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<title><![CDATA[良い戸建と悪い戸建の見分け方]]></title>
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<description><![CDATA[こんにちわ現在、建売戸建で家を探しております。一般的に建売は欠陥住宅が多くあると聞きます。できたら注文住宅で建てたいのですが予算もあまり掛けられないので・・・そこで、皆さんに教えていただきたいのは良い戸建と悪い戸建の見分け方です。特に完成しているものについては、買うときにどのような点に注意すればよろしいですか？私は一つの目安として優良住宅制度を受けているもの、公庫で金利優遇が受けられるものです。そ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[43: 床下ごみだらけで束がプラスチックは貧弱だ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-16T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床下ごみだらけで束がプラスチックは貧弱だから×！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: ]]></title>
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<title><![CDATA[41: 確かに！今の時期が一番良い検討時期かも！．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-12T12:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに！今の時期が一番良い検討時期かも！！家は夏に見て決めましたが、冬に日があたりません。冬季の日当たりも十分考慮した方が良いですよ！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 日当たりがいい方がいいんじゃない？]]></title>
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<dc:date>2007-01-12T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日当たりがいい方がいいんじゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: 建売で配置について悩んでいます。横並びで．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-10T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売で配置について悩んでいます。横並びで同じ位置に建ってるのと旗竿タイプで駐車場が前で奥のほうの家が良いのかただ、こちらだと前側の家の横が駐車場になるわけでなんか隣家の視線が毎回気になりそうなんだけど・・。いつも見られてそうで・・そういう観点からでいうと　どちらの配置のほうがいいでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 要するにフラット３５適合検査に合格するよ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-02T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するにフラット３５適合検査に合格するように作ったら６-８万円の値段アップではすまなくなる物件と言う事か。正直住みたくないな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/37/">
<title><![CDATA[37: まぁその場合独立した建築士に設計、管理し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-31T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁその場合独立した建築士に設計、管理してもらった時点でそうとう厳しい検査になってるんじゃないの？庶民から見ればそうとううらやましい建て方だと思うよ。その上で完了検査なんだから石橋叩いて渡ったわけだよ。検査機関がうなるのも無理は無いことじゃないの。いいなぁ。検査が厳しい厳しくないと言うより、建売の場合どうやって建てたかまったくブラックボックスなわけだから、建築過程でその程度のレベルの低い検査すら受．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: うちは建築士に設計・監理をしてもらい工務．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-30T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは建築士に設計・監理をしてもらい工務店に建ててもらいました。で、特に性能表示も性能評価も（また、公庫でもない）受けなかったのですが、完了検査だけは建築確認を受けた検査機関に1万数千円払って受けました。しかし、検査機関の人のやったことといえば、図面の部屋がどこを指すのかさえ把握しないまま、「すごいですねえ、すごいですねえ」と30分間、家の意匠に驚嘆しっぱなしで帰っていかれた、ということです。ま、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: それでも最低限の検査すらしてないと時に信．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-30T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでも最低限の検査すらしてないと時に信じられないことをされますんで。昔公庫を使うって言っただけで露骨に嫌がった工務店に当たったことがあったんよ。あんな検査すら回避しようとするなんて何されるかわかったものじゃなかったから、速攻で逃げたよ。ということでフラット３５可は建て売りの最低限のマナーだと思うけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 検査機関の建築士なんて全然真剣に検査して．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-30T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検査機関の建築士なんて全然真剣に検査していないですよ。見に来ただけですよ。建築士が来たと言うだけでは信じられませんね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/33/">
<title><![CDATA[33: ３２です。すまん、結局公庫(フラット35．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-29T15:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３２です。すまん、結局公庫(フラット35)使う点でスレ主さんと同じだった。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: 建て売り新築の場合、最低限フラット３５使．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/32/</link>
<dc:date>2006-12-29T15:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売り新築の場合、最低限フラット３５使えることかいな。いちおう最低限度の検査を着工前、中、後で受けている点で。どうせなら住宅性能評価の検査も一緒に受けておいてくれるともう少し信頼がおけるかな。中古だと難しいね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 良い住宅を建ててもらうために、各自が自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/31/</link>
<dc:date>2006-12-29T07:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い住宅を建ててもらうために、各自が自分のお財布と相談して、次のどれを選択するかだと思います。１：プロにがっちり見てもらう。２：住宅性能評価を受ける。３：かなり気合を入れて自分の目で見る。４：業者選定をきちんとやって、少しだけ気合を入れて自分の目で見る。費用的には１＞２＞３＆４、でも、３は手間がいるといったところか。スレ主が書かれた優良住宅支援制度が受けられる住宅の認定には２の住宅性能評価基準書の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/30/">
<title><![CDATA[30: どんなところに問題点があるか、弁護士に聞．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/30/</link>
<dc:date>2006-12-27T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなところに問題点があるか、弁護士に聞いてからサインしても遅くありません。問題点を１時間当たり１万円程度で適切なアドバイスしてくれます（案外安いです）。自信がなければ、宅建主任とは格段のレベルにあるプロの相談するのも良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/29/">
<title><![CDATA[29: その通りです。契約書は規定の通りと思った．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/29/</link>
<dc:date>2006-12-26T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その通りです。契約書は規定の通りと思ったら間違いです。綺麗な文書でなくとも自分の考えを盛り込んだらいいのです。法律的でなくても構いません。契約のプロである業者が後々問題があった場合に恥をかくだけなのです。これが素人の強さです。自分の意志を何でも良いので気になるところを一言契約に加えることが重要です。業者に出された契約書にそのまま捺印するのはやめましょう。素人の直感は当たります。自信をもって契約書に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/28/">
<title><![CDATA[28: この業界。絶対に性善説は成り立ちません。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/28/</link>
<dc:date>2006-12-26T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この業界。絶対に性善説は成り立ちません。個人顧客は一番だましやすいのです。また、訴訟能力も低いので企業としては被害（賠償金、制裁）が小さいのです。マンションのように集団となったり、社会問題になるケースが低いのです。プロだから手の抜きどころを知っているのです。素人が手を抜くとばれて欠陥住宅になるのです。自分を守るものは自分しかありません。だまされないように建築基準法程度は読破したほうがいいでしょう。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/27/">
<title><![CDATA[27: 建売はどう造ったのか？欠陥ではないか？と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/27/</link>
<dc:date>2006-12-26T14:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売はどう造ったのか？欠陥ではないか？と信じられないのが問題なんでしょ？信じられる方法を考えると良いだけです。それは私の場合、他人の意見ではないと思う。だから提案したまでです。信じられる方は幸せになれますし、そうでない方は他の方法をどうぞ。26さんも仰っていますが信じられる事(信じられる様にできる事)は幸せですよ。＞26ご賛同いただきありがとう！他スレで気も使っていただいて頂いて感謝いたします！！．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/26/">
<title><![CDATA[26: 信じることって素晴らしいね！まあそれが一．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/26/</link>
<dc:date>2006-12-26T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信じることって素晴らしいね！まあそれが一番の幸せだ。大地震が来ないことをお祈りしています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;22わざわざそんな嫌事書かなくて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/25/</link>
<dc:date>2006-12-26T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22わざわざそんな嫌事書かなくても良いのにね。勉強した素人なら無知な素人より役に立つ。別に商売するわけじゃあないからそれでも十分です。自分の家を守るのに勉強して自分の家のチェックするのに他人に否定される事もない。笑うなら笑えば良いですが、ご自分の程度が知れますよ。さぞご立派なプロでいらっしゃる事でしょうね。逆にプロならその知識を皆さんの為に使えば喜ばれるのに・・・。素人を＊＊にするだけにし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/24/">
<title><![CDATA[24: ぷっ！そう？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/24/</link>
<dc:date>2006-12-26T12:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぷっ！そう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 無知なプロが沢山います。知識を付けた素人．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無知なプロが沢山います。知識を付けた素人の方が詳しい事も多いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ぷっ！　素人のくせに・・・]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ぷっ！　素人のくせに・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/21/">
<title><![CDATA[21: 上も私の投稿です。以下のスレッドは私が以．．．]]></title>
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<dc:date>2006-12-26T12:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上も私の投稿です。以下のスレッドは私が以前に立てたスレッドです。ご参考にしていただけると良いです。http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21218/私は毎日現場に行きチェックしました。その日のうちに改修依頼書を書きFAXしました。問題のある箇所には付箋を貼り大工さんにわかるようにしておきました。工務店はうるさい客なので腕の良い大工さんを当ててくれました。大工さんとの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/20/">
<title><![CDATA[20: べき論から良くと「キチンとお金を払ってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/20/</link>
<dc:date>2006-12-26T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[べき論から良くと「キチンとお金を払っているのだから、キチンとした仕事をする」のは当たり前だし、そうなるべきです。手抜きは悪意のあるのもと慣れからくるもの、更に悪いと知らないものがあります。この三つをやっている者に対してプロの一言で期待してもムダです。誰かが間違いを指摘しないと直らない。それが施主・購入者がする事かと言われると「違う」でしょう。しかし、発見・指摘する人がいないのなら自分でするしかない．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/19/">
<title><![CDATA[19: 　１７さん　私も昨年その方法とりましたよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/19/</link>
<dc:date>2006-12-26T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　１７さん　私も昨年その方法とりましたよ。結局自分で全て見て写真で撮って、自分で決めるものだと思います。　確かに建売物件も良いのありましたけど、納得できない点があったし建てる最中が見れなかったのが不安に思いましたので、最終的に自分で納得いく形になり幸せです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/18/">
<title><![CDATA[18: 勉強しきれないと思いますが、しきれない人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/18/</link>
<dc:date>2006-12-26T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勉強しきれないと思いますが、しきれない人は諦めるしかないのですか？それなりのプロにお願いするのですから、きちんとお金を払っているのですからきちんとした仕事をするのがプロだと思うのですが。欠陥なんてあってはならない、手抜きするべきでない、人の命にかかわるかも知れないのに。それだけのお金を払っているのですから。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/17/">
<title><![CDATA[17: 出来上がった物件を見て良いか悪いかなんて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/17/</link>
<dc:date>2006-12-26T11:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出来上がった物件を見て良いか悪いかなんて見られない。もし本当に良い物件が欲しいのなら青田買いして、建築中に毎日見に行く事です。毎日現地現物でチェックしたものは自分で判断できますし、手も抜きにくい筈。間違いも直ぐに修正させられます。他人の意見よりも自分で見たモノが信じられる。それしかない。その為には自分で勉強するしかない。自分の身は自分で守る。他人の意見だけで何千マンもの買物できますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/16/">
<title><![CDATA[16: 分譲地の場合は、（同じ業者が販売した場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/16/</link>
<dc:date>2006-12-26T07:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲地の場合は、（同じ業者が販売した場合ということですね）注文、建売の差がないと言いたいことは、解りました。これは、良くも悪くも解釈出来ますが、参考になる意見だと思います。No１４と同様に、完成物件の注意点が、何故、階段、トイレ、クロ−ゼットなのかが解りません。（注文住宅の場合も同じと思うのですが）注意点の矛先を惑わすことが目的と解釈されてしまいますので、加筆してください。それから、これはお願いで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/15/">
<title><![CDATA[15: Ｎｏ．１３さんへあなたどんな立場の方？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/15/</link>
<dc:date>2006-12-25T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ．１３さんへあなたどんな立場の方？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/14/">
<title><![CDATA[14: Ｎｏ．１３さんへ階段、トイレ、クローゼッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/14/</link>
<dc:date>2006-12-24T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｎｏ．１３さんへ階段、トイレ、クローゼットとはあまり話題に上がらないところですよね。具体的にどういった点に注意すればよいのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/13/">
<title><![CDATA[13: 自分は大手サッシメーカーの者で毎日色々な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/13/</link>
<dc:date>2006-12-24T21:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は大手サッシメーカーの者で毎日色々な工務店・ビルダーの現場行きますがＮＯ１０さんの意見はその通りと思います。インターネットが当たり前の時代に適当な工事をしているとすぐに噂が流れます。分譲地のフリープラン（注文）と完成物販売物件の差はあまり感じません。完成物件の注意してみる点は階段・トイレ・クローゼットですね。建売完成物件でもかなり良い物件も有りますので頑張って勉強して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;NO１０は、意図が見え見えだな。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/12/</link>
<dc:date>2006-12-24T19:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;NO１０は、意図が見え見えだな。どういう意味ですか？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: この掲示板を見る限りでは、偽装事件以降も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/11/</link>
<dc:date>2006-12-24T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この掲示板を見る限りでは、偽装事件以降も体質がカワランナ。NO１０は、意図が見え見えだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/10/">
<title><![CDATA[10: 昔ほど欠陥住宅はなくなってきたと言われて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/10/</link>
<dc:date>2006-12-24T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔ほど欠陥住宅はなくなってきたと言われています。よくテレビにでるようないわゆる欠陥住宅よりも、設計ミスなどによる若干の不良が多いようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/9/">
<title><![CDATA[9: １０００枚は極端ですが、何千万の買い物で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/9/</link>
<dc:date>2006-12-10T01:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０００枚は極端ですが、何千万の買い物ですから、２〜３百枚の写真帳なら提示して当然だね。フィルムで撮っても、数万円の経費。管理者は現場にいるわけですから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/8/">
<title><![CDATA[8: 写真で良し悪しを判断するとしたら、100．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/8/</link>
<dc:date>2006-12-09T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[写真で良し悪しを判断するとしたら、1000枚は必要だな・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/7/">
<title><![CDATA[7: 調査デ−タというのは、調査の方法により、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/7/</link>
<dc:date>2006-12-09T13:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調査デ−タというのは、調査の方法により、千差万別、偽装もあり得ます。過信は禁物です。それよりも、地盤改良、基礎組、、軸組、筋交い、内装、外壁などの施工を段階ごとに記録写真を提示するような業者であれば、ある程度安心できると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/6/">
<title><![CDATA[6: とても素人な考えですが、信頼できる施工業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/6/</link>
<dc:date>2006-12-04T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とても素人な考えですが、信頼できる施工業者であることと、地盤調査をしていること、かな？信頼できる施工業者かどうかは、地元の関係のある人にきけるといいですね。内装業者とかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/5/">
<title><![CDATA[5: 公庫は、書類検査で判断しているので、過信．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/5/</link>
<dc:date>2006-12-03T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫は、書類検査で判断しているので、過信できません。以前より、時間を掛けているようですが、公庫の現場検査は、彼の検査確認機関が代行しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/4/">
<title><![CDATA[4: さくら事務所（長嶋修）の本はためになると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/4/</link>
<dc:date>2006-12-01T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さくら事務所（長嶋修）の本はためになると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/3/">
<title><![CDATA[3: No.2さんへありがとうございます。探し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/3/</link>
<dc:date>2006-12-01T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.2さんへありがとうございます。探しみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/2/">
<title><![CDATA[2: 古い本なので図書館に現存しているかわかり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21253/res/2/</link>
<dc:date>2006-12-01T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古い本なので図書館に現存しているかわかりませんが、「なぜ欠陥住宅を買うのか」をご一読されることをおすすめします。私はこれでいろいろ勉強させていただきました。基本を押さえて読みやすいです。]]></content:encoded>
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