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<title><![CDATA[坪単価って何ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[坪単価について初歩的な質問をします。よく坪単価〇〇万円というのを目にします。この坪単価というのはどこからどこまでのことをいうのでしょうか？HMや工務店から出される見積書のなかには、官公庁に支払う物や、ローン諸経費等いろいろな費用が含まれています。単純に見積書を述べ床で割ったらいいものでは無いのは分かります。上物だけだとしても、足場や養成ネット、仮設トイレ設置等の仮設工場屋内外給排水接続工事．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 戸建の見積なんかHMが独自のソフト持って．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T20:43:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸建の見積なんかHMが独自のソフト持ってるからすぐでるよ。でかい事業なら設計費に大体含めてる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: ＞31公共も民も表向きは見積無料＞．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T19:37:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞31公共も民も表向きは見積無料＞32そうです。見積に失敗した会社は成功した会社と比べると最初からハンデを持って次に望むことになります。何百億の見積等は大変な作業になります。10社が応札すれば残りの9社の見積は無駄になります。過去にあった談合等の一因にもなってたと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: &gt;31逸注した案件にかかった費用．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T18:09:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;31逸注した案件にかかった費用は、成約した案件に割り振られてるってコト。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 公共事業の見積もりで有料の会社など存在し．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T18:02:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公共事業の見積もりで有料の会社など存在しないが、一般人からは取るってこと？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: &gt;2829さんが解説のとおり。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T17:59:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2829さんが解説のとおり。日本は資本主義社会なんだから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ＞27元大工の工務店が多い、木工事につ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T17:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞27元大工の工務店が多い、木工事については出来ても駄目、基礎、屋根、設備など専門外になる。最近の過去に同じものが有れば良いがそうはいかないので注文を貰わないと無理。＞28＞見積もりするのに金を取るということですか？手間がかかるので当然有料です、しかしそれをすると客が来ないので見積無料にしてる。無料の分は注文の取れた客から取っている。大手が高い理由の一つです。受注産業は全てそうで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞消費者に設計単価を説明することつま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/28/</link>
<dc:date>2012-02-21T15:32:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞消費者に設計単価を説明することつまり見積もりするのに金を取るということですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/27/">
<title><![CDATA[27: 表計算のソフトを使えば、材木であれば木拾．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/27/</link>
<dc:date>2012-02-21T15:16:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[表計算のソフトを使えば、材木であれば木拾い表から、その都度単価を変えるだけでできる。大きな会社がぼったくりをしている中、中小企業が細かく、消費者に設計単価を説明することで、十分対抗できると思う。ちゃんと頭の中には目安があるのだからできるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/26/">
<title><![CDATA[26: 　数人以下の零細工務店は買ってくれるか分．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T14:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　数人以下の零細工務店は買ってくれるか分からないのに見積なんて出来ない。だからどんぶりで今までの経験で坪の目安価格になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/25/">
<title><![CDATA[25: 建坪54坪の総2階なら吹き抜けがないと延．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T14:29:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建坪54坪の総2階なら吹き抜けがないと延べ床108坪だね。坪単価34万かあ。激安。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23延べ床、施行面積、．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-21T14:15:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23延べ床、施行面積、建坪、理解してない書き込みに見えるなあ・・・。大丈夫？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: ＰＣ総二階　建坪５４（建設中）オール電．．．]]></title>
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<dc:date>2012-02-20T21:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＰＣ総二階　建坪５４（建設中）オール電化 キッチン２ 風呂１ シャワールーム１ トイレ２　屋上　ペントハウス　個部屋５５Ｌ２ＤＫ？半二世帯で３３００万（浄化槽、諸経費、税込）盛土 土留擁壁 １４０万水道引き込み３８万外構 見積もり２２０万外構以外で坪６４万位です。大型ＰＣパネルの割にかなり安くなりました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/22/">
<title><![CDATA[22: ９０万のミニ戸の仕様をご披露ください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/22/</link>
<dc:date>2012-02-20T21:40:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９０万のミニ戸の仕様をご披露ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/21/">
<title><![CDATA[21: うちは注文専門工務店で建てた。我慢や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/21/</link>
<dc:date>2012-02-20T21:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは注文専門工務店で建てた。我慢や妥協はあまりせず、いいと思ったものを入れまくって、いらないものはバッサリなくして、90万/坪くらい。と聞くと、坪単価だけで判断してしまうような、あまり詳しくない人たちにはまあまあお金かけた家なんじゃないって思われるのではと思うでも狭小三階建てだから延床が75平米しかないからぐんと上がっただけ。工務店に払った総額（設計料・各種申請費用・消費税・付帯工事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/20/">
<title><![CDATA[20: 今時、設計知らない営業か？資材は多めに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/20/</link>
<dc:date>2012-02-20T19:26:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今時、設計知らない営業か？資材は多めに算定するのは建築士の常識だよ。足りなきゃ困るし、失敗もある。確かにぼったくり業者は、数量など書いてこないね。違いは、資材の単価の部分ね。それから、諸経費は率だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18ときどきトンチンカ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/19/</link>
<dc:date>2012-02-04T19:38:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18ときどきトンチンカンナ書き込みに出くわしますね。今どき、数量をごまかすような、そんな業者はいないでしょう。数量を見積書に書いてくる業者なら、マシな方です。業者ごとに見積価格が異なるのは、資材の単価の部分が異なることと、諸経費の金額が異なるからです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/18/">
<title><![CDATA[18: 坪単価は、見積価格だから、資材を多い目に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/18/</link>
<dc:date>2012-02-04T17:59:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価は、見積価格だから、資材を多い目に見積もっている。見積もりを精算すれば、余った資材の差額が返還されるはずなのだが．．．資材１０％アロワンスなら、単純には、10軒建てれば、１軒分の資材が浮くことになる。お金戻して貰った方はいらっしゃいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です。皆さん書き込みありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/17/</link>
<dc:date>2012-01-29T15:25:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さん書き込みありがとうございます。大変分かりやすく参考になります。見積書の中の一項目を入れるか入れないかで、坪単価ってかなり変わってきますよね。 家を造るという事は沢山の材料があり沢山の工程があり沢山の人が動くわけだから、単純に坪単価で計算するという事事態が間違ってるんですね。結局、坪単価の考え方は人それぞれで、建てた後に坪〇〇万円でしたって結果にしかならないのであって、HMや．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/16/">
<title><![CDATA[16: 坪単価でドン！はい、幾ら！　さあ買って！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/16/</link>
<dc:date>2012-01-29T07:18:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価でドン！はい、幾ら！　さあ買って！！そういう見積りの早い会社は、往々に高額で見積り精度も低いもの。これは豆知識ね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/15/">
<title><![CDATA[15: 特に標準、オプションという考え方のない注．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/15/</link>
<dc:date>2012-01-29T05:03:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特に標準、オプションという考え方のない注文住宅専門の工務店で建てたので、あまり坪単価という概念が無く、試しに計算してみました。解体、地盤改良、水道引込み、ローン費用を抜いて、延床面積で割ったら坪６５万くらいでした。さらにエアコン、照明、カーテンを抜くと坪６３万。さらに、吹抜とかバルコニーとかを面積に含めて計算してみたら坪５６万になりました。何が含まれているか、面積の計算方法でどうにでも変わりま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主さんもおわかりのように、坪単価の定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/14/</link>
<dc:date>2012-01-28T20:50:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんもおわかりのように、坪単価の定義は様々です。マンション・ビルなどでは算定方法が異なりますが、木造住宅と仮定すれば、一般的に坪単価とは、工事費を確認申請の床面積割った値を指します。工事費に含まれないモノは、地鎮祭費用・上棟式費用・申請費用・給排水引き込み費用・地盤改良費・杭工事費・照明器具・エアコン・カーテンブラインド・屋外工事・ローン諸経費・登記費用等です。ですから、ＨＭに見積．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/13/">
<title><![CDATA[13: 建築の見積りや追加工事の見積りに、大工の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/13/</link>
<dc:date>2012-01-28T20:06:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築の見積りや追加工事の見積りに、大工の人工がしっかり計算されている業者はそれだけでも真面目な姿勢で営業していると考えられる。あくまで判断の一つに過ぎないが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/12/">
<title><![CDATA[12:  坪６０万円あったら、アカマツやスギの無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/12/</link>
<dc:date>2012-01-28T16:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 坪６０万円あったら、アカマツやスギの無垢材をふんだんに使った真壁の住宅ができますよ。この業界は坪いくら？と言いますが、材料費がいくらで、人件費がいくらで、諸経費がいくらで合計いくら、それを坪数で割って、坪当たりの価格が出来上がると思いますがね。現在の資材単価や人件費を計算せずに、大雑把な直感で、それも高額商品を売る。これが当たり前の業界って、ホントにふしぎです。公共建築では有りえないし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;8さんありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/11/</link>
<dc:date>2012-01-27T23:25:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8さんありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/10/">
<title><![CDATA[10: 良く怪しいメーカーさんが表示する「建物本．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/10/</link>
<dc:date>2012-01-27T21:11:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良く怪しいメーカーさんが表示する「建物本体価格」って言い方は忘れていいあんなものは囮広告で、何の参考にもならない。如いて言えば、囮を使う会社だと認識できるだけ。坪単価には、基礎から上のものは全て入っていると考えるのが妥当ただし賃貸でも必要なもの（カーテンや照明など）これは部外品。家の外側に来る、給排水や電気・電話等の配線なんども別（敷地条件で全く異なる為）消費税は必ず必要なので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/9/">
<title><![CDATA[9: またアホが建てたスレかと覗いてみたら良ス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/9/</link>
<dc:date>2012-01-27T16:46:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またアホが建てたスレかと覗いてみたら良スレになりそうだね。スレタイが天才的だわ。本のタイトルか帯コピーにできそう。うちは都会の木造3階建て売りだけどウワモノは計ったように坪60万だわ上手い値付けするもんだ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7地場のハウスメーカー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/8/</link>
<dc:date>2012-01-27T16:31:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7地場のハウスメーカーで、木造3階建てです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6さんスレには関係無い．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-27T15:36:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6さんスレには関係無い質問なんですが鉄骨造ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: うちは３階建てで、坪53万ぐらいだった。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-01-27T14:32:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは３階建てで、坪53万ぐらいだった。ただ、これに設計、構造計算、ガス工事、地盤改良、消費税、オプションなんかを含めると結局、坪68万ぐらいになったな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/5/">
<title><![CDATA[5: スレ主です。皆さん早速の書き込みありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/5/</link>
<dc:date>2012-01-27T14:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。皆さん早速の書き込みありがとうございます。皆さんの書き込み通り、HMや工務店により考え方はまちまちだと思います。自分は現在、とあるHMで交渉中ですが、ふと最近、坪単価が気になりまして計算したところ、基準躯体工事を述べ床で割ると、坪約48万円でしたが、消費税や仮設工事等を含めると、坪約60万円ほどになります。この掲示板を見ていても、よく坪40〜45万円で建てたていう方から、坪70．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/4/">
<title><![CDATA[4: 坪単価の定義は、人や業者によってまちまち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/4/</link>
<dc:date>2012-01-27T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価の定義は、人や業者によってまちまちなので、かなり大雑把な目安くらいに考えておいた方が良いですよ。本当に家をのべ床で割っただけで、水道や電気工事は全部別な場合もあれば、込み込みの会社もあるし、その他付帯工事込みなのか別なのかどうか。のべ床で割るのか、ベランダやポーチも含めた施工面積で割るかでも、数字が全然違いますし。結局、基準なんてなくて、違う数字を、同じ数字かのように言ってるんです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/3/">
<title><![CDATA[3: そこまで理解しているのでしたら、自身で必．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/3/</link>
<dc:date>2012-01-27T12:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまで理解しているのでしたら、自身で必要だと考えているものを全て込みにした総額で考えたほうが良いと思います。メーカーや工務店によりけりで、総額÷坪数に近いものからまるで別物!?となるものまでマチマチですので坪単価はざっくりした目安になるかならないか程度だと考えておけば大きな間違いは無いと思います。親族の実例ですが坪単価40～を謳い文句にしている所で施主の思うような家にするには実質的に坪．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/2/">
<title><![CDATA[2: 人や業者によって算出方法が統一されていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/2/</link>
<dc:date>2012-01-27T10:30:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人や業者によって算出方法が統一されていませんが基本は上物だけです。上物でもカーテン、エアコン、外構を含める場合や含めない場合。玄関ポーチ、吹き抜けの2階部分も坪数に含める場合と様々です。ただ少なくとも言えるのは、坪単価×希望坪数+500万以上ないと話にならないと私は思ってます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/1/">
<title><![CDATA[1: そこまで分かっていれば大丈夫ですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211031/res/1/</link>
<dc:date>2012-01-27T10:28:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまで分かっていれば大丈夫ですよ。全施工面積で割って坪単価を出すHMもあります。「うちは吹き抜けも全てカウントしていますから」なんて言うんですが、実は多くカウントするほど坪単価としては安くなるので惑わされてはいけません。「坪単価」なんて言葉はひょっとすると使わない方がいいぐらいなものです。生活するまでにどんな費用が発生するのかを細かく聞きましょう。ここできっちり教えてくれるかどう．．．]]></content:encoded>
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