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<title><![CDATA[買い替えのため家の売却中ですが・・・]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちは。買い替えのため、家の売却中です。■築32年/10年前に水周り含め大幅リフォーム済み/駐車1台庭3坪/3LDK/149平米/地方都市の副都心駅より徒歩20分　バス8分学校、スーパー、病院近く、ホームセンターも車で15分ほど店は比較的なんでも揃っていて便利の良いところ確かに築年数は古いのですが、買い替えのため中古不動産を調べていましても同じ位の築年数の家でも売れていましたし場所も悪くないの．．．]]></description>
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<title><![CDATA[76: ＴＸ沿線やっぱり人気無いんですかね、とい．．．]]></title>
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<dc:date>2015-08-13T07:20:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＴＸ沿線やっぱり人気無いんですかね、というか区画の分譲地は周辺の土地に比べて高過ぎですね建築条件付きで家まで高過ぎでした、全然反響ありません。ふぅ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: 高いですよね～確かに、TXは東京に出や．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-03T10:49:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高いですよね～確かに、TXは東京に出やすくて便利なんですけどね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[74: つーか、ＴＸ沿線は勘違い価格が多いよな。．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-02T20:07:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つーか、ＴＸ沿線は勘違い価格が多いよな。あれじゃ、売れる物も売れんだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[73: 地方はそんなに厳しいのですか]]></title>
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<dc:date>2010-06-02T12:02:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方はそんなに厳しいのですか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: 売却成功うらやましいです私の家も売れな．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-02T11:43:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売却成功うらやましいです私の家も売れないかなぁ･･･物件はインターネットに公開しているし、チラシもまいたし。売主としても、自分のブログで紹介したり、ミクシーに載せたりして家の良さを紹介してまわっているんだけれど、それでもお客、全然来ないです。すごくいい家なのに・・・新築未入居なのになぁ・・・。最寄り駅徒歩5分（信号なし！）秋葉原まで50分で出れて、両面道路で日当たり良好！　こんなに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: 返事が遅れてごめんなさい。ミニバブルの．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-06T18:12:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返事が遅れてごめんなさい。ミニバブルのおかげで売れました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: みんなに「大丈夫、売れますよ！」って、た．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-04T22:36:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなに「大丈夫、売れますよ！」って、ただ言ってもらいたかっただけなんでしょう。確かに中古物件ら難しいよ。しかも30数年以上ならなおさら。良い人に巡り会えればいいね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[69: 5組も来てるなら、もう少し様子を見るべき．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-03T17:53:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5組も来てるなら、もう少し様子を見るべきです。今は動きが落ち着く時期ですので、我慢強く待ちましょう。安易に値下げすると、下げても来なかった時の精神的ダメージが大きいでしょう。オススメポイントや隣人環境等を写真など交えて渡してみるのも手ですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[68: 65です。売り出し3週間で値下げしたら、．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T14:16:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[65です。売り出し3週間で値下げしたら、売り急いでるように思われません？見に来てくれた人たちは、みな予算はあるようなんですが、さらに駅ﾁｶを求めてるようで…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: 見に来るという事は、欲しい、興味がある人．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T04:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見に来るという事は、欲しい、興味がある人は多いって事ただ値段に見合ってないだけですね、相場とよく相談しましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: とりあえず値下げ]]></title>
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<dc:date>2010-05-01T00:52:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とりあえず値下げ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: タワーマンション売却について。築4年弱．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-30T19:12:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーマンション売却について。築4年弱、南西、駅徒歩8分です。専属専任で売りに出して3週間で5組の内覧がありましたが、契約に至りません。建物は気に入った、と皆が言うのですが…このまましばらく様子見でしょうか？何か売り主として行動できることはないんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[64: まあね]]></title>
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<dc:date>2007-01-22T14:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: 年末が近付いて来ましたが売れたのでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-27T20:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年末が近付いて来ましたが売れたのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: かもね。]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T13:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かもね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: いや、もう見てないでしょ]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、もう見てないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/60/">
<title><![CDATA[60: だから〜、そういった言い方がいけないんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-04T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから〜、そういった言い方がいけないんだよ〜！お礼を言いたくても心無い人たちのおかげで出て来れなくなるでしょ！スレ主だってまじめに答えてくれた人にはきっと感謝してますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/59/">
<title><![CDATA[59: ＞栗さんせめてお礼くらい言って終わってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/59/</link>
<dc:date>2006-10-03T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞栗さんせめてお礼くらい言って終わってくださいよ。まじめに答えてくれてる人にもありがとうの一言もないのはどうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/58/">
<title><![CDATA[58: みなさんがいじわるするからぁ]]></title>
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<dc:date>2006-10-02T20:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんがいじわるするからぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/57/">
<title><![CDATA[57: 留守にさせてるんだろ！]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[留守にさせてるんだろ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/56/">
<title><![CDATA[56: スレ主は　お留守です。]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は　お留守です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/55/">
<title><![CDATA[55: 東京都内で仲介の営業している営業マンです．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都内で仲介の営業している営業マンです。おはつです。一つだけ気になった点があり書き込みました。＞契約したのが、買い替え予定の家の仲介店(個人店)が専任媒体　全国大手　二社　一般と書いてありましたが、専任媒介を結んだ場合は他の仲介会社と媒介を結べないはずですよ（たとえ一般媒介だとしても）どことも専任は結ばずに一般だけなら大丈夫なのですが、これはご存知でしょうか？それとも地方の仲介業者は普通なのかな．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[54: 中古は現状渡しが基本ですから、そのままで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T15:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古は現状渡しが基本ですから、そのままでいいと思います。ただ、取り壊し費用分の指値は入るかも地域性にもよりますが・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/53/">
<title><![CDATA[53: №50さんの言う通りかな！更地にして売る．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№50さんの言う通りかな！更地にして売るのが一番の近道。どうせ売る時は更地渡しの条件がつくだろうから…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/52/">
<title><![CDATA[52: 私も知りたい。がんばれスレ主さん。けど、．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-01T00:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も知りたい。がんばれスレ主さん。けど、築３０年の住宅を中古で購入する人は、あと何年その家に住むつもりなのだろう？購買意欲をそそるのは、家ではなく、やはり立地なのではないだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/51/">
<title><![CDATA[51: スレ主さんのその後の経過が知りたい。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのその後の経過が知りたい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: ブッ壊して更地にすれば売れるんじゃない。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ブッ壊して更地にすれば売れるんじゃない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/49/">
<title><![CDATA[49: あげとくか]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あげとくか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: スレ主さん出てこなくなっちゃいましたねた．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主さん出てこなくなっちゃいましたねたたかれたからかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: 確かにスレ主さん変ですねお金に困ってない．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[確かにスレ主さん変ですねお金に困ってないなら急がなくてもいいじゃんそれに、もしその家買ったとしても愛着ある前住人が家にきそうで怖い・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/46/">
<title><![CDATA[46: ふーん]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/46/</link>
<dc:date>2006-08-31T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ふーん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/45/">
<title><![CDATA[45: 恐らくスレ主さんはこのまま立て逃げなんで．．．]]></title>
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<dc:date>2006-08-28T13:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恐らくスレ主さんはこのまま立て逃げなんでしょうね！それか43さんが書いてるように忘れた頃に「希望額で売れました！」なんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/44/">
<title><![CDATA[44: 匿名さんで、否定的な人は全員同一人物だと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/44/</link>
<dc:date>2006-08-28T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[匿名さんで、否定的な人は全員同一人物だと思ってるのか。すげぇぜ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/43/">
<title><![CDATA[43: みなさん優しいですね。放置しましょうよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/43/</link>
<dc:date>2006-08-28T09:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん優しいですね。放置しましょうよ。いろいろ書かれて、値段下げまくって売って、負け惜しみで「希望額でれました！」なんて、オチもみえてる・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/42/">
<title><![CDATA[42: 評価出来る要素が少ない物件ですね。問い合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/42/</link>
<dc:date>2006-08-28T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[評価出来る要素が少ない物件ですね。問い合わせ件数が少ないことがそれを証明していますね。スレ主さんはもう少し勉強をした方がいいのでは？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: リフォームを強調しているが、リフォームし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/41/</link>
<dc:date>2006-08-28T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォームを強調しているが、リフォームしたのは10年前。そんなの時効だよ、時効。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: あと、普通の人は築３２年の家なんて「家」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/40/</link>
<dc:date>2006-08-27T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、普通の人は築３２年の家なんて「家」として見てませんよ。広告掲載には「古家付き」の土地という扱いが普通。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/39/">
<title><![CDATA[39: スレ主さん、なんかおかしいよ。アドバイス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/39/</link>
<dc:date>2006-08-27T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、なんかおかしいよ。アドバイスうけたいんだよね？それなのに築３２年の自分の古家を擁護してばかり・・・（というか売れる売れると自分に暗示をかけてるような）反論されると意固地になるタイプなのかな？そんなんじゃ最初からスレなんてたてなきゃいいのに・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/38/">
<title><![CDATA[38: １６です。内覧者がいてよかったですね。ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/38/</link>
<dc:date>2006-08-27T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６です。内覧者がいてよかったですね。スレヌシさんの説明は家のことばかりなので、肝心の土地のことがわかりません。接道がどの方向か、日当たりはいいのか、１５０㎡弱なら、南道路でないかぎり、日当たりは悪いかもしれないですね。古家の場合、土地の形状がかなりのポイントでしょう。結局は買う人次第です。私も、かなりの中古の家を見に行きましたが、最初に感じるのは、家の臭いでした。中古独特のにおい、生活の臭いでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/37/">
<title><![CDATA[37: 36さんに同感です。ほんとうにマナーも何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/37/</link>
<dc:date>2006-08-27T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[36さんに同感です。ほんとうにマナーも何もわかってないスレ主だね。頭悪すぎるスレ主相手にしないで、放置しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;お金は別に困ってないので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/36/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;お金は別に困ってないのでぼちぼち売っていきます!!では失礼します。だったらこんなスレ立てなきゃいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/35/">
<title><![CDATA[35: あと補足ですがネットで外装の画像と内装の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/35/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと補足ですがネットで外装の画像と内装の図をご覧になられて他所の不動産さんからご紹介頂いた方みたいです!!古い家がネットに出して3週間で内覧1名獲得したのは好感触かと思います!!売れるといいんですか!!お金は別に困ってないのでぼちぼち売っていきます!!では失礼します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32あなた&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/34/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32あなた&gt;&gt;2の方ですよね？何度も何で書き込みして叩くんでしょうか？意味がわかりません。反論ではなくて、事実を書いただけですが何が気に触ったのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/33/">
<title><![CDATA[33: あと暫く忙しいので後日どうなったか報告い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/33/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと暫く忙しいので後日どうなったか報告いたします。私の家の状況はもう殆ど書き込みましたので正直中古30年を無事売られた方や買われた方の意見をもう少しお聞きしたかったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/32/">
<title><![CDATA[32: スレ主こそ何のためにスレをたてたのかさっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/32/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主こそ何のためにスレをたてたのかさっぱり不明。厳しい意見には反論ばかりしてるし。内覧がきたんでしょ　よかったね。もう書き込まなくていいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;26期待を裏切って申し訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/31/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26期待を裏切って申し訳ないですが内装は確かに奇麗なほうですよもっと新しいとこ見に行って仕事に明け暮れた主婦たちの滅茶苦茶汚い家沢山見てきましたからそんなのと比較してもマシでしょうね。それと私は大型犬OKというのはそれが売りになるから検討しているだけです。貸したあとは当然解体しますよ。あと、一般的に築30年は当然価値はないですけど家の内装でも土地代+で売れる家は確かにあるそうですよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;19あなたこそ匿名で叩き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/30/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19あなたこそ匿名で叩きたいだけで何度も煽り書き込みされて何がしたいんでしょうか？色々聞かれたから書き込んだまでで勘違いなんかしてませんが？それと付近の売却金額は知ってますよ同じ所にお願いしましたし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/29/">
<title><![CDATA[29: あと出してまだ三週間ですからねせっかちす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/29/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと出してまだ三週間ですからねせっかちすぎたかも(笑不動産屋さんは皆3ヵ月以内では希望価格でほぼ売れるといってくださいましたただその年数を売買された方の意見を参考にしたかったんです。だってその立場にならないとわからないでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/28/">
<title><![CDATA[28: 今日急用で出かけてて今帰ったのでレス遅く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/28/</link>
<dc:date>2006-08-27T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日急用で出かけてて今帰ったのでレス遅くなりました無事？内覧希望者が来てくださいました大手さんもお勧め物件と大きく広告出してくださいましたしうちの地方では築30年も売れてるんですよね〜ただ同じくらいの年数購入された方と、売却された方に意見お聞きしたかったけど言葉足らずみたいでした。あと細かいレスは後から書きますが賃貸にしたあと、ばらして土地だけで売りますよ当然。経緯かいてると思いますが、叩きたいだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/27/">
<title><![CDATA[27: 犬って、飼っている自分以外にとっては、大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21295/res/27/</link>
<dc:date>2006-08-27T18:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[犬って、飼っている自分以外にとっては、大変なマイナスになりますよね。]]></content:encoded>
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