定期借地権の土地を購入された

37: 初めまして。私は貧乏人です。長文になり．．．

2017-02-25T22:25:18+09:00

初めまして。私は貧乏人です。長文になりますがお付き合い願います。幼少より借地権の土地の戸建てに住んでました。現在コツコツ貯蓄、所有権の土地にマイホームを夢みてます。現在の住まいも老朽化しつつあり借地権を売却したいと考えております。下記が地主との現状となり、それを踏まえて御助言を頂きたいので宜しくお願い致します。 ①地主…高齢88歳(顧問弁護士がいます) ②私…37歳、借地権は残り10年間あり．．．

36: 定借検討のご参考に　　　↓★【貧乏人に朗．．．

2006-12-16T00:16:00+09:00

定借検討のご参考に　　　↓★【貧乏人に朗報】定期借地権で持家実現！★！http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1154698576/l50

35: ロト？

2006-09-22T14:43:00+09:00

ロト？

34: http://money4.2ch.ne．．．

2006-09-15T22:28:00+09:00

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/

33: はい、先日も、６億の夢を見て、ロト６を買．．．

2006-09-15T21:23:00+09:00

はい、先日も、６億の夢を見て、ロト６を買いました。きっと、これからも買うことでしょう。

32: この人は楽天家だなぁ〜と思いつつ宝くじで．．．

2006-09-15T21:09:00+09:00

この人は楽天家だなぁ〜と思いつつ宝くじでローンの一括返済を考えている俺・・・みんなもそんなもんだよね？

31: 本当に究極の選択なのですね〜１に対してで．．．

2006-09-15T20:34:00+09:00

本当に究極の選択なのですね〜１に対してですが、せっかくなので、もうちょっと妄想話をしてみます。もし格安で販売されるとしたら、かなり安くで販売するものと考えています。なぜなら、定借で借りている人は、すでに「ローンは家だけで」と考えているはずだからです。もし仮に販売するとしても、購入できるだけの金額は持っていないでしょう。それは、公社も分かっているはずなので、格安販売を行うと考えるのです。しかも、新た．．．

30: 15さん1、に対しては定借の土地の広告に．．．

2006-09-14T09:47:00+09:00

15さん1、に対しては定借の土地の広告には「将来買う事が出来ます」という文があります。主人も15さんが書き込みしているように、今よりもずっと安い値段になるのではという期待もあるようです。この土地は去年に比べて分譲価格が70万円安くなりました。定借の地代はかわっていませんが。確かにこの分譲地の重要が引く手あまたという感じではありませんので夢ではないように思います。ただ、月二万円の地代は捨て金ですから．．．

29: そらさんは現在下記の通りに悩まれているの．．．

2006-09-13T20:25:00+09:00

そらさんは現在下記の通りに悩まれているのですよね？　１．現在未就学の子供がいるので学校や病院に近い場所、定借で立地のよい場所に　　借りて注文住宅を建てた方がよいか　２．老後の事を考えると売却出来るように土地を購入し、費用を押さえる為に建売　　を買って、立て替えを考えるかそらさんとご主人さんの意見を一致させるのは、至難の業ですね。どちらかが折れない限り話が進展しないのではないでしょうか。私がその立場．．．

28: いろいろな考え方があるのは、当然ですね。．．．

2006-09-13T10:41:00+09:00

いろいろな考え方があるのは、当然ですね。私は、やはり、買うほうの立場をとります。将来、少子化で土地の値段が激減するというのも、予想にしかすぎません。外国人が多数、入国してきて、土地を買い占めれば、日本人の少子化などは、関係ありません。現在の日本の法律では、外国人が不動産を買ってはいけないということはありません。誰でも、日本の土地を買えるのです。私は、私はある程度は、二極化してくるのではと考えていま．．．

27: >>26じゃあ、賃貸がいいっ．．．

2006-09-13T04:00:00+09:00

>>26じゃあ、賃貸がいいってこと？

26: >>25さん私は、どちらとも．．．

2006-09-12T23:39:00+09:00

>>25さん私は、どちらとも勝ることはないと思います。どちらも一長一短ありますから。　例えば所有権を得たとしましょう。上でも書いてある通り、現在の日本は明らかな少子化社会です。土地の値段は激減するとも言われています。30年後の住宅地は高齢化社会の縮図状態です。1971年に出来た東京にある某ニュータウンが現在その状況下にあります。それでも売れれば良いのですが、売れなかったら固定資産税や土．．．

25: そらさんは、お若いですね。まだ、未就学の．．．

2006-09-12T22:31:00+09:00

そらさんは、お若いですね。まだ、未就学のお子さんがいらっしゃるというのなら、老後の生活設計の前に、考えることがいっぱいあると思います。子供の学費もかなりかかりますよ。田舎暮らしといいますが、私も、田舎出身、今は都会暮らしなのですが、おそらく、田舎は思い描いていられるほど、いいものではありませんよ。これから、子供を育てられて、そこでできた人間関係を捨ててまで行きたいと思いますか？お子さんが結婚されて．．．

24: 上記の書き込みの訂正です。田舎暮らしは主．．．

2006-09-12T21:22:00+09:00

上記の書き込みの訂正です。田舎暮らしは主人がリタイアしてからの希望の話です。20〜30年後の夢なのであまり真剣に考えていません。現在未就学の子供がいるので学校や病院に近い場所、定借で立地のよい場所に借りて注文住宅を建てた方がよいか、皆さんがいわれるように、老後の事を考えると売却出来るように土地を購入し、費用を押さえる為に建売を買って、立て替えを考えるか・・・そんな選択が頭をよぎります

23: 18さん、22さん定借で40坪1000万．．．

2006-09-12T19:53:00+09:00

18さん、22さん定借で40坪1000万円代は建売の家の値段です。土地の保証金、地代、諸経費等は別です。50坪の土地が1000万円〜で買える地域ですのでかなり田舎です。田舎暮らしの方は中古住宅を購入するという選択です。コンビにも信号もないようなど田舎だと家土地つき500万円代、月10万円以下生活可能。まるで銭金生活です。

22: 定借で４０坪１０００万というのはコミコミ．．．

2006-09-12T19:22:00+09:00

定借で４０坪１０００万というのはコミコミですか？(それに地代が２万？)本当にそれで全てなら、それはそれでよいと思いますよ。借りてるより安いくらいですから。失礼ですが本当なら、凄く田舎なんですかね。私は埼玉県で都市公団の定期借地権の物件をみましたが、結構不便な場所にもかかわらず、所有権よりいくらか安いくらいでしたよ。4000万位から？ＨＭは大手メーカーでしたが。メリットは首都圏で所有権より広い敷地と．．．

21: 50年後の田舎暮らしってその原資はどこか．．．

2006-09-12T19:07:00+09:00

50年後の田舎暮らしってその原資はどこから捻出するのでしょうか？いくら100坪400万っていっても建物代はかかりますよね。貯蓄でまかなえるのでしょうか。普通の持ち家だと、場所の選び方を失敗しなければ、土地代くらいは残りますが。

20: １８です。住む場所にもよるようですね。私．．．

2006-09-12T19:02:00+09:00

１８です。住む場所にもよるようですね。私は首都圏に住んでいて、去年、不動産を探している時に見た定借の建売の家は、４０坪の建坪で、６千万円くらいしていました。４０坪１千万というのは、土地ですよね。その土地に、３５坪くらいの注文住宅をあれやこれやの希望をいれて建てると３千万くらいで、合計４千万くらいでしょうか。それが、契約が終わると、解体費用がかかり、マイナス２００万くらいになるということですね。私は．．．

19: 15の匿名さんがいうように、余生を田舎で．．．

2006-09-12T18:23:00+09:00

15の匿名さんがいうように、余生を田舎で暮らすというのが主人の希望。本当は現在田舎暮らししたいのだけれど同居の年寄りと子供の為に学校の近くの住宅地に家を建てなければならない。そこに住むのは20〜30年くらいだそうです。定期借地権で建売を選択すると40坪1000万円で家がもてます。これなら現金で購入可能です。でも注文住宅が欲しいというのが私の希望で、中古住宅は選択肢にありません。結局土地にこだわって．．．

18: 保証金を払って、地代を払って、家のローン．．．

2006-09-12T16:43:00+09:00

保証金を払って、地代を払って、家のローンを払って・・・。それなら、好きなところに、一戸建ての家を借りるのと同じではないですか？途中でその土地を買おうと思っても、それまで払った地代はカウントされません。私なら、宅地分譲を選びます。私の基準は、主人に何かあった時、家族の住む家だけは残してほしいと思ったからです。銀行の借り入れは、保険に入っているので、チャラになるので、家のメンテナンス費用だけあればなん．．．

17: >16買う感覚でなく、借りる感覚だ．．．

2006-09-12T02:54:00+09:00

>16買う感覚でなく、借りる感覚だよ。定借は。それにマンションも５０年は持たないでしょ。でも価格下げれば売れるしね。今後は買い手にも不利な制度にはならないと思うけど。土地の価値がなくなるから。（土地あまり）

16: なぜ定期借地にするのか考えた事あるかな？．．．

2006-09-12T01:20:00+09:00

なぜ定期借地にするのか考えた事あるかな？それは地主にとってのメリットが大きいから。買い手に非常に不利な制度とも言える。定期借地の家は売ろうにも買い手がつかない。（担保が実質無いのと等しいので住宅ローンが使えない場合が多く買いたい人がいても買えない）さらに、残りあと何年・・・なんて物件を好き好んで買う人はいない。

15: 定期借地権のメリットは、家にお金をかけら．．．

2006-09-12T00:59:00+09:00

定期借地権のメリットは、家にお金をかけられる点があります。50年耐えられる家もつくれるのです。　「お金を何につぎ込むか」という価値観が「家にお金をかけたい人」に向いているのではないでしょうか。私の場合は、「家」でした。一生に一度しかない人生。その人生の大半を過ごすのが「家」です。ですので、定期借地権の土地を選び家にお金をつぎ込むことにしました。(設備も充実してみました）定期借地権が終わる50年後は．．．

14: 色々な意見ありがとうございました。定期借．．．

2006-09-11T11:44:00+09:00

色々な意見ありがとうございました。定期借地権にすると、住宅ローンを組まなくてもよいという事で検討しました。地代は二万円、現在40代なので50年後は寿命が尽きているかもしれません。将来子供がいてもどうなるか分らないし・・11さん、12さんの考え方が主人の意見です。現在30代の私は、30年後の立て替え時にどうするか・・・と考えると悩みます。その時にまた違う場所に土地を購入する、家を建てる資金があるのか．．．

13: >>12将来転売する気？売れ．．．

2006-09-10T14:07:00+09:00

>>12将来転売する気？売れないよ。だったら賃貸で充分じゃん。

12: 11さんの考えに賛成です。土地にもよりま．．．

2006-09-10T08:30:00+09:00

11さんの考えに賛成です。土地にもよりますが、ほとんどのエリアは今後値下がりすると思います。少子高齢化で購入絶対数が減るわけですよ。一世帯2つも家はいらないし値上がりしてるのは今だけですね。もっと安く今後駅近に購入可能。よって定借がいい。

11: 私は定借にしました。理由は大きな土地が借．．．

2006-09-10T02:10:00+09:00

私は定借にしました。理由は大きな土地が借りれるということです。私の土地は160坪です。安月給じゃとても購入できない金額なので、定借にしました。51年後に返却しなければなりませんが、51年後といえば2057年。日本の人口が半分になると予想されている年代です。土地は余り安くなると考えたのも理由です。

10: 契約時の契約書に「将来的に地代を変更する．．．

2006-09-10T00:03:00+09:00

契約時の契約書に「将来的に地代を変更することがある」とすれば変更は可能だよ。

9: これ地代は地価が上がると上がるんですか？．．．

2006-09-09T23:59:00+09:00

これ地代は地価が上がると上がるんですか？どちらかと言うとデフレの時代向きという感じはしますね。超インフレになったら青ざめそう。歯止めはあるのかもしれませんが。

8: 補足。定期借地権の地代 > 土地購．．．

2006-09-09T22:04:00+09:00

補足。定期借地権の地代 > 土地購入分のローン金利定期借地権の地代 = 土地購入分のローン金利定期借地権の地代 < 土地購入分のローン金利どのパターンになるのかにもよるから一概にいえないということ。

7: >>4現金で土地購入ならそう．．．

2006-09-09T21:56:00+09:00

>>4現金で土地購入ならそういう比較になるけれど。でも、ローンだったらローン金利払うから同じだよね。

6: ０３、０４さんの言うとおりだね。最近地価．．．

2006-09-09T21:49:00+09:00

０３、０４さんの言うとおりだね。最近地価公示があがってきているとはいえ、デフレで土地の値段が最低水準になり、低利率の昨今定借にする気がしれない、と思うのは私だけでしょうか？

5: 地代はローン控除の対象外になるのも、少し．．．

2006-09-09T21:42:00+09:00

地代はローン控除の対象外になるのも、少し痛い

4: 購入総額って本当に安いですか？毎月の地代．．．

2006-09-09T21:25:00+09:00

購入総額って本当に安いですか？毎月の地代を30年払い続けるとして、3万払ったら1080万・・・30年後には手元に何も残らない訳で、結果的に自分の手元から消えてなくなるお金としては、大きくなる気がします。賃貸と同じ感覚がするのですが・・・

3: 検討しましたが、結局普通の建売にしました．．．

2006-09-09T13:48:00+09:00

検討しましたが、結局普通の建売にしました。1.メリット　・やはり購入総額が安い。　・子供たちに財産は残せませんので、独立心が育ちます。2.デメリット　・ローンが通りにくい。（頭金は購入金額の４割を要求された）　・安いとはいえ、月々の地代は払わなくてはならない。　　（物件によりますが、月々１万円〜4万円くらい）　・建替えできるか不安。安い建物なら耐用年数３０年程度。　　現在、33歳なので、定年前後に．．．

2: すみません。続きです。主人は定期借地権（．．．

2006-09-09T13:36:00+09:00

すみません。続きです。主人は定期借地権（賃貸宅地）を、私は宅地分譲がいいと意見がわかれています。実際に定期借地権の土地に住んでいる方、検討された方、メリット、デメリット等を教えていただけるとありがたいです。