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<title><![CDATA[築10年の建売中古物件の値引き]]></title>
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<description><![CDATA[そろそろマイホームをと探し始めて、これならと思える物件に出会いました。ただ新築で買うのは予算的に厳しいので、建売中古物件です。年末で丸10年になる物件で、現在価格交渉中です。　価格：1760万　土地：110㎡（約34坪）駐車場1台　建物：90㎡　4LDK　木造　リフォームされてるのは全部屋のクロスだけ　環境：住宅街という感じで買い物等には少し不便な場所です。　　　　目安としては駅か．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: 残高不足の件は私の単なるミスでして、クレ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-23T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残高不足の件は私の単なるミスでして、クレジットカードの引落のみの口座に入れ忘れただけなんです。でもこれからは絶対に間違いがないようにしたいと思います。消費者金融の話は、前の会社が傾き出して、給料がカットされたりボーナスがなくなったり、貯めたお金をどんどん切り崩して生活する状態だったんです。そんな中、転勤の辞令が出されましたが、引越しの為の費用は一切出してもらえず、賃貸契約のためにまとまったお金が必．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 仮審査が通れば　よほどのことがない限り大．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-22T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮審査が通れば　よほどのことがない限り大丈夫でしょう＞残高不足から支払いが遅延したことが数回あったので＞５年くらい前に消費者金融から借りたことはありますが生活設計は大丈夫ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 地方がダメなら都市銀行は余計ダメなのかと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-22T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方がダメなら都市銀行は余計ダメなのかと思ってました。隣県の地銀っていう手もあるんですね！さきほど、提携銀行で仮審査が通ったと連絡いただいたのでひとまず安心ですが、本審査に落ちて解約・・・となったら、今度借りる時は隣県もチェックしたいと思います＾＾]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＞地銀で落ちるなんて・・・その都市銀行も．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-22T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞地銀で落ちるなんて・・・その都市銀行も無理そうです。地方だと地元の銀行はダメでも都市銀行はＯＫの事の方が多いよ都市銀行が嫌な場合、自分の県にある隣県の地銀の支所がねらい目少しでも食い込もうとサービスもいいし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: はい。審査が通るかどうか、個人情報の開示．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-22T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい。審査が通るかどうか、個人情報の開示を先にしておくんだったと反省しました・・・。買う時の値段のことだけじゃなく、審査のこともこちらで調べておけばよかったです＞＜そして今日、提携銀行の方とお会いしてきてたのですが、『伺いたい事』というのが、主人の仕事の内容のことでして、審査の方はその点以外は問題なく通っていると言っていただけました＾＾昨日は頭の中がグルグルして大変でしたが、とりあえずホッとしてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: う〜ん　困ったことになりましたね例え奥様．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-22T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん　困ったことになりましたね例え奥様でも断りの理由は教えてくれないでしょうね。もう少し早ければこちらから個人情報の開示請求ができたのですが・・・http://www.cic.co.jp/rgyoumu/gy08_kaiji.htmlhttp://www.fcbj.jp/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ありがとうございます＾＾ですが先日、主人．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T23:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます＾＾ですが先日、主人の会社とも取引のある地銀に事前審査をお願いしたのですが、支店がすぐ近くにあって、借り入れ内容も優遇もいいと思ってほぼ決めていたのですが、今日結果の連絡をいただいて、見事に落とされてしまいました・・・＞＜５年くらい前に消費者金融から借りたことはありますが、すぐに完済しましたし、それ以降は一度もキャッシングすらしていないのに、理由も話してもらえず困惑しています。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: おめでとうございます。大手相手によくがん．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T18:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おめでとうございます。大手相手によくがんばられましたね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: やはり売主さんの事情というのが一番のネッ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-21T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり売主さんの事情というのが一番のネックになりますね。坪単価が３０万だとしても、上乗せされてる部分が１００万円程度ですし、本当に物件としてはとてもいいものだと思うので、−２０万が限界なんだと思いました。でも言うだけならタダなので、こちらの仲介業者さんには、「手数料分（６０万）の値引きくらい頑張って下さい。　−２０万の値引き交渉なら手数料は２０万しか払いません」とかなり強気なことを言ってお願いして．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ２です。現在の自宅を含め過去に何度か不動．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-19T11:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２です。現在の自宅を含め過去に何度か不動産の売買経験があります。そちらの市場性が分からないので２で書いたことはあくまで一般論として参考程度に聞いてください。土地も建物にも不動産にに絶対相場は存在しません。売主がいくらで売りたいか、買主がいくらなら買うか　それだけです。そこで成立した価格が近隣の成約事例として始めて相場価格となるのですが付加価値があると判断した客は相場より高値をつけますし魅力がないと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: レスありがとうございます＾＾そういう計算．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-18T22:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます＾＾そういう計算の方法があるんですね！とっても勉強になりました。ということは、坪単価３０万と計算すると少しお高いということになりますが、子供の学区のことがあり選択範囲が限られてしまって、うちの購入予算では築２０年くらいの家しかないと諦めつつ探していたので、今の物件は、私としてはとてもラッキーだと思っているんです。教えていただいた内容を主人に見せて説得してみます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 木造住宅の減価償却期間は法的に２２年と決．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-18T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[木造住宅の減価償却期間は法的に２２年と決められています坪５０万の建設費として計算すると建物価格約６０７万となります土地坪単価３０万なら１０２０万／合計１６２７万土地坪単価４０万なら１３６０万／合計１９６７万相場だと思います。スレ主さんの予算と開きがあれば商談は不成立となるだけです何分相手あってのことですから・・・納得いかないなら予算内での物件を探すしかないでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 追記　売主さんは新築当時3200万で購入．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-18T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追記　売主さんは新築当時3200万で購入とのことでした。]]></content:encoded>
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