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<title><![CDATA[値引き]]></title>
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<description><![CDATA[よくどんなにいい家でも10年経てば、家自体の値段が0になるという話を聞きます。では中古物件で築10年以上なら土地のみの値段を目標に値引きを頑張ればよいのでしょうか？また、税法上木造は22年で資産価値0なので、それを考えると、土地代＋家新築時値段＊（22−築年数）/22の値段を目標にしたほうが良いのでしょうか？今二つほど気になる物件があって、いくらぐらいで申し込めば良いか迷っています。①築．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: 詳しい相場はわかりませんがすべての文を読．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-16T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しい相場はわかりませんがすべての文を読んだ限りスレ主さんの相場は正しいと私は思います。後は目標の値段になるまで買わないのとそれまでに誰か買わないか運次第思います。頑張ってください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 売主様の心理隣より一円でも高く売れると思．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-16T17:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主様の心理隣より一円でも高く売れると思っている 。売り急いでいないというが実は早く売らないと買い替えできない。「昔隣はいくらで売れた」と言う。時間をかければ高く売れると思っている。自分だけは相場より高く売って、相場より安く買えると信じているがありえない。近隣の同じ様な物件より自分の家の方がはるかに条件が良いと思っている。苦労して手に入れた財産だと言うが相続でもらった。自宅が載っている広告写真は小．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;15さんまだほかに客がいるかどう．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-16T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15さんまだほかに客がいるかどうかは聞いてません。ただ、どっちの駅も再開発とか人の流入が多い人気駅ではありません。特に2の駅はまったく人気駅ではないので、築18年で4500万はないだろうと思ってしまいました。どっちの駅も普通の新築建売が2000万前半が多い地域ですから。まだ出て数週間なので、まだ強気だと思います。頑張ってみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 競争率が、高そうですか？売り出して、まだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-16T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競争率が、高そうですか？売り出して、まだ間がなかったら、売主さんも強気でしょうね。しかも、バブル期となると、中古なのに、新築と変わらない値をつけたりします。ただ、やはり相場にあった値段じゃないと売れないでしょう。スレ主さんの相場観は適正だと思われますので、値引きを言ってみられたらどうですか。どうせ、不動産屋が間に入って、交渉するわけですので、仲介料だけの仕事をしてもらいましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;11さんそうですね。急いでいるわ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-16T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11さんそうですね。急いでいるわけではない、納得のできる値段でないと無理に買う気はないです。＞12さん4人です。ずっと狭目の家に住んでいたので、今度はでかい家に住みたいなと思って。①の東南角地は気に入ってますが、何分道路が18Mと７Mなので、車の騒音と排ガスがちょっと心配。＞13さんそうですよね、設備とか家の性能は当然今の家にはかなわないでしょう。チェックはなるべく詳しくするつもりですが、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 　資産価値は０でも、（普通に生活できると．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-15T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　資産価値は０でも、（普通に生活できるという意味で）住宅としての価値は残るので、難しいところですね。　２０年近く前ということは断熱性能は悪いと思います。それにシロアリの心配もあるので、外見だけではなく床下も確認した方が良いのでは？　近い将来に窓の２重サッシへの交換等のリフォームの可能性も考えておいた方が良いかもしれませんね。　条件が良い土地なので強気の値付けをしているようですが、家自体は２〜３百万．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 家族何人ですか？７０坪の家は、広くてよさ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-15T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家族何人ですか？７０坪の家は、広くてよさそうですが、掃除がたいへんそう。それに、暖炉というと聞こえがよさそうですが、その雰囲気にあう家具かどうかで、センスがちがってきます。私なら、立地のよい東南角地がいいですね。なんといっても、朝日の入る家は運気があがります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 言うのはタダだから　どんどん言うべし]]></title>
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<dc:date>2007-02-15T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言うのはタダだから　どんどん言うべし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私が聞いた参考相場です。大手住宅会社建設．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-15T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が聞いた参考相場です。大手住宅会社建設（軽量鉄骨）築20年　200万円（家のみ）買うかどうかかなり悩みました。それくらい良い物件でしたがそれでもこの値段です。ある程度いろいろな方が書かれていますが大手が建設した家なら多少払う価値がありますがNo.8さんが書かれたように無名に近い建設会社が建てたものなら解体費用分をむしろ差し引けぐらいは言っても良いと思います。それが相場だと私は認識しておりますがい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: スレ主です。ちょっと情報を訂正します。①．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-15T12:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ちょっと情報を訂正します。①築18年。最寄駅から徒歩8分。路線価33万ぐらい。第1種住居地域、北東/18.0m 公道, 南東/7.0m 公道。建ペイ率 60% 、容積率 200% 、東南角地高台。土地面積55坪、 建物４６．２７坪の５ＬＤＫ＋ロフト。洋風。外構は結構いい感じ。　3000〜3500万がいいような気がします。②築18年最寄駅から９分。路線価24万円の場所。南西６．００ｍ、第．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 安物住宅を買うと15年も経つと売却の時に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-15T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安物住宅を買うと15年も経つと売却の時に解体費用2−300万円を値切られそうだな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 06です。書き忘れましたが、古い家を買う．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[06です。書き忘れましたが、古い家を買う場合、家の固定資産税は安いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 家は10年では０にならないと聞きました。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-15T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家は10年では０にならないと聞きました。うちも、探し始めた時は、強気で、5年で０だと思ってましたが、世の中、そんなに甘くなかったです。20年過ぎると、０になるようです。売り出しの方法を見てますと、とりあえず、中古で売って、売れないようなら、古家つき土地となっているようです。結局、ウチは、築20年以上の家を買って、リフォームしました。値段は土地代だけでした。スレヌシさんの場合、家の築年数しか書いてな．．．]]></content:encoded>
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<dc:date>2007-02-15T09:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう考えると、都内など人気があって土地の値段が高い場所ならともかく、郊外で売り出されている物件はみんな売れなさそうな値段付けをしているよね。HOMESとかアットホームとか見ても、売り出し価格はどれも高すぎるような気がする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: しっかりしたメーカーで、定期点検と定期メ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[しっかりしたメーカーで、定期点検と定期メンテがちゃんとやられているなら多少値段はつくけど、そうじゃない場合、むしろ古屋ありの土地ですよね。売主はみんな立てた当時いくらかかったからとか、愛着あるとかで、家自体にも高い値段を付けたがるけど、そんなのは買う側には関係ない話ですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3: 税金の資産評価は２０年で価値０だったよう．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[税金の資産評価は２０年で価値０だったように思うけど。しっかりしたメーカーものなら２０年経っても価格がつく家もあるけどな。http://www.asahi-kasei.co.jp/cgi-bin/view/stock/b/detail.cgi?AS1388他にも色々あるけどな。http://www.asahi-kasei.co.jp/stock/b/list/index.shtml]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 15年で０だと聞きました。]]></title>
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<dc:date>2007-02-14T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15年で０だと聞きました。]]></content:encoded>
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