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<title><![CDATA[住宅取得資金に関する贈与税について教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[新築１戸建を購入予定のまりもと申します。現在育児休暇中で、１２月に復帰予定です。物件価格は４５００万です。私と夫、それぞれ購入価格の１０分の１（４５０万）を頭金にし、残りの３６００万は夫名義のローンを組むつもりです。結婚後は夫名義の口座で一緒に貯金をしていたので、私の口座にある２００万と夫名義の口座にある２５０万を、私名義の持分に対する頭金にしたいと考えています。その際、私の口座に夫名義の口座から．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: これからマンションを買うものです。私も共．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-03T17:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからマンションを買うものです。私も共有にしようかと悩んでいるところです。ただ、借りようとしている銀行の場合、共有にすると連帯保証人になってもらうと言われました。共有する部分は私が独身時代に貯めたヘソクリをあてるだけなのに、おかしな話だなとも思いますし、私に返済能力がなくなった場合、ものすごいデメリットに感じるのですが。メリットは、離婚や何か大事があった際、勝手に家を売られない点と聞きました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 共有のデメリットは離婚しない限りないので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-28T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有のデメリットは離婚しない限りないのでは？連帯保証とは違いますよね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 夫婦共稼ぎで頭金がその程度なら、普通に貯．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-28T17:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦共稼ぎで頭金がその程度なら、普通に貯蓄できたものと取られお尋ねはこないと聞きます。税務署の調査が入るのは、世間と比較してどうか（常識の範囲内）らしいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 相続税の先送り制度だから、奥さんの実家が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-28T16:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続税の先送り制度だから、奥さんの実家が資産家の場合は利用しないほうがいいと聞きます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11110万×9年の非課．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-28T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11110万×9年の非課税贈与だとローン金利負担が無駄だからの、相続時精算課税制度で非課税で全額即内入れじゃないの?(一度選択すると戻れないけど)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 昨年、３５００万円借入をして、新築一戸建．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-28T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年、３５００万円借入をして、新築一戸建てを購入しました。今年になって、妻の両親が１０００万円援助してくれることになりました。全額即、内入れしてしまいたいところですが、当然贈与税の対象になってしまいますよね？贈与税の対象にならないためには、どのようなプランで内入れすればよいのでしょうか？ちなみに私の家族は、妻と２才の娘の３人家族で、土地・建物共に私と妻、６：４の共有名義です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ローン板の方で過去スレを参照されると参考．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-25T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン板の方で過去スレを参照されると参考になると思います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 共有名義について、もうちょっと詳しく教え．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-25T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有名義について、もうちょっと詳しく教えてもらえませんか。（ローン一本）共稼ぎで、２０００万借り入れです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 共有名義のメリットについて（ローン二本立．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-12T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有名義のメリットについて（ローン二本立ての場合）夫婦共稼ぎの場合（＝夫婦どちらも所得税を支払っている場合）は、所得税の控除額を増やすことが出来る場合があります。例えば、ご主人が年間１８０万、奥様が年間１８０万の所得税を支払っている場合、ご主人が単独で３６００万借り入れたときの一年目の税控除額は１８０万円が上限になりますが、ご主人が１８００万、奥様が１８００万を借り入れたときは、一年目の税控除額は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 離婚する可能性がなければ、３６００万借金．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-12T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[離婚する可能性がなければ、３６００万借金する夫の名義でも良いのでは？奥さんの出した２００万は、４さんの言うように、夫に貸したこと（借用書と返済の証明を残す）にするのがいいように思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 自信がないので申し訳ないですが居住してい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-11T11:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自信がないので申し訳ないですが居住している住居を婚姻２０年経過していれば夫から妻へ２０００万まで非課税で贈与できるので年１１０万の贈与をあわせて２１１０万までＯＫだと思います。なので４５００万の物件で１対９の夫の持分４１００万の半分は贈与できるので５対５に出来ると思ったのですが年数が経てば建物の価値が下がるので評価価格は上がらない事が前提ですが。どんさんの物件価格によって割合が変わると思いますが婚．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;04&gt;でも、結婚して２０年．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-10T16:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;04&gt;でも、結婚して２０年経てば今は１対９でも&gt;非課税で５対５に出来ます。これって、本当ですか？現マンションを共有名義にしていましたが、（妻の私の持分は1/10）ローンの借換の時に、2人分の証明書類が必要で、結構面倒でした。次の物件を、共有名義にするかどうか悩んでいます。もし、20年たって非課税で5対5にできるのなら、あと3年のことなので、今回は夫名義にしておいて、20年たった．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 共有名義ですと一方が勝手に土地や家を売買．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[共有名義ですと一方が勝手に土地や家を売買される恐れがなくなりますよね。これは持分が１対９でも５対５でも同じ事ですがこれから仕事復帰するのであればもっと持分が欲しいですよね。でも、結婚して２０年経てば今は１対９でも非課税で５対５に出来ます。妻が仕事に復帰するのであれば、夫名義の頭金の２５０万の１１０万をひいた１４０万を夫から借りている形にして妻の口座から夫口座に何年かかけて返済していけば贈与にならな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 登記簿上のあなたの持分をあなたの口座にあ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-01-10T12:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記簿上のあなたの持分をあなたの口座にある２００万円相当分の割合にすれば何も問題ないと思いますが４５０万円分にしたい特別な理由が何かありますか？（夫が家を勝手に処分する可能性がある＆将来的な離婚を考えているとか・・・）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21103/res/2/">
<title><![CDATA[2: 素人考えですが夫や親など誰からでも年間合．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[素人考えですが夫や親など誰からでも年間合計１１０万までは贈与税がかかりませんがそれ以上は結婚して２０年経過していなければ夫からでも共有名義にしても贈与税がかかってしまうのではないかと思います。結婚して妻の収入も便宜上夫の口座にまとめて貯蓄していたので本当は半分は妻の持分ですよね。妻が働いているので半分は認められるべきですが昨年のうちに１１０万を夫から妻の口座に移しておけば今年１１０万口座に移して２．．．]]></content:encoded>
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