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<title><![CDATA[中古戸建について]]></title>
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<description><![CDATA[ラビといいます。よろしくお願いします。私は最初、すきな土地を探し、大手メーカーで注文住宅を建てる予定でいましたが、予算オーバーのためあきらめました。以下は私が出した条件です。条件場所：横浜、鎌倉、藤沢地域：第1種低層住居地域道路幅：5ｍ以上その他：日当たり良好わたしなり、自分の予算（諸経費込みで4000万円くらい）をふまえ、不動産に通い、買える物を考えた結果、中古住宅がいいのではという結論に至りま．．．]]></description>
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<title><![CDATA[58: 中古購入者ですが、最初にリフォームしてく．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-02T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古購入者ですが、最初にリフォームしてくれる、工務店さんを決めました。一緒に古家付きを見てもらい、これなら大丈夫、とお墨付きをもらって、購入しました。邪道ですが、こうゆう方法もあるのです。古くても、注文住宅で基礎がしっかりしていました。土地だけの値段で購入し、リフォーム代が５００万。湘南スタイルという雑誌、ご存知ですか？古い家のリフォームがたくさん出ていて、参考になりました。ただ、ローンは厳しかっ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: 地区は違いますが、家さがしをしていたとき．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-31T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地区は違いますが、家さがしをしていたときに感じたのですが、中古の物件ってほとんど出てきませんでした・・・あってもすぐに建替えが必要そうなものばかり・・・地区を限定して不動産仲介を利用してみてはいかがででしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: &gt;&gt;54私もそんな感じです。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-29T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54私もそんな感じです。口では何も言いませんでしたが条件を出しても何も回答が来ませんないんでしょうねえ。きっと鎌倉とは良いとこに買われましたね。44年ローンはきついと思いますが繰り上げ返済もできるのでがんばって下さい。&gt;&gt;55よく見かける物件ですね。だいぶ前から売れ残っている・・・ここまで安い理由はなんですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: ＞スレヌシ様以下の物件なんて、いかがでし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-28T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレヌシ様以下の物件なんて、いかがでしょうか？横浜市港南区日野南4丁目 京浜東北線/港南台 13分 1,580万円 132.62平米第一種低層住居専用　要セットバックhttp://www.livable.co.jp/rue/2/CZV69601.php3古屋付きですが木造平屋なので、解体費100万ぐらいですみそうです。道路との段差がなく、車が進入可能であれば、検討の価値があるかもしれません。 ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: 鎌倉・藤沢海側限定で約３０程の中古物件を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/54/</link>
<dc:date>2006-11-28T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鎌倉・藤沢海側限定で約３０程の中古物件を見て来ました。予算：３５００万、間取り：２〜３ＬＤＫ、駐車場：最低１台あり海まで徒歩圏内、庭が小さくてもある。上記内容で５〜６社に購入意志を表示していましたが、最後まで付き合ってくれたのは１社のみ。中には「お宅の予算じゃ茅ヶ崎・平塚じゃないとまともなの買えないよ！」とはっきり言われ、二度と電話も来なくなりました。他店より紹介があっても、庭無し、駐車場無し、築．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: 予算を気にするようであれば、１種中高層住．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-17T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予算を気にするようであれば、１種中高層住居専用（６０／１６０）ぐらいも考えたらいかがでしょう？１００平米の土地で２階建てでも、１２０平米の延べ床になります。確かに、景色は期待できないかもしれませんが、駅の近くという御希望はなさそうなので大規模に開発される可能性も少ないのではないでしょうか？建売は、おっしゃられる通り、施工時のチェックができないので、手抜きが心配ですが、床下や屋根裏をチェックすること．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 無指向性デジタルアンテナにして、タワー出．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-17T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無指向性デジタルアンテナにして、タワー出力アップ時に備えてブースターはオートレギュレーション機能付きにしました。墨田タワーに変わっても、無調整で、そのまま対応できます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50ここのスレを読んでい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/51/</link>
<dc:date>2006-11-17T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50ここのスレを読んでいると建売は怖くて買えないですよね。&gt;&gt;第一種低層住居専用地域（４０／８０）でも土地１００平米で、述べ床８０平米で&gt;&gt;あれば、十分に新築注文戸建てが考えられると思いますが・・現在それも考えています。狭くても大手なら安心はできますので・・・でもそれでも予算が足りないので悩んでいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/50/">
<title><![CDATA[50: 物件探しに苦労されているようですね。土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/50/</link>
<dc:date>2006-11-16T22:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件探しに苦労されているようですね。土地形状や道路付け、用途種別にもよりますが、車利用とのことで駅から離れた物件の土地の取引額は、坪７０〜９０万ぐらいですね。４０坪の土地を購入した場合、２８００万〜３６００万が土地代ということになります。土地の広さも延べ床面積も分からないので、評価が難しいです・・・。築２０年とのことなので、ほとんどが土地代であれば、購入してもいいかもしれません。第一種低層住居専用．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/49/">
<title><![CDATA[49: 久々に書きます。スレ主です。本日中古物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/49/</link>
<dc:date>2006-11-03T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久々に書きます。スレ主です。本日中古物件を3つほど見てきました。場所ですが、ネットでも公開されている物件なので少しあいまいな記述を致しますがご了承ください。気になったものが1つあったので皆さんの率直な意見をお聞かせください。場所：本郷台、洋光台、港南台のいずれか築：20年建築会社：大手メーカー価格：約3900万円間取り：2階建て3LDK　ルーフバルコニーアクセス：最寄り駅約20分道路：西側4.5ｍ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;45全部読むとすべて書か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/48/</link>
<dc:date>2006-10-29T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45全部読むとすべて書かれているのですが全部読むのは面倒くさいですよね。追加した条件も含めて改めて条件を書くと予算：4200万円（頭金＋ローン：銀行に仮審査済みでOKをもらっています。）　　　私が払える金額はこれが限度です。地域：会社から車で30分で通えるところで　　　最寄り駅が大船、戸塚、鎌倉、本郷台、港南台、洋光台に　　　バス、もしくは徒歩で20分くらい間取り：３LDK、４LD．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/47/">
<title><![CDATA[47: そうそう、うちの近所の２つの物件は、ほと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/47/</link>
<dc:date>2006-10-29T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、うちの近所の２つの物件は、ほとんど同じ場所なのに、物件A「駅14分」と物件B「駅8分」と表示されていたよ。ちなみに、物件Aの物件の方が実際には駅まで近くて徒歩7分ほど。物件Aは国道を通るかなり回り道をした道順で載ってたみたい。友達の買った家なんて、実際には「徒歩14分」なのにネットには「バス14分 バス停まで徒歩14分」で出てたらしい。これは単なるミスだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/46/">
<title><![CDATA[46: ラビさんの疑問への答えではなく、意見の追．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/46/</link>
<dc:date>2006-10-29T06:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラビさんの疑問への答えではなく、意見の追加なのですが、　物件検索は駅からの距離ではなく、住所の方がいいですよ(当然ですが、自分が望む益からの距離に入る住所を網羅させること)。希望より広い検索結果となってしまい、出てきた検索結果から、希望物件を探すのが少し面倒にはなりますが、物件の漏れが少なくなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;43まずあなたの出した予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/45/</link>
<dc:date>2006-10-29T04:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43まずあなたの出した予算4000万円と言う根拠は？住宅を検討するのに予算は重要ですが、１、予算２、地域（エリア、沿線、学校校区）３、間取、仕様等優先順位を考えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;43難しく考えすぎ。たまたま、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/44/</link>
<dc:date>2006-10-29T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;43難しく考えすぎ。たまたま、そうだっただけ。ちなみに、専売じゃない限り、一つの物件を扱う業者に制限は無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;41&gt;&gt;42．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/43/</link>
<dc:date>2006-10-29T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41&gt;&gt;42お二人に訪ねします。義務付けられているということですが不動産に物件を紹介をしてもらうとき同じ条件で（最寄り駅など）問い合わせてもダブルときもありますがたいてい違うものが出てきます。なぜでしょうか？これは不動産の好み（売れそうだから紹介）とか何か協定（1物件に付き、1不動産しか紹介できない）で決まってくるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;41揚げ足をとるわけではないけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/42/</link>
<dc:date>2006-10-28T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;41揚げ足をとるわけではないけど、開示が義務づけられているのはRAINSに、ですよ。ネットでは無いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/41/">
<title><![CDATA[41: 私もat home webで十分だと思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/41/</link>
<dc:date>2006-10-28T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もat home webで十分だと思いますね。不動産取引は取引業者間のネット開示が義務付けられていますからここを見ていれば間違いは起こりにくいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/40/">
<title><![CDATA[40: 自分は不動産探しのために、始めのうちは６．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/40/</link>
<dc:date>2006-10-27T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は不動産探しのために、始めのうちは６，７サイトくらい見ていたが、後半ではHOME'Sとat home webの２つで十分だという結論に達しました。(物件数、鮮度等より）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;耐震強度についてはどう考えればい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/39/</link>
<dc:date>2006-10-27T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;耐震強度についてはどう考えればいいですか？&gt;鑑定士さんとかいるのでしょうか？古家つき土地を購入しました。築28年というだけあって、土地だけの値段でした。当初は、解体して新築を考えていましたが、結局、古家が注文住宅でよい物でしたので、全面改修して使うことにしました。その時、耐震補強もしました。鑑定士さんとかではなく、1級建築士さんが耐震強度の計算をして、それなりの大掛かりな工事になりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;31ご意見ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/38/</link>
<dc:date>2006-10-27T06:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31ご意見ありがとうございました。yahoo不動産早速使いまいた。あれ便利ですね。いろいろな物件をいろいろな会社に一括で資料請求できるんですね。それと同時にまだ多くの不動産会社があることを知りました。ここへカキコされたみなさんもぜひ使ってみてください。いい物件が手に入るかわかりませんが情報が偏ることはないと思われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/37/">
<title><![CDATA[37: 戸建はマンションと違い、ひとつひとつ全部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/37/</link>
<dc:date>2006-10-27T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建はマンションと違い、ひとつひとつ全部条件が違うので、不動産屋さんに車で案内してもらって、実際、どれくらいの値段でどんな物件があるのか、見ながら勉強するのがよいかと思います。見たからといって買わなくてはならないわけではないのですから、遠慮なく! 見て回るうちに目が肥えてきて、その中でいつか「ピン」とくるものが出てくるはずです。あせらず、じっくり・・。（大手の不動産屋のほうがいいと思いますよ）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/36/">
<title><![CDATA[36: ちょっと気になったので書かせていただきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/36/</link>
<dc:date>2006-10-26T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと気になったので書かせていただきます。御意見をいただいた中でみなさん耐震についてはあまりふれてないような気がします。耐震強度についてはどう考えればいいですか？鑑定士さんとかいるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/35/">
<title><![CDATA[35: たくさんのご意見ありがとうございます。本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/35/</link>
<dc:date>2006-10-26T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさんのご意見ありがとうございます。本日、現在通っている「線チュリにじゅういち」から資料をいただきました。中古をお願いしたのですがなぜか新築ばかりでした。それはいいとして物件情報をいただいたのは良いのですがやはり1枚の紙から何もわかりません。見に行くにあたり数をしぼってくれと言われたのですが、かなり困っています。とりあえず、第1種低層住居専用地域ではないのははずしました。将来的に何が建つか不安だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/34/">
<title><![CDATA[34: 会社の最寄り駅が戸塚駅でしたら、横浜市だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/34/</link>
<dc:date>2006-10-26T15:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社の最寄り駅が戸塚駅でしたら、横浜市だと大倉山駅の太尾町（東急東横線）、新横浜駅の篠原町（横浜市営地下鉄、ＪＲ）いづれも駅徒歩圏の高級住宅地です。中古なら予算内におさまるでしょう。会社にも１時間内で通勤可能だと思います。往路は下り復路は上りと、電車ならガラガラ快適通勤間違いなし？かな。借り入れ金６倍対策ですが、がんばれ！！としかいいようがありません。結論から申し上げると、よほど良い（担保価値のあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;32横浜の、昔、米軍の飛行機が落．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/33/</link>
<dc:date>2006-10-26T11:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;32横浜の、昔、米軍の飛行機が落ちたあたりに住んでいますが、上空を米軍機が通る時は、うるさいですよ。電話の声も、テレビの音も聞こえませんし、ガラスが振動るときもあります。もっとも、毎日ではありませんが、初めて、ココに住み始めたときには、驚きました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/32/">
<title><![CDATA[32: 厚木の航路を考えるなら、厚木から海に向け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/32/</link>
<dc:date>2006-10-26T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[厚木の航路を考えるなら、厚木から海に向けて藤沢市上空を飛んでるので山側だけでなく海側もアウトですね。私は以前は片瀬海岸に住んでましたが、やはり戦闘機の音はかなり聞こえました。ずっと藤沢市民なのでもう慣れてますが、はじめて聞いた人はかなりウルサイと思います。戦闘機が多く飛ぶ時期(空母入港中)に見学に行けるとは限らないので、音が気になるなら藤沢は避けて鎌倉か横浜を選ばれるのがいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/31/">
<title><![CDATA[31: ラビさん、こちらの掲示板には何でアクセス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/31/</link>
<dc:date>2006-10-26T06:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ラビさん、こちらの掲示板には何でアクセスしてらっしゃいますか？携帯ですか？パソコンですか？パソコンでアクセスしているのでしたら、○井のリハウス等の不動産業者のホームページや、Yahoo!不動産などのページにアクセスしてみる事をお薦めしますよ。そういった所では、物件情報を希望条件に的を絞って検索出来るのはもちろんの事、不動産購入にあたっての知識やノウハウ、ローンの比較や返済シミュレーション、資料請求．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/30/">
<title><![CDATA[30: 　(連投すいません)　不動産屋は大手不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/30/</link>
<dc:date>2006-10-26T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　(連投すいません)　不動産屋は大手不動産屋も銀行系列不動産やも地場の不動産屋も一通りまわりました。インターネットも活用しました。空き地の立て看板に載ってる不動産屋にも(その土地が目当てじゃなくても)電話して物件紹介をお願いしました。　結果、(あくまで自分の場合)東○リバ○ルや野○不動産からはいい物件の紹介はありませんでした。銀行系や地場の不動産屋からは、レインズにまだのせてない物件の紹介を受けた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/29/">
<title><![CDATA[29: 私は30歳で、ラビさんとまあ同じくらいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/29/</link>
<dc:date>2006-10-25T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は30歳で、ラビさんとまあ同じくらいです。不動産を購入したら、60歳まではそこに住むつもりで、その後は売るかもしれないし、住むかもしれない。30年後の売りやすさを考え、マンションは除外しました。中古物件も土地探しと並行してやってました。中古を買っても30年の間には立て直す可能性が大いにあると考えてましたので、なるべくウワモノに価値のない(つまり古い)中古は検討しましたが、まだまだ住めるような中古．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/28/">
<title><![CDATA[28: 21です。耐震については、特に聞いていな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/28/</link>
<dc:date>2006-10-25T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[21です。耐震については、特に聞いていないので、やっていないと思います。そこそこ古いので、万一つぶれたら建て直せば・・くらいに考えているのではないかな。地盤はしっかりした土地なので。「貧乏人」とおっしゃいますが・・・まだ３１歳ですよね？うちもそれくらいの頃は子供も小さくて、お給料も少なく、転勤はあるし、家を買うなんて考えられなくて、ずっーっと社宅でした。それから少しずつ会社での地位、給料も上がって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;21御回答ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/27/</link>
<dc:date>2006-10-25T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21御回答ありがとうございます。リフォームされたということですが耐震などの対策はされたのでしょうかもしやるとしたらどのくらいかかりますか？&gt;&gt;23会社の最寄り駅は戸塚駅です。貧乏人なので年収の6倍は借りないと無理です。言っていることはごもっともだと思うのですが・・・何か対策とかはないですねえ？&gt;&gt;24藤沢の北側ですが、厚木の自衛隊の航路なっていませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;23ご意見ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/26/</link>
<dc:date>2006-10-25T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23ご意見ありがとうございます。ほとんど知らないことばかりでした。参考にさせていただきます。&gt;&gt;16 ,17今週土曜日に○井のリハウスに行くことにしました。大手がしっかりしているということですが他にしっかりしている大手はご存じないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24ご意見ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/25/</link>
<dc:date>2006-10-25T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24ご意見ありがとうございます・そうですね。とりあえず新築も探しみます。今日、新築の広告をみたのですがやはり、よだれがでるくらい欲しくなりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/24/">
<title><![CDATA[24: 藤沢在住なので他市はよくわかりませんが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/24/</link>
<dc:date>2006-10-25T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[藤沢在住なので他市はよくわかりませんが、鵠沼など海側なら土地130万/坪しますし、山側(藤沢駅より北)なら土地70万/坪位からありますよね。土地の広さや建物の広さによっても総額はかなり変わりますし・・・。まだ場所も決まってないうちから中古という結論に至るのは早いと思います。新築も中古も含めいろいろな物件を見ることをおすすめします。ちなみに、うちは新築(建築条件付宅地)を買いましたけど、同じ位の総額．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/23/">
<title><![CDATA[23: 通勤圏が大船？あたりのようですね。青葉区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/23/</link>
<dc:date>2006-10-25T16:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通勤圏が大船？あたりのようですね。青葉区に住めなくて残念です。いい物件が見つかればいいですね。以下は私が中古住宅購入時に心得たことですので参考まで、、そのほとんどはネットでも調査可能です。　　−地盤のよい地域を探す。（特に地名に”川”や”田”とある地域は要注意）　　−昔の地名を調査する。（今は小ジャレタ地名でも昔の地名を見てびっくり！なんて嫌でしょ）　　−敷地上空が航空道路になっていないかしらべる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;No.20おっしゃるとお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/22/</link>
<dc:date>2006-10-25T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.20おっしゃるとおりだと思います。本日、○井さんに問い合わせをしました。場所：横浜、鎌倉、藤沢地域：第1種低層住居地域道路幅：5ｍ以上その他：日当たり良好条件はこれだけですがこれで予算も考慮すると物件はかなり限られてくるそうです。確かに安い場所もありますが安いにはそれなりの理由があります。もし新築でもよい場所があれば教えていただけると幸いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/21/">
<title><![CDATA[21: 確かに、新築物件には最新設備は魅力ですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/21/</link>
<dc:date>2006-10-24T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、新築物件には最新設備は魅力ですね。システムキッチン、バス、セキュリティ、床暖房などなど・・。中古でも人気の沿線で築浅物件はあまり安くないし、掘り出し物は右から左、と言われ、短い時間でどうしても買わなければならない状況だったため、大手ではないけれど地元で評判の高い業者の新築建売を購入しました。結婚以来２０年間、古い社宅住まいだったので、一生に一度は新しい家に住むのも悪くないなと思います。でも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/20/">
<title><![CDATA[20: 住みたい場所はまだ決まってないのになんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/20/</link>
<dc:date>2006-10-24T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住みたい場所はまだ決まってないのになんで中古限定で考えてるの？横浜、鎌倉、藤沢といっても、場所によって相当価格が違うけど・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/19/">
<title><![CDATA[19: ここの不動産屋はダメみたいな事は、個人の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/19/</link>
<dc:date>2006-10-24T13:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの不動産屋はダメみたいな事は、個人の受け取り方の違いや、担当の善し悪しであって、会社自体を評価する物差しにはならないと思います。○急リバブルでも良い取引をした方もいらっしゃるでしょうし。会社が大きければ取引数も多いので、プラスイメージも多くなり、それに伴いマイナスイメージも多くなります。それをマイナスイメージだけ拾っても正当な評価にはならないと思います。ただ、私の経験や周りの話を総合すると、大．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;NO.16ご意見ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/18/</link>
<dc:date>2006-10-24T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.16ご意見ありがとうございます。○急リバブルはかなり評判が悪いようですが大丈夫ですかね？○井はリホーム会社かと思っていました。今度行ってみます。後はここはいい不動産というのはなかなかないと思うのですが、ここはやめといた方がいいと不動産はあるのではないかと思います。ここだけは行ってもしょうがない不動産があれば情報として教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞スレ主さん探すコツとしては、やっぱり自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/17/</link>
<dc:date>2006-10-24T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞スレ主さん探すコツとしては、やっぱり自分で動くしかないですね。恋愛と一緒で（笑）、運が良ければ出会えるし、悪ければナカナカ・・・私は、○井のリハウスの仲介物件でした。ほとんど即決でしたが、既に3人客がついていました（強く購入意欲見せ、優先してもらいました）。スレ主さんの年令であれば、10年以下の築浅物件なら問題ないでしょうけど。横浜・鎌倉・藤沢だと競争率高そうですね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主さん、個人の好みや善し悪しは別にし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/16/</link>
<dc:date>2006-10-24T05:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、個人の好みや善し悪しは別にして、物件数の豊富さなら、○井のリハウスとか、○急リバブルなどは、自社物件を豊富に持ってると思いますし、両社共ネットにＨＰを持ってますので、見てみたらいかがですか？私は先日、○井のリハウスで築16年の中古戸建を購入しました。私も色々な物件を見ましたが、戸建なら20年以内をお薦めします。20年を超えた物件は、様々な税制面の優遇を受けられなくなったりしますし、使い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;NO.7まめにちらしを目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/15/</link>
<dc:date>2006-10-24T01:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.7まめにちらしを目に通すと良いということでしたが中古物件に強い不動産とかありますか？また、中古物件に豊富な情報を持ったサイトなどご存じないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;NO.6とても参考になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/14/</link>
<dc:date>2006-10-24T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.6とても参考になります。ありがとうございます。1984年、マンションについてはマンションの耐震強度について法の改正があったため、マンションを購入するときは1984年以前の物件は買わないほうがよいとよく言われます。このように戸建に耐震に対する話を聞きません。NO.6さんは築10年以下で探すことを薦めてくださいましたが耐震強度などについては仮に築10年の物件でも問題ないでしょうか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;NO.5青葉区ですか住み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/13/</link>
<dc:date>2006-10-24T01:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.5青葉区ですか住みたいところではあるのですが会社から遠いの難しいです。鎌倉市、藤沢市、でお薦めのところはないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;NO.4そういった物件が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/12/</link>
<dc:date>2006-10-24T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.4そういった物件があるといいのですが何か探すコツとかありますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;NO.3現在、私の年齢は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/11/</link>
<dc:date>2006-10-24T01:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.3現在、私の年齢は約32歳（31歳9ヶ月）です。この年齢からすると築何年くらいがよろしいでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;NO.2新築にしたいとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/10/</link>
<dc:date>2006-10-24T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;NO.2新築にしたいところですが現実的に無理かと思います。リフォーム料金を考慮に入れるとすればだいたい、いくらくらい用意しておけばよろしいでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;7ローン組んで購入いたら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21281/res/9/</link>
<dc:date>2006-10-24T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7ローン組んで購入いたら建替え時に苦戦しますよ。]]></content:encoded>
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