地上権が発生するから双方に抵当権をかけるのだろうな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/7/">
<title><![CDATA[7: 根抵当のことじゃあないの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/7/</link>
<dc:date>2006-11-19T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根抵当のことじゃあないの？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/6/">
<title><![CDATA[6: 抵当権が土地建物全て設定されるのはいたっ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-19T13:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権が土地建物全て設定されるのはいたって普通ですが、ローン金額以上の抵当権？根抵当権ならわからなくはないが、抵当権で債権額以上の設定ってどこから借りたの？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 登記簿の記載そのものは消えませんよ。抹消．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/5/</link>
<dc:date>2006-11-19T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記簿の記載そのものは消えませんよ。抹消はされますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ご回答ありがとうございます。土地だけで私．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ご回答ありがとうございます。土地だけで私道も含め３つの謄本があり土地と建物すべてに抵当権が記載されていてローンの金額以上に抵当権が掛かっており更に自分で抹消するのかと思うと悲しくなりました。時期が来たら自分でやってみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 典型パタ−ンだから、ご自分で出来ますよ。]]></title>
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<dc:date>2006-11-18T16:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[典型パタ−ンだから、ご自分で出来ますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/2/">
<title><![CDATA[2: 自動的には消えません。抵当権の抹消は自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21394/res/2/</link>
<dc:date>2006-11-18T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自動的には消えません。抵当権の抹消は自分で手続きします。普通はローンを完済すると銀行から連絡があり、出向くと抵当権の抹消に必要な書類を渡してくれます。その後銀行に出入りしている司法書士か自分で探した司法書士に抹消の委任状と権利証および銀行からもらった書類を渡せば抹消できます。必要費用（司法書士報酬除く）はネットで検索すれば大体わかります。]]></content:encoded>
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